アゼルのマンションってどうですか？

アゼルは、庶民的なマンションなのは間違いありません。利点は世間相場より、求めやすいです。恐らくですが、長谷工自社マンションと、材料の調達を平行してるのでは？内装の作りは長谷工と、まったくといっていいほど似てます。外注費のコストもおさえ、コストパフォーマンスはそこそこだと思います。数年前（4年前）の（①アゼル②長谷工）の経営状態にくらべ、現在は株価も↑ですよ。高級感を求めなければ、住人の一人としてお薦めします。あと！営業の人は、無理にすすめたりしないで、本当によいと思ったら購入してください。そんな謙虚さがありました。他のメーカに比べ、押し売りや偉そうな態度がなく、よい印象でした。購入してからの、通称（だめなおし）点検後の、工事では長谷工と職人さんとの連絡ミスが、たびたびありました。ちゃんと工事はしてくれましたが、ガキじゃあるまいし、客からなんで報告の電話を確認するのか、数千万も払って冗談じゃねーと思ったのも事実ですけどね！何が言いたいかとゆうと、オーナーになる前に、色々調べて話して、良いと決断したら購入すべきです。あーそうそう！とりあえず震度5には耐えましたので安心（笑）・・・・

横濱ピュアリスは安いですね！海老名の物件は高いと思いました。

そうですね、共用スパだとか共用シアターだとか、後々酷い不の遺産となる無駄な施設も
つけ様としませんし、購入し易い値段設定にしている為、売り残しが少ないのか？
営業マンも無理に売り込むと言う姿勢が少なくて、落ち着いて検討できましたし、購入後は
関連施設への招待や、関連物件へ知り合いを紹介するといろいろ特典が有りました（普通なの？）
入居後の不具合の補修も積極的に展開してくれて、私の様に貧乏人にはありがたいです。

難点はなんでしょうね？
名前かな？一般的でないので、電話でマンション名を伝えるのが苦労です（笑）
前に「エンゼル」が着くと長くてかないません。横濱も「横浜」にした方が住民の為ですよ。
管理会社は子会社が当ってくれますが、駐車場や駐輪場・オートバイ置き場の抽選は一度決まると、
それ以後永遠に使用権が与えられるよう抽選会をされてしまうので、その点シッカリ提案された方
がよいかと。

うちも今のところ倒壊しておりません。良かった良かった。

>24
スレ違いウザイ！

一貫体制だから心配？　耐震構造計算書なんて見せてもらえるのか？『うちは大丈夫ですよ！』って
言ってほしいです。

意識の有る理事会ならすでに、申し入れしていると思いますが・・・、

●あのう・・・、今騒ぎに成っている構造計算書提出してください。
○規定に合うように今改ざん中ですので、しばらく猶予をいただけますか？
●しょうがないですね、早くしてね。
○ご理解頂き有難う御座います。

って事は無いよね〜？（苦笑）

理事会なんて、持ち回りでイヤイヤやっている人が殆どだからなー。・・・（私を含め）

早く俺の番にならないかな〜、今の理事会歯がゆいんだよ！

　五反田駅にアゼルって大きい看板出ていたけど、もう今ないですね！

＞23さん同様、エンゼル○○・・・の名前は長い。建物名を明記する上で、困ることもしばしば。たまに思うのですが、マンションにエンゼル／アゼルとデッカク名前を入れてくれますが、デカデカと建物につけるなと思いませんか？せめてアゼルマークだけにしてほしい・・・「宣伝」の意味で考えると、アゼルから宣伝広告費を払ってほしいと、たまに思います。もしかして管理費に考慮されてるのかな？・・・玄関エントランスにあれば充分です。高級マンションには、そんなのまったくありません。なくても荷物は届きます。意味はなんでしょうか？完璧に広告利用だと思います。。。他社の百獣の王が玄関先にあるマンションのお住まいの方は、あの動物の費用は無駄だと思っていませんかねー。。。
のでしょうか？

>百獣の王
↑笑った

アゼルは老舗デベロッパーです。新興デベが多い中で古い部類です。
昭和40年代からマンション分譲やってます。
東証1部上場で一時期株価100円切ってました。
が現在株価は少しあがってます。
実績ある会社ですよね。

>31さんへ
某エンゼルに入居している者ですが、屋上広告はきちんと管理組合に広告費としてアゼルから支払われています。
（たしかに、でかい広告塔なのでちょっと恥ずかしいですが・・・）

