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ぐぅ。数年来のファンで、ついに契約を結んだと言うのに・・・。
縁がないのかなぁ。。
とにかく28日を待たずに早く開示されることを望みます。
期日まで提出しないで罰則はないの?
結局ゾンビ化してるところは銀行の天下り受け入れたり、
金利貢いだりでいいように利用されてる。
銀行員が天下る先は、それなりに洗練されて快適じゃないと無理だから、
イケイケやワンマン体質のところは対象にならない。よって救われない。
俺もここのファン。
大手ではないけど、大手と対抗してデザインとハイグレードなインテリアと顧客目線な商品企画には一目置いていた。
いつかはモリモトのマンションに住みたいと思っていた。
頑張ってほしいよね。
グッドデザイン賞を8個も同時受賞出来る様な会社は存続させなきゃダメでしょ!
何が問題なんですかね?
分譲は好調である模様ですがね。
棚卸資産の評価とかSPCの連結の範囲とかリートの評価損あたりで監査法人と揉めてるんでしょうかね?
ハーブティーおいしかった・・・
いろいろ工夫されていた企業だから生き残ってほしいですね。
ノエル、ゼファーと比較するのは残酷過ぎると思う。
億ション沢山出している企業だし
決算酷いんだろう。 債務超過だともう銀行が逃げる。
こういう情報が出るともうマンションなんて売れないから・・・終わったね。
大手も厳しいから・・・救済はないだろう。
半年で債務超過になるなら上場出来てないんじゃないでしょうか?
資金繰りの問題らなとっくに結果出てると思いますよ。決算は9月末の話ですから。
設計自体は好きだったけれど、街に似合わなかったり、
戸数が多すぎて価値を感じてくれる方を集めきれない
物件も目についた。
都心近辺に限って、限られた戸数を供給していれば
よかったのに。
68,300 510
510 10,200
10時ごろの気配。売り多すぎっすね。今日もストップ安だと510円。明日もストップ安だと500円以下の値幅は80円だから…
今日の510円は決まりですね。
本当に検討中の身としては心配です。
在庫物件や不動産の評価損計上で債務超過になる可能性は残っている。
この辺は公認会計士ともめるところで見解の相違となると時間がかかるね。
債務超過先には銀行も追加貸出できないはずだし月末の支払もせまってる。
株価も下げてるから年内一杯もつかもビミョー。
だいじょぶ
418
今の危険な状態を認知しながらもまだ検討してるとは不思議です。
四半期決算だせないんでしょ。
同じようなゼファー、アゼル…がどうなったか。
と榊さんが言ってます。
Mなんだろ。
月末には、危なそうな雰囲気・・・
銀行次第ですが、もう支払いが出来ないでしょう
遅かれ早かれですが、日綜より先に逝きそうですな。
昔、あらがえない理由で自分の関わってたプロジェクトぽしゃったことがあった。
最後の最後まであがいて、矢尽き刀折れて、みんな男泣きして。
そんなの比じゃないだろうけど、でも社内がそんななってないことを祈ります。
いい物件作ってただけに…なんとか繋いでほしいね。
メガバンク3行+メガリージョナル1行+信託がいくつかあったかと思います。
まだ待ってていいんじゃない?
どうせ放棄するなら倒産前でも後でも変わらない。
もしかすると(まあないだろうけど)売主の1つが倒産になったことを理由に手付金返還の上でのキャンセル可ってことになるかもよ。
それはないでしょ
428です。
信託系の銀行ってどちらがありますか?
>>375さん
私の個人的見解です。弁護士ではありませんので、ほかの方にも相談することを勧めます。
・契約について
口約束でも契約は有効。手付金を払っているのであれば、なおさら。契約しないと言えば、手付金を没収される。状況が状況なので、契約書の締結を先延ばしすることは交渉により可能と思われる。また、契約書の内容を修正することは可能。
・モリモトの民事再生、破産について
建物が竣工していれば、売主(モリモトだろうが銀行に変更になろうが)は引き渡しができるわけだから、買主が履行しなければ債務不履行で手付金没収。
建物が竣工していなければ、おそらく当初の予定通りに竣工・引き渡しができなくなる(工事中断・再生計画等)ので、売主の債務不履行。よって手付倍返しで返ってくるはずだが、民事再生になるくらいだから、おそらく全額は戻ってこない。
また、仮にも予定通り竣工すれば、買主は契約を履行しなければならない。
一度物件の金額についても合意し口約束でもOKしたのだから、民法上は契約したことになる。
これは、物件の売れ残りがあって、売主が大幅に値下げして販売したとしても、すでに契約した人は売主に文句は言えても法的に対抗できないことと同じ。
スーパーで同じ商品が今日と明日で値段が違うのと一緒。
私だったら、契約書の変更をお願いし、こちらの言い分が通らなければ手付金放棄、通ればそのまま契約します。
契約書変更と言っても、できることは、ローン特約(ローンが通らなければ買わない)、瑕疵担保(売主が他の第3者になっても、品確法上の補償はしてもらい、できなければ物件の値下げ)くらいでしょうか。
急に買いたくなくなれば、銀行にお願いして、ローンが通らなくなるよう努力します。(リストラされそう、給料が減ったなど。)
また、売れ残りの部屋があれば、その部屋の管理費・修繕積立金は誰が負担するのか確認したほうがいいでしょう。
>売主の債務不履行。よって手付倍返し
倍返しの金額で債権としては認識されて、そこから一定の割合で減額されるイメージっすね、きっと。一律5%とかが普通なのかな。千万だと50万とか。
>> 428,434さん
私の場合は中央三井信託が提携の中でも一番条件が良いと進められました。
全期間一律1.6%優遇でした。
(ただし店頭金利からなので、固定期間によって他の銀行が有利ですが)
他にもお願いしたら、提携の一覧と優遇具合や条件が書かれた紙をくれました。
10機関位はありましたね。言わないと出してくれませんでしたが。
仮審査に2〜3日、本審査に2週間、手続きで銀行に行ったのは一回だけで、
ほとんどモリモトが書類から手順から教えてくれて楽でした。
(手数料が数万かかってるかな。)
この状況下でも淡々と契約の話ができる購入者ってすげえと煽りではなく素直に思う。デベ逝ったら資産価値2割減、しかも保証が…というのが気にならないぐらい金持ちなのか、物件に惚れ込んだのか、モリモトは逝かないと確信しているのか。いずれにしてもすげえっす。
だから検討中なんだってば(苦笑)
今日の株価は410円
毎日100円づつ下がってる・・・
明日は430円??
