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買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-09-19 18:26:30
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-09-19 18:26:30
>富裕層でなければ、住居費は一緒だよ。
違うよ?
マンションというのは公営住宅のような極一部の例外を除いて
少しでも駅近に住みたいとか管理人がいないとセキュリティが不安とか
ジムや保育施設があったらいいとか利便性を求める人が住むわけだから
大なり小なりどうしてもコストはかかるわけ。
戸建ての場合は都心の一等地に庭師を呼んで鯉を泳がせてとかいくらでも金をかけることは可能だけど
反面郊外の駅遠の築古で全く管理や修繕せずに住むという全く金をかけない生活もできる。
ようはピンキリってこと。
うん違わない。
マンションの
管理費平均額は月162円/m2(国交省の調査)
修繕費は月202円/m2(国交省のガイドライン)
75m2の場合30年で約980万円
ただし、駐車場が平置きの場合。
機械式の場合、維持費に月4700円(国交省ガイドライン)
30年で約170万円プラスするから計1,150万円
戸建ては平均築30年で建て替え(国交省の調査)
戸建ての建て替え費用は次のとおり。
「90年にわたる住居費用の累計を算出してみると、30年毎の建替えでは7800万円かかります。(住宅リフォーム推進協議会調べ)」 つまり、1回の建て替えで2600万の出費。
平置き駐車場のマンションとの差額1,620万円
機械式駐車場のマンションとの差額1,450万円
これをマンションの専用部分のリフォームに使えるよ。
結論:戸建の方が金食い虫
しかも郊外戸建はさらに悲惨
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」、資産価値が落ちないのはどちらか?
http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/
マンションは90年住めるんだぜ、へへ。
90年は言い過ぎでしょ。
法定耐用年数は73年じゃなかったけ。
木造の法定耐用年数は30年だから、まあ、2倍以上だけど。
>729
なるほど。できればあと下記が知りたいな。
①マンション専用部分の90年間のリフォーム代
②50年目~90年目のマンションの管理費修繕費(新築を含め、大半が築30-40年以内であろうこの平均値通りに行くというならその根拠)
③50年目以降の予想空き室率(90年目までずっと満室?)
マンションはフルリフォームで500万程度だけど
フルリフォームなんて中古で買って入るときぐらいしかしないだろうね
まあ現実を見てからだと、マンションは60年持つとか90年大丈夫だと
本気で思う人は皆無だろう。
実際、高度成長期の建物は今現在末期が大半で、延命措置を受けられるのは極一部
逆に考に紐解けば、マンションは建替えが必要となっても容易に建替えられる事は無い
建物の状態とは関係無いところで、その寿命は決められる訳だ。
建替えが望まれても何故容易に建替えとならないのかは、皆さんが良くご存知であろう。
建て替えって
戸建てもマンションも平均20数年だったよね。
修繕費が足りなくて困るマンション続出したから慌てて国交相が修繕費のガイドライン作成したんですよ。これは中央値と見るより最低限も最低限の基準と考えるべき。
無知は恐ろしいですなー。
コンクリートは50年経つと中性化してしまい、中の鉄筋が酸化してしまうのが避けられないんですね。鉄筋は酸化したらもうボロボロで、強度はゼロになります。
コンクリートが中性化するまでと、してしまってからでは、躯体の強度は雲泥の差になりますよ。
その程度の知識もなく、30年バリバリ使えたから、あと60年使えるだろ!ですって?笑
ダメージを受けたRCマンションは根本的な修理は不可能。住民エゴで崩壊が予想されても建て替えは不能。
一戸建てやプレハブであればダメージ個所を交換すればいつまでも新品のまま。もちろん土地はいくら使っても新品の資産価値。
マンションの建て替えは、平均33年。
740
では、木造は?
