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物件概要
所在地
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号
交通
http://www.daiwahouse.co.jp/
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
7568
口コミ知りたいさん
2023/10/02 23:37:02
>>7567 名無しさん
契約のときにA4 10枚くらい?のを貰えたけどなあ
7569
管理担当
2023/10/02 23:54:54
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
7570
評判気になるさん
2023/10/03 07:30:30
7571
名無しさん
2023/10/03 07:38:33
7572
e戸建てファンさん
2023/10/03 07:43:26
>>7567 名無しさん
普通あるよ
ないまま契約したらダメだよ
誤発注とか人がやる以上、どうしても起きる可能性あるから、詳細なかったら、誤発注でローグレードになったら揉めるよ
建てた後に契約書と対比させて品番異なっていたことあったもん
オプションで高いものにしたトレイが標準のままで取り付けられていたとか
7573
通りがかりさん
2023/10/03 07:45:03
>>7571 名無しさん
貰える
貰えないと何に金払ったかわからないので、トラブル起きた時に圧倒的に不利
貰えないなら消費者センター介在させた方がいい
7574
戸建て検討中さん
2023/10/03 07:48:02
7575
戸建て検討中さん
2023/10/03 07:58:53
http://www.yorozu.or.jp/web_soudan/1001_1100/1018.html
通常、建築家が使うものでは民間連合協定(旧四会連合協定)工事請負契約約款を利用します。
これらは建築主と施工者との間の工事請負契約の約款に工事監理者を丙とするというもので、
工事監理の責任者として建築主と施工者だけでなく工事監理者としても記名捺印することで、確たる工事監理の責任を担うことになります。また、これを使う場合
1.契約書
2.契約約款
3.内訳明細書
4.設計図
5.特記仕様書
が揃っていて初めて契約が成立するものです。
特に3.内訳明細書は設計変更の場合の工事費増減の根拠となるものとして重要です。
これが無い場合、施工中の変更の増加減の見積りの根拠ができないことであり、「高い」というトラブルに発生し、根拠がないのですからそれを証明もできません。
また、工事中「この部分は別途であった」「この範囲は見積りでは考えていない範囲」「図面では描かれているが、見積りはみていない」などと追加請求が出てくることも多く、それに対峙する根拠を建築主が持たない無防備な状況であることを意味します。
出せない場合は黙って仕様を落とすことも業者によってはあるでしょう。変更されても「こっちのが高い」と言われたら、その対峙する根拠を見出さなくてはなりません。
7576
口コミ知りたいさん
2023/10/03 08:05:57
契約まで明細の議論なってないってことだよね?
それって、キャンペーンの餌に釣られて急いで契約してない?
ダイワハウス 込みで、いろんなハウスメーカーと打ち合わせしたけど、契約前でも一個一個の仕様毎の費用明細印刷して打ち合わせ時に渡されたよ
契約したばっかりなら、解約も視野に入れた方がいいよ
文面見ている感じでも、契約という重要な局面でおかしいことをおかしいと言えない施主なのが明らかだし、足元見られて、安いグレードや後から追加料金発生するリスクが心配
違約金100万とか50万になっていても、法律上は実費しか請求できないから、契約直後ならそこまでかからない
解約に関する解説サイトのコピー持って行って交渉すべき
7577
口コミ知りたいさん
2023/10/03 08:07:20
2021年ってことは既に建っている?
