大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その５

契約済で決済前だった場合、どうなっているのでしょうか？

手付流しで解約する以外は、どーすることもできず。マナイタの鯉です。学校とかは困るね。

開始決定されて、営業担当から連絡あったかたいらっしゃいますか？

138さん
とっても分かりやすい説明、有難うございます。

「日綜」破たんで再選定も
甲府・紅梅地区再開発の分譲業者
　甲府市丸の内の「紅梅地区」の再開発事業で、複合ビルのマンション分譲を手がける予定だった日本綜合地所（日綜）の経営破たんを受けて、同地区の地権者らでつくる事業主体の「甲府紅梅地区市街地再開発組合」が、日綜の後釜となる業者を探す可能性があることを明らかにした。

　複合ビルは地下１階、地上２０階建てで、２００８年６月に着工した。１０年秋の完成を目指している。国や県、市も補助金を出す。

　商業施設や駐車場、県立宝石美術専門学校が入るほか、９〜２０階には住宅約１００戸が入居する計画だ。このうち、住宅部分は日綜が数十億円で買い取り、今年秋ごろから販売する予定だった。

　ところが、日綜は今月５日に会社更生法の適用を申請し、分譲を引き受けるか不透明となった。日綜は３月末までに再開発組合に対し、買い取り価格の１割に相当する数億円の手付金を支払う契約を結んでいた。再開発組合は「オープン１年前の今年秋からマンションの販売を始めたい」（事務局）としており、日綜が手付金支払いを見送った場合、別の業者探しに着手する方針だ。

　不動産業界は業績悪化が深刻だ。別の業者が見つかる可能性について、甲府市の宮島雅展市長は２３日の記者会見で、「正直、分からない」と述べた。

　見つからない場合は、再開発組合が分譲業務を委託するなどして自ら売り出すか、住宅の「最終処分責任」を負う施工業者の西松建設が引き取って販売することになるという。売れ残った住宅も西松建設が引き取る契約になっている。

（2009年2月24日 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/yamanashi/news/20090223-OYT8T01079.ht...

久里浜で新価格が発表になるみたいで現契約者も割引があるそうです

↑どこからの情報ですか？

１４６さん

パソコン不慣れでうまくリンク貼れないのでごめんなさい
スマッチ！という掲示版ヴェレーナ久里浜のコメント欄２６に載っている方のブログです
わかりますか（汗）

ヴェレーナのモデルルーム取り壊し途中のまま工事ストップしてるんですが…

>>147さん
ありがとうございます。
確認させていただきました。

情報の真偽が気になります。

手付金が宙に浮いた状態って嫌です。
キャンセルも出来ないし、精神衛生上良くないです。

キャンセルは出来ますよ、そのまま放棄すればよいだけです。

ここに書き込むのであれば、ここの掲示板は読んでいらっしゃったと思いますが？
そうであれば、この会社がどのような状態であったかは、ご存じと思いますが？

そのあとのことを連想できないのは、不勉強ではありませんか？
責めているのでもけなしているのでもありません、事実です。

世の中渡っていくには、泣き言ではうまくいきませんね。

ここも寂しくなったな。

No.151 by 匿名さん
>キャンセルは出来ますよ、そのまま放棄すればよいだけです。

ふふふ。
そう単純にいかないんだな〜。

これから、一部上場だった日本綜合地所が、杓子定規に「返金できません」とは簡単にいかない。
内定取り消しの時だって１００万払う必要ある？
１００万じゃ足りないという人もいれば、１００万なんて払う必要ないという人もいたんだよ。
そんなグレイな状況の下、１００万を支払ったんです。
なぜかーってことを考えるべきだね。

つまり、２０００億もの負債を抱えて会社更生法を申請したってことは、裏返すとそれだけの社会的地位にいたってことで、多くの取引先、そしてお客様を抱えていたわけです。社会に対する影響力をそれなりに持っていたということなんです。
その会社が、更生法を受理されて再生しようとしているわけ。

だから、大切なお客様を杓子定規に切り捨てて進むことは出来にくいと思われます。
道義的な問題っていうのは、残るからね。
弁護士さんも間に入って調整するでしょうし、全額戻らないとあきらめることもないですね、まだ。

曖昧な話になるけれども、「知恵」を出し合って歩み寄って和解っていう流れになる可能性は大いにあります。
世の中渡っていくには、泣き言ではうまくいきませんが、あきらめず交渉するって事は大切です。
勉強不足っていったって、１００年に一度の不景気の時にマンションを購入せざるをえない人生の流れっていうのもあるわけで仕方ないところもありますよね。。。。

