野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】

197さん

桜の側、考えず購入してしまいました…。確かに掃除大変ですが、今年は初めてバルコニーでお花見できました。窪東公園は毎日シルバーの方が掃除など手入れをしてくれていて、気持ちの良い公園です。しかし落ち葉の季節がまた大変ですね〜。。
外溝は199さんの言う通り、最高級という感じはしませんが、公園の緑と一体化した邸宅群は美しいですね。

198さん
住所に「ひばりが丘団地」は入りませんのでご安心下さい。地番と住居表示は違いますから

№202さん

東久留米市のプラウドの住所はご存知ですか？

Googleマップで見る限り、東久留米市南沢でも学園町でもないようですが。。

これまでは東京都東久留米市ひばりが丘団地18-1とか、ひばりが丘団地39-4とかの住所表示でした。
18とか39の数字は以前あった二階建ての建物番号ですから、今回は一戸建になるので地番は変更になると思いますが、ひばりが丘団地という名称は変わらないのではないでしょうか。
ちなみに、プラウドの物件情報に出ているひばりが丘団地49-18は登記上の地番ですから、郵便などで使われている住所ではありません。

住所は、おそらくひばりが丘団地、ということですね。ありがとうございます。

プラウドシーズンなので周辺相場より高い値付けになると思いますが、それだけの
お金を出して、団地という住所に住むのは複雑ですね。
つまらない感情と言われそうですが。。

ひばりが丘の現地をちょろっと見てきましたが、周辺は計画的に整備された日本の団地のフラッグシップだけあって道幅も広く建て替えられた団地もゆったりと贅沢に建っていて緑が深くものすごく景観環境の良いところでした。プラウドシーズンと団地の間の道の新設された歩道が5、6mくらいありました。かなりいいです。

201さん

199です。桜のお掃除、大変ですね。　でもきっとどの住戸も同じようなもんです。
量の多少はあれど、外回りの掃除って初めてなので不慣れで大変です。　
道行く人に見られている緊張感もありますが、楽しんでやりましょう。

プラウドシーズン吉祥寺（19戸）
8775万円～11962万円
最多価格帯9800万円台

プラウドシーズン新船橋、いつ頃販売かな。
↓を見ると少なくとも1月には設計に入ってるみたいだけど。
http://ananjo.cafe.coocan.jp/novidades.html

今年中は無理かなぁ…。

吉祥寺、駅からだいぶ離れてるのにあの価格でも即日完売ですか。
抽選はどんな感じだったんですかね。

>>208
HPでは完売となってますね。

>>210
武蔵野市は条例で120平方以下の土地取引禁止なのと
人気の立地なのが重なってあの辺で8,000万以下の
建売は出にくい
そこに野村ブランドだから9,000は硬いだろ
高くはないよ
言ってみなよ
良いところだよ

経堂駅の赤堤側にプラウドの戸建が建つと聞きました。情報のお持ちの方いますか?

吉祥寺は即日完売。いい場所でしたからね。うちははずれました。抽選会は緊迫してましたね。数千件の問い合わせがあったようで、審査もありました。がっくりですが、野村さんが一番反響に驚いていた感じでしたね。また近くに出そうなので挑戦しますが、5倍の取り方具体的に教えてください。

