ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）

>>249
モデルルームは何件ぐらい見に行きましたか？
ワタクシは大手はＤ'の他に三□、大今日、馳工、それ以外にも中小を数社。
マンション以外でもダイワと並ぶ某大手ハウスメーカーのモデルハウスは流石と思いましたが別の中小業者の縦瓜は階段が鴬張りなのには驚きました。
ダイワは信頼感が違いますねぇ。いい買い物をしたと思います。

>>236
ダイワは戸建では業界２位じゃなかった？
その上マンションまで３位なんて、もうけ杉。
ちゃんと契約者に還元してよネ♪

ここに社員なんているはずないでしょう？
ダイワハウスを気に入る人はちょっと他の所を好きな人とは
物件の見方が違うだけです。
それが良いとも悪いとも言いませんが
私は好きですよ。

今日大和のマンション契約する予定です。
通常、重要事項説明書は当日配布らしいのですが、
ここは一週間前に渡してくださいましたので
いろいろと確認することができました。
みなさん私のわがままを（喜んで？）聞いて下さいましたよ。

当日配布じゃ質問できないじゃん。
前もって配布ってのが誠意のある会社ですよ。
契約書も見せてもらいましたか？
うちはサンプルで一式頂きました。本物と同じ物でしたよ。
質問したものの回答なんかも書き込みしたので、返却するってことでしたが
そのまま持ってます。

>256
何処の事を言っておられるのかな？

みなさんのところのバイク用駐輪場はどんな感じですか？

うちは簡素な屋根が上についてるだけで、風よけの壁も盗難防止用のポールもありません。月に千円
も使用料払ってるのに車の駐車場みたいに区画も決まってないし。

自転車用は、住居部分の１階にあるので雨風にあたることもないですし、転倒しないように１台１台
固定できるようになってるのに・・・。

先日、強風で我が家のバイクが転倒して、壊れてしまいました。強風のたびにバイクが壊れちゃった
ら困るので（台風とかなら事前に退避できるんですが）、ダイワや管理組合に相談してみようと思う
のですが、どう直してもらうように交渉すればいいのか悩んでます。

ちなみに、昔住んでいたＴ中のマンションは、マンションの脇に駐輪場としてコンクリートで覆われ
た建物がありました。Ｈ工のマンションは、屋根はありませんでしたが、コンクリートの壁で囲まれ
ていました。今思うとあれは強風対策だったのかもしれないです。

すいません、申しおくれましたが、Ｄ’グラフォートの住人です。

最近になり、ダイワのマンションを初めて見ました。（それまでは戸建しか知らなかったので）今は一番気になるメーカーさんです。堅実といった感じで大好きになりました。

ダイワハウスのマンションは昔は大和団地って会社がやっていた。
大和ハウスの本社と合併したんだったと思う。
大和の戸建の営業は問題のある人物にあたることもあるが
マンションは悪くないんじゃないかな。

マンションの営業にも当たりはずれあり・・・
私の担当はややはずれ。
まぁ、物件が気に入ってるから我慢できるけど。
ダイワの社員自らが販売してる点もまぁ好感持てるし。

大阪の郊外で当時大和団地販売のマンションは大規模で平成１０年くらいだったかなあ。
相当安かったので、人気があったが、買った人の所得層は低くて今では管理費滞納者
がよく出ているらしい。
その上、６年くらいで物件の価値が３分の１に下がったみたい。大規模だから仕方ない
けれど、、、。
おまけに管理会社が大和ハウス関連の会社から７年くらいで変えられてしまったとさ。

マンションの営業マンは月給取り、注文住宅の営業は歩合給。

マンションの営業マンは同僚や上司の目のあるモデルルームで接客。
注文住宅の営業マンは外回り中心。

今は同じ会社でも管理体制も違うので営業マンの気質はかなり違うだろうね。
かつて注文住宅の営業をやっていた人に話を聞いたのだが、劇画の世界でした。

264の言ってるマンション大阪南部のほうと違うか。
あそこは俺の実家近いけれど、マナー最低やと言ってたぞ。
特にマンション内の駐車場を置かんと、警察の取り締まりか
ら外れている所に駐車している車が多いって言ってた。
駐車料金くらい払えって言ってるぞ。
とにかく、その大規模マンションは５，６年で３分の１で売り
出されてるって言っている。
まあ、子供にとっては学校が遠いからなあ。

