ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート3

>>353 Ｆさん
２馬力なら13万の返済は問題なし。
都内だと13万の賃貸物件はワンルームとか広さ求めたらヘボい物件しか無いからね。それ考えたら高くないのでは？

私49歳 年収 税込850万
妻49歳 パート収入100万
子供20歳
妻の実家の両親と同居で二世帯建ててしまい、子供の学費もあり、貯金できず。住宅ローン残債も2000万。
さらに現在、転勤で社宅住まい。
定年までに頑張って返そう！

>>360 匿名さん
年収600万39歳子供三人16歳7歳1歳
嫁専業主婦働く予定。4850万借入頭金なし。

4850万ですか。まだ検討中ならば見直したほうが良いのでは。
私は住宅ローン残債2000万あり、現在、転勤で社宅費も2万かかっていて厳しいです。
ほとんど住んでいないので妻の両親のために家建てたようなものです。

年齢 35
年収 670万 妻 500万
子無し 1年後 1人
妻は働ければ働く想定
頭金 500万
残預金 2000万
借入 4500万 物件 5000万

余裕がそんなにある訳ではないけど、
やっていけると考えています。

皆様どう思われるでしょうか？

子供できても預金2000万あればなんとかなると思いますよ。
うちは預金無くて残債2000万ありますので。

夫　32 年収800
妻　30 専業主婦
子　2才　0才
車1台　

頭金500万
6000万フルローン
10年固定金利0.6%

現在検討中。
夫は私がフルタイム正社員で復帰することを前提に考えてローンを考えていて、不安で仕方がない…。

小さな子供の居る家庭で奥さんが働きに出る場合、保育園に入れるしかないんでしょうか？

23区内だと待機児童になる可能性が高いし、3歳未満だとひとり最低でも月に7万円以上の費用がかかります。

小さな子供がいても2馬力で仕事をされてる方の実際の働き方はどのようにされていますか？

年齢 ３０
年収 6０0万 妻 ７0万
子ども ２歳、 ０歳
保育所は認定待ち　
四国：高松住み

入園できたら妻の収入が上がるが、保育料が２人で７〜９万想定
なので、支出は増えると想定

頭金 500万
残預金 ５00万
借入 3100万 物件 3600万

９００万は変動０.８　三大疾病残債半額特約付
２２００万は３０年固定　１.１　三大疾病残債半額特約付

・自宅太陽光発電により、年間２０万の経済効果あり　買取１０年固定
・入居１年目　実積ベースで年間　１５０万の貯蓄に成功。（住宅ローン減税は含まない）

私が、倒れない限りは、大丈夫かな。。。。と思っています。
周囲からは、借りすぎとの指摘がたくさんありました。笑

夫 34 500万(地方の安定企業 来年昇給 退職金2000万)
妻 32 専業
子 2
貯蓄 1000万
築10年中古マンション2990万
頭金なし 変動0.9 ボーナス払い有り

いづれ二人目が欲しいので買いましたが無謀だったのかと悩んでる。
子供を一人っ子にして、私も働けばなんとかなる？

>>367 きょさん
収入から平均的な借入。但し、借り入れすぎと言われているなら、それは、お子さんが二人居るからでしょう。

>>366 匿名さん
1才5ヶ月の子供がいるけど、夫婦フルタイム共働きで保育園預けてますよ。幸運なことに認可園に入れて、保育料は6万くらい。保育料は区によって違うし、認証・認可外だともっと高くなるよ。

保育園以外の選択肢だと、祖父母に預けるかシッター雇うかしかないと思います。

主人 450万円
私 300万円
子ども 1歳 ともう１人の予定

ダブルローン3000万円
頭金 300万円

大丈夫でしょうか？
利率 3%

子ども 1歳 ともう１人の予定

ここが肝心。。。。休職になるかな

>>370
366です。レスありがとうございます。
23区内の小さな子供がいる家庭で、2馬力で稼ぐのはなかなか難しいようですね。
別の区に住む祖父母に毎日預けるのは難しいから、認可保育園に入れることを願うしかないようです。