>214さん

レスつきませんね。

プラウドクラブ(入会金・年会費無料）に入会し、
メールアドレスを登録しておくと、
年１～２回ぐらい開催されるプラウドシーズン新作発表会のご案内メールが来ます。

万障お繰り合わせの上、
その発表会にご参加になられると、５倍権がもらえますよ。

追加です。

プラウドクラブ入会時に、
もし、「戸建」希望にチェックする欄があれば、
お忘れなくチェックを入れられますように。

あと、プラウドシーズン新作発表会は、
結構すぐ満席になりますから、
メールが届けばすぐに申し込まれる方がいいかと思います。

プラウドで即日完売ならぬ、苦戦してるのはどこですか？

戸建がいいです。できれば都内か多摩地区。

安め、狙い目は？

今現在の都内のプラウドシーズンでは、
富士見ヶ丘ガーデンテラスが、
すでに先着順２戸になっていますね。
ただ、世田谷ですからお高めです。

プラウドシーズンで価格交渉に持ち込むのはかなり難でしょうが、
ファインコートの駅遠先着順物件なら、可能だと思いますよ。

ファインコートの方が、
ちょくちょく都内の駅遠の物件で苦戦していますから。

ちなみに多摩地区なら、(ファインコート)ひばりヶ丘ラルゴの街なんか、
相当前から１戸残っています。H22年11月竣工済ですから。

あと、田無西原町すずかぜ公園とかいうのも５戸先着順になっています。

ご参考までに。

皆さんはプラウドシーズンの戸建ての性能についてはどのように考えておられますか？
どなたか性能に詳しい方が居たら教えてください。
私がみるところ、耐震性能や断熱省エネ性能では住友不動産や有楽の方が優れている様な。。
プラウドはトップランナー基準や長期優良住宅なのでしょうか?

ひばりが丘の資料が送られてきました。

野村不動産は、他社との比較で、顧客向けの広告・資料の見せ方が抜群に良いですね。
ごく普通のツーバイフォーの住宅がものすごく良く見えて、買いたくなってしまいました。

ひばりが丘駅徒歩20分くらいかかるけど、どれくらいするのか気になるところです。
5000万前後が中心価格帯だと、とりあえず検討はしてみたいけどな。

先日、ひばりヶ丘の見学に行きました。
とてもゆったりとした敷地で魅力的でした。
価格はまだ決定していないとの話でしたが、予想としては4000万円後半から6000万円台で、最多価格帯が5000万円後半のようです。

No.221さん

上記価格は、野村不動産の方がおっしゃったものですか？

多摩地域では花小金井以来のビックプロジェクトのため、個人的には注目してますが、
最多価格帯が5000万円後半というのは、ちょっと論外な気がしますね。

ここは南北に長い敷地であるため、南向き・北向きが少なく、東西向きがほとんどに
なると思いますが、東西向きが5000万後半だと、ひばりヶ丘徒歩15分で西東京アドレス
だった、ちょっと前のプラウドや、花小金井とあまり変わらない価格になってしまうの
ではないでしょうか？

野村不動産の方がおっしゃっていました。
南向きはおそらく6000万円を超えるだろうという話でした。
ちょっと前のプラウドと同じくらいの価格だとも話していました。
東久留米市で駅徒歩19分となると、あの環境でも割高感がありますか？

現在建設中のひばりが丘は最高の住環境です。
緑が豊かで道路が広く歩道が5mくらいあります。
団地側が一等地になります。
街並みの高級感は花小金井の比ではありません。

以前の物件は、ひばりが丘中学校近くの駅徒歩15分くらいのプラウドシーズンですよね。

駅へのアクセスで単純に＋５分なので、その点は今度の物件のほうが劣るのに、
価格は一緒くらいを予定しているということは、何か強気な価格を付けられる材料
があるんでしょうか。

アドレスが、東久留米市・ひばりが丘団地だけど、西東京市の方が印象がいいし
（以前の物件は西東京アドレス）、団地である必要も全くないし。

再開発による利便性向上を評価してるんですかね。

高級路線を狙うなら、敷地内に公園を作るなど、付加価値を付ければいいのに、
敷地内の道路はほぼ最小限で、敷地延長の区画が多く、解放感も感じられないのでは。

こんな高価格帯を狙ってくるなら、何度も現地に呼ばれるのも面倒なので、
しばらく様子見だなー

昭和時代の団地って、本当に土地を贅沢に使っていますよね。

棟と棟の間が「どうだっ！」っていうぐらい間隔があって。

家にパソコンもなかった、電話は一家に一台の固定電話のみという
便利さには欠ける時代でしたが、
この土地の使い方には、今よりはるかに豊かさがありましたね。

そこに115軒、ぎちぎちに詰め込んでしまうんでしょうね。

たくさん詰め込んで建てた方が、利益があがりますからね。

企業のグラウンド跡地なんかとは異なり、ここは鉄筋コンクリート作りの古い団地が立ち並び、深く根を生やしていたであろう木々が繁っていた土地なので、更地にするだけでもかなりコストがかかっているのかもしれませんね。その分が価格に上乗せされているのかも。

