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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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404
ご近所さん
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406
匿名
>>402
具体的にどの辺りが刑法に触れますか? 笑
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407
契約済みさん
本文:
まあまあ、皆さん落ち着いて。
405さんや匿名の御仁は、同じ穴のなんとやらでしょう。
なぜ荒らすのか?
簡単です。希望区画が要望重複物件となっていて、蹴落としたいのです。少しでも倍率を下げたいのです。
396さんもおっしゃっていますが「高額である」ため、手段を選ばず、ただ、欲しいのです^_^
営業さんが書き込みを我慢しているのが、何よりの証拠ですよ。
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408
申込予定さん
匿名が買うつもりあるのか疑問ですが、確かに人気物件だけに、そういう意図があるのかもしれないですよね。
一度、モデルルームを見に行った人なら分かりますけど、周りの客は殆ど真剣に購入するような人ばかりでしたから。
当初は、「建築途中の物件は販売しない」と言っていたのが、実際は殆どを第一期で販売開始するのは、
野村としても反響の大きさで已むを得ずにするのでしょう。
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409
サラリーマンさん
売る側にも選ぶ権利は対等にあるわけだし、嫌な客だと思えば嘘もつきたくなるのでは。
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410
匿名さん
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412
匿名さん
匿名はそんなに簡単にはいなくならないと思いますよ。
しかし、この物件は即日完売になりそうですから、あと1ヵ月も過ぎれば
このサイトも閑散となり、匿名も出てこなくなるでしょう。
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413
申込予定さん
>>409
ビジネス上は口頭での契約も有効、嘘ついたら問題になりますよ、、
野村の友人に聞いたら、第二期分まで売るのは一期の人気がなく二期分が人気があり、そちらも売っておいたほうが後々売れ残りが少ないっていう判断らしいですよ。
確かにいろんな面で二期分のほうがいいですよね。わたしもそっち申込みました。
売れ残りの一期分は値下がりの可能性大なので、予算であきらめた方は狙い目かもですね。
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414
申込予定さん
第2期分は、殆ど北向き物件ですよね。
そうすると、予算からそちらを希望する人が多いんですかね?
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415
匿名
全然売れてないじゃん いままでの書き込みは何だったの?
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416
匿名さん
申込み期限は来週月曜日まで。
抽選にならないように、様子見なのです。
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417
検討中
私も様子見というよりは迷い中なのですが、今のところどの程度の埋まり方なのでしょうか。
担当さんに聞けば教えてくれるのでしょうけれど、押しの強い方なので御電話したら押しきられそうできけておりません。
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418
申込予定さん
私も迷っています。
値段もほぼ一緒なので、確実に買えるよう、最終日に申し込みする予定です。
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419
匿名さん
ついに申し込みに行ってきました!
来週に申し込みに来る予定の人の方が多いみたいですね。
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420
検討中
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421
周辺住民さん
台風や集中豪雨の際の冠水は確かにありますが(畑に面した道路の中央2件)、引くのも早いので気付かない人も多いようです。それを見越して少し高めに立地したようですから浸水はないと思いますが、説明はなかったのでしょうか?一生に一度の買物、こうした説明もきちんとして欲しいものですね。
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422
購入経験者さん
重要事項で説明が義務付けられていますから、買う人には説明があります。
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423
匿名さん
このあたりで月極め駐車場を借りると、いくらくらいでしょう?
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424
匿名さん
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425
周辺住民さん
んな高くないわ。斜め前の池田さんとこで18k。うちはたまたま10k見つけて借りれたけどね。
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426
匿名さん
このサイトの情報が、いかに頼りにならないか、駐車場の値段の書き込みで分かるっていう感じ。
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427
購入検討中さん
登録済みのかたにお聞きします。やはり抽選と言われてますか?他を勧められたりしましたか?抽選は公正でないとどこかで聞きました。買って欲しい人に当てるとか。どうなんでしょう?