33さん
考え方は古いのですか？この会社？？

バブル期築のエンゼルホニャララを中古で買いました。買ってしばらくしてから、役所に出してる図面と実際の建物に根本的な違いがある事が発覚。容積率をごまかすためのものでした。でも「もう違う会社だし、書類の保管期限も切れてるから」といわれ。。。役所も見落としは認めた（実際違うから）けど、もうなすすべ無しでした。というわけで、いきなり建て替え不可物件です。実際建て替える事はなかなか無いだろうけど、資産価値は落ちました。
今はそんな事ないんでしょうね。とは思うけど「アゼル」と入ってると検討から外してしまいます。あーひっこしたい。

>31さんに同感！
僕はあのアゼルのマークが必ず建物に入っていることがイヤで、アゼルの物件は検討からはずしています。うちの近所のマンションも小さくアゼルのマーク入ってるし、あれってなんなんでしょうね。建物に自信があるという意味で社名を入れているのかもしれないけど、賃貸マンションじゃないんだからやめて欲しいと思うのは僕だけでしょうか？
知ってる人も多いと思うけど、東海道線乗ってると、大森駅を過ぎた辺りで、アゼルの大きな看板立ってるマンションありますよね。しかも夜になるとアゼルってあやしく光るあれです。まぁ、広告収入ちゃんともらってるんだろうけど、なんか分譲マンションなのにあれは無いんじゃないかな？アゼルのあの、マークを必ず入れるという姿勢になんか恩着せがましさ、うるささ、コテコテさを感じずにはいられません。

相模原にアゼルのマンションが建設されようとしてます。でも起伏が激しい土地なので、後ろは坂？大丈夫だろうか？

アゼルのマンションには管理人はいないのかな？監視カメラはあるけど・・・不審者ってどうやって見分けるのか？

東京都港区の某シティハウスに住んでいます。
5年住んでいますが、入居以来トラブルはゼロです。
概観も近くにある同時期に立てたA,M,T等のマンションがだんだん古びてくるのに対し、
うちのマンションは新築と遜色ありません。
まあ売り方がちょっとえげつなかったのと、系列の管理会社も含めもうけ主義ってところが気に入らないところですが、マンションとしては悪くないと思います。

>43
友達もたまたま、アゼルの物件を購入していましたが、両方とも管理人居ますよ。
不審者の見分けは、居ても居なくてもそんなの出来ませんよ（笑）

>44
新築買うと、系列のホテルの宿泊券くれたり、補修もきっちり誠意を持ってして
くれましたよ。確かに系列の管理会社はちょっと儲け過ぎかもね？

>41
・・・・業者じゃない？

＞46
・・・・近隣住人です。ただ単に心配なのでレスしただけです。

アゼル　は　不幸を呼ぶ

なぜ不幸を呼ぶの？

アゼルのマンションってなんであんなに安いのですか？
少し不安になります。つくりはちゃんとしているのか、とか。
コストをどこで削っているのでしょうか？

この物件なんかはあまり安いとは思えないけどこんなもん？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

朝霞市のモデルルームに、商品券をくれるというので試しに見に行きましたが、担当者Ｏは「次に来たときに渡します。」とか「今度自宅にもって行きます。」とか、何回行っても結局もらえず。
また、物件の説明も都合のいいようにしか説明せず、信頼できない対応をされました。
電話も無言の留守電をなんかいもいれてくるし...。ナンバーディスプレイでわかるのに。

元社員です。
女性社員の質は高いと思います。見た目は「超美人でもないけど器量良し」という感じですが、営業部門の事務系女性社員などは営業マンを支える裏方をしっかりこなしており、とても献身的です。
ちょっとした事ですが自主的に社内でのルールを作ったり、間接的に会社の利益に貢献しています。
とにかく皆とてもまじめです。

52さん

家も電話来ます。ナンバーディスプレイでわかるのに。
一日何度も電話して来てメッセージも入れず切る。
資料を取り寄せただけなのに。

しかも家にまで来るとはどういう事でしょう？
そんなものなのでしょうか？
とても嫌な気持ちになりました。
資料、取り寄せなければよかった。

いくら元社員の方がまじめだと言っても、それを判断するのはお客様だと思いますよ。

私が会った営業さんは、好印象でした。
しつこく営業もしないし、質問には的確に答えてくれるし。

　他の会社のモデルルームに行った時、別のマンションの悪口を言う営業マンがいて
嫌な感じだったんですが、ここはそれも無かったので、良い印象を持ちました。

　人によるんですね。
　良い営業さんに会えるかどうかって重要かも知れません。

アゼルのマンションを購入検討中なのですが、Yahooファイナンスの掲示板にこんな書き込みが…

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http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1001872&...