自分・33才年収600万円
妻・専業主婦（後にパートに出る予定)
子供・3人（7才3才1才)
貯金・400万円

土地25坪の新築一戸建て3400万円
頭金0のフルローンを検討中

無謀でしょうか？定年退職金は今の規定でいくと1500万程度は出ます。子供３人なので、教育費を考えるとやや厳しいラインではないかと自分としては思っています。

新築は諦めて中古を検討すべきだとは思っていますが、調べても希望するエリアでは築20年以内だとそこまで値下がりしておらずリフォーム費用を入れるとそこまで価格が変わらない現実に失望感を感じているところです。

>>374 匿名さん
子供さん3人を全員大学までいかせると、すべて国公立でも3000万円近い学費になります。
学費以外に塾の費用や、浪人したら私立大並の予備校の学費、国立でも下宿になれば年間200万以上の費用が必要になります。
40代後半から50代半ばの短期間に最も高額な大学の学費が集中するので、ローン返済とのバランスを考える必要がありそうです。

よくわかる日本の教育費
http://educationalcost.com/?

>>374


子供養育費　７歳から１５年　２２年まで
下記は養育費積み立て　子供貯金含みます。

年間　１００万円＊１５年＝１５００万円

３人の場合　おおよそ合計４５００万円が　現実として　諸経費必要になります。

>>374 匿名さん

賃貸でも同じ位掛かるでしょ。5人家族で広さを考えると手に入れるのは悪くはないし、年収からの借入額も無謀じゃないが、子3人は収入がアップしないと確かにヘビー級。

>>376 職人さん
大学費用としては一人あたり500万は用意する予定ですが、理系大学進学となると確実に足りないですよね。塾費用も必要になってくるでしょうし。

今は家賃9万の3LDK賃貸ですが、子供３人に必要な間取りとしては少々足りない事から分譲を検討していますが、やはり厳しいですね。
中古で2000万程度の物件があればとは思いますが、周辺の相場的に築30～40年程度に
なってしまいますし、ローンは無理すべきではないですし、このまま賃貸でいるべきですかね。

>>377 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
分譲となると、ローン支払いの他に固定資産税や家のメンテナンス費用も用意する必要があるでしょうから、どうしても弱気になってしまいます。

今より広い家に住むとなると、分譲という選択肢には結局なるんですが。

賃貸なら住み替えも可能ですが、無理して広い家を買うと子供3人が独立した後にもてあますことになります。
今後人口減少で土地や家もあまるでしょうから、人口増加時代の不動産所有の考え方も変わるかもしれません。

賃貸で広い住まい、部屋数が多い住まいは中々無いんじゃないか？後マンションは戸建より元に成る畳寸法が小さいからな。

>>381


インポールで　７０平米だと実質６５平米

壁心だし、　６６平米　アウトポールの方があ広かったりして。

あと　廊下のスペースを部屋に割り当てたほうが有効活用

主人47歳　年収550万
妻44歳　　年収350万
子供5歳
新築一戸建て
4920万フルローンです…
どうしてもこの家が良いと…主人が…
驚く事に主人一人でこの額借りられました。
落ちると思ったのに。涙。

ちなみにマンション(妻所有)から
買い替えです。

車は売りました。
近々諸経費分は繰り上げ返済します。

子供の為にがんばるしかないです。

>383
うちは年齢も世帯年収も借り入れも同じくらいで買っちゃった。
金利安めで借りれてるなら繰り上げこまめにするよりも貯蓄や運用に回した方がいいかと。
特に10年は。
ひたすら貯めまくるしかないです。

>>383 匿名さん

チャレンジャー過ぎてこっちが心配になります

年収550万は手取りですよね
奥様の収入もあるし、マンションから買い替えとのことで貯蓄もあるのでしょう。
うちは40才で3000万円フルローンで一戸建て買って10年目ですが、非常に大変です。年収は同じくらいですが妻は求職中です。しかも、昨年、転勤になり、家族で社宅住まいです。今は妻の両親に家をみてもらっています。

80歳までバリバリ元気であることを、お祈り申し上げます。

頑張って下さい。

主人31歳　年収750万
妻31歳　　年収450万
子供2歳、0歳
新築マンション
5600万ローン（頭金600万）
妻が育休中で、収入が記載の半分・・・・きつい・・・・

