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買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-09-19 18:26:30
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-09-19 18:26:30
世の中30~50年程度の建物はいくらでもある
そこに自分は住んでいたいかだ!
戸建なら自分で考え答えを出せ、マンションなら思いを懇願しろ
ロビー活動頑張れ!
住んで比べてみればいいんだよ
築30年の注文住宅の木造住宅と
築30年の分譲マンション
どれだけ木造がはかないかよく分かるから
どっちかしか住んだことない人は
口出せない問題
今の建築技術と違うってのがマンションの受け売り。
>基礎が駄目なのに上だけ建て替えなんてあったもんじゃない。
あたりまえだよ。
おまえ、どんだけ無知なの?
建て替えるときは基礎からやり直すに決まってるだろ?
そんなことも知らないの?(呆然)
>あっ、自分は戸建てです。
いちいちなりすまさなくていいから(笑)
>795
おかしくないよ。
建て替えた平均年数がひとつの指標になるのは事実だよ。
建て替えない建物(築1年とか)を平均に含めるよりはよほどまともだろ。
マンションの建て替えが平均33年。
信じたくないのはわかるけど、こが事実。
母数がー、とか言っても意味ない。
例として多かろうが少なかろうが、その平均が33年なんだから。
100年前には大量の超強固なマンションが建てられ、
30年前からそれが全く脆弱なマンションしか建てられなくなったため、
平均が33年になっている、とでもいいたいの??
マンションはきちんとメンテして、きちんと躯体を補修し続ければ、
あるいは50年以上持つことはあると思うよ。
でも、それよりも先に、なんらかの理由で建て替えるケースがあって、
その平均が33年、というのは事実なんだよ。
誰がなんといおうと。
その「なんらかの理由」というのは、「マンション全体」に起こりうるわけだよ。
なぜなら、33年というのは、「マンション全体の建て替え例の平均」なんだから。
賃貸の話はもういいですから
分譲マンションの話してください
建替えたマンション数えるほどしかないのに
あまりにも理解力のない分からず屋に理解させる方法はないのか・・・。なんで分母が極端に少ない建替えのみのデータにするのか。今の話の流れではマンションの躯体自体が何年持つかの話なのに・・・。
母数が少ないことと、マンションの平均が33年なのは相関がないよ。
もしかしたら母数が増えるとさらに建て替えの平均が短くなったりしてね(笑)
>理解力のない分からず屋に理解させる方法はないのか
もしかして:あなたがマンションを盲信していて理解できてないのかも?!
躯体が何年もつかなんて議論できるほど
マンションにデータ数がないんじゃない?
戸建てなんて築100年とか200年なんてのがあるけど
こんなのまで含めて議論がしたいか?
>今築30年のマンションが1万棟程度あるとして、あと10年で全て建替えるとしたら、建替え年数は何年になると思う??
ということは、築40年のマンションを1万棟建て替えるのでしょうから、同じ頃に築26年のマンションを1万棟程度建て替えることになってるのではないでしょうか?
そうすると、平均33年程度になるのではないでしょうか?
平均って、つまりそういうことですからね。
>811
戸建てなりすましかもしれないけど、それはそれとして、
築古マンションに価値はないんだよ。
土地値以下になるから、建て替え需要が生まれるんだよ。
そのことに気づかないでマンションを「100年持つ!」とか盲信するから、
平均33年で建て替えている事実をつきつけられると愕然としちゃうんだろうね。
建替えマンションについては、30年で100例程度
建替え戸建なら年間で東京名古屋大阪福岡だけでも4000件以上だって
全国なら万単位?
結論:マンションは建替え前提で買うものではない
戸建は建替え前提で買うもの
マンションの建て替えに「成功した」平均は築33年。
結論:築15年程度から、すでにババ抜きゲームが始まっているのがマンション。
建て替えに成功できればまだしも、現実にはほとんどマンションが建て替えたくてもできないのが現状。
マンションの100年後の建替えについて悩んでいるのは戸建派だけという現実
マンション、戸建、どちらも金喰い度合は同一。
建物が何年持つかよりも自分が何年生きられるかの方が重要だと思うけど。
無駄金っていうことで言えばマンションのほうが食うだろ。
知り合いが住んでる千葉の某郊外で調べてみた。
http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/area_chiba/12210.html
これに積立金やらなにやら入れたらかなり微妙。
またウマシカさん来た(笑)
ねえ、なんで普通に「バカ」といえないの?
