固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART11】

>>949
変動は、なんともいえないけど、フラットはまだ下がるかも

ちょっと前かな？円１０８ぐらいだったのに
今は、１１１円といきなり円安だね
驚いた

>>952
今日発表された黒田バズーカ２を知らんのか･･･。
市場は大騒ぎだよ。

あまりいいサプライズではないよね。
本来は4月の消費税8％の反動が9月には戻っている予定で
それを上向いたとの判断で消費税10％に踏み切るはずだったのが
10月になっても消費は戻らず予定がずれた結果の緩和だから。
サプライズってより苦肉の策だよ。

金融緩和だけど、株高になったが国債の動向は？

本来なら株高なら債券は下がるはずなのに、日銀が支えてるから相変わらず債券高（金利低）
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0SQ2F020141031

円安もこのまま進みそうだよね

今年度末の実行金利が底ですね

インフレ、経常赤字がますます加速するのが確定。
政府が発行する国債が年40兆で、日銀が買う国債が年80兆ってことは、将来どうなることか。。
これで悪性インフレになったら、日銀の確信犯だな。

（日銀のホームページから引用）
日本銀行における国債の引受けは、財政法第5条により、原則として禁止されています（これを「国債の市中消化の原則」と言います）。
これは、中央銀行がいったん国債の引受けによって政府への資金供与を始めると、その国の政府の財政節度を失わせ、ひいては中央銀行通貨の増発に歯止めが掛からなくなり、悪性のインフレーションを引き起こすおそれがあるからです。そうなると、その国の通貨や経済運営そのものに対する国内外からの信頼も失われてしまいます。これは長い歴史から得られた貴重な経験であり、わが国だけでなく先進各国で中央銀行による国債引受けが制度的に禁止されているのもこのためです。

今回の緩和で金利が上がる時期が幾分早まったことだけは確かだな

そう？
逆に金利の上がる時期が遠退いたと思うけど。

>>959
またテンプレ出来るぞw

何しろ固定は、今年中に金利が上がると豪語してコテンパンにう打ちのめされたからなw

日銀もマイナス金利で市場から仕入れるくらいなら、追加緩和やるやる詐欺にしてくれた方が日本の将来のため。
消費税10%にするために意地になりすぎ。

黒田バズーカ２により変動の大勝利、でFA？

>>964
単純でいいな
ギャンブル色が強まったってこと

単純でいいね。
増税一色の路線じゃんw

固定で組んでてよかったよかった。
皆さんありがとう。

何がよかったのかｗ
マゾかｗ

20年ローンで約3年経過。
今のところ、変動で良かったと思ってます。
何とか残り7年、１％以下であって欲しいなあ。
繰り上げ返済すると、
ローン減税で帰ってくるお金減るから。

黒田バズ２⇒消費税10%⇒消費低迷
で、ゼネコン保護のため金利は低水準で推移

猿でもわかるわ

>>967
毎月寄附していて楽しいですか？

資金に余裕のある方は変動。
ギリギリの方は固定。
だと、思うんだけど。

>>972
固定にして余計ギリギリに…

ギリギリで変動は、危なすぎるでしょ。
博打になってしまう。

>>974
確かに
命までとられるな

>>974
ギリギリのやつは固定とか変動とかではなく借入額が問題。
まあ変動でギリギリの奴が固定にしたらその瞬間に破綻するわな。

>>970
なんでゼネコン限定なのか意味がわからん。

>970
政府が発行した国債をまるまる日銀が買うという行為の危険性がまるで分かってないな。
円安で貿易黒字になるなら良いが、貿易赤字かつ経常赤字が拡大するのは確定だし、
お隣の韓国の十数年前と同じ状態になるな。

＞９７６
ギリギリは固定しかありませんよ。
リスク取れませんから。
ハイリターン（変動）はハイリスクですから、
ある程度、余裕持った方、向きだと思います。

短期的には金利が上がる要素なんて無いよ。

固定を選ぶ人は、今の低金利で固定して10年後ぐらいに
預金金利が固定金利を超えれば大勝利っていうギャンブルでしょ。

固定は支払額確定してるんだから、ギャンブルじゃないね。

>>981
そうだね、ギャンブルじゃなくてお金をドブに捨ててるんだよね。

>981

ギャンブルだよ。

毎月変動より高いお金を払って宝くじを買い続けてるのと同じ。

国債金利が固定金利を超えるという当たりくじを待ち続けてるようなもんだよ。

変動も何の労力もいらないけどね。
一喜一憂しないと言いながら金利が上がらないと変動に比べて毎月損していくわけだから損してる分、結局固定にした方が金利が気になるんじゃないの？