NO.150さん
きっと胃がおかしくなってるんじゃないでしょうか？
頑張ってくださいね。

まあ数あるデベの中から自分の判断で選んだ結果責任というものはあるよな。

「契約自由の原則」だよ。自由には責任が伴うんだ。

なんか153ってつまらねー書き込みだよな。自分に酔ってねーか？w　　潰れたデベの社員だったりしてなw

リーマンが倒産したあとは、このような事態を読むことは出来たかも知れないけど、昨年の春頃にこの物件を契約した人たちにはこのような事態は予想出来なかっただろうね。

153ってばかじゃねーの
手付け放棄でキャンセルするってんだから出来ないわけないじゃん
どの契約書にもかいていること

153はここの社員じゃないでしょうかね？　下品な建物建てまくったこの会社の社員なら、キャンセルさせないためにそのくらい書くでしょう。
この会社にとっては「金」が全てだからね

予測できなかったから結果責任はない
と言う人は、持ち株が高騰しても売却して儲けようなんて当然考えないんでしょうね。

予測できないことの責任、リスクは負いたくないが、利益が出たらそれは欲しい
なんて、都合が良すぎますからね。

まあ、手付金５％以下は「手付金の保全」がされないのが注意だね
長期の場合は、多く払っておいた方が安心とも言えるね

また、少額であれば逆にそのお金に縛られるより、他を探した方が良いでしょう

会社更生手続開始決定に伴うご説明
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/ir2009/20090306.html

１６１さんの文章で見ると
契約済みで未引き渡しのお客さんに対する配慮は全くないですね。

あいかわらず「見たこともない笑顔を」なんだね。

＞＞161　もうカネもらっちゃってるからね。

「見たこともない笑顔は見ないままで」ってことですか？

無くなって下さい。社名も聞きたくありません。

166さん。私も同感です。　社名も聞きたくない。　この会社の存在は日本の建設史上の汚点でしょう。

ここの会社はその後如何されてるのでしょうか？
会社更生は出来る可能性あるんですか？

今後は前金でないと仕事してあげないよ。ヨロシク

ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

いままでの工事代金を
債権カットされた上に
さらに今後の取引も
90日サイトの掛けで工事してくれなんて
こんな虫のいい話はないと思います！

171さんはゼネコンの関係者の方ですか？

未完成ならゼネコンはどこか、完成させる体力があるか？
完成済みなら管理会社がどこか？よく見ないと…。

173さん 管理会社はいずれも日綜コミュですよん。

そうそう

社長は同じ

現在、マンションの引き渡し前で止まっている方

当然のように思うが、他の会社が７月１５日の裁判所への更生計画書提出および
更生計画の決定の前に、契約が進むって、他のところが債権回収することが認められた
場合以外にあるのかな？（詳しい方お願いします）

この会社への義務を要求するってね、みんな要求したいよね
会社更生法読んでみたのかな？

日綜コミュの社長は二月に代わってる。

>177
ごめんごめん、確かに変わっているね、実際の権力は別として

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090223_2.pdf

>>176
日本語でお願いします…

>>170
ヴェレーナ楠葉美咲

足場も解体・搬出へ

やはり、
なにも進まないね、工事した建築会社にも金払わず
会社更生法で守られて、社長がそのまま私やりますって・・・
役員報酬はまだ払われていたりするのだろうか？

社員の給料もそのままだったら、・・・・
どれだけ、迷惑が及んでいるかだよな

社員さんはどうなのかな？

社員の給料は満額出ているらしいですよ。

え〜！！？？　あんなに人に迷惑かけておいて？？？！！！！

社員の給料が満額出る？？
どっひゃーーーーー！！　どこまでモラルハザードな会社なんだ？？！！

労働債権は優先順位が高いんじゃないかな？詳しい人フォローお願いします。
しかし、残業がほとんどないので手取り額としてはは相当減っているようですよ。

社員もある意味被害者なのでは？

過去に働いた分の「労働債権」の問題と、倒産後もその会社で働き続けるという将来的問題とは違うと思いますよ。
調べてみて下さい。

やるな～
社長は、役員報酬と管財人の手当両取りで、見たこともない笑顔だったりしてね

組織図も役員会の代わりに管財人室が入っただけで、組織を小さくするでも無いようだね
これで、マンションの引きわしを開始したら、お金は組織の維持費ですかね
退職金ですかね、役員賞与だったりね

