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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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7249
口コミ知りたいさん
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7250
e戸建てファンさん
建売は、立地でほぼニーズが決まる
ニーズがある立地は、通常完成前に引き渡しされる
建物が建つ前から売り出されていて、工事中も建売も見学できて、外構完成工事中でも、建物は完成していて、見学できる
人気学区の建売は、完成前に売れている
つまり、建物完成して売っているものは、結構な期間売りに出しているのに、売れなかった物価なので、値下げ交渉の余地は大きい
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7251
匿名さん
他社だけど建売の青田買いをおすすめされたよ
建設許可に関わらない部分については変更もできるとか。
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7252
e戸建てファンさん
そりゃ、建売は売れ残れば売れ残るほど、消費者からすると魅力なくて残っていると映るので、青田買いして欲しいだろう
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7253
ご近所さん
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7254
通りがかりさん
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7255
匿名さん
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7256
マンション検討中さん
ダイワさんの
xevo∑とハイムさんのスマートパワー検討中です。
引っかかるのがダイワハウスさんのサイディング外壁なのですが
塗りかえ頻度が気になるとこです。
ハイムさんはタイル外壁仕様で
ダイワハウスさんが300万程安いですがどうでしょうか?
最近のサイディング塗装は持ちが良いとは思いますが、30年はもって貰いたいなとおもってます。(希望)
よかったら意見等いただければ。
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7257
名無しさん
仕様にもよるでしょうけどジーボΣでハイムより安いならそっちのが良いのでは?
我が家はジーボΣ(エクストラ断熱、ベルサイクス仕様)の値引きが渋くて結局積水ハウスの鉄骨にしたけど。
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7258
評判気になるさん
>>7257 名無しさん
ありがとうございます。
xevo∑のエクストラVで外壁は通常仕様DXウォール25mmです。
ほかは、そこまで仕様の違いはありそうにないです。
やはりステンレス屋根材とタイルのメンテ費用は魅力に感じてしまって。
積水ハウスはまちがいなさそうですね!
うちは10坪小さくて同額できたので諦めました。
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7259
ご近所さん
正直ダイワハウスはおすすめしない。詳しくはcocoさんのツイーターを見ましょう
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7260
e戸建てファンさん
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7261
口コミ知りたいさん
>>7256
30年メンテ不要を希望しているということですか?
それは、流石に無理だと思いますよ
あと、どこもそうですが、30年保証とかは何でもかんでも無償でメンテしてくれる訳ではないので、契約書をしっかり見た方がいいですよ
免責事項沢山ありますから
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7262
匿名さん
>7258 評判気になるさん
それならどう考えてもダイワのジーボΣだろ。
断熱の厚みも200mm近い
セキスイハイムはその半分くらいしかなくないか、どうなんだろ。
まあ断熱が決めてじゃないんだろうが、、ちょっとな
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7263
匿名さん
スペックがよくてもcocoさんとこみたいな施工されたら意味ないしな
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7264
口コミ知りたいさん
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7265
検討者さん
そこみたけどダイワの方がセキスイハイムよりより良いじゃん(笑)
積水ハウスのスーペリア仕様って具体的によく分からないけど何なのかね。
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7266
匿名さん
まかろにおの情報は忖度しまくってるから信憑性が低い
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7267
匿名さん
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7268
匿名さん
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7269
通りがかりさん
日経新聞にも注文住宅から建売シフトが指摘されているのに、そこで注文住宅建てる気しないな
ノウハウ十分にあるのか疑問だし、下請けもどんどんと仕事減って注文住宅の経験少ないであろう状況だろうから、cocoさんみたいなリスク怖い
建てるなら外部の検査を基礎段階から入れるな、私なら
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7270
匿名さん
>>7262 匿名さん
ハイムさんは
16k100mm
今回は、20k130mm仕様に上げてます。
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7271
名無しさん
それでもダイワの標準仕様と同じじゃん
しかもダイワは外張り断熱だし
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7272
匿名さん
ダイワの外張り断熱って屋根の部分はどうなってるの?