保育園代が高すぎる。
車はカーシェアのみ。

厚生年金大事なので、妻には悪いですが、時短・フルを駆使してずっと働いてもらいます。

育児・家事は完全平等で頑張るしかない！

奧さんが出ていかないことを、お祈り申し上げます。

>>390 マンション検討中さん
倹約すれば大丈夫じゃないですかね。
今までの生活が派手だと厳しくて破綻すると思いますが。やる気次第ですね。

そうでもない。

383です。

＞384さん
アドバイスありがとうございます。
がんばります！！！

＞387さん
手取りではないです…
貯蓄もあまりないです…
主人のマンションも売ったのですが
マイナスが出てしまい、私の売却益
が取られてしまいました…
でも、主人の方の養育費が終わり車も
売ったので購入前より楽なんです。

今、子供が小さいので週4しか働いて
ないので、もう少し大きくなったら
本気で働きます！

虚しくなりません？
しかも女性蔑視。

主 30歳　年収300万から現在無職就活中
妻 43歳　年収350万
子供なし
新築一戸建て
4800万フルローン後、職を失った
3か月貯蓄800万を切り崩して生活

売却するべきか非常に悩んでいます

ご主人がまだ30才でお子さんもまだであれば、早く仕事が決まればなんとかなりませんか。

>>397 匿名さん
産休に入ったら夫頼りなのですが、本人はまったく働く気がないようでして、身の丈にあった生活って大切に思います

お子さんがお二人なので少し厳しいと思いますのでできるなら車はあきらめた方がよいと思います。その分は少し別の楽しみに使ってはいかがでしょう。

私は車を持っていて住宅ローンもありますが、わずかなボーナスがあたって、やっと貯金出来ると思ったら車検です。保険もかかるし、事故もあるので、持たない方が良いと思います。カーシェアなど有効に利用したほうが良いですね。

夫 36歳 500万
妻 28歳 専業主婦
子供2人
ローン2,500万、貯金500万
将来夫年収はMaxで700万いかないくらい。
妻は扶養の範囲内で働く予定。

2人の子供の大学まで考えると厳しいとでしょうか？

年収分の貯金もあるし、うまく節約すれば問題ないレベルだと思いますよ。

夫48歳 900万
妻42歳 100万
借入金額 5000万円、貯金 1000万

子供がいないこともあってかなり無理をしてしまい、老後資金が心配です。
妻は扶養の範囲内ですが、これからはもっと頑張ってもらう予定です。

お子さんがいなくて、収入も高いし、退職金がしっかりもらえるのであれば、なんとかなると思いますけど。

>>399 名無しさん

お子さんお二人の学資保険とか積み立ては必ず入っておいて下さいね

夫：26歳470万 年に一度昇給
私：26歳460万 年に一度昇給
子ども：なしだが将来的にはほしい。
借入金額：5800万
貯金：500万

ギリギリローンには見えない人が多いと思うこの私が一番ギリギリローンだということが分かりました。ということで、みなさんを励ます役になれそうです。

>>407 匿名さん
まだお若いので、ずっと２馬力であればなんとかなると思います。
ただ、どちらかの収入が大きく下がると厳しいかも。
お子さんは計画的に。

>>408 さん
厳しいご意見も出るであろう金額ではございましたが、前向きなお言葉ありがとうございます。二人とも安定している職業なので、自ら仕事を辞めない限り大丈夫だと信じたいです。健康を第一に考えて働きたいと思います。子どもはお授かりということで焦らず、まずは育休に入ったとき用の貯金を少しでも増やすことが今の目標です。

夫33歳 年収500万(薬剤師)
妻35歳 年収250万(正社員事務)
子供 来月第1子 出産予定

頭金は諸費用約250万に使用
借り入れ 3100万
貯蓄 450万
夫の父親から譲られた株500万分あり
株は動かすつもりはなく配当金のみです。

妻が育休明けに復帰できれば大丈夫とFPに言われてますが
先が読めず時短パートになると破綻でしょうか…
また2人目の子供も厳しいかもしれないです

>>410 ですが、貯蓄は頭金を使ったあとの金額です。

>>410 買い替え検討中さん
まだ30代前半ですし、借り入れ額、貯蓄としては一般的だと思いますので奥さんがパートになっても問題はないかと。
二人目のお子さんは2、3年の住宅ローンの支払い生活での貯金額でご判断を。