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428
主婦さん
すでに何軒か申込みが重複してる物件もあるようですし、
まだ申込みが無い物件も(少ないですが)何軒かありました。
ぎりぎりまで申し込みを待つ人もいるみたいですので、
最終日までどうなるかわからないですね。
登録済み物件は営業さんがやんわりと別を勧めてくれました。
抽選は公開ガラガラポンらしいですが、
新規購入の人は玉が一個、会員だと5個、
条件を満たしての買い替えだと30個だそうで。
それでも、玉が30個あるからといって必ずしも勝てないのが抽選の怖さらしいですよ!ドキドキ!
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429
匿名さん
今の時点で皆が知りたい情報ですけど、
きっと、教えないでしょう。
本当の情報は。
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430
申込予定さん
>428
情報ありがとうございます!
やはり、確実に購入したい人は最終日まで待つんでしょうね。
我が家は11月3日に申込み予定で、申込み状況を聞いて、第三希望まで考えています。
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431
匿名さん
やっぱ、人気があるんですね。
人気の理由を考えると
①この辺ではめったに出ない大規模開発物件
②整然としたきれいな街並み
③35世帯が同時に入居のため古狸の住民にいじめられない
④小田急線からの徒歩圏内
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432
購入検討中さん
近々出産予定ですかこのあたりは赤ちゃんを育てるにはどうでしょうか?
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433
専業主婦
専業主婦の方であれば、子育てし易い環境ですよ。とても。
馬事公苑がすぐ傍ですしね~ 子供が小さい頃はしょっちゅう散歩していました。
私自身の気分転換にもなりましたし。
が、ワーキングマザーには厳しいです。世田谷区は。
待機児童数が凄いです。この周辺、ちょこちょこありますけど、どこも一杯かと。
(URの回し者では無いですが)団地内の一室で一時預かり保育してますよね、最近。
あれ、本当に便利そうです。おそらく住人優先利用でしょうが。
あと、神戸屋ベーカリーの近く(希望ヶ丘団地の直ぐそば)に保育所建設中ですね。
高齢者の方々の為の施設が出来るのでは?との噂もありましたが、結局保育所に決まったようです。
敷地もすごく広いですし、周辺環境はとても良さそう。
この物件からはちょっと遠いですが。
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434
主婦さん
>>433さん
うちも小さい子供がいるので、子育て情報ありがたいです!
入居が決まるまでは何も出来ないですが…
バスで近くまで送迎してくれる、3年保育の幼稚園情報があればぜひ教えてください。
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435
専業主婦
まず世田谷区のホームページをご覧になると、私立幼稚園一覧表というページがあります。
さらにPDFファイルを開けば、それぞれの幼稚園情報が順番に記載されています。
それらをご覧になった上で、詳細なパンフレットを区役所へ取りに行かれると良いと思います。
掲示板で曖昧な情報を集めるよりも、区役所へ行かれるのが最善です。
世田谷区以外からの転入の方でしょうか?
既に世田谷区在住の方は、皆さん妊娠中から役所へ行って、
情報収集されています。
窓口では「全然空きがないです」ということを前提に話をされると思うのですが(笑)
本当に厳しいですよ。区立は勿論ですが、私立も一杯です。
若い世帯の転入が増えている為、ますます激戦です。
小学校入学のタイミングであれば、全然問題無いんですけどねー
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436
主婦さん
>>435さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございました!
幼稚園もやはり激戦なんですね…涙
タイミング的に3年保育の面接は間に合わないので、
入居が決まったら早々に区役所に行ってみます。
ありがとうございました!