最低の会社だよ。

まあ、ここら辺が事実だろう

営業には、銀行がごねているといいながら、実は自分たちのことしか考えていない
社員さん、反論をお願いします

添削君がいるからね

誤：営業には、銀行がごねているといいながら
正：営業には、客に銀行がごねているから進まないと言わせながら

だべ

完成物件はそろそろ引き渡しになるみたいだけど、竣工途中で頓挫した物件はどうなるのかな？

港北なんて竣工済物件なのに、引渡しは延びているようだ。他の物件は進んでいるのにね。やっぱり、ゴネゴネはみ●ほ銀行だ。

>193

？
だめだめは、日綜なんだけど、悪いのは日綜の社長だよ

来年度の社員旅行はどこかな～

そのためには、早く売り払わないとね

おととし綜合地所の物件に入居したものですが、今後影響ある事はあるのでしょうか？？

この会社の交渉力・・・？だよね

＞　ゴネゴネはみ●ほ銀行だ　なんて言いふらせば、交渉も何もなくなる

近隣住民との交渉も、反対運動を金目当てだとか言いふらせば、当然運動はおさまらない

ここにきて、現金購入者を優先して交渉しているようだけど、危険なにおいがしますね
契約者に文書も出さない？・・・危ない
抵当権のついたマンションを引き渡すことは可能なのか？
なにせ、管財人が原因を作った張本人の社長だからね

そろそろ底をついた、運転資金？退職金？に化けそうで、危険ですね

>195
社員旅行は休止いや廃止。
今年の夏のボーナスは支給無し。
営業は残業しないように上から言われているらしい・・・よ。

取締役専務執行役員 管理本部長　
取締役常務執行役員 事業本部長
↓
日綜コミュニティ株式会社 顧問

責任者はとりあえず、会社更生法対象外の日綜コミュニティ株式会社 顧問に、逃げたのですね
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090223_2.pdf

西丸さんは、ここの更生計画が破たんしたら、また戻るんだろうね

日綜コミュニティ株式会社代表取締役社長に、たぶん

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kochi/news/20090410-OYT8T00872.htm
「バーデハウス」運営撤退へ
　室戸市室戸岬町の温浴施設「バーデハウス室戸」の運営会社が、負債約１億４０００万円を抱えて解散し、６月末で運営から撤退することがわかった。１０日の市議会議員総会で、小松幹侍市長が明らかにした。市長は、市が出資する会社が今後、運営にあたる方針を示した。

　同施設は、海洋深層水を使った健康増進施設として、事業費約８億１１００万円をかけて造られ、２００６年７月に開業。指定管理者として、施設と同名の会社「バーデハウス室戸」の株式を９９％保有するミクプランニング（東京都）が実質運営している。

　市は当初、指定管理料を払っていなかったが、０８年６月、経営が悪化したバーデ社の要請で、市は指定管理料などとして約２４００万円を支援。０９年度も同様に約６４００万円を予算化していた。

　ミク社は、２月に経営破綻(はたん)した日本綜合地所（東京都）の１００％子会社。３月下旬にバーデ社の社長が室戸市を訪れ、採算のとれていないバーデ社を６月末で解散する方針を説明したという。

　議員総会では、市が１００％出資する法人を設立し、指定管理者とする案などが提示され、小松市長は「一定の経済効果、雇用確保につながっており、廃止はできない。市が直接出資することで、赤字幅を抑えていけるのでは」と話した。

（2009年4月11日 読売新聞）

バーデハウス室戸・・・

http://www.bade-muroto.co.jp/index.php
採算取れないだろうね、とんだものを室戸市にプレゼントしたんだね
箱モノだけ作って、いったん運営し、赤字が出たと市に負担させ

挙句倒産してドロンパ
http://blog.goo.ne.jp/aozora110/d/20090410

借金は、踏み倒すためにする、日綜の理念でしょうか

ヴェレーナ青梅新町の販売が再開しましたね。
４月１８日（土）よりマンションギャラリーが再開するそうです・・・
売れるのかな？

解約したいけど、営業さんからなんの書類もこないし、いつになったら解約できるんだろ・・・。
もう何ヶ月も前に言ったのに。
手付金も返してくれない、解約もまだできない、いいことまったくない。

管財人辞任のご挨拶

私は，ＤＩＰ型会社更生手続の趣旨に鑑み，これまで弊社事業再建のために全力を尽くして参りましたが，今般，何とか更生３社全てにおいて，債権者様及び関係各位のご同意の下に，販売の一部を再開することができるようになりました。

