大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その２

今週号の週刊ダイヤモンドで「駐車料金無料」をうたい文句に修繕積み立て
を見かけ上安く見せようとする悪徳商法は、結局購入者が泣きを見ると
書いてあります。
まさしく日綜のことですね！！実名はさすがに出せない？

ここだけじゃないんでは？

今度のヴェレーナ戸塚は駐車場有料の予定だそうで
どこにも駐車場無料の広告はでておりません。

駐車場が無料でなくなったのは、ネットや週刊ダイヤモンドなどの雑誌で散々叩かれたせいだと思うが、
それを修繕積立金会計でなく、管理費会計に充当しているのであれば、
それが日綜コミュニティ経由で日綜に還流する。

どの会計に充当する予定なのかが重要なチェックポイントである。

このデベが売りにしてる「折戸式のフレキシブルウインドウ」って、
機能的（断熱性、遮音性、セキュリティなど）にどうなんでしょう？

横浜・神奈川の新築マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/yokohama/
を見ていると、最近、「グランシティ」「ヴェレーナ」が付く日綜物件掲示板への投稿が非常に多くなっているようです。

＞６５２
断熱性、遮音性、セキュリティまったく問題ないです。
せっかくワイドスパン買っても、半分しか開かないのと
フルオープンになるのとでは大きな違いです。
ひょっとしたら、壊れやすいのかもしれませんが
その場合直せばいいと思ってます。
いちいち壊れたときのことを考えたら、この快適さは得られません。

>652
断熱性⇒ガラスの性能orピュアリフレなどのフィルムに起因。
　　　　フロート6mmと3mmのペアガラス2枚の断熱性能はほど同等
　　　　結露に関してのみペアガラスが有効
　　　　断熱ガラスは別格。
遮音性⇒サッシの性能に起因。一般的なガラス厚では特に大差なし。
　　　　防音ガラスは別格。
セキュリティ⇒多分マグネットセンサーが付いてるんじゃねぇ？？

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080304-00000002-jsn-ind

ここのマンションを買わない人には「いい会社だなぁ」と思われるかもしれませんが、「年間で１億5,000万円程度の負担増」ってことは、全体の賃金を減らしてその原資に当てない限り、ここのマンション購入者にとっては、購入代金に上乗せされているってことですよね。

こんなことわざわざ発表しなくても、自分たちの中に留めておけば波風立たないのに...

>656
ただ単に社名のパブリシティでの露出を狙ったPR作戦。

制度を作ったときはPR情報として出すが、1年でやめてもわざわざ公表しないしマスコミも取り上げない。

社名の露出が狙いなら、長続きは最初からさせないつもりではないかと思われる。

>>656

人材流出を何とか止めたいからでしょうか。

>656
「いい会社だなぁ」どころか、やはり変わった会社なんだなぁと感じました。

レイディアントシティの過剰な共用施設に伴うランニングコストの高さと、デベも含むその無計画ぶりが心配です。
マンション自体がひとつの街という形のところもマイナス材料です。レイディアントは機械式駐車場なのに「駐車場使用料無料！」で売りに出したため、
住民の管理に対する意識はおそらく低い。
このため、将来的に大幅な修繕積立金の一時金徴収が発生するか、
財政破綻する可能性が高い。

多額の一時金徴収は滞納者を発生させる原因となり、滞納者が発生すると
マンションのスラム化が加速するものと思われる。レイディアントシティは南欧風の外観と豪華な共用設備といった表面的な魅力で人気を
集めた感があります。共用設備の維持費は住民の負担ですし、敷地いっぱいに建てられた
住棟群は高度成長期の公営住宅を彷彿させます。

どうもレイディアントシティは新興の業者が短期的視野の購入者にイメージ先行でうまく
販売し、既存の社会インフラを利用できなかった部分は、これまた新興業者を起用して
しのいだという印象があります。レイディアントシティは昔販売している時に見に行ったことがあります。
確かにプランはすばらしいと思いましたが、No31の方がコメントされていたように、機械式駐車場の使用料が無料なんてあまりにも無責任と思い、かえって売主を信頼できませんでした。
機械式駐車場は定期的なメンテナンス（さびの補修等）が必要ですし、１５年から２０年で総交換が必要になるため、かなりの維持費がかかるものです。
そうなった時にどうするつもりなのでしょうか。他人事ながら気になってしまいます。