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437
匿名
世田谷は、昨年、保育事情都内ワーストワンでした。犯罪発生件数も一番多かったです。
汚名返上目指して改革中のようです。
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438
周辺住民さん
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439
ご近所さん
安くていいですね!うちは成城のあたりなので一番安いところで月29000です。駅からの距離もあるかもしれませんが、固定費なので安いにこしたことはないですよね~
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440
ご近所の奥さま
いよいよ締め切り間近。
どうなるか、結果が楽しみですね。
我々近所の者も注目してます。
永年親しんだ農地跡ですから、時代の流れを感じます。
購入される皆さん!町内会には入って下さいね。
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441
購入検討中さん
>>440
お近くにお住まいとのことですが、あの農地はいい土壌だと思われますか?冠水や、地盤が弱いなど色々言われてまして。地区的にもいかがでしょうか。ご近所の関係とか。色々お聞きしますが、あのご近所様の一般的なご意見で結構です。
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442
匿名さん
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443
ご近所の奥さま
>>441
正直、近所ですけど人の農地だったので、土壌とかはわかりませんね。すみません。
でも、我が家は、住んで30年になりますけど、水害はなかったですし、近所でも聞かないです。
ただ、建っているところが少し低かったりすると、そこだけ、水がたまるかもしれないですね。
高い物件ですから、慎重に選んで下さいね。
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444
匿名さん
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445
ご近所さん
前にあった写真のとおりの状況は見たことありますよ。外壁、車は汚れますね。浸水まであるかは営業さんに聞いてみては。
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446
匿名
今の所、住宅への浸水はないですね。
道路の冠水はありますが。
農地が宅地に変わったばかりなので、データもなく何とも言えませんが。
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447
購入検討中さん
前に出てた水害はどれぐらいの頻度でみましたか?畑の時からあったと思われますが、宅地化され、ひどくなったと思われますか?
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448
匿名さん
住宅に浸水してないと言い切れるのは関係者の方?それとも営業さんに確認されたかた?冠水は写真の通り。浸水してないとはわからないでしょ。
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449
匿名さん
>>448
台風の時の写真って、道路のライン見えるでしょ。あの程度で浸水する訳有りませんよ。
自宅は高台に建ってるけど、ゲリラ豪雨の時は、あれぐらい道路に水貯まりましたよ。集中豪雨だと、瞬間的に土管が一杯になって排水しにくいのは、何処も同じですよ。
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450
匿名
宅地になって間もないので、すべて憶測でしかないけど、長靴履けば大丈夫程度なんじゃないの?
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451
物件比較中さん
捉え方ですよね。
ちょっとでも心配なら買わないことだと思います。
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452
匿名
10センチ以上道路が水没していましたよね。
常識的に通常の徒歩では通行不可と思います。
そのへん説明はなかったですよね。
ローンを組んでまで買う価値があるのか???です。
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453
匿名さん
買わない人が、買おうとしてる人をほっとけないのは何故だろう。
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454
ご近所の奥さま
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455
匿名さん
床下浸水しなきゃ、問題なしかと思いますけど。千歳通りから入れば済む話ですし。ゲリラ豪雨であの程度だときいて安心しましたよ。抽選ドキドキですね。
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456
ご近所の奥さま
車も千歳通りから入れるんですか?通りすがりでとても狭く見えましたが。
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457
匿名
冠水を考えると、庭で野菜育てるのはできないですかね?
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458
物件比較中さん
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459
入居予定さん
無事、購入決定しました!
いらない情報も多かったですが、ありがとうございました!
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460
入居予定さん
私も当選しました!
抽選になってしまったのでドキドキでしたが。
要は人それぞれの価値観だと思います。
我が家には、年に一度あるかないかの10センチくらいの水たまりを気にしてこの住環境を諦めるという選択肢はありませんでした。
年が明けたら引越しです!!
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461
ご近所の奥さま
おめでとうございます。
今年はすでに2回水溜まり見てますが土地柄としてはいいですよ。
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462
匿名さん
この辺じゃ1億円出したって、完璧な物件はないからいいんじゃないですかね?
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463
申込予定さん
>>460
おめでとうございます!
他分譲地のプラウドシーズンを申し込む予定の者です。
抽選にならないことを願ってますが、ご当選者さまは、抽選5倍をお持ちでしたか?
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464
申込予定さん
私も知りたいです!5倍もってないと抽選当たらないですかね?
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465
申込予定さん
第一期パスしたものです。
第一期抽選の住戸はどれくらいあったのでしょうか。外れた方が多いと第二期厳しくなるので、他のところの申し込みも考えています。
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466
匿名
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467
匿名さん
プラウドのHP更新されてましたね。
物件概要で見る限り、第一期は全て売れたってことですかね!?
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468
匿名
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469
物件比較中さん
間取り4,16掲載したままですが売れ残りでしょうか?決まったら防犯上の観点でも消しますよね?
