マンション購入の総額について

>>01
土地と建物の比率で大幅に異なるし、
第一、固定資産評価額（特に土地部分）は価格とはあまりリンクするモノではない。
市町村によって異なる。
中古と新築では登録免許税などは全く異なるし、
申請する時期によって軽減処置の有無が異なるので、これまた異なる。
住宅ローンを組むかどうかでも、諸経費は大きく異なる。

いつ住みはじめるかでも、大きく異なるよ。

>>01
一番大きな違いは取引様態によって。
代理や売主直接なら、媒介で手数料が３％以上必要な分が無くなる。
これだけで１００万円以上違うんだよ。

固定資産評価額がどうして諸費用に影響するかというと、
権利移転（新築だと権利保存）登記の場合、
登録免許税は固定資産評価額を基準に求める。
また売主が引渡しの年に払う固定資産税・都市計画税は、
引渡し後の分は買主が売主に精算払いする。

ローンを付けると、ローン保証料は利息上乗せの契約もあるが、
契約時に一括払いするものもある。この場合は、住み始める前に必要な経費。
また、ローンを付けると抵当権設定登記が必要になるから、
この分の登録免許税が借入額に応じて発生する。

所有権保存登記や抵当権設定登記は、
新築の場合だとデベロッパーが買主自身が行うことを認めないのが普通だから、
司法書士手数料がさらにかかることになる。

500万円は別途用意しておいたほうが良い。

>>04
購入して住み始めるまでの諸経費が５００万円もかかるわけないですよ。
そりゃ、購入して何年も経ってからなら、別ですがね。

>>05
04さんの挙げてる額には、ひょっとしたら家具やカーテン類の費用も入ってるかもしれないが
あんたはあんたで03さんのレスをよ〜く読んだ方がいいと思うよ。
「購入後何年も経ってから」やる事って、もしも修繕の事を言ってるんだとしたら
それは諸経費とは全く性質の異なる費用だからね。

>>06
スレ主は、購入して引渡し後すぐに住むとは言っていない。
私が言った「購入して何年も経ってから」は、
「入居を引き渡し後何年か経ってから行う」の意味です。
不動産取得税なども１年くらい経ってから払うことになり、
固定資産税や管理費なども、それまでは払うことになる。

諸費用，ローン保証料，保険料（団信，火災保険など必要ならば），間取り変更費用，
カーテン・フローリングなどなどで３〜５００万円くらいでしょう．

頭金も！

>>05
あんたが読解力ないのは一目瞭然
スレ主は諸経費以外にどのくらいかかるか知りたいってこと。
それは引越し代だったり、家具やカーテンだったりってことでしょ？
で諸経費含めて500万はまあ一般的だと思う。
うちは諸経費抜きで住み始めるための家具やカーテン、日用雑貨で
300万かかった。
スレ主も質問の内容が曖昧すぎるよ。

>>11
スレ主さんは、諸費用等と言っているんだから
ウェイトは諸費用の方でしょう。
賃貸から賃貸の引越し費用は、大抵の人は経験しているだろうが、
どこからどこに引っ越すかで全然費用は異なる。
家具やカーテンは建物構造にかなり依存するから、
人の経験は全然あてにできないしね。

そういうことを考えると、「総額がいくら」だと、最低限のベースでいいんだろう。
何も持たずに引っ越すなら、引越し代は交通費くらいだ。
必ず必要な費用を出してあげれば、あとは自分のライフスタイルだろうが。

何のためにスレ立てたんだか考えてあげれば、
おのずと要求するものはわかると思うが、
条件を提示しないと、別の方向に話が進展してしまう。

>>マンション3500万円として諸費用等を含め、住み始めるまでいくら位必要ですか?
どう考えても諸費用を含めて入居までにいくらかかるかだよね？

家の場合、
諸費用・・・・２００万位（公庫と銀行の併用）
仕様変更料・・１００万（かなり直した）
家具・・・・・１７０万（カーテンは引っ越し祝いで親からなので含まず）
家電・・・・・１００万
引越代・・・・１５万
旧居の精算・・＋１５万（賃貸の契約を解除したら逆に戻ってきた金額）

うちの場合は、家具と家電に３００万近くかけちゃったけど、
旧居から持ち込む人ならこれがいらなくなるけど、
最低３００万用意しておいたほうがいいのではないかと・・。
ちなみに物件価格は４０００万弱です。

ちょっとマテや。スレ主出てきてくれ。あんたの聞き方がアイマイだから、回答者が混乱しとるぞ。

01: 名前：スレスレ投稿日：2006/06/17(土) 08:21
マンション3500万円として諸費用等を含め、住み始めるまでいくら位必要ですか?

諸費用も含め、住み始めるまでとあるが、
引越しや家具とかを含めての話なのか、引渡しまでの話（すなわち引越し前）なのか、はっきりしてくれ。

家具とか家電いれたら話がめちゃくちゃになるぞ。大型ＴＶ＋ホームシアターで50万とか、本来マンション購入とは関係ない付随の消費があるからなあ。引越しを機に、大型テレビ購入って良くあるパターンだが。

>>14
最低限でいいんじゃないの。
自分の持っている物がどのくらいあるかまで、
スレ主が説明して、
さらにどこからどこまで引っ越すかを説明しなきゃ、
正しい金額はわからんだろう。
そういう経費はスレ主に任して
諸費用のうちで、自分特有の分を除いた金額をはじき出すのが本来の姿だろうね。

ただ、０２さんの投稿で言っている内容を提示しないと、
全くそれすら無意味。
スレ主が回答するのを待つべきだな。

でもさ、引渡し前の話しだったらローン関係等の諸費用ぐらいしかないよね。
あとなにがあるかなぁ？
一般的な物件価格（３０００万円台、４０００万円台）の諸費用を聞いたところで、
２００万前後って感じだと思うけど。
諸費用を多くの人に聞いたところで回答は一緒なわけで・・・。

とにもかくにもトピ主さんの補足求むですね。

>>17
０２投稿で、条件が違えばかなり違うのは明らかじゃないか。
中古マンションなら、媒介契約が殆どだから
３５００万円マンションだと１２０万円くらいは余分にかかる。
新築だと代理販売が殆どだから、それがないな。

登録免許税は自宅の場合、来年までは軽減処置があるから、
それに該当するかどうかはデカイ違いだな。

ローンは当然異なるわけだし、
これは最小限に含めるべきか
迷うところだな。

しかし質問もまともに出来ない奴が回答求めてためになるのかね？

中古マンション購入費用
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/125102.html
新築マンション購入費用
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121104.html

>>19
何も理解できないだろうね。

>>20
無駄なリンクを張ってどうしたいのか？