宗教上の理由かなんかあるの?(笑)
戸建ての維持費は自分の所有物にかかる経費だからいいけど、マンションの管理修繕費なんて自分の所有物でもないエントランスや外構、共有設備、施設等の維持費だろ、必要ない人もいるのによく文句も言わず皆さん払ってるよね。
戸建てからしたら自分の所有物でもない隣家の庭や、たまに利用する近隣施設の手入れ、維持費を払わされてるみたいなもんだな。
スレチかも知れないが、どっちがお金かかるかなんて言い争いはどうでもいい。
戸建てが30年で建替えで、マンションが50年以上大丈夫でもいい。
さらに資産価値がどうとかなんて、一番どうでもいい。(住むことが前提だから)
ただ、30歳で家を買って50年住み続けた場合。
マンションはどれだけ内装をリフォームしても建物と住人は劣化する。
購入当時は新婚から小さな子供が多い世代が入居するけど、様々な理由で住人は入れ代わる。
築30年以上のマンションは価格も下がり、低収入層の入居が増える。
必ずではないが、低収入層には品格の低い人が多く、騒音問題や住民同士のトラブルも増える可能性が高い。
水圧が足りている低層マンションや増圧装置があるマンションならいいけど、基本的には受水槽からの給水。さらに高置水槽式の場合、大規模改修などが行われなければ配管などもそのままなので、同じ受水槽・高置水槽・水道管を数十年使うことになる。
どれだけ対策をしてもゴキブリがマンション中を徘徊、小汚い住人が住めばゴキ徘徊が始まるまでの期間がさらに短縮される。
建物自体は大丈夫かも知れないが、現在の古アパートとたいして変わらない状況となる。
低所得層と老人だらけのマンションで、修繕費を払いながら迎える老後が楽しみな方はどうぞ。
戸建てなら60歳で建替えて新築で老後を迎えることができる。構造自体も老後に備えてバリアフリーにする事もできる。
戸建ても街並自体は老化するし多少迷惑な隣人がいたとしても、基本的に敷地は別で壁も接している訳ではない。
ま、今現在でもマンションやビルの水は気持ち悪いので、マンションには住みたくない。
>>829
エントランスが必要ない、さすが小屋に住んでる方はおっしゃることが違う。
エントランス一つで資産家地が変わるのに。
共用施設は充実したマンションとそうでないマンションがあります。
必要ないなら共用施設のないマンションを選べばいいだけ。
エントランスはさすがにありますけど(笑)
マンションと戸建てで言い合ってるうちはまだ平和
下手な分譲だと賃貸の圧勝だからね
もちろん価値ある分譲買ってる人は一番強いけどね
60歳で戸建てを建て替えて…とか言ってる人には敷金礼金のみでいくらでも新築に移れる賃貸を薦めるわ
国土交通省の発表している指数によると、不動産価値が保たれているのはマンションのようですが・・・
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/shisuu
南関東権の場合、マンションは2009年ごろに底を打ってそこから1割以上あがってるけど、
土地つき住宅はほとんど価値があがっていない。
こんな確実なデータがあるのに、土地さえあれば価値が保てると信じて、
戸建てを選ぶ人がいるのが信じられませんね。
価値を持つのはちっぽけな土地じゃないことが証明されたよね。
土地神話崩れたり!
定年してから建て替えなんてのは単なる無駄遣い以外の何物でもないってこと?