平成２１年４月２０日
管財人 西丸 誠

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/20090420.pdf

まあ、管財人辞任を条件にされたのだろうが、まだ、日綜の役員は残っているからね

解約したい人が解約できない状態なのに、
販売再開してるのがおかしな感じ。
会社の今後もまだはっきりしてない。

それこそまさに日綜クオリティですね！

日綜社員生意気！！まだ解決もしていのに仕事を頼むな。お金は棚上げですか？

営業開始しましたね
私の家にも、電話連絡があった

契約して、そのまま進まない人はほって置くのでしょうね

今まで通り工事再開してもらえると思っているのでしょう
建築会社には、自分たちはお客様と思っているんじゃない

踏み倒したのは、いろいろあるけど、社員さんもここの社長の厚顔無恥を
受け継いでるのかな？

スポンサー？
実行できるか疑問だが、実行できても

気の毒だが、戻ってくるのは微々たる金額だろう
借金の額に比べ、資産がひどい

この会社から携帯に電話がかかってきた。
某地区の新築マンションの勧誘だった。

おたく、まだやってたの？と質問したら
やっています、と答えてくださったので驚いた。

社会に迷惑をかけた企業は、即　退場。

ここは清算もしくは吸収合併されて社名変更すべき。
名前変えなきゃもう売れないよ。

それでも買う人がいるから成り立つのよ。
足並みが揃えばいいのだが、安さで買う人はいる。

５月１日に組織変更があったね

法人営業がなくなって元に戻ったって感じ？
リストラしてるのかな？
このまま、完成マンションの売上を食いつぶしていく集団かな？

オーナー社長 引退しちゃったからね･･･

経営責任はあるのだろうけど、再建を目指すならこの方の求心力が
ない組織で、どこまで回復できるのか甚だ疑問･･･

確かに疑問ですね。

以前はＣＭとかもたくさんやってたのにね！

最近話題にものぼらなくなりましたね。

このまま忘れ去られていくのかな・・

うちのほうにほとんど完成しているのがあります。
夜は、エントランスは照明に灯りがともっています。
それが、なんか寂しいです。

再生計画は進んでいるんですか？

すでに新規モデルルームが続々出来てるみたいだから
販売再開してるのではないでしょうか？

しかし・・・価格は昔のままとか、普通在庫処分と聞きましたが違うのですね～
強気だなぁ・・・

日本総合地所のマンションに入居予定でしたが，諸事情あって解約する
ことになりました．頭金の返金のことで，３月から何度か
担当者と話し合いを持ったのですが，先日，返金してもらいました．全額です．
似たような状況の方も多数いらっしゃると思いますが，
総合地所からの弁護士さんと相談をしたことが非常に良かったですね．
ぜひ，弁護士さんと直接話し合う機会を作ってください．

225さんへ

うちも解約を考えていますが、担当者からは頭金(手付金)は返せなさそうだと言われています。
225さんは何か特殊な事情があったりしたのでしょうか？
また、｢総合地所からの弁護士さんと相談｣とは管財人の方のことですか？
機会を持つにはどうすればよいのでしょうか。

もううちはお金は返ってこないのかと思っていました･･･。

いくつかの物件は未だに行く末が決まってない様ですがどうなるんでしょうね？

226さんへ

225の投稿者です。
共有できる部分は共有したいと思ってますので、
よろしければ何か連絡先などを残していただけますか。
フリーメールで適当なものを作っていただけば、
そちらにご連絡いたします。

よろしくお願いします。

>223
認否書の提出期限が6/1だったから、少なくともスポンサーは内定しているのでは？

228=225さんへ

226です。
お返事ありがとうございます。
正直言って半分あきらめていました。。。
少しでも希望の持てるお話を伺えればと思って掲示板に書き込みしましたので、
お申し出は非常に嬉しいです。

フリーメールのアドレスを作成しましたのでご連絡頂ければ幸いです。
nisso090205@yahoo.co.jp

よろしくお願いいたしますm(__)m

先日解約しました
手付けは放棄したのですが225さんの話しにびっくり
解約後でも手付金返してもらえますか？
できればうちも詳しく話しを聞きたいです

解約後の返金要求は難しいでしょう。

どちらにせよ、ＧＷ前なら契約不履行を日綜がしていたのですから、
この時期に交渉するのが、ベストタイミングでした。

232さんへ

231です
返答ありがとうございますもっといろいろ考えて行動すべきでした
残念ですがあきらめます

物件の力が全てかと・・・

ヴェレーナガーデンセンター南の販売してない区画はどうするの？
土地売り？

さみしくなったね

ところで、入社２年・３年さん？はいかがお過ごしですか？
完成物件以外の進捗は無いみたいに思いますが・・・

すでに建築中の物件は銀行に取られちゃったし。