夫47歳年収600万建築会社社員
妻33歳専業主婦
子供3歳女の子
貯蓄1000万
頭金無し
借り入れ5000万
タワマン衝動買い管理積立入れて月18万
ヤバイですね

>>413 購入済みさん
その額のローン通るのがすごいなと･･･

勤続25年だったからでしょうか？私もビックリしました。

>>412 eマンションさん
410です
ありがとうございます。2人目を慎重に考えたいと思います

>>414 匿名さん

>>414 匿名さん
50才で年収800万、貯金は会社の持ち株あわせて400万、退職金も中途入社なので、あまり期待できずで残債2000万、子供が就職して手がはなれても生活はギリギリなのですが、4000万はすごいですね。

失礼、5000万ですね。
すごいです。うちだと破綻してます。
やりくり上手なのですね。

413です。変動ですが昔みたいな金利に戻ったらお手上げです。w手放すしかないですね。

今、日本は中国と通貨スワップの交渉しているみたいですので、リーマンみたいな事は考えていてのでしょうね。また新興国通貨も軒並み暴落しています。リスクは確実に高まっています。

どうなるか楽しみですね。

40歳後半で貯金少なく住宅ローン残債2000万以上の方いらっしゃいますか？
うちは、2000万をやっと切ったところですが、転勤ばかりで家に住めず、社宅費もかかって、なかなか繰り上げ返済が出来ず大変です。妻は最近調子が悪くパートをやめて専業主婦です。子供が専門学校を卒業して就職したので少し救いです。これから頑張ろうかと。ちなみに年収は850万程です。

41歳 年収2000万
妻、子供6歳
貯金1000万
35年固定金利1.05%
借入6000万
年間返済約220万

貯金がちゃんとできていませんでした。
年収がこのまま維持する保証がないため不安です。
ローン返済以外に年間貯金どれだけできればいいでしょうか？子供の小学校にあわせて学区のいいところを優先した結果こうなりました。

>>423 通りがかりさん

年収が1000万だと思えばその分貯まるでしょ
生活レベルを普通にするだけの話

夫35歳 650万円
妻35歳 専業主婦
子もうすぐ1歳 もう一人欲しい
貯金1000万

中古マンション4200万＋諸費用200万

仲間入りさせてください

ここで住宅ローン金利の話をします。

ご存じの方も多いと思いますが、
金利の基準というのは、変動金利はプライムレート。長期固定金利は10年物国債利回を基準にして決まります。 

このうち10年物国債利回は国債市場で投資家たちが国債を売買することで変動しますのでこれは将来への予想(期待値)が反映されます。 
つまり固定金利は予想で決まり、変動金利はその後の実態経済で決まることになります。 
住宅ローンの基準金利もまず長期固定金利が変動し、その後に変動金利が追随する仕組み。

今後のインフレ期待が高まれば10年物国債は上昇して長期金利も上昇していきますが、これは投資家が動かしている市場のため、実際にインフレになっていなくても期待が高まれば市場はすぐに変動するということです。 

更に10年物国債利回は将来への期待が大きく反映されるため、一旦上昇をはじめてしまうと『目標値』まで“必ず”上昇し続けます。
実際に10年物国債利回のチャートを見ると2016年夏頃に一旦底をつけたようにみえます。 
その後2年間のチャートは上昇も下降もできない綺麗な横這いです。
上昇したくても特定の抵抗ラインに阻まれ続けて２年が経過しています。

そして遂に、これまで何度も阻まれてきた上値抵抗をこの9月に破りました。
これは10年物国債利回が上昇する明確なサインなので今後数年を要して上がり続けるでしょう。

10年物国債利回が上ってくると追随して変動金利も上がり始めます。
国債の値動きに対する変動金利の変化にはタイムラグがありますが、5年、10年と長いスパンで考えると確実に変動金利も上がっていきます。

超がつくほどの低金利時代が15年ほど続きましたが『時代』というのは意図的に作られます。
低金利時代が長かったのにも理由があるように、金利上昇にも理由があります。今はこの理由付けに国債市場は躍起になっています。

