ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）

大和ハウス工業<1925.T>は２７日、ビ・ライフ投資法人<8984.T>の資産運用会社、モリモト・アセットマネジメントを子会社化するとともに、ビ・ライフ投資法人の投資口を取得すると発表した。Ｊ─ＲＥＩＴ事業の強化をねらう。

大和ハウスは以前からモリモト・アセットマネジメントに出資していたが、今回、親会社のモリモト<8899.T>とキャピタランド・ジャパンからモリモト・アセットマネジメント株を取得することで持ち株比率が７３．５％に高まり新たに親会社となる。また、ビ・ライフ投資法人の組成にはモリモト、キャピタランド・ジャパンとともに大和ハウスも加わっていたが、今回の投資口取得により出資比率１０．２７％の第１の投資主となる。

http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-11-27T171917Z_01_NOOTR_...

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不動産業のモリモト、民事再生へ・・・負債総額1600億超

モリモト買うのかなぁ？
アーバン見捨てて収益高い都心物件とデザイン力、営業力（しつこさ？）には定評有りますからね？

こちらの会社、社内の共通言語が関西弁なのは下品です。

どうせ買うなら　上品なデベ買うことをお勧めします。

先日、横浜市内のダイワハウスのマンションを見学しに行ったんですが、設備がすごい充実していてびっくりしました。オプションがなくすべて標準仕様！
でも価格がなぁ・・・

施工も大和ハウスだったらいいんじゃない？

完成済みのダイワのマンションの営業さんから電話を頂きました。
以前、MRに行った際は高くて手が出ませんでした。
売れ残りがあるとの事で、家具（ソファー・ダイニングセットなど）
家電（全部屋エアコンなど）を付けますが、いくらなら買って頂けますか？
と言われました。
まさかな・・・とは思いつつ販売価格から１２００万円下げた値段を言ってみましたが、
それでいいです。との答え・・・
どうして急にそんなに値引けるんですか？っと聞いてみた所、私達の価格設定が間違って
いましたのと事でした。まだ電話だけですが、（もっと下がりそうな印象までうけました。
私が適当に言った数字なので・・・）
ダイワのマンションってこんなに値引きしてくれるんでしょうか？
友人の話では、他のデベで、がんばって交渉して５００万円が限界だったと聞いています。

これまでボッタクリしてたんですね。もっともっと値引きさせてやりましょう。

私達の価格設定が間違っていました・・・
で、これまでその間違った価格で買った住民には、ちゃんと返金したんですか？

当初の価格で購入された方には内緒だと思います。
広告などに、値下げの件は掲載出来ないと言ってましたので。

完成して、１年も建っていないのに、大幅に値下げするなんて、
他のデべでもある事でしょうか？

購入しても値下げ価格は同じマンションに住んでいる方には、言わない
つもりですが、どこからか情報が漏れてしまった場合に、住みにくく
なってしまったら嫌だなっと思うので、やめておいた方がいいと
思ったり・・・
でも、値下げ価格で購入される方が、今後、きっと入居されるはずですので
やはり大丈夫かと思ったり悩みます。
同じように値下げ物件を購入された方いらっしゃいますか？

ＭＳ内は完全に２分されますよ。定価で買った派と安売りを買った派。バトルの人生でしょうね。

ダイワハウスのマンションにお住まいの方、あちこちで床鳴りがしますか？

まだ３年もたっていないのに床はミシミシ、ピシピシないています。
リビングへつながる廊下は歩くところすべてが鳴ります。
２年点検済んでからなので、どうしたらいいのでしょうか。困ってます。

>>351
あー、やはりそうなのですか。
ウチはダイワハウスで家を建てたのですが、床鳴りのことで監督さんに苦情を言ったら、
「自分が住んでいるダイワのマンションなんて、あちこちたくさん床鳴りしてますが、
そういうのは構造とは関係ないので気にしていません。」とおっしゃっていたので。

ダイワの建物に住む限りは、床鳴りなんて気にするな、ってことなんでしょうか・・。
でも気になりますよね！！古い建物じゃないんですから。

>>348
大和ハウス側が、既存のマンションは値下げして在庫処分すると3月の時点で言ってるのに
新価格を表明して値下げするのでなく、個別値下げをしているというのは変ですね。
旧住民に対して補償をしたくないからそうしてるのかな？

ダイワハウスには7000億の負債があるそうですね。今後どう処理するのでしょうか。

２年ほど前に、某完成直後物件を見に行って、後日電話がかかってきて「特別に値引きします」と言われました。
うちは買いませんでしたが、完成直後はたくさん売れ残っていたのに、２か月くらいで完売していて、そうとう値引きしたんだな、と思いました。