そこまで放置したらなかなか相手にされないかもね
7578
名無しさん
2023/10/03 09:19:28
はい、すでに建っています。
契約前にある程度の仕様は決まっていて、
色の変更や、増やした部分だけだったので、打ち合わせで都度金額を聞いて増額してるので、その点は揉めることはなかったです。
7579
匿名さん
2023/10/31 13:04:41
7580
匿名さん
2023/10/31 18:01:25
本契約の際に仕様を渡されないなんてダイワであり得ないでしょ。うちは都度の打合せので変更たびに結構な仕様書をもらったし、本契約時は製本して、だいぶ分厚い仕様書だったよ。
印鑑を押す時は何事も確認。基本です。印鑑押す前の最終確認でかなり時間を要した。押したらオシマイだからね。
7581
マンコミュファンさん
2023/11/04 13:26:51
7582
通りがかりさん
2023/11/04 18:29:19
いや契約を履行するだけでしょ。契約後に変えれるものなんて、たいした物ではない。
仮契約は別ね。どのメーカーでも仮契約取っちゃえば後はどれだけ費用を高くして利益を上げるかを考えるから高くなる変更は出来るでしょう。
7583
匿名さん
2023/11/05 20:47:40
確かに。
ハンコを押したらもうおしまい。
修正申請に時間がかかるので、工事が止まって、止まった分は請求。
後から見積もり、後から図面が出てくる。どんな図面があるのか知らないので、進んでしまっていて、そう言われる。ひどいところ。
7584
口コミ知りたいさん
2023/11/05 21:18:30
大手企業勤務だけど、社員の住宅トラブル多くて、社員向けセミナーやっているが、最初に言われたのは、仮契約なんて契約はなく、完全な契約だから騙されないようにということ
多くのトラブルは中身決めない契約と言っていた
7585
通りがかりさん
2023/11/05 22:01:16
7586
名無しさん
2023/11/05 22:06:59
お話しを進めるにあたり仮なんで、仮だから、正式契約は別の話なんで。と言って素人を鴨にする。ダイワだけの話じゃ無いね。住宅業界全体の話か。
施主も少しは知識を身に着けて挑めば良いのに。少しの検索を惜しむ人多いよね。
7587
検討板ユーザーさん
2023/11/05 23:51:47
ダイワは完全歩合の営業がいるからそいつらにあたるとタチ悪い
7588
名無しさん
2023/11/06 12:16:49
仮契約を迫られたら、仮契約ってなんですか?と聞くと良いよ。
仮契約することで施主が受ける恩恵とデメリット、何がありますか?私はどこかのメーカーで必ず一軒家を建てます。仮契約しないで話を進めて御社が良ければ本契約するし、仮契約しなければ話しを進められないなら降りて問題ありません。
と私は相見積もりした全社に同じ用に言って仮契約はしないで話を進めたよ。5社に言って3社はかなり深く話を進めた。建てたのは一軒だけど。
予算カツカツだと全社に降りられるかもだけど。
7589
通りがかりさん
2023/11/06 12:38:43
それって大手だからできる作戦?
ローコストとかって数回の打合せで、まず契約なの?!
ローコストを見に行って無いからわからないけど。
7590
通りがかりさん
2023/11/06 17:03:16
7591
マンション検討中さん
2023/11/09 11:19:56
ダイワハウス で建てていろいろありすぎて後悔しかなかった。
でもはーちゃんねるみたらまだマシだった・・・
そこと迷ってたんだよな。どちらを選んでもあれだったのね。
7592
匿名さん
2023/11/09 13:00:43
>>7591 マンション検討中さん
住林スレ見ましたけど、そこでもcocoさん出てきてましたね
7593
匿名さん
2023/11/09 13:04:15
7594
匿名さん
2023/11/09 19:19:23
最近、YouTube「さーりーほーむ」さんの名前でxevo∑(平屋)があります。
我が家は承認図にサインしたものの、我が家の書類を渡されず施工されました。
「さーりーほーむ」さんは承認図がありますが、なかなか酷い対応されています。
承認図を渡されず施工された方、いますか?
7595
匿名さん
2023/11/09 21:09:01
外壁がしょぼいと言われればそれまでだけど、良いよ。住心地も良い、開放感あるし。
アフターがぁぁぁとか書かれてるけど、かなりしっかりしてる。
コールセンターも住設の情報を型番レベルまで押さえてるからデータベースかされていて素早く対応してくれるのがわかる。これホント。
大きい所なら当たり前か
7596
匿名さん
2023/11/09 21:25:10
7597
評判気になるさん
2023/11/09 21:28:43
ダイワハウス はもういいだろ。。展示場も3割削減するとか言ってるし、ほとんど注文住宅やる気ないだろ。
