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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西新橋二丁目8番6号 |
交通 |
https://www.daiwa-r.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )ってどうですか その2
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621
物件比較中さん
駐車場。
車を持ってないんですよね、それなのに管理費が高い?
都内は駐車場代が高いので、車を所有した場合には
多少管理費が上がっても助かりますけどね。
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622
契約済みさん
修繕積立金が上がることを視野にいれておかないと
きついですよね。
最初から分かっていれば積立金が安い時期10年ほどは、繰上げ返済に
いそしんで、効率よく返済できますよね。
ちなみにうちも、車ありません。
駐車場は貸す予定です。
安くすれば誰かしら借りてくれるかなぁと思いまして・・
借りてくれないときびしいんですが、
そしたら、駐車場付物件ということで手放すしかないかな。
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623
入居済み住民さん
>管理費が多いのは、機械式駐車場使用料無料の為、点検、メンテナンス
>にお金がかかっているのだと思います。
管理費に含まれているのは「点検」費用だけで、メンテナンス(錆塗装やチェーン交換)などは含まれていないので、修繕積立金にどの程度見込まれているか調査したほうがよさそうです。
一般的には、3段上下のシンプルタイプで、月1万円程度は駐車場のコストを見込んでおく必要があるそうです。
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624
物件比較中さん
マンション管理の本にのっていた一般的なMSの、
修繕積立金(目安)です。
新築〜5年 6千円〜7千円
5〜10年 7千円〜9千円
10年〜 1万円〜
物件の状況によりますけどね。。。
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625
入居済み住民さん
まずは、買って、住んで、経験するしかないでしょう。家も車も、もろもろ。
それで合わなきゃ、考えましょう。
どんなに検討して購入しても、隣人や上の階の住人が、最悪でしたら、おしまいですから(笑)
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626
ご近所さん
近所で日綜マンションを建築しているので興味を持ってこのスレッドを拝見するようになりました。
我が家の沿線(西武池袋線)でも練馬区から西東京市にかけていくつか建設が進んでいますが、竣工済みであったりもうすぐ竣工という段になっていても販売されていない物件がポツポツとあります。なぜなのでしょうか?訳知りの方、いらっしゃったら教えてください。推定でも結構です。マンション販売の常識からは考えにくい状態ですので疑問に思いました。
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627
匿名さん
>竣工済みであったりもうすぐ竣工という段になっていても販売されていな
>い物件がポツポツとあります。なぜなのでしょうか?
最近こういうケースが増えているみたいですね。
船橋の大規模物件もそうみたいです。
今年の前半は値上がりを待つ売り渋りが多かったみたいですが、
今はマスコミでも報道されているとおり、都心の一部を除き
急激な値上がりに購買がついていけず、在庫がダブついていて
値下がり状況下にある。
従ってデベの希望した値段では売れず、最大1000万値下げした
亀戸レジデンスみたいな物件がでてきたわけね。
売出しをしない物件は周りの値下がり状況を見て、販売できるような
価格を探っているんだと思いますよ。
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628
匿名さん
売り渋りってデベは説明するんですが、
先着順で長い間ずっと売り出しているのは、結局売れ残りなのでしょうか。
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629
匿名さん
ここ、すごい勢いでマンション開発してません?
だいじょうぶかな(大丈夫だからやってるんでしょうけど)
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630
周辺住民さん
値上がるのは、都心のマンションだけでしょ?
八千代市にも日本綜合地所の物件もその他の物件もかなりのスピードで値下がってますよ。駅前とかでもがら空きみたいです。
駅から離れたマンションは、分譲をあきらめて賃貸にしてるところも。
やっぱり地方マンションは、苦戦ですね。
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631
ご近所さん=№626
№627以降の皆様ありがとうございました。
現在の情勢は『安易に買い急ぐな!」というところでしょうか。
デベ側も販売不振と共に、値引きタイミングを見定めていると言ったところでしょうか?
あくまでも個々の購入者の判断ですから一方的には断言できませんが、「早く買う必要はない、じっくり値下げを待て」でしょう。
但し、近所として心配なのは、お隣さんになる方が『安さ』で判断して住まわれる(または投資に充てる)こと、折角だからその土地を気にいって住んでほしいわけで...。 購入側の論理とは異なりますが地付きの者としてご意見まで。
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632
匿名さん
人気のある物件は、竣工前に完売してしまうことが多いと思います。
他物件の様子を見ながら価格を決めるって、自信がないのでしょうか。
住む側としては、棟内モデルルームが何ヶ月もあるのは
セキュリティ面からも気になるので、早く売って欲しいです。
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633
周辺住民さん
八千代市に日本綜合地所が90%長谷工が10%の所有地に超高層マンションが建設されるというので住民説明会に行ってびっくりしました。
日本綜合地所は、説明に一切来ないということでした。
さらに南側に一番高いマンションが予定されているのでその裏のマンションが日陰になろうが、マンション購入者が陽が当たらないの知ってて購入するのだからかまわない。携帯電話も使えなくっても関係無い。って、話でした。駅からも遠い場所なのに戸建てよりもかなり高い買い物になるのにとても不思議な説明会でした。
さらに元々は長谷工が100%所有していた土地を資金援助をしてもらうので90%日本綜合地所に売ったそうです。(長谷工の説明です)
長谷工の説明だけでいいんですかね?90%持ってるのが日本綜合地所なのに長谷工が全部しきるものなのですか?
マンション購入者は、日当たり関係ないのですか?
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634
匿名さん
両社が共同事業者で、うち1社だけが説明に来たっていうだけじゃないですか?
所有地の割合とかの経緯まで説明されるなんて不思議。周辺住民さん達には関係ないだろうに。
日影規制は当然クリアしているだろうけど…日影問題をマンション購入者になすりつけているかのようなセリフですね。それも近隣説明会の時点から。へんなの。
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635
匿名さん
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636
購入経験者さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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