明日から値幅制限が80円に変わるだろうから100円づつは下がらなくなるでしょ。
それより、明日は魔の金曜日、夕方ごろどんなものが飛び出すかもわからんです。
【連結事業】賃貸不動産開発63(23)、不動産分譲33(9)、不動産サービス4(13) これだから、この時期株価下がっているんだね。
物件のクオリティを考えると、逝ったら本当に残念。
個人的には経営者がよっぱどのバカでない限り、持ち直すと思ってますが・・・。
等々力の物件
和解できたのでしょうか
経営者に才覚が無いからこんな事になったのでは??
ということで、持ち直せないな
民事再生とか会社更生法が適用になるんですか?
それ以外に道はないんですかね…
購入検討してるだけに心配です。
担当営業さんは、こんな状況でも、気丈に、真摯に対応くださっています。
何とかならないものでしょうか。
良いものを創っているのに・・・。
1ファンとして、無念でなりません。
情報が先走り過ぎてますね。
455さん→先走りすぎとは、大丈夫なんですかね?
最近の不動産業界みてると急になんで、心配です。
あわよくばスポンサー登場!
でも民再法の適用受けて債権カットしてもらってからでしょうか。
先走りって全く説得力無いですね。
連日のストップ安。
それがこの会社に対する市場の評価です。
これが意味するのは極めて明確ですね。
さて今日はどうなるのか。
明確って倒産しなかったらどうするの?
決まってない事を予想、憶測で話さないほうがいいのではないですか?
それなら2ちゃんねるでやればいい。
ここと2ちゃんで何が違うの?
それでは「倒産したら」どうするの?↑
話がエスカレートして来てますね。
もしそうでなかったら風説の流布で通報ですね。
事実は、「第2四半期報告書提出遅延」のみが市場の下げ材料で、
それ以降に上げ材料が無く、市場自体の不安感で、連日の株価ストップ安というだけ。
提出遅延自体が17社あるし、他の数円の株価のところと比べたらかわいそう。
風説の流布が何かちゃんと理解してから書き込みしようね。
昨日新しい言葉を知った小学生じゃあるまいし。
監査に詳しい人に質問です。上場後初の中間決算が遅れた会社がありますか?しかも二回も延期した会社がありますか?ここ数ヶ月間で、新興デベで決算延期した会社はどうなってますか? 一般論でいいので、誰か教えてください。
今朝の新聞にクレッセント川崎タワーのキャンセル住戸の折込チラシが入ってました。
普通に営業出来てる感じですけどね。。。
本日も予想通りストップ安330円。記者会見なければ来週火曜日もストップ安250円。
やっぱりもうダメポ。
たとえ事実無根の単なる噂でも、そんな憶測を許した時点で・・・もう負け戦だよ。
来週末になれば結果はでているだろう。
財務諸表とかちゃんと見れてますか?
マズイ点がないわけではないですが、ま、セーフでしょう。
頭の悪い、根拠の無い会話はやめて、
普通にリスク等考えたいモノです。
>No.477
そんなのどの会社であろうが、業界の人が全員言ってます。
そう言ってない人は本当のバカでしょう。
決算報告書見ずにセーフといいきる人は何なんですかね。
本当だ!28日では遅すぎる。その間に株価がどんどん下がって俺の持ってる
株どうしてくれるのだ、お願いだから株安を止めてくれ。
記者会見なんか開いても意味無いですよね。
仮に倒産の危険性が極めて高い場合であっても、
経営者は最後まで「わが社は大丈夫です!」って言いますよ。
誰も「もうすぐわが社は倒産します!」なんて言いません。
決算報告が遅延しているのは、「数字の取りまとめに時間がかかって・・・」
なんて理由で無いことは、決算を少しでも知っている方ならばご存知ですよね。
監査法人の承諾を得られていない、その理由を市場が推察して株価で評価しているわけです。
もちろん今の時点で最終的にどうなるか決定しているわけではないです。
上の方で「不渡り」とか言っている人は明らかに虚偽情報を流しており、
モリモトがその気になれば逮捕モノなのは明白です。
ただそれと、いまモリモトがおかれている立場とは別問題。
とても「セーフでしょう」なんていえる状態じゃない。
昨日の株価はその状況を如実に表していますね。リスクを考えるってそういう事ですよね。
28日までストップ安が続いてそして28日に決算発表ができなければその夜に記者会見ということか。
新興不動産株なんてストップ安連荘なんて日常茶飯事だよ
生き延びればストップ高
事前情報を掴んでいる人が、確信を持って株を投売りしている。
5日連続STOP安なんて普通じゃない。
ここは社員が多いから楽観的な意見が多いけど、
本気で購入を考えている人は、倒産した会社が販売したマンションが、
入居後どんな状態になっているのかをしっかり知っておいた方がいい。
↑どんな状態になるのですか?
№472〜481まで、消されていますね。
都合の悪い内容が書かれていた為ですかね。