住友不動産の完成物件はどうですか？

完成物件を検討しています、条件の悪い部屋があるのではなく、
割高な部屋が残っている感じです。
青田買いで、1年も竣工を待つと賃貸代がかさむので、思い切って
買おうかと思っています。

アンチ住友なんか期待するなよ。もうあきたよ。
ただ、高すぎるとか言うだけだよ。
住友は住友の販売方法があるからいいじゃない。
こんなスレなんか土日に暇な人が書き込むくらいだよ。
俺もそうかもしれないけれど。

割高感はあるけど、ものはいいです。

６さん。いろいろ条件出してみるのもいいよね。
そこで納得すれば買いだよね。
ところで、積水ハウス＋長谷工施工ってあるの？
積水ハウス＋竹中施工が多いと聞いたことはあるけど、
考えられない。

グランドメゾン杉並シーズン

積水ハウスで長谷工施工はグランドメゾン杉並シーズンと東京テラス。

ちなみに坪単価は住友の久我山ＧＨより積水のＧＭ杉並シーズンの方が
高いみたい。

完成物件で本当に買うのであれば「指値＋条件提示」をやるべき。
その場合、本社に稟議上げ易いように「ローンはいくらまでしか借りたく無い」
「ローンは固定金利で月○○万円」とかはっきり伝えること。
冷やかしの人は絶対やっちゃ駄目よ。

ちゃんとした資金の裏づけのある買い手がガチンコで交渉したら、
住友さんも商売だから、交渉の余地はありますワね。
最後には誰彼かまわず叩き売ってしまうデベよりは、住人にとっては
安心ですね。

でも、これは、住友だけじゃなく、マンション市場で定評のある
いくつかの優良デベに共通することではありますが・・・。

大手でも、竣工前の大幅値引きは凄いですね。
ラスト数週間で、いくつも売ってしまうのには驚きます。

自分達で「値付けの失敗」を認めているような物ですね。
第1期で買った人は、どんな気持ちがするんだろう。

>>12さん
住友関連のスレって何でこんなに多いのでしょうか？他のデベさんが同じような
売り方してるのに住友が歩調を合わせないから..とかあるんでしょうかね。
ちょっと不思議...

三井も実はけっこういろいろやってると思うが、なぜか住友ほど名指しで叩かれない。
個々の物件では賛否両論あるが。
力のある方になびくのが人の常とすれば、住友は斜陽の兆しが出てきているのかもしれない。
住友も特色あるデベであるのは確かだが、ちょっと三井と差が開いてきたのだろうか。
住友の奮起を期待したいところ。

前の、住友のスレでも散々言われましたが、住友不動産はマンション専業メーカーでは
ありませんよ。
利益の27％がマンションで、大半はオフィスビルです。

野村とか三井と単純に比較できないと思うよ。
関西系の商売だから、関東人には違和感があるのは理解できますね、
株価は、ピカイチに高くなりましたよ。

＞14
三井→値引くから叩かれない
住友→値引かないから叩かれる

と言う事でしょ。
買いたかったけど、値引いてもらえなかった、頭にきた！
という人が毎度毎度こういうスレが立てるのかな？

結局、住友も他デベと同じように値引きをすれば、こんなに
名指しで叩かれる事もないような・・・
でも『値引きはしない』という特色がなくなるけど。

>>19
いやいや、結局アンチ住友派の「建設的意見」の正体は
「高すぎるから安くしろ」以外になかったのでは？

で、そういう「建設的意見」に対して、当の住友は
事業収益のバランスからいってマンションを値下げしてまで
竣工前売り切りを図る必要を会社として感じないないという
判断なわけでしょ？

＞利益の大半はオフィスビル事業からもたらされているわけだから、
株価が高いのは多分にオフィス事業の収益性の高さを反映してる
わけでしょうが。

だから、完成売りでも値引きなしでもこの会社にとって財務圧迫
にはならないでしょう。
20さんに同意。