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470
匿名さん
確か、今日か明日あたりが第一期の契約日でしたね。
売れ残ったかどうかは、週末の第二期内覧開始と同時に分かるんでしょうね。
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471
物件比較中さん
そうですね。7戸以上あれば残ったってこたですね。二期狙いなのですが売れ残りあれば値下がりしますかね?
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472
周辺住民さん
水が溜まるといっても先日の台風でも20分程度で引いていました。大事なのは色々な面でバイアスのかかった声に惑わされずに、自分の目で確かめることだと思います。
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473
物件比較中さん
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474
匿名さん
このスレももう役割終了ですね。
全然盛り上がらない。
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475
匿名さん
千歳船橋の駅まで歩いて行ける範囲で、まあまあの広さがあるのだったらいいのでは。
庭はあまり無くてカースペースっていう感じですが
それはこの辺りだとどこも似たり寄ったりだし。
2期も結局は値段変わらずなのかな。
まだ何戸出るとか、価格とかは出てきていないけれど(もう少しかな?)
1期の先着分も今の所ない状況だから。
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476
匿名さん
どうやら本当に第一期は全て即日完売だったみたいですね。
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477
匿名さん
豪雨対策は大丈夫ですよ。ゴムボート一つ買っておけば問題ないでしょ。
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478
匿名さん
千歳通りに車が抜けられるようにしてくれないかな。水が溜まった時だけとかさ。
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479
ご近所さん
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480
匿名さん
色々、ご近所と思われる人が、チャチャ入れのコメント書いたけど、蓋を開けたら、全戸完売でしたね。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
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483
匿名さん
畑からの砂埃は、外に洗濯物を干さなければいいだけ。
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484
購入経験者さん
プチセレたちの入居が始まると、次に浮足立つのはそぐわなくなった周辺住民たち www
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
ご近所の奥さま
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488
匿名さん
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489
匿名さん
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490
匿名
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491
ご近所の奥さま
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492
契約済みさん
結局、第二期も13番だけを残して全て即日完売だったようですね。
色々とチャチャ入ったコメントもありましたが、購入を決めて良かったです!
私道内に他の車が入って来ないのも子育て世代には有難いですし、
世田谷区桜丘アドレスでこんなに大きな分譲は、今後はなさそうですしね。
既に購入を決めた人たちとの交流もありましたが、皆、即断即決だったようです。
それでは、ご近所になる皆様、今後ともよろしくお願い致します。
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493
匿名さん
場所的には上用賀や用賀玉川台の方が良さげですが価格はどうなるかな?
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494
匿名さん
13番も売れて、完売したそうですね。
上用賀のほうなどは、南東角地は億越えでは?
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495
匿名さん
ついに完売ですか⁉️
このサイトの情報を信じて買わなかった人は、かわいそうですね。
このような物件は、まず出ないですよ。
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496
匿名さん
寒くなってきましたが、毎日、駅まで徒歩で頑張りましょ。
娘の通学がちょっと心配なので、街灯を付けて欲しいです。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
駅から遠いのは承知の上。そっとしておいてください。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
ここに出てきた匿名、他のスレにも出てきて、色々と難癖つけていた。
こういうサイトの情報も玉石混交、全てを信じてチャンスを逃さないで‼︎
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501
匿名さん
いや、のがした獲物は大きいと感じる今日この頃。
希望の街区が外れて、迷っているうちに他も売れてしまいました。
嗚呼、キャンセル出ないだろうか。
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502
匿名さん
公式HPにも「全邸完売」の旨出ていましたね。
ブラウドでも即日完売物件は滅多にないんじゃないですかね!?
この物件を購入するのを躊躇していたら、世田谷区内のどの物件も買えないですよ。
どれも値段の割に難点あるものばっかりですから。
笑うのは、水が溜まるとか言って難癖つけてたけど、低い部分には大雨の時は
少々溜まるに決まっているじゃないですか!
烏山緑道とかの川を埋め立てたそばなら、心配するのも分かるけど。
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503
匿名さん
まあ、似たような同レベルの物件はこれからもいくらでも出てくるので、次を待ちましょう。