マンションが90年持つとしても、その間に木造は建て替えが一回以上ですな。
>>745
その数字これだろ。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000020311
33年ってのは、何らかの理由で建て替えが必要となったマンションの平均築年数。
母数はなんとおどろきの全国あわせて総数202件。
一方、築30年超えてるマンションは、おなじくカンテイ調べで、
三大都市圏だけで100万戸以上あるとかないとか。
あとは自分で考えてみな。
もっと頑張れ マンション民w
>748
はい、マンションの建て替えは平均33年。
どこもおかしくないですよ。
ただの事実。
建て替えたくても建て替えられないマンション、
建て替えなくてはいけないのに建て替えないマンション、
建て替えが決まっているのに建て替えないマンション、
そういうのを全部入れても不毛。
「建て替えたマンション」の平均が築33年。
築90年でも築50年でもなく、築33年。
「件数」と「戸数」を同列に比較するあなたはなかなか数字に弱いようで(笑)
>749
「思ってる」じゃなくて、鉄筋コンクリートの強度の耐久年数は50年。
純然たる事実。
50年で劣化することはただの事実。
その事実に抗ってあちこち無理な補修をしようが、
50年を目処にきれいに建て替えをしようが、
そんなケースバイケースまで知ったことではない。
鉄筋コンクリートは50年で劣化。
ただの事実。
築33年で建て替えたマンションって知ってる?うちら近所は現役バリバリだよ。地価が高いから新築買えない層が空き待ちしてるけどな。
昭和40年~50年築のマンションで建て替えられたマンションは区画整理がほとんど。倒壊の危険なんかで建て替えた物件てほぼないらしいよ。昔の建築物でこんな現実だよ。今のマンションもっと凄いっしょ(笑)
50年住めたら後は死んでんだから、価値がなければ相続拒否させたら良いだけで、気にしないといけないことは何もない。土地しか財産ねえやつだけだよ、戸建てには土地が残るを自慢げに話すの。恥ずかしいことにそろそろ気づいたら良いのに。
>>752
>>築33年で建て替えたマンションって知ってる?うちら近所は現役バリバリだよ
一般論に対して自体験の一例で反論するのがマンション民のジャスティス。
平均33年は平均33年なんだよ。
どうしようもないよ。
ただの事実なんだから。
戸建てって築20年で価値がなくなるよね、ちゃんと建て替えてるのかな。
もしかして建て替えたくても建て替えられない戸建てが巷には蔓延してる!?
>もしかして建て替えたくても建て替えられない戸建てが巷には蔓延してる!?
お、もしかしたらそうかもですねー。
で、ごく少数の建て替えられる物件の平均が30年、ということですかね。
で、マンションの建て替え平均が33年。
その差、3年ということですか。
てかコンクリート50年説を唱えてる脳ミソツルツル坊主さんは、首都高乗らないの?(笑)
首都高だいぶやばいじゃんw
マンションの建て替えは平均築33年。
戸建ての建て替えは平均30年。
これは事実なんだから、いくらマンションさんが吠えても仕方がないとは思う。
>築30年超えてるマンションは、おなじくカンテイ調べで、
>三大都市圏だけで100万戸以上あるとかないとか。
こんなの、築30年超えてる戸建てだって100万戸以上あるとかないとか。
同じことだからね。
建て替えたマンションの平均年数って欠陥が見つかったマンションの平均年数と近似値ってことかな。
マンションの欠陥ってだいたい内部告発でないと発覚しないよね。
>762
補修ができるのは躯体。
劣化するのは鉄筋コンクリートという素材。
料理を新たに塩を入れようと煮込もうと、
腐り始めた具材を元の新鮮な状態に戻せないのと同じ。
もちろん、適切な補修がなければ、もっと早く劣化、
コンクリートの爆裂が起きるのは事実だろうけど。
マンションの建て替えは平均築33年。
戸建ての建て替えは平均30年。
この議論のすり替えですかねぇ。
そうか、マンションは首都高速だと思えばいいのか。
確かに、こりゃ50年も経ったらどうにもならんわ、、、。
本来とっくに無料になっているべき首都高の料金が、いまだに値上がりしてまで
存続しているのは補修にお金がかかるから、ということだけど、
マンションも同じことか、、、。
金食いは、そりゃマンションだわ、、、。