それは、ここが９月に償還されるＣＢを返す
キャッシュの手当が未だにできていないことが理由です。
おそらく８月末までにお父さんがやってくるような気がします。

今ならまだ６０円くらいで売れます。
アーバンみたいになったらもう逃げられません
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

かなり気になる！
心配です。

1部上場企業でも、そんなに簡単に倒産するんですか？

1部上場企業って事で、安心してアゼルのマンションを候補にしていたの
ですが、上場企業でもアゼルは危ないのでしょうか？

今日、アゼル（東証１部）はグローベルス（東証２部）と合併しました。
存続会社はアゼルで、グローベルスは解散になります。

　合併したって事は、アゼルは会社を潰さない方針と思われる。
次の展開が有るとは思うが、しばらく倒産はないと見るのが正しいでしょう。

　これでアゼルの株が買いかと言われれば？？？だが、アゼルの物件を
購入した人、検討中の人は、ひとまず安心という感じでしょう。

蒲田の単なるいちゼネコンだった日栄建設工業が、
穴吹工務店のように、自社分譲を行うデベに変身して、
自社施工も貫くデベとしての地位を確立したアゼル。
当然、技術系社員が多く、他の同規模の完工高のゼネコンと同様に
給与水準は低い。
同じく自社施工のデベの駿河建設は、不動産流動化事業に手を出した為に
倒産したが、デベ分譲部門で売上を稼ぎ、工事部門は利益が赤字に
ならない程度の建築費に抑えて自社施工すれば、
飛躍的に売上げが伸びない代わりに、潰れることはない。
この会社は未だ日大理工学部建築学科の学閥があるほど、
理系の技術者気質が残っている。

大京によってデベに改造され、かろりーなという
大京の子会社として、大京からの天下りを
大量に受け入れ大きくなったグローベルス。
優秀な元大京社員はみんなやめたが、
バブル時代に大京の一線にいた連中もまだ少し残っていて、
会社規模に比べて給与水準が高い。

グローベルにしたら、売上が上がらない中、
高給取りの元大京社員が幅をきかせているのを一掃して
給与水準を下げ、かつ自社施工部隊を持って、
この不景気を乗り切れる。
グローベルスにしたら一石二鳥。

ただしアゼルにしたら、理系の技術者気質の社風に、
バブル時代のデベの匂いのする元大京社員が
入ってくる訳だから、社風が違い過ぎる。

＞バブル時代のデベの匂いのする元大京社員

リストラターゲットの様な気がするが。

アゼルのパチンコ事業は儲かってるんだろうか？

＞アゼルのパチンコ事業は儲かってるんだろうか？

儲かってるんなら店舗数を増やしてるんじゃね？

損はしてないと思うが。

アゼルとグローベルスの合併

マンションの購入者や検討中の人には、安心出来る発表ですね。
私も、安心してアゼルの物件を候補に出来ます。

　マンションを買う顧客の為にも、デベロッパーは簡単に会社を倒産させる道を選ばず、
アゼルの様に、合併して規模を大きくしたり、経営の工夫で、何とかこの不況を
乗り切って欲しいです。

ここは有利子負債も多い上、自己資本比率も低いのでいつ、潰れてもおかしくありません。

安物買いの銭失いにならないよう、購入を検討されている方は慎重に・・・

9月30日に30億円以上の社債の償還が迫っていますが、果たして償還できるかどうか疑問です。

合併のIRが出た直後、格付け会社R&Iは格付けをBB-へ格下げしました。

たった1ヶ月先に償還されるはずの社債格付けが格下げされた事の意味を良く考えねばいけません。http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200808/j08-c-661.pdf#searc...'%E3%82%A2%E3%82%BC%E3%83%AB%20%E6%A0%BC%E4%B8%8B%E3%81%92'下記の３つのリスト全てにランクイン。

マンション売上規模と経常利益率
http://www.tact-jsk.co.jp/customer/siryo/07mansion.pdf

有利子負債の多い不動産銘柄
http://www.nsjournal.jp/column/top_data/200808/tb_105363.html

自己資本率ランキング　
http://news.nifty.com/cs/headline/detail/gendai-02038042/1.htm

No.65 by 銀行関係者さん　の考えも一理有りますが、
ここは、９月の危機は脱したと見ています。

　希望退職者を募ってスリム化をはかり、経営陣の交代により、
プロスペクトの資金力を得て、社債の償還３９億の道筋を付けた。
　資産の売却も準備している。
　そして、今回の合併の発表で、将来計画を含め３月決算までの
指針も示した。
　あくまで個人の意見ですが、ここの物件の購入するのに
大きなリスクは感じません。