7598
匿名さん
2023/11/09 21:33:03
うちの街にあった、打合せを重ねた支店も消えた。打合せられないんじゃ、そもそも建てる人が出ない。
7599
匿名さん
2023/11/09 22:47:25
まああんな営業スタイルしてればそうなるだろうなって感じ。
7600
戸建て検討中さん
2023/11/12 08:22:53
>>7588
仮契約なんて言葉出した段階で私はその営業は危険と考え切っている
法務の仕事しているけど、契約審査で仮契約なんて出してくる取引先なんて一人もいない
こんなことする業界はレアだよ
一見さんの個人と考えて、相当相手を馬鹿にしている営業なので、他のことでも騙されかねない
細かい仕様をこっそり低グレードにされてもわからないからね
私が建てたところは中堅どころだったけど、仮契約はもちろんなく、予算控えめに伝えたら、予算変えないように心配してくれるところでよかった
大和とか、希望してないのに平気で太陽光とかエネファームつけて、予算オーバーさせてくる
7601
戸建て検討中さん
2023/11/12 08:35:21
大和ハウスは、増益で儲かっているけど、国内戸建、注文だけかと思ったら建売も減っているね
もう住宅事業はやる気ないんだろうなあ
ところで、前いた熱烈な擁護が一気に減ったな(棒)
7602
通りがかりさん
2023/11/12 08:48:07
もう大規模案件のデベロッパーになりたいんでしよ。今まで建てた棟数がかなりあるから、大和ハウスリフォームだけ残してる。しかしそこにいる営業とかは、他の部門から弾かれたやる気無しが多い。
7603
匿名さん
2023/11/12 10:09:09
やる気がないハウスメーカーで建てればどうなるかはわかるよな・・・
7604
匿名さん
2023/11/12 10:29:44
うちの近所で上棟してる。かなりデカイ。あれいくらするんだろう。かなりお金ないと建てれないくらいデカイ。少し小さくして積水ハウス で建てれば良いのに。
7605
通りがかりさん
2023/11/12 13:54:19
オープンワーク見ると、ボーナスは成果主義の上に、事業部でも違うので、優秀な社員は単価が低い住宅はしたくないだろうね
7606
口コミ知りたいさん
2023/11/12 16:33:56
ダイワでバルコニーをガラスにした人いる?
防水工事の時、普通の壁ならお金かからないけど、ガラスタイプはガラスを外して付け根を防水するからそれだけで、目が飛び出る費用がかかるらしいよ。オシャレにお金はかかるものよのう(遠い目)
7607
マンコミュファンさん
2023/11/12 16:59:35
>>7601 戸建て検討中さん
たしかに減ったね。変なことばっかり言ったり論点ずらしして擁護してたねぇ。
7608
匿名さん
2023/11/12 18:10:48
ステマ法施行されたから会社の人とか関係者が書けなくなったとか?某林業とかも会社擁護が消えた
7609
通りがかりさん
2023/11/13 15:25:55
7610
通りがかりさん
2023/11/13 17:07:44
具体的に何に後悔してるの?ローンで借りすぎたかな。変動だと今後上がるぞ。
7611
口コミ知りたいさん
2023/11/14 08:29:28
独自工法や独自仕様は、ハウスメーカー以外でメンテナンスしづらくするための囲い込み
7612
口コミ知りたいさん
2023/11/14 20:29:27
>>7611 口コミ知りたいさん
さらに言えば、自社以外でメンテしたときは保証が効かなくなる囲い込み。
7613
名無しさん
2023/11/19 09:26:19
7614
匿名さん
2023/11/19 17:02:40
7615
ダイワハウスにまた騙された
2023/11/21 18:43:07
親がアパート(社員寮)をダイワハウス で建てた。1年住むことになった。3階建ての3階部分に11月から住んだがまずは隙間風で窓がきちんと閉まるか確認したらひゅーひゅーと冷風と音、玄関ドアも冷たい風が入ってきていた、、、家の中は24時間全室暖房。気温が徐々に上がって来た、ある日壁にアリが、、辿っていくと何匹も。3階なのに?下の階に聞いてもらうともっと発生していたと。隙間だらけの家。ダイワハウス 。ウチではココで建てません。
7616
匿名さん
2023/11/29 16:02:31
建売も売れてないな。
うちの近所でかなり駅近の建売も売れ残って大幅値下げの連絡が来た
7617
通りがかりさん
2023/11/29 16:41:34
7618
匿名さん
2023/11/29 16:51:36
近所の建売が値下げされた=建売は売れてない
アンチにとっては嬉しくて即書き込むべきネタ
7619
名無しさん
2023/11/30 23:16:54
とうとう建て売りのCMを流し始めたな。我が家を建てたハウスメーカーだけに、注文住宅からの業態転換に向かうのは悲しいね。まだ戸建撤退していないからリフォーム部門は残るから良いけど。