金食い虫か。
結論出たな。
>>830
たかが築30年程度でそんなに荒れるわけがない
どういう根拠があって言ってるのかが分からん
それに戸建で、近所におかしいのがいたらセキュリティもないのに怖くてしょうがないと思うけどね
戸建ては簡単に売れないから逃げられないし、管理会社が間に入ってくれるわけでもない
よってご近所トラブルは戸建のほうが深刻だと一般的に言われているが
知らないのか
ご都合主義&頭に花が咲いているとしか
ご近所トラブルの確率が違いすぎるんだが。
ちょっと古いが騒音おばさんみたいなケースだと全国区のニュースになるが、
マンションの騒音問題なんて日常的すぎて、殺人事件でも起こらないとニュースにならないレベル。
足音を快感に思えるほどの境地に達した達人レベルの人には極楽なんだろうけど、マンション。
戸建てが30年で寿命って事は、平成元年築の戸建てはもう限界が近いって事?
後4年で住むのは無理?
本気で言ってるの?もっと現実を見た方が良いよ。
東京ですら築30年の木造住宅が無くなったら至る所に広大な草原ができるよ。
マンションはご近所がハズレの確率が高い。
戸建てはご近所がハズレだと問題が大きくなる。
どちらも運次第。
そんなもん貧乏人ばっか住んでるからだろ
まあ、マンションも戸建てもどっちも金食いまくりなんだけどね
ローン払い終わる頃にはボロボロなんだし
うちの上階、幼稚園児の双子の男の子がいる。奥様に会うたび「いつもうるさくしてすみません」と言われるが、足音なんか聞こえたことない。以前住んでいた賃貸マンションは掃除機かけてるのも、襖閉める音も聞こえたけど、戸建てさんたちは、それをイメージしてるのかな?
友達の戸建ては住宅密集地で隣と30センチほどしか離れてないんだけど、夜中まで飲んで騒いでたら、ピンポーンと苦情がきました。こちらは窓閉めてたけど、お隣さんは開けてたみたい。今の分譲マンションはお互いに窓あけとかない限り隣に声が漏れることないからね。壁が繋がってても、声まで漏れちゃう戸建てよりマシじゃんね。
賃貸ですら今時のやつは声や生活音なんてそうそう漏れないよ
老後にエレベーターつけるとか平屋に改築するのは金食いすぎ
30歳から80歳まで住むことを想定
通勤は新宿エリア
・マンション
初期投資は7000万円
月々管理費4万円、修繕積立2万円
30年経過時点で最低限のリフォーム代 400万円
7000万+(6万円×12ヶ月×50年)+400万円=計1億1千万円
・戸建て
初期投資は9000万円(土地6000万、建物3000万)
月々出費はゼロ
10年おきに点検および簡易リフォーム代で150万
30年目で建替、子供も巣立つことも考えると2000万円で十分
9000万円+(150万円×2回)+2000万円=計1億1千3百万円
お金の面だけいえばどっちもどっちだが、
50年経過時点で
土地の価値は残る戸建てと価値がほぼゼロのマンション
定年時点で建替えにより新築に住める戸建てと一生そのままのマンション
このあたりを考えると戸建てがやや優位かなって思う。
>>855
マンションもスケルトンリフォームすれば新築だよ
それに恐らく戸建よりも少ないお金で豪華にできてしまう
戸建てと違って体躯そのものは傾いたりもしないし隙間風が出たりもしないからね
地盤に左右されることもない
戸建さんって老朽化の早い木造住宅を分譲マンションにあてはめて考えるのが
ちょっとちがうんだよね
戸建て圧勝じゃん。
>849
ついに距離30センチの窓の開いた戸建てと窓の閉まったマンションで比較しだしたか?
頭悪過ぎ。
世の中、戸建ての方が圧倒的に多いのに騒音板の盛況ぶり見りゃどちらが騒音問題多いかわかるだろ?
戸建て圧勝です。マンションは狂ってる?
>>849
まずもって、30cmしか離れてない
建築基準に不適格な、レア物件の話しても意味がない
世の中にはレア物があるのも確かだけど
普通の家庭が住んでるのは
きちんと、建築基準を満たした物件です。
戸建ては定年後に建て替えとかエレベーターとかそんな意見ばっかり
老後の問題は金で解決ってことでしょ
そりゃあ大金出せば誰でも快適だよね
何の解決にもなってない
猿でもわかる>855の試算を見れば、建替ってそんな難しい話じゃないってのがわかりそうなもんだが。
それともここのマンション民は2~3千万の千葉埼玉エリアマンション住まい限定か?
