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マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。
[スレ作成日時]2014-09-05 11:58:01
マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。
[スレ作成日時]2014-09-05 11:58:01
給水管や排水管の枝管を専有部分と決めて掛かっているのは何故ですか。
法や規約での解釈でも専有部分と決めつけてはいません。
共用部分に変更することは可能です。
給水管も排水管も継手から漏水することが多く
部屋の中から見える部分を専有部分とし、
見えない壁の内側は共用部分とすれば、管理は容易であり合理的である。
保険も最初は支払われるが、経年劣化となると支払は不能となる。
マンションは集合住宅であり、区分所有者の合意により
共用か専有かの選択をすることができる。
もっとレベルの高い観点から議論を進めることを希望する者です。
↑
自分のマンションでやってみてね、あと報告してみてよ。
あ、その前にマンション管理のお勉強するのが先です、ガンバッテね。
>182さん
遅れていますよ。
しかし、修繕積立金の値上げのできるマンションはいいですよね。
現在でも、積立金が足りなくて満足いく補修工事のできないマンションは多いですからね。
築30年のマンションで、修繕積立金が月2,000円というとこがあるんですが、
水漏れがあちこちからしても、上の住民は下の階の住民にお詫びにもいかず、ただ保険で
処理するだけだそうです。
保険で補償できない、工事期間中の在宅や不便さとか、大事な物が濡れてしまっても補償は
されないですからね。
それが1回ならまだいいんですが、2回、3回となるとさすがにトラブルや裁判が発生してます。
いくら水漏れがしても、年金暮らしの老人には、給排水管の更新工事はできないので
住民間のトラブルが多いと嘆いているといっています。
>>186
>専有部分の枝管を共用部分の本管部分と一緒に管理組合が実施しようという動きは今全国で広がりをみせています。
全国で広がり??? この根拠 示せませんか インチキはいけません
示せないなら何処かの宗教の勧誘文句とおなじです
>>185
私のマンションは、10年以上前に規約を改正し
見えないところは共用部分にする旨を定めている。
現実に即さない遅れたマンションには住みたくないのが常識
当然、保険も共用部分として加入している。
専有共用、自分の物と他人の物の区別もできない大人が増えたんですね、嘆かわしい。
>>189
>見えないところは共用部分にする旨を定めている。
ハハハ 傑作です 規約を見せて欲しい!
そんな規約があるんですかぁ~ みえないところって?
えらい抽象的な 有り得ないんですけど~
それで 規約変更で既存の専有部を共用部にするのにどうやって議決したの?
所有者何割の賛成が得られたの? もしかしてそこ日本じゃないでしょう?笑
教えてね
>192
専有部分を共用部分とするのではなく、経費の負担をするということだと思うけどね。
専有部分の給排水管の高圧洗浄も、管理組合の経費としてやっているでしょう。
あれは清掃だからいいという訳ではないでしょう。専有部分だから、各区分所有者が
やるべき事項ですよね。
臭いがでたり、詰まったりするので清掃をするんだけど、各区分所有者がやるべきでしょう。
サビてきたりして、水漏れの可能性があるんなら、各区分所有者がするべきですね。
同じことじゃないんですか?
どこが違うんですか?
経費負担は、マンションの資産価値を守るためには必要なことなんですよ。
保険は経年劣化に対しては支給されません。
つまり、マンションが古くなって、配管がサビついて、そこから漏水したとしたら、
保険は出ませんよ。
これは重大なことですよね。
保険については勉強しておく必要があります。
総合保険は個賠は適用されますが、漏水が頻発してきだしても、
契約は結ばれるかもね。
漏水があった場合、100万円以内であれば、調査も含めて補償される
けど、築30年とか40年とかなって、漏水が頻発しだしたら、保険会社は
たまったもんじゃないですからね。
漏水が頻発しだしたら、総合保険としての再契約はないでしょう。
個人で加入すれることが大切です。
排水管類(縦方向)は共用部扱いのマンションが大多数、整備は当然管理組合です。
築50年超の団地でも保険は加入できます、どこの保険会社が断るのでしょうか?
通常専有部の保険(火災+特約)は当然個人での加入。
おたく、当たり前すぎることなのにインチキばかり書かないで下さいね。
>お風呂も規約改正してもらって共用部にしてもらえばいいのに、漏水も組合持ちになるよ。
>ついでにトイレもそうしたら?
風呂やトイレを共用部分にしたらマンション内の公衆浴場と公衆便所になってしまう。
分譲マンションとアパートの区別が出来ない人を相手にするだけ無駄よ。
>分譲マンションとアパートの区別が出来ない人を相手にするだけ無駄よ。
そうですね、共用部と専有部の区別が出来ない人のほうが さらに相手には出来ませんよ
アパートなら全て大家さんが修繕しますからね 問題ないし考えるまでも有りませんね
しかしみんなの修繕積立金で自分の居室も修繕してもらおうなんて言う ズウズウシイかたが最低です
>>201
保険無知さん もっと勉強しようね
とりあえずはマンション購入時には
個人で保険加入しないとローン利用できないよ
専有部の特約は個別契約だけどねぇ~ 漏水とか家財とかね あ! 地震もね
管理組合が加入している保険契約内容みてみたらぁ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>204
マンションの総合保険にははいってないの?
ローン組む時は、保険に加入するけど、マンションに入居したらすぐ
解約するでしょう。
管理組合が総合保険で個賠まで補償してくれるんだから、金融機関も
簡単に個人の解約については認めてくれるよ。
うちのマンションでは、みんなまとめて解約したけどね。
誰も教えてくれないんで、二重に保険を掛けてるんだね。無駄だよ。
補償は二ヶ所からはもらえないよ。
滞納金に対する対応については、殆どの理事さんたちは、その手続きとかを
自分たちでやることを覚えてしまったので、話題になることもなくなりましたが、
少額訴訟なり支払い督促をやる場合、例えば50万円の滞納金の場合は、どちらが
有利なんでしょうか。
どっちも簡単だし、経費も同じぐらいだよ。
ただ、裁判所にいかないでいいのが支払い督促。
弁護士に頼まなくて自分でやったら弁護士法に触れるよ。
少額訴訟は便利ですよ。ネットにたくさん資料がアップされています。
マンション管理が判らないんなら、理事になったらダメだよ。
理事になる時は、しっかり勉強するんだね。
おたく理事になる時は、しっかり勉強するんだよ。 笑
しっかり勉強するんだよ。
管理会社は日々勉強といいますしね
少額訴訟や支払い督促等で何か分からないことがあったら説明しますよ。
結構です
ここは、知らない人が勉強をする場でもあります。
知っている方は、分かりやすく皆さんに教えてください。
何故ですか?
匿名掲示板で勉強する人はいません 苦笑
せいぜい参考程度でしょうねぇ
マンションの管理に興味や関心があってここにきてるんだろうけど、
情報の収集とか、勉強とかをするためじゃないのかな。
自分で調べれば分かるとかいっている者がいるけど、だったらここに
くる必要はないと思うんだけどね。
何を期待してここにきてるんだろう。
匿名掲示板で勉強する人はいません 苦笑
資格持っている人に聞くのが一番
検証にネットを使うという手はある
ネットで検証とか、お人よし過ぎだよ
普通とおもいますが なにか
相談のない方はお引き取りくださいな