＞安物買いの銭失い

これは、こことグローベルスの物件ではなく、株でしょう。
株価はまだ底を打っていないと見ています。
大きな下ブレ懸念があります。

No.66様

プロスペクトかアゼルの社員さんでしょうか？


>>希望退職者を募ってスリム化をはかり、経営陣の交代により、
>>プロスペクトの資金力を得て、社債の償還３９億の道筋を付けた。


プロスペクとも＊＊ではありませんし、
赤字で業績見通しの暗い会社に39億つぎ込むとは思えません。
また具体的にどうやって39億調達するのでしょう？
既存株主をないがしろにしたＭＳＣＢでしょうか？

>>資産の売却も準備している。


残念ながらマンション不況で物件の売却は進んでいせん。

http://shinchiku.homes.co.jp/search/bukken/sk-7/member-1600014/o_area-...

http://www.jj-navi.com/shuto/XF100B00001.do?SE=000&AR=030&FW=%...

ちなみにYahooで検索で「アゼル」と入力すると「アゼル　倒産」「アゼル　噂」というような候補が出てきます。
まともな神経をした人が、こんな物件を買うとは思えません。
　>>株価はまだ底を打っていないと見ています。
>>大きな下ブレ懸念があります。


貴方がおっしゃるとおり、株価はまだまだ下振れ懸念があります。

業績の先行指標を表す株価は既に倒産株価と言われる、100円を多きく割り込んだ、50-60円台

株価に下振れ懸念があり値下がりしているということは、今後も業績見通しは暗いと市場は判断しているということです。
>>そして、今回の合併の発表で、将来計画を含め３月決算までの
>>指針も示した。


今回の合併発表も正直意味不明のもので格付け会社は即日、合併に効果があるとは思えないとして、ＢＢーへ格下げしています。

具体的な合併比率も未だ公表されておらず、果たして実現可能か不明です。
株価維持の為苦肉の策ととれます。

ちなみに社債ＢＢ−というのは倒産したスルガやアーバン以下です。

銀行・デベ業界関係者の間では、「なぜまだ生き残ってるの？」という声が聞かれるくらいです。

No.67様　No.66です。

　私の個人的な意見に、ここまで細かくご意見を頂けるとは思って
いなかったので、正直驚いております。
　ありがとうございました。

　会社の状況は、色々な見方がありますので、意見が違うのは当然です。
No.67様は格付け会社の評価を重視されていますが、私は色々な判断材料が
有りましたが、他社との某共同プロジェクトの進捗状況を見て、
ここは大丈夫だと思いました。

　お互い情報のソースが違うので意見が違うのは当たり前です。
　私も、No.67様に同じ意見になって欲しいのでは有りません。

　今回は、自分の知り得た情報で、アゼルは危機を脱したと判断しました。
ここの物件を買うリスクも低いと思っています。

　あくまで、個人の意見です。争うつもりもありません。

アゼルのホームページに「転換社債型新株予約券」について発表されましたね。
9月末の資金繰りの目処がついたようです。

　マンションデベロッパーや建設会社の倒産が続いていて、もしかして、ここも！？
と心配していましたが、アゼルは大丈夫みたいですね。

　今のマンション不況って、「倒産するかも知れない」と心配して買い控えて、
売れないっていう状況もあるんじゃないかな？
少なくとも自分はそう。
　マンションを買いたい人はたくさんいると思う。

マンションの間取りや設備よりも、売主が大丈夫かの方が気になってしまう…

新株予約券付社債の発行で資金繰りの目途がついたのはいいんですが、
その内容を見ると、1年半後に120%で償還とか、利金に対する源泉徴収税分をアゼルが負担とか、
普通の債券ではあり得ない条項が付いてますよ。
(1年半後に償還すると、年利13%くらい。何故か償還まで保有するより利率が高い)
ここまでしないと社債を発行できないってことは、かなりやばいと判断するのが妥当かと。

＞ここまでしないと社債を発行できないってことは、かなりやばいと判断するのが妥当かと。

　とりあえず、１年半延命したので、これからの１年半、どの様な経営をしていくのかがポイントでしょうね。へたな事をすると確かにやばい。
　でも、精算して逃げるのではなく、潰さずに存続する道を選んだのは確かだと思う。
　１月に予定しているグローベルスとの合併が有りますが、その合併よりも、その次の一手が重要になるでしょうね。
　投資家の注目度も高いです。