つまり、以前の高い変動は、いくら損したとか日々計算しては、「最近の金利は羨ましいとは思いますが」と虚勢をはってるから、固定はそれ以上と願っている訳だね。

>>984
つまり保険？高額な保険で損してるじゃない。一年間でどれだけ損してるか計算し、ここまで高額な掛け捨ての保険がないことに気付いてる？
見直せよ。

期間が１５年、２０年、１０００万の元金で月の利払いがいくら違うんだい？

>>983
>>国債金利が固定金利を超えるという当たりくじを待ち続けてるようなもんだよ。
固定の人はだれもそんことを待ち望んで固定にしているのではないと思う。
そんな状況になったら困るのは固定も同じだし。
「毎年毎月金利の動きなんかに煩わされず生活できる」
ただこれだけのことなんだけど、
この一点でどれだけ生活にゆとりが出来るかわからない人は変動にしとけばよろしい。

無駄というか一番搾取されていると思うのが利子や配当金の源泉や売却時の譲渡益税。
税引き後の稼いだ金で運用してるのにWで取られる感覚。

＞「毎年毎月金利の動きなんかに煩わされず生活できる」

変動でも金利が動くのは半年に１回。すなわち１年で２回しか金利変動のタイミングはありませんよ？
今回も１０月に金利変動がなかったので、来年の４月までは今の金利のままです。

>>991
でも毎月金利の動きは気になるでしょ？特に今みたいな状況だと。
で、「やっぱり上がらなかった固定プギャー」は発表日までの心理状況の裏返しだと思うけどね。

来年の４月まで、また一喜一憂の日々が続く訳だね。

固定で借りる人にとっては今から増税前までが一番良いタイミングなのかな？
逆に変動には絶好のタイミングっていつなんだろ…
元金が多い時に低金利で借りて繰上げが効率良いから、やっぱり今なのかな？

>>988
今考えているローンだと、試算させたら
変動と１０年固定の月々の支払額の差は３０００円程度。
（ボーナス払いは無し）
一日あたりなら１００円。

ちりも積もれば山となるとは言え、
この差額分を貯めて繰り上げ返済するにも
何年か貯めて、やっと１カ月分。

毎年の収入の方が「変動」（笑）なので、
今のところ、固定を選択するつもり。

固定を宝くじというのはさすがに無理があるけど

>「毎年毎月金利の動きなんかに煩わされず生活できる」

金利あがったら一括返済するだけなので別に煩わしくはありませんよ。
固定にしてたとしてもこんなスレに顔を出すくらいなのだから結局金利気にしてそうだし

＞「毎年毎月金利の動きなんかに煩わされず生活できる」
＞ただこれだけのことなんだけど、
＞この一点でどれだけ生活にゆとりが出来るかわからない人は変動にしとけばよろしい。

一般的には金銭的に余裕があることを「生活にゆとりがある」と呼ぶと思うのですが
金銭的にマイナスになっていても感じられる「ゆとり」とはなんですか？
そこまで言われるのですから相当なものがあるのでしょうね。

>995
全期間固定ならまだしも
十年固定なんて、一番愚かな選択だと感じるのですが？
現在の金利の安い期間を中途半端な額で固定して
金利上昇が不安な10年後から先は変動になるのですよ。

金利が気になって生活にゆとりがなくなる人は固定でいいんじゃない？
つまり金利が上がったら破綻リスクのある人だね。

>>988
住宅ローン減税：▲87万円
保証料は、繰上返済時の返金を考慮して
（）内実質手数料

10年目繰上返済の総支払額
フラット35：1161万円（74万円）
変動保証料：1073万円（▲14万円）
変動手数料：1071万円（▲16万円）

15年目繰上返済の総支払額
フラット35：1231万円（144万円）
変動保証料：1101万円（14万円）
変動手数料：1090万円（3万円）

実際には一括繰上返済ではなくて
10年目に、ある程度繰上て、
その後、毎月繰上返済して15年ぐらいで完済といった感じでしょう

>>997
予定している返済期間が１３年なんでね。

収入次第で随時繰り上げを考えているけど、
住宅ローン減税の適用を受けるようには調整する。
まあ、これも支払利息との兼ね合い。

仮に完済せず（できず？）１０年後に変動になっても、３年程度。
残った元金はたかが知れているから、金利負担もそれほどではないと思うが
１０年後に変動金利が今よりとんでもなく急騰しているようなら
状況を見て他の資産などを処分して、１０年目で繰り上げるつもり。