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7273
匿名さん
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7274
匿名さん
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7275
通りがかりさん
>>7266 匿名さん
この方の動画は初期の頃はすごく為になっていつも見てたけど、紹介しますいいだしたころからあまり良くなくなってメグリエできる前くらいには忖度しまくりでげんなりしてきて、今では見なくなりました。
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7276
通りがかりさん
断熱拘るなら、そもそも鉄骨はやめた方がいい
ダイワなど大手ハウスメーカーの築浅の家、会社が福利厚生で安く貸してくれていたので、何社も借りたけど、鉄骨はやっぱり熱には弱い
エアコンが安定した後はいいんだけど、外出して最初に帰った時とかは、夏は変な熱の熱気や冬は底冷えするような冷気があちこちから感じられる
特にエアコンの風が届きにくい空間はやはり不快
全館空調すればいいんだろうけど
木造はそういうのは感じなくて、鉄の部分が作用していると感じた
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7277
通りがかりさん
木造でもエアコンで安定するまでは空気が対流するからやはり足元は寒いよ。
それが嫌なら24時間連続運転にするしかないよ。
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7278
匿名さん
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7279
匿名さん
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7280
匿名さん
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7281
匿名さん
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7282
口コミ知りたいさん
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7283
匿名さん
beWoodっていう新商品でたみたいだけどGranWoodのほうがいいの?
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7284
匿名さん
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7285
評判気になるさん
>>7283 匿名さん
Lifegenic Wの後継の准規格住宅のような感じに見える
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7286
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7287
通りがかりさん
cocoさんの件、ハウスメーカー側から調停手続仕掛けられたようだね
戦術としては仕掛けた方が有利だから正しいけど、可哀想
素人の施主がいきなり弁護士探すのも大変だよね
司法手続きは、立証が全てだから、立証できない部分は全部負けるよ
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7288
通りがかりさん
仕事ある日はいきなり司法手続きに巻き込まれて、証拠揃えないといけないけど、損害額とかは建築士などの専門家にも頼まないといけない
絶望的だわ、怖い
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7289
匿名さん
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7290
マンコミュファンさん
こんなことあるんだな
いまだに性能評価書、完了済証などは頂いておりません。
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7291
評判気になるさん
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7292
口コミ知りたいさん
タイルって、アップしていたパンフレットとは全然違う極太目地の件かな、あれなら私もブチ切れるな
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7293
評判気になるさん
司法手続きは仕方ないかもしれないけど、一方的に決めて、手続きするのはあり得ない
私も仕事で係争するけど、普通は話して、双方合意で調停とか裁判にするよ
そうしないと怨恨残るから
そして、ビジネスで、一回きりという関係は稀
結局、家は二回目ないから、一見さん扱いなんかな
会社の風土がわかるわ
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7294
匿名さん
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7295
通りがかりさん
新築で昨年9月建方です。来週でやっと入居後6ヶ月。
これは酷いので投稿。
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7296
e戸建てファンさん
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7297
匿名さん
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7298
名無しさん
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7299
口コミ知りたいさん
>>7296 e戸建てファンさん
その時はハメました。
ただ建具の網とスポンジの上(中側)に砂利と埃が層になって積もっていたので箒で履いてハメました。でも全部砂利を拭いきれなかった。ここには左下にある低木がテラスに覆い被さって見えなくなってたのを伐採して発見できたからいつからこうなっていたかと思うとゾッとする。2月にテラスでゲジゲジ見たし昨夜は浴室にヤスデが這っていた。気持ち悪くて。床下点検してほしい。
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7300
マンコミュファンさん
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7301
名無しさん
>7295 通りがかりさん
基礎は分かるが、見たこと無い外壁だな
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7302
マンション掲示板さん
>>7298 名無しさん
うちはライフジェニックです。
構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分の初期保証がライフジェニックは15年から30年に変更されたようですが2023年4月1日発表で、
うちは昨年引渡しだったけど対象になりますか?