ダイワは戸建ては縮小で大型施設に転換だね。そこら中で大型施設は建てているし。潰れたり、吸収されたりするよりか良いけども。
7620
匿名さん
2023/11/30 23:38:39
7621
評判気になるさん
2023/12/01 08:18:58
戸建ての新築注文住宅から手を引き始めてるのは別にダイワだけじゃないしね
HHとかSHとかの決算資料見ればわかるけど、「売上高が史上最高」みたいに言ってても内実はアパートだったり海外事業が売上上げてるだけなのがほとんど
支店も戸建支店減らしてアパート支店増やしてる
建売か、アパートか、海外か、
それぞれ方向はあるだろうけど、注文住宅縮小はどこも一緒よ
7622
匿名さん
2023/12/01 10:33:41
近所で建売のダイワはたくさんあるけど
注文で建てているのはみたことないな。
積水やヘーベルはたくさんできてるけど
7623
匿名さん
2023/12/01 11:21:15
7624
通りがかりさん
2023/12/01 11:37:33
7625
匿名さん
2023/12/01 15:47:27
>>7622 匿名さん
建売たくさんやってるなら職人さんも喜んでますよ
7626
匿名さん
2023/12/03 09:48:01
近所の建売、4棟中3棟が売れず一年経過…そして中古住宅へ。
なんだか建売界隈がざわざわしてきたな
7627
通りがかりさん
2023/12/05 23:57:36
7628
匿名さん
2023/12/06 06:58:13
7629
通りがかりさん
2023/12/06 23:28:09
注文住宅結構減っているよ
月次で開示していて、公式データ見ればわかる
撤退する気がある会社だとアフターも不安だし、在庫も減って割高になると思う
特に独自仕様だと
会社自体が縮小発表しているのだから、わざわざここで建てるのはどうかな
7630
通りがかりさん
2023/12/12 03:35:12
注文住宅は受ける気がなさそうだし、
建売はメーカーのコストに合う仕様なのに高いし。
軽量鉄骨だったら積水ハウス の方が良いし。
ここのメーカーのメリットってなにがあるの?
7631
匿名さん
2023/12/12 12:25:36
良い土地を買い付けるのがうまい。
他社の営業がダイワは土地売り。建物はおまけって言ってたわ
7632
マンション掲示板さん
2023/12/17 11:44:39
>>7631 匿名さん
なんかわかる。
せっかくいい土地でもダイワの建築条件付きでゲンナリすることあった。建物でここ選ぶメリットないもんなー。
7633
eマンションさん
2023/12/17 13:03:34
7634
評判気になるさん
2023/12/24 13:44:27
cocoさんの件、気の毒だね
エックスで更に更新しているよ
7635
匿名さん
2023/12/24 15:05:28
ダイワのcocoさん
スミリンのはーちゃん
積水ハウス のもぐし
7636
評判気になるさん
2023/12/24 20:55:15
7637
匿名さん
2023/12/24 21:19:53
7638
匿名さん
2023/12/24 22:03:57
注文が減ってるのをわざわざチェックして喜んでるだけだから、そっとしておいてあげて
7639
評判気になるさん
2023/12/24 22:21:50
7640
匿名さん
2023/12/25 00:15:26
はは、「微減」は良しとするってことね
注文住宅は大手は軒並み減少らしいけど、とりあえずダイワだけ指摘したいってことは分かったよw
まともな「社会人」が嬉々としてこんな掲示板に書き込みにくるのかw
7641
匿名さん
2023/12/25 12:23:11
大手ハウスメーカーで微減ではなく、戸建ての着工棟数が大きく減少してる会社ってどこ?
7642
匿名さん
2023/12/25 13:00:03
ヘーベルとか?
まあ景気や時代の流れがあるし、どこのHMも海外だとか集合住宅だとか建売にシフトしていくのは当然では?
アンチHMの注文住宅受注が減っただけで喜んで書き込んでる人間は、本当に恥ずかしいですよね。
7643
匿名さん
2023/12/25 13:37:27
7644
名無しさん
2023/12/25 14:45:03
>>7643 匿名さん
2022年度の決算資料を見ると分かるけど、戸建ての棟数はめちゃめちゃ落ちてるよ
他社も棟数ベースで大体10%程度落ちてるけど、ヘーベルは20%落ちてる
ただ客単価上げてるし、集合住宅が好調だから持ってる感じ
今年も去年ほどじゃないけど同じ傾向(棟数10%ダウンくらい客単価アップ)ではあるから、
ヘーベルはもう戸建ては金持ち相手だけで、集合住宅中心にやってくんじゃないかな
7645
匿名さん
2023/12/25 16:55:35
明暗が分かれるね。
最近の大手で勝ち組はどこだと思う?