ダイワ＝完成したら大幅値引き

という話は他でもちょくちょく聞くし、８００万とか、けっこうな金額です。

私はみなさんのように難しい事は分かりませんが・・・地域限定で探していたので中古（築５年）のDシリーズを購入しました。外観も目立たず控えめなのが気にいりましたし住んでいらっしゃる方たちもとても良い方が多いですよ・・・と先住者の方に言われてたとおりで住んで１年弱ですが大きい問題はなく満足しています。若干上の階のお子さんが小学生、幼稚園ぐらい小さい子供さんなので廊下を走ってプロレスでもしてるのかなぁ・・・という音は聞こえてきますがそこのご夫婦が「いつもうるさくてスミマセン・・」とおっしゃってくれるのでそれほど気になりません。　一番気になった事は日本住宅流通株式会社（ダイワハウスに子会社？グループ会社？）に初めて電話をかけて物件を探している旨を伝えたら、愛想悪いし、約束は守らないし気分にムラがある人がその地域の担当者で驚きました。「おたくが買わなくてもこの物件は売れますから・・」とか「このマンション良いマンションですね」と言えば「Dシリーズでこのマンションは一番安モンですから・・」「台所にディスポーザーがついてるDシリーズなら００００万円でありますよ」「アッでも予算的に買えませんもんね・・」とか。。正直ムカついたけどこの物件が欲しいのではじめはおとなしくしてましたが最後は（契約後）切れました。ダイワハウスや日本住宅流通株式会社全ての人がこんな人とは思いませんが（どんな会社でもこんな人いてると思いますし・・）典型的な昔の悪い不動産屋さんのイメージの人でした。いくら担当者が良くても物件が悪くてはいけませんし、担当者とは一生付き合うわけではないので情に流されず商品・物件のみで考えて購入して正解でした。

＞担当者とは一生付き合うわけではないので情に流されず商品・物件のみで考えて購入して正解でした。

それはありますよね。
担当者の人柄が良くなくても、物件の品質が良ければそれでいいと思います。
それにしてもダイワハウスって、上の方の人と下の方の人と、質の差が大きい気がします。
セールスにしろアフターにしろ、客前に出す人はちゃんと選んだほうがいいと思います。

ダイワハウスの軽量鉄骨３F建てに賃貸で住んでいます。
上の住人の歩き方が異常なのか、軽量鉄骨が問題なのか、振動がします。
足音ではなくて、家具を伝ってくる振動です。

ダイワハウスマンションの営業は最低・最悪です。私はＡＰＡおよびサーパスを購入したことがありますが、ダイワハウスほど酷い営業はありません。完全に上から目線で、「買ってください」ではなくて、「売ってやる」という態度です。これでは、アフターサービスなど全く期待できないでしょう。一体何が彼らをそのような態度にしているのか、全く不明です。彼らにはサーパスの営業マンの爪の垢でも飲ませてやりたいです。絶対にダイワハウスマンション購入は、やめるべきです。

ダイワハウスの分譲マンションでも管理がダイワサービスじゃない所もありますよ。日本ハウズイングとか…
理事会で話し合えば管理会社を変える事は可能です。

私は購入に反対しましたが、釘も打てないド素人が契約・・・。　「騒音トラブルの原因は、スラブ厚が１３センチしか無いので上階の、くしゃみが聞こえて当たり前!」とゼネコンの現場監督は威張る始末。販売は大手でも工事業者は、違います。まして現場で働く人は、ひ孫受けの更に下で寄せ集めた日雇いです。もちろんベテランもいますが、日当を下げたいので素人同然のバイト君が現場で働いています。昔かたぎの職人さん親方さんが、現場に居るのと居ないのでも出来上がりに大きな違いがあります。出来上がり物件を観て決めるなら、他社の１級建築士に観てもらうのも有効な手段です。その他、新聞に掲載されている株価を見れば会社の体力や信頼性が判ります。「ハキダメに鶴」という言葉のように「ダイワハウスにも鶴」と言える日が来るのか・・・疑問です。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

　大阪に本社があります。商いの街ですから、「もうかってまっか？」が「こんにちわ」みたいな挨拶で、「商い」の語源は「客をあきさせない」という事です。そういう意味では、「個別値下げはどうしてかな？」と疑問を与えたのも広い意味で「商い」なのかもしれません。マンションの場合、買い手はサマザマです。ＵＶガラス（紫外線カット）希望で購入の際に日当たりの悪い売れ残りを選ぶ人。高所恐怖症で低層階を望む人。隣人が変質者と判りそっと引っ越して以来なかなか買い手がつかない。上階に時間構わず大声でｻﾗｷﾝの取り立てが来て、おちおち寝てられない。などなどバラエティな人々で構成された集合住宅がマンションなんです。まして部屋の造りが同じとは限りません。個別交渉になる要因の一部を３６７の物件から抜粋してみました。