話が長くなりましたが、
これから変動金利で住宅ローンを組む際には、かなり余裕を持った返済プランをとるべきでしょう。
変動金利は今後30年間で2%～3%上昇する時代が必ず来ます。
そんなバカなと思われますが、逆に30年前は現在のような超低金利なんてバカな話だったのですから。

信じるか信じないかは、あなた次第です。

＞＞425サン
2人までなら、余裕でやってけます。ただし、遊興費押さえれば。
同じぐらいの年収でもっと金利の高い時に買いましたが、着実に返済進んでます。
下の子は、二十歳になり大学生にもなるとおこずかいいりません。
下の子が幼稚園に入ったころからパートを始めたので余力も出来ましたよ。
専業主婦の奥様は心強いよ。
ちなみにうちは長男が（24歳）中学から私立にも通わせました。
私のパート代は学費に変身です。
今は老後資金をためてます。
お互い頑張りましょう！

今は大学に行くのも、半分は奨学金(学生ローン)だから、微妙だよね。人生いきなりスタート時点で400万円を背負うことになるから、最初のスタートで躓くと後で取り返しがつかないことが多い。住宅ローンも同じことが言えるね。

427です。
買ってから20年たちますが、当初ぎりぎりでも買って良かったですよ！！！
いまわ余裕でたし。
子供も自宅から大学いってるので余裕でき始めましたよ。
近所のお友達が社宅マンションで余裕綽綽だったのに、ご主人が定年になったらちっちゃな賃貸あぱーとに引っ越して６０歳過ぎてから生活が大変なのを見たら、うちは、はじめは大変だったけど、今になって買って良かったって思うのです。
若い時は頑張れるからね。
で、この掲示板を見てみんなと励ましあいたくなったのです。
＞＞413さん
銀行も馬鹿じゃないので、それは、あなた自身の成績表のようなものですよ。
いざとなれば、共働き出来るし、借り換えや固定金利への見直しも出来ます。
タワマン憧れますけどね。
贅沢な住人が多いそうなので、張り合わなければ大丈夫ですよ！！！

413です 勤続25年なんで5000万も低年収なのにローン通ったのでしょうか。今まで一回も借金した事無いので不安です。。

429です。
＞＞430さん
その通りです。
勤続25年。今まで無借金のあなた様の銀行からの評価です。
銀行はいろいろな会社員に貸し付けをしているので正当な評価でしょう。
あとは、結婚されているというのも高評価です。
いざとなれば奥様が働くというのが一般的なパターンです。
我が家も、上の子が幼稚園に行き始めてからパートをはじめて、教育費の補てんをしましたよ。
それに仕事をしているとマンションや地域、学校の役員を断りやすかったり、負担の軽いものにしてもらえたので得なことが多かったですよ。
貯金は老後のために崩さないのが賢明です。
いいマンションならいざという時に売却できるからあまり心配しない方がいいですよ。
だって、もう買っちゃたんでしょ？
まだ心配なら参考までに買い替えのタイミングは、5年、10年、15年と覚えておくといいですよ。
（修繕積立金の上がるタイミングです）

家族で仲良く、お仕事バリバリ頑張った方が人生楽しいですよ。
お互い頑張りましょう！！

>>404 購入経験者さん

ローン何年で組まれました？

>426

鼻くそピッ 笑

50歳、1.39固定25年で新築マンション4000万のローン組んだよ。貯金は500万しかなくて
年収は1200万あるけど定年60歳で退職金なし。子供独立したので妻と2人。定年過ぎても毎月20万近く払わなきゃならん。暮らせるかなあ。

>>434 匿名さん
今のうちに生活見直して貯蓄して繰り上げして返済期間短縮して総返済額を減らせばいいんじゃない。

>>435 匿名さん さん

ありがとうございます！おっしゃるとおりです。子供に頼らなくて済むように頑張ります！

御目出度い方ですね！

>>437 匿名さん

初心者マークさん、ここ励ましスレ。励まして下さいな。

実社会でも空気読めなくて嫌われてるんだろうな

>>437 匿名さん
スレタイを読めない目出度い方ですか？

事実も直視しなきゃね。

7000万の新築マンションをちょっと前に
35年固定金利0.9%で契約した。

残り30年大丈夫かな？
30年後は70歳です。

年収1000万
貯金は1000万
考えると怖い。

>>442 匿名さん

このスレの他の例と比べれば全然余裕とみた。固定0.9％は羨ましい限り。この5年間問題なかったんでしょ？　新築7000万ってことは駅近だろうし資産価値も落ちにくい。何とでもなりそうですよ。