駅徒歩19分ですが、2～5分程度のところにバス停が４つくらいあるので、今回の方はバス利用の選択肢もあるようですね。
バスの本数も多く、田無や武蔵境に出ることもできるようですが、駅徒歩15分で歩くしか手段がない場所と、今回とで便利なのはどちらでしょうか？

公園はすぐそばにあるし、元々、緑が多いので、あえて敷地内に公園は作らなかったそうです。
近くのファインコートには公園があるようですが。

道路 公道／【アスファルト舗装+一部インターロッキング舗装】幅員約5.0m～6.0m
私道負担 なし
敷地面積 120.02m2 ～ 145.71m2
建物延床面積 95.16m2 ～ 100.61m2 


それほどぎちぎちには思えませんが。
都内のプラウドシーズンで敷地面積45坪弱のゆとりを持たせた物件はなかなかありません。
ただせっかくの高級感ある立地ですから電柱の地中化はやって欲しかったですね。

敷地面積ではなく、敷地に対する道路面積の少なさに問題を感じます。
地価が高い地域ではないのに、なぜか旗竿地だらけだし。

120㎡の旗竿地より、110㎡の普通に道路に接道している土地の方がいい気がするけど。
ここは低層住居地域ではないから、建蔽率等にも余裕があるのに。

仮に、地区計画等で最低敷地面積120㎡の制限がかかっているなら、この敷地計画も理解できます。

道路を最低限にして、旗竿地でも何でも、120㎡になるように区画を切っていけば、
たくさん建物が建てられるので。

なるほど、120㎡の制限があるならあの敷地の切り方も理解できます。

ただ、敷地の端の既存道路に面しているところまであえて旗竿地にしてるのは、
よく分からないところです。
街並の中を通って遠回りするより、素直に既存道路に直接出た方が、
アクセスが随分良さそうですが、ここが野村のこだわりなんですかね。

この立地で高価格路線を狙うなら、個人的には敷地の真ん中に１本道路を通して、
公園を作って欲しかったな。

南向きの物件が5500万円以内で買えるのならこちらにしようと思っていましたが、6000万円台と聞いて、他を探すことにしました。

東久留米市内で6000万出すなら、学園町で戸建て買った方がずっと価値がある。

ひばりが丘パークヒルズ（ＵＲ）の住民です。

プラウドシーズンはずっと気になって資料も取り寄せましたが、我が家としてはあまり魅力的な区画がなくて残念でした。南道路の区画もいまいち。敷地延長の物件はリビングが吹き抜けとのことですが、要は日当たり悪いということですよね。

正直、ＵＲの分譲戸建バージョンかな、という印象です。敷地内に公園もないのでご近所の公園を利用もしくはＵＲの敷地で子供を遊ばせるのかしら。ＵＲの一部として、実際に住むと戸建感よりも集合住宅感が強くなりそうです。住所も「ひばりが丘団地」なので、ＵＲの住民もプラウドシーズンの住民も皆「団地の住民」ということですね。

ただ、ひばりが丘団地はとっても住みやすいですよ。スーパー、コンビニ、郵便局、病院、保育園、すべて徒歩圏内です。別にイオンモールができなくても普通に住環境は整っています。あとは蚊さえいなくなってくれれば最高なんですけどね。

さらに、野村の営業は普通に考えてあまりに背伸びな金額を「イケますよ！」と購買意欲をあおろうとしてきますがご注意です。負債を抱え返していかないといけないのは購入者なのですから、よくそんな無責任なこと言えるなと思いますね。

皆さん値下げを期待して必死なようですが、ここは6000万円代で即完売するので変な期待を持つのはやめた方がよろしいかと。

>>238さん

学園町だと6000万円では買えないでしょう。
一昨年くらいに大きなお屋敷を分割して建てられた建売りが出ましたが7500万円ほどしていました。
そこと同じデベロッパー（桧家住宅）が現在学園町並びのひばりが丘1丁目で建売り4戸を開発していますが、駅徒歩4分くらいなのでこれまた高価でしょうね。
ここがもし安いようだと一見の比較検討の余地はあるかもしれません。