大和ハウスのアパートとかは結構質がいいんだけどねえ。
マンションはダメだよね（苦笑）。
最近は高いのばかり売っちゃって、それで売れているから天狗になっているのでは？
元々は安いマンションばかり作っていた大和です。

ダイワハウスさんが販売している、免震の250戸以上の方が住む

大型のタワーマンションに

お住まいの方がいらっしゃいましたらぜひ教えて欲しいのですけど

タワーマンションの免震で建てられてる所と言うのは

建物を軽く作られてるから　上下左右の生活音がかなり聞こえると言うような書き込みを良く見かけるのですが

音の事を考えるなら耐震のマンションの方が生活音の響きは少ないんでしょうか？

ダイワさんには古い知り合いがいます。ダイワロイヤルホテルズからビジネスホテルのロイネットダイワに移り今は分譲マンションに注力してます。ビジネスホテル向けに仕入れた用地で採算が見込めそうもない中途半端な立地を分譲マンションとして売りさばいてます。

ほとんど経営トップの商才だけ生きてきた会社です。
やり口は簡単で全国に同じものを大量供給してコストを抑えます。
品質はそこそこです。
そこそこ以上の投資をすれば怒られてしまうような会社ですから価格以上の期待しちゃダメです。
。

大和ハウスは税理士団体のTKCと提携しているそうです。
TKCの税理士から相続対策という名目で大和ハウスでマンション・アパートを建てましょう、という提案を受けたら要注意。
大和ハウスからTKCの税理士にキックバックが発生しますので、通常よりもコストがかかります。
そうなると、その分建築価格に上乗せするか、他で削るしかありません。
大和ハウスにはTKCの専属部署があるのです。
TKCの税理士から大和ハウスを紹介されたら、ご注意を！

大和と言えば安マンションのイメージがありましたが、仙台では高い物件を売りまくっています。

仕様を見ていると、結局、建設コストを安く上げようとしているのが垣間見えます。

それに、ブランド名がコロコロ変わるのも信用置けないですね。

プレミストって、よいマンションなのでしょうか。

ダイワハウスの賃貸を引っ越しし、半月後電話が夜遅くに。クロス張替とﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞとエアコンの洗浄にオーナーと半分ずつ金額を割っても負担額12万円かかると。1K7畳ですよ！私は住宅メーカーで働いているので、あまりの金額の高さにびっくりし、クロスが何mかかるのか質問をしました。そしたら、再度計算し直し、9000円の負担額で良いですと。
最初の12万は何だったの？12万をおかしいと思わずに払っている人もいるんだろうなって思ったら怒りが。
これって詐欺ですよね。
ちなみにﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代とエアコンの洗浄請求されたのもおかしいと思うんですけど。何の為の敷金礼金なんでしょうか？

プレミスト、不満はありません。

某所のプレミストのモデルルームを見てきましたが、設備・仕様も良かったし、制震タワーで良かったですよ～。
営業の方の対応もわかりやすい説明、誠実な対応で良かったです。

ただ、私が検討を始めたのが遅すぎて欲しい間取りがほとんど完売で、欲しい住戸は高倍率での抽選に断念してしまいました。次回は早く見に行きます。

ダイワ管理なんですけど２２年間修繕費￥１０００で　３年前まで月管理費￥１２０００月修膳費￥１０００で２２年間お金無く大規模修繕費なく修繕費月￥３８００に上げて３年で大規模修繕費が集まりましたこれってアリ　管理計画なくダイワ２４時間管理警備が年４０万他なら１２万だよ前には管理総会もなく役員人事もなくダイワ管理も開き直り意見すると無視する始末です２億集めて逃げ出すようです修繕費月￥１０００で何が出来る
全部ダイワ管理の下請け会社　

ダイワの管理とこのスレは関係ない。管理会社とデベは別。

ダイワハウスの賃貸マンション2F（軽量鉄骨）に住んでいます。
最近になって下の住人から足音がカミナリみたいな音がするとクレームを受けました。
子供も2人いて、下の住人のことを気にしながら生活するとなると気がおかしくなりそうです。RC構造の賃貸に引っ越しを考えていますが、どうでしょうか？何かいいアドバイスがあれば教えて下さい。宜しくお願いします。