7646
匿名さん
2023/12/25 17:08:30
7647
名無しさん
2023/12/25 17:29:50
分かれてないね。
戸建ては全部「暗」。
まぁこの国において戸建ては先細り確定だし、好調に見えても戸建て事業一本のところは消える可能性大いにあり。
そういう意味で長い目で見ると、戸建て以外の事業も堅調な方が戸建てにおいても「勝ち組」といえるかも知れない。
7648
匿名さん
2023/12/25 17:37:16
住宅展示場とか閑散としてるよね。営業マンもそんなに人数いらないだろ。
7649
通りがかりさん
2023/12/25 19:54:44
7650
匿名さん
2023/12/25 20:31:14
7651
評判気になるさん
2023/12/26 01:40:02
10月ハウスメーカー受注、旭化成 ホームズら4社が2ケタ増
2023年11月22日 10:31
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ハウスメーカー各社が11月15日までに発表した10月の戸建て注文住宅の受注速報値(対前年同月比、旭化成 ホームズは集合も含む)は、12社中5社が増加となった。旭化成 ホームズ(38%増)が4割近い増加で、また積水ハウス (2%増)、住友林業(11%増)、パナソニックホームズ(16%増)、タマホーム(10%増)も増加。4社が2ケタ増となった。
一方で7社が減少した。ヤマダホームズ(13.8%減)は5カ月ぶりに減少したが、期累計ではプラスを維持。大和ハウス工業(19%減)、日本ハウスホールディングス(20%減)、ヒノキヤグループ(13%減)の3社も2ケタ減となった。
7652
評判気になるさん
2023/12/26 01:41:12
7653
検討者さん
2023/12/26 01:43:26
嘘ついてまで、cocoさんの話題流すのは良くないなあ
7654
匿名さん
2023/12/26 01:52:53
月報あげて何がしたいんだろうね
毎月楽しみにしてるのかな
7655
匿名さん
2023/12/26 01:59:10
それが生きがいなんでしょ
戸建て受注が落ちてるのがHM全体だと指摘されて、仕方なく今度は前年同月比をあげてきたw
7656
匿名さん
2023/12/26 07:51:04
7657
e戸建てファンさん
2023/12/26 09:47:49
cocoさんの件は本当に気の毒
積水ハウス も酷い施工で話題になっているけど、今の所真摯に対応しているから、安心感が違うね
施工不良で裁判所に呼び出されて、素人が裁判所で施工不良を立証しなければならなくなったcocoさん本当に可哀想
7658
e戸建てファンさん
2023/12/26 09:53:56
下の投稿みると、素人が法律論争で勝てる立証する場に持ち込まれて、悲惨なことになっている
気の毒すぎる
私ならここで仮に万が一建てるなら、インスペクション入れて証拠保全図るな
家建てる前に戻りたい?
おかしな戦術で証明出来ぬ?所を狙って泣き寝入りさせる…
刑事裁判じゃないから録音録画がいかに役に立たないか証明?
キチガイの様にとられてるけど、こんな立場、私だけじゃないよ…
まぁ問題ある会社はいつかは…
不買運動あれば1番に署名します
7659
通りがかりさん
2023/12/26 10:43:09
7660
通りがかりさん
2023/12/26 10:44:44
ダイワハウス が他のハウスメーカーと変わらないって…
従来の顧客の7割が注文住宅である大和ハウスが分譲住宅を猛アピールしている。その背景には、国内の一戸建て住宅事業が苦戦していることにある。販売棟数は2013年度の1万0521棟をピークに減少が続き、22年度は5762棟まで沈んだ。
7661
匿名さん
2023/12/26 10:50:29
確かにここ最近近所でダイワの注文住宅建ってないわ。
7662
匿名さん
2023/12/26 10:53:00
7663
匿名さん
2023/12/26 12:27:18
7664
マンション掲示板さん
2023/12/26 20:58:57
いくらしつこく来たって、cocoさんへの対応見れば、ここでは建てないわな。
7665
匿名さん
2023/12/27 22:28:42
7666
通りがかりさん
2023/12/29 08:15:12
cocoさんの投稿見ていると、住宅訴訟で施主側の立証の難しさをついているとわかる
やり手だね
7667
匿名さん
2023/12/29 10:29:46