ホームエレベータなんて、たかが百万二百万の話だろw
まともなマンションの管理費1年~2年相当分だよw
ほんとおまえらは金持ち装ったり貧乏さらけ出したり、忙しいなw
30歳から80歳まで住むことを念頭にしたら建て替えは絶対に必要ない。
修繕、メンテナンスをしていれば50年程度なら何の問題も無く快適に過ごせる。
リフォームすれば新築とさほど変わらない程度の快適性になる。
建て替え需要のほとんどは相続した家の建て替え。
ドラえもんが凄いの出してきたなw
>>872
ぷ
エレベーターいれたんだw
やっぱ階段生活なんて耐えられないですもんね
飲み物取りに行くたびにエレベーター
トイレのたびにエレベーター
夜中に目が覚めてエレベーター
いや、気が狂いますわw
エレベーターつけるってことはワンフロアに全設備そろってないわけですからこうなりますね
>>861
戸建て…こっちが閉めてて隣家が窓開けてた。声筒抜け。
マンション…お互い窓を開けてない限り声は漏れない。つまり片方が閉めてると聞こえない。
ちゃんと日本語読めるかな?
隣との隙間がほとんどない戸建ては都会では沢山あります。ペンシル3階が密集しているところでは多いですよ。あなたの住む田舎町では考えられないかもしれませんが。
選択肢の一つとしてホームエレベータがあるのは事実だろう。
どうもマンションさんって読解力ないよね。
勉強できないから安月給でマンションにしか住めない人になるんだね。
>>868
ホームエレベーター100万200万でないよ(笑)実家付けたの二人乗りの小さいやつで
300万。普通のタイプで400万~500万する。その他設置費で数十万。マンションと同じで定期点検もうけなきゃならねえし、5年に1度は部品交換も必要。
けっこう金かかるよ。
カネが掛かり過ぎるなら昇降機でいい、って何百回も書いてるのに、マンション民必死に昇降機をスルー(笑)
戸建ての隙のなさによほど悔しいんでしょうなあ?
戸建てってすぐ仲間割れするね。郊外やペンシルは除外されちゃうし。
必死になっちゃってる証拠だね。
金銭的に余裕があって自分も家族も満足できてんならそんな必死にならないと思うけど。きっと納得したいんだね、今の暮らし。
かわいそうになってきちゃった。
音に関しては、残念ながら、マンションのほうが聞こえやすいです。
戸建もマンションも、音が漏れる窓なんて 今時ないだろw
アホなんですか?
戸建ては老後が大変です。
エレベータ?
大爆笑。
戸建てはふくらはぎパンパン。
老後は暴漢に怯えて精神疾患。
マンション戸建てのVS(バーサス)なんて住所と価格と間取りが同じで、っていう前提がなけりゃ成立してないだろうが
男のくせに糞みたいな低脳が混ざっててうんざりだわ
戸建ては金持ちだから、とか言い出すって小学生かよ。。。(笑)
こんな場所でまともに議論もできないバカは金もないんだろうし、なんか悲惨だな
でも、結局
マンションってお金が無くて戸建を買えない人が買うものなんでしょ?
当たり前だろ
戸建て…こっちが閉めてて隣家が窓開けてた。なにも聞こえない。
マンション…お互い窓を閉めていた。なのに隣家の声が壁越しに聞こえる。
たまにモリモリのふくらはぎ目立ってる女性いるけど、あいつら戸建てw
ほんとだ、昇降機を完全にスルーして必死にエレベーターだけを例にして叩いてる。
マンションさんて偏執狂ですね。
こんなひとが隣人でうんざりしているまともなマンション住民さん、お察しします。
マンションの眺望の良さとか肯定できないらしい
心に余裕のない金持ちのようですな
よくこんな細い家建てたなっていう、恥ずかしい戸建て多いけどねー
でもそれ言い出したらマンションも戸建ても一緒
ま、ここはそこそこの戸建てとそこそこのマンションが言い合ってる前提なんだからさ
その前提を除外した発言しかできないような***はおとなしく去れよ