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7303
評判気になるさん
自分ではめないで呼びつけた方がいいよ
自分でやって悪化したら、直してもらえなくなる恐れ出る
あと、呼びつけられた方も何度も呼びつけられたくないから、他のところも見てくれるかもしれない
cocoさんのような事例もあるので、どうかわからないけど
cocoさん、定期点検3年間もやってもらってないんだね
定期点検させると、見解の相違が出て問題が膨れ上がることが容易に想像がつくので、やらせたくない気持ちはわかるけど、施主置いてけぼり
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7304
名無しさん
>>7303 評判気になるさん
そうなんですか。
昨日ヤスデが出なければ気長に待っていました。
伝えたのでしっかり治してもらう予定です。
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7305
買い替え検討中さん
治してくれるならまだマシだろ。
そもそもそんな風になる施工もどうかと思うが。
cocoさんとか治してもくれず裁判だぜ
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7306
匿名さん
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7307
周辺住民さん
Cocoさんの例はかなり珍しいの?
それともよくあること?
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7308
評判気になるさん
よくあるからは、わかりませんが、私も第三者の判断を仰ぐ状況に追い込まれました
違法って判断されました
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7309
eマンションさん
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7312
口コミ知りたいさん
メーカーの保証って、色々と語っていても、結局それを保証するかどうかの決定権はメーカーにゆだねられているんだよね
黒いカラスに対して、「いや、あのカラスは白いですよ」と言われたら、お終い
色違いのタイル張られたり、穴の位置が水平でなく、建てつけが悪いドア工事されたり、掃き出し窓の下が水が溜まって、蚊がわきそうな排水性が悪い工事されたり、格子状の目隠しを通りにくくなる場所に着けてしまって、格子を数本一方的に削ったり、クロスは短冊状のものを張られたり、工事が下手であちこちに無用な穴をあけられたりしても、
「この工事は業界では標準です
何も異常はありません」
と言われたら終わりなんだよね
民事裁判や民事調停?
ド素人が勝つための書類の作り方しっているわけないし、細かいミスに対して、弁護士を雇ったらあっという間に100万超える費用かかるよね
手続して勝てるわけないよね
大和ハウス 営業停止
大和ハウス 不祥事
でぐぐればわかるけど、ここは2019年頃から色々と問題あったので、こういう悪いうわさがある企業には私は近づかないな
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7313
口コミ知りたいさん
大和ハウスが正常と言っているドアって、これのこと?
メーカは正常と言っているって言い訳しているけど、これって論理のずるいすり替えしてない?
ドアは正常だけど、取り付けが下手糞だっただけじゃないの?
ドアメーカーも「知らんがな・・・製品自体は正常です」という感じでしょ・・・
写真見ると、下の方が隙間開いていて、
ドアの音、1回ぐらいなら気にならないけど、毎日開けるもので、たまに聞こえる高い擦れる音するのは嫌でしょ
それも、写真で見て明らかなように隙間空いていたら文句言いたくなると思うよ
自分の家の玄関みたら、こんな隙間なかったよ、綺麗に施工されているよ
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7314
口コミ知りたいさん
>>7291
文書だけ見ると、どっちが妥当かようわからんけど、ピンクを頼んだらベージュだった、それを納得しろは流石にないんじゃないかな・・・
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7315
口コミ知りたいさん
ピンクはこの色の模様
実際にできたもの
極太目地
色違い
上下反転
上下反転はないな・・・あえて書かないけど、〇〇〇に見えてしまった・・・
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7316
口コミ知りたいさん
投稿見ていると、色違いで納得しろと言っている一方で、色違い工事部分の返金処理はしないようだね
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7317
口コミ知りたいさん
これって、明らかに変形しているように見えるけど、これが保証対象外なんかww
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7318
マンション検討中さん
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7319
通りがかりさん
引き渡し後に、「施主の使い方悪かったからじゃないんですか」と言われたら、引き渡し以降の不具合以外は泣き寝入りしかないね
ただ、cocoさんは、引き渡し時に不具合沢山あったのに、後で直しますからと営業に泣きつかれて、しぶしぶOKしたら、後で修繕してもらえなかったようだけど
温情を仇で返す対応
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7320
通りがかりさん
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7321
通りがかりさん
しかし、施主でもないのにダイワハウスの悪口書いて盛り上がってる連中ってなんだろうね、、
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7322
匿名さん
>>7319
ここに限らず不動産業界なんて口からでまかせの嘘つきが多いよ。
賃貸とかでもひどい話よく聞くし。
「後で直しますから」なんてのは信じちゃ駄目だったね。
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7323
匿名さん
>>7321
私は、大和ハウスの被害者で、同じ被害者出したくないので、書き込んでますけどね
第三者の設計士からもちょっと常識では考えられませんねと言われるぐらいでした
結局、訴訟する資金も時間もなく、泣き寝入りです
ここの社員とまたやり取りするの面倒なので、詳細は書きませんけど
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7324
匿名さん
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7325
マンコミュファンさん
>>7322 さん
そうだよ嘘つきが多い誠実な人なんているのかな~?