もうすぐローンを借りるものです
低収入なんでやっぱり多少損をしても固定金利にして計算された無理のない返済に方がいいでしょうか？
ハウスメーカーは変動金利を進めてますが今後金利が上がっていきそうな意見を見るんで悩んでます

>>444 戸建て検討中さん

銀行にとっては金利上昇リスクのない変動で組んで欲しいので提携してるメーカーをつうじて変動をすすめます。
低収入で繰上げ返済等の余裕が見込めなく長期で借入るなら固定一択でしょうね。
かくいう私は高齢で買ったので20年にしたから変動にしましたが、、、金利上がりませんように

銀行にとっては金利上昇リスクのない変動って何ですか？

>>446 匿名さん

銀行は、預金などで調達したお金を借りたい人に貸すことがメイン業務ですよね。調達金利と貸出金利の差が銀行の利益なわけです。銀行にとって長期間固定金利で貸すと、市中金利が上昇し貸出金利を上回ると金利が稼げなくなります。いわゆる逆ザヤってやつです。銀行にとって固定金利で貸し出すことは金利上昇リスクを含んでいるということです。一方、変動で貸し出すと市中金利の上昇に応じて貸し出し金利を上げることが出来るので逆ザヤは生じません。
金融の基本のキです。

夫 38歳 年収1500万
私 33歳 来春から扶養内でパート予定
子 小2、小1、0歳

借入 7600万
変動 当初3年0.36% 以降優遇-1.7%

頭金 900万
学資保険 毎月8万
貯金 500万

学校区を優先して県内で1番人気の場所を選んだ結果こうなってしまいました。
大丈夫ではないですよね？もう後悔しかないです。

設定が、、、やり直してください。

すみません。やり直します。

夫 38歳 年収1500万
(国家資格ありで65歳以降も最低400万可能)
私 33歳 来春から扶養内でパート予定
子 小2、小1、0歳

借入 7600万
変動(35年) 当初3年0.36%、以降優遇で店頭金利より-1.7%

頭金 900万
学資保険 月8万
生命保険 月4万
貯金 500万

これで合っていますか？
すみません、ほんと自分でも呆れるほど知識不足ですね。

449さん
年収に対して5倍以上の借入とお子さん3人の将来の学費工面を心配されていると想像します。
店頭金利が2.5%弱が今後35年間のうち直近で大きく変わることはないかと思いますが3％ぐらいまでは上昇する設定でお金の返済を考えるべきかと思います。
お子さんの学費がかからないうちに貯金をして減税期間中が勝負ですね。
借入額（年収額の2.5倍）は違いますが、私も同じような年齢・年収・子供3人の家族構成です。ともに頑張りましょう。

>>451 購入経験者さん
ありがとうございます。
節約、貯金、繰り上げ返済がんばります。
あの時こうしておけば良かった、を考えるとキリがなく、うちより危険な人はいないのだろうなと毎日のように不安で睡眠不足になっています。でも買ってしまったからもう戻れませんもんね。
下の子が大きくなったら私のパートの時間も増やそうと思います。

タラレバサンだとうまく行かないよ。金ためなさい。

励ましスレです。
449さん　やり繰りすれば全く問題ないと思います。きっと資産価値は高い物件です、将来の資産と思って返済を頑張ってください。

>>453 匿名さん

まさにタラレバさんになってます。はい、お金ためます。ありがとうございます。

>>454 評判気になるさん
全く問題ないんですか!?なんか、銀行の人やFPさんやハウスメーカーの人に同じように言われて騙された気がしてるんです。
まずは節約ですよね。ありがとうございます。

>>450 場所も後悔さん

ギリギリのローンではないと思います。

>>452 場所も後悔さん

もっとギリギリな人を見て安心するのはやめよう。