そもそも学園町は旧くから住む名家が多く住環境も都内最高峰レベルなので相続絡み以外では滅多に売り物件が出ない。

南道路の物件はすごく良さそう。

今北側が空き地みたいになってるけど近いうちに何か建つの？

お金があったら是非買いたい。でも旗竿地はいくら野村でも買う気がしない。

あと建設中のイオンの裏側（フォレストレイクとケイヨーＤ２側）にも野村が戸建てやるみたいだけどそこはいつなんだろうね。

240さんのようなご意見もありますが、東久留米市ひばりが丘団地というアドレス、
駅徒歩20分の物件に、必死になるような人はそんなにいるのかなー。

徒歩20分・6000万円台なら、中央線沿いの小金井市あたりの物件が買えてしまいそうな
値段だけど、この辺りの相場に見合ったものなのでしょうか。。？

私は東久留米市民ではなく、失礼ながらついこの間まで東久留米市がどこにあるのかすら
よく分かっていませんでしたが、実は相場に見合った、すごく利便性の良い高級住宅地で、
ひばりが丘団地という住所を聞いたら東久留米市民の方々に一目を置かれるようなところ
なんですかね。

まあでも、仮に相場から離れた価格でも、野村不動産が実際にその価格をつけてみれば、
何だかんだで売れてしまう気がするな。
プラウドシーズンはそれだけ多くのファン・信者を抱えてると思う。
逆に、絶対に野村じゃないと、という強い信念がなく、相場とか、競合他社の物件価格を
普通に気にする客には、ついていけない価格だったりするんだろうけど。

大規模開発の町並み、周辺住民のレベル、アフターサービスを考えると周辺より10～15％は割高でも気になりません。それぞれの家が35坪以上で区割りされていると、周囲の家との間隔がゆったりして戸建てのメリットが享受できますよ。周囲の家が気になる30坪区画とは段違いです。購入して２年を超えましたが、満足しています。

2009年のプラウドシーズンひばりヶ丘（徒歩15分ほど？）も6000〜7000万円超の価格でしたが即完売でした。
野村は割高ですがブランド力であっさり売切ります。

ちなみにこちらのガーデンテラスは駅徒歩19分ですが、周辺のインフラ整備、緑の多さなど格段に良いです。
団地と言ってもひばりが丘団地は戦後日本の住宅政策のフラッグシップとなった場所ですのでいわゆる団地の貧乏くささなどなくむしろ高級感さえ漂います。

現住所名がひばりが丘団地というのは確かに気になるところですね。
平成20年に都市計画に基づく一団地が廃止され地区計画へと移行していますので、もしかしたら住所名の変更もあるかもしれません。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hibarigaokadanc...

即売とかすごいね、野村。でも団地の建売は5000~6000万台で妥当と思うよ。２３区から来た人や野村のファンが買うんだろうね。３５坪でゆったり、団地に緑が多くて高級感、とか感覚が都会だよね。

東久留米には学園町１丁目があるし、地主さんのお屋敷が点在するから団地に高級ってイメージはつかないと思うよ。ただ確実にきれいな地域にはなるだろうし、値段が高いってことでステータスにはなるよね。南沢に4000万くらいの戸建て買うのが一般的だろうから。普通に野村いいなあって思う。

地元の人たちからすれば、あの場所でその価格設定というのは驚きのようです。
他の方が書かれているように野村の物件が欲しいけど、他の場所はもっと高くて買えなかったという方々が買われるのかなと思いました。
私も、東久留米市で背伸びするくらいなら、西東京市や練馬区の方が良いと思ってしまいました。

北側の空き地にはマンションが立つようですよ。

都会の感覚というより野村の営業さんでしょう、そんなこと言うのは。３５坪に３０坪の家建てて、しかも敷地延長だったら完全にぎゅうぎゅうづめじゃん。