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7326
匿名さん
賃貸とかひどいもんな
退去費用とかボッタクリばっか。
うちも敷金+30万円請求されたけど
ガイドラインに従えよって文句行ったら敷金全額返ってきたわ
とりえあず請求して何もいわないやつにはそのまま支払わせるっていうあくどい商売
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7327
eマンションさん
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7328
匿名さん
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7329
評判気になるさん
大和ハウス、排水の勾配下手くそ過ぎて、この時期になると蚊が大量発生する
小川どころか、流れがない
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7330
匿名さん
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7331
匿名さん
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7332
購入経験者さん
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7333
匿名さん
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7334
評判気になるさん
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7335
評判気になるさん
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7336
戸建て検討中さん
性能評価書、長く放置していたって、下請けがたまたま質が悪いという話ではなく、社員の問題だな
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7337
匿名さん
どこかのハウスメーカーで長期優良出し忘れられた人みたけど、このケースは性能評価はちゃんと受けてたんだろうか?
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7338
検討板ユーザーさん
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7339
匿名さん
検査済証と住宅性能評価書の交付を失念とかありえないだろ。ひどすぎだわ
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7340
匿名さん
交付を失念していたのか、受けるのを失念していたのか、わざと渡さなかったのか
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7341
通りがかりさん
引渡しは2019年みたいだね・・・2022年に拒否されたと抗弁しているけど、その主張だと、その間の3年間は???という感じ
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7342
匿名さん
時効の3年経過したので、今まで時間稼ぎしていたのだろうね
損害賠償も認められないよ、可哀想に
不法行為に基づく損害賠償請求権の消滅時効(改正民法724条)
不法行為に基づく損害賠償請求権は、次に掲げる場合のいずれかに該当するときは、時効によって消滅します。
被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から3年間行使しないとき。
不法行為の時から20年間行使しないとき。
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7343
匿名さん
大企業が本気になって、訴訟実務や法務実務を駆使して、あの手この手と交渉し出したら、一般消費者なんて言いように扱われて泣き寝入りに追い込まれる
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7344
匿名さん
不法行為の損害賠償の時効経過してから、法的手続するとか、えげつなくて草
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7345
口コミ知りたいさん
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7346
匿名さん
あとは、債務不履行で頑張る道は残っているけど、債務不履行は、契約ベースの判断だから、HMが用意した契約書何てHM優位に作られているから辛い
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7347
検討者さん
法的手続は、これまでも交渉経緯も参酌されるので、あえて挑発的なこといったり、怒らせたりして、理不尽な要求を言うように相手を感情的にさせると完璧だね
表面上は頭下げて、のらりくらりとして、相手が感情的になったらしめたもの
例えば、一番解決してほしい本質的な問題を放置して、枝葉のところで誠実にすごく頑張っている感出してみる
相手が腹立って、「順番が違うだろう!こっちを解決してないのに、そういう話はおかしい!」と言ったら、しめたもの
「私たちは誠実に問題解決しようと努めましたが、理不尽にも相手方の協力が得られず、途方に暮れています」
と被害者を演出できる
あ、これ、訴訟ゴロがやるような一般論ね
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7348
通りがかりさん
昭和の手口だなあ
ネットがある時代にこういう手口は、お勧めしないなあ
試合に勝って勝負に負けるよ