聞いたことが無い設計事務所を良く使っていますが、大丈夫ですか？

社名は大和団地のままがいいな。

そうだな。南大阪の大規模マンションは田舎者の集団です。
だって、住み始めて「なんで管理費とか修繕積み立て金を払わんなあかんの。」って
言う人があちこちで騒いでいたらしい。
それで、大和団地にとって最大プロジェクトが崩れ、マンション事業最悪の
結果に終わったみたい。売れ残りがすごかった。
大和ハウスに吸収されて、そのマンション住民は「大和ハウスのマンションよ。」
って自慢しているが、なんかおかしくない。

大和団地は大和川並だな

大和ハウスのダイワって大和地方からとったの？
社長が近鉄沿線に住んでいたのかね？

大和ハウスグループの創業者は奈良の吉野地方出身だよ。

なるほど、それで大和ハウスか〜〜
確かに近鉄沿線ですね。

ミナミというか河内文化圏ですね。

河南町なんかに大和ハウスの分譲団地も
ありましたね〜〜

近鉄奈良線の学園前か富雄駅から離れてるけど、学園大和町ってあるやん。
あそこの造成工事は大和団地がやってたみたい。
だけど、ちょっと学園っていうイメージが薄いなあ。
どちらかと言うと、沿線の北側を言うならわかるけど、南はなあ。

なるほど！！
ダイワハウスって河内のおっさんの会社なんやね。
すべて合点がいきましたっすよ。

Dシリーズなんて生ぬるい名前つけんと
大和団地八尾とか大和団新今宮とかの方が
いけてると思わん？

うん、そうやなあ。はきっり言って合併しなかったら、よかったのに。
大和団地なんか長谷工に身売りすれば良かったのにね。

東京の人は判らんかもしれんけど、大阪の人は結構引いてるかもしれんな。
鶴橋、上本町、布施、俊徳道、八戸ノ里、河内山本とか近鉄線の駅の名前を
意味無く書いてしまいたくなるわ。なんか大和団地の方がしっくりくるな。

大和団地って、造成工事１本すればよかったのに。
マンション事業やアパート事業は最低だった。
だけど、ダイワハウスはライバルの積水ハウスがマンション事業を拡大したため、
マンション事業していた子会社である大和団地を吸収合併したんだよ。
ダイワハウスは一戸建て１本にすればいいのになあ。
だけど、ダイワハウスのリゾートホテルロイヤルも全国あちこちあって、どれも
同じ設備だなあ。
もっと、個々のホテルごとに変わった部屋の間取りにしろよ。
会社の会員権使っているけど、あきたよ。

でも、大和団地のマンションって例の関西方面の大地震の時
倒壊しなかったんでしょ？
だとしたら、まんざら捨てたもんでもないんじゃないでしょうか？

積水団地ってないの？

今、札幌のマンションは大変なんですが、ここだけは今のところ工事の中止などがないです。
日経トレンディもいい評価だったし。
外見も内装も素敵じゃないけど、安定感のあるあの造りは「ただ者」ではなかったと、信じています。

>281
大和団地はマンションと宅地造成が2本柱。
マンションのブランドネームは“ネオ”
下の日経の記事でも読んでみてよ。

http://www.nikkei-ad.com/techo/2001/08/topics09.html

しかしネオとは凄いネーミングだね。

大和ハウスは“ミゼットハウス”がルーツ。
3時間で出来る家って凄いと思わないかい。

>外見も内装も素敵じゃないけど、安定感のあるあの造りは「ただ者」ではなかった

まったく同感です。
私は首都圏でみてますが、マンションで、耐震基準が「2」なんてのは
ダイワだけでした。
外壁や戸境壁、スラブ厚も、Ｄグランセは三大財閥系をしのいでます。
デザインについてはいろいろ言われますが、
キッチンやお風呂を大きめにとるなど、ハウスメーカーならではの気配りで
個性を出していると思います。
エントランスの豪華さなどがないから、見栄ははれませんかねぇ・・（笑）。
でも居室重視なので、長く住むにはいいと思いますよ。

タワーは違うけど。
でも、タワーって倒れないよね。

耐震等級２はデザイナー泣かせだとか・・・
それでも頑なにダイワは貫くから、最近はデザインも良くなってると思う。

市内にダイワハウスのマンションが建つのですが、ＨＰを見ると
販売予定/平成18年5月中旬予定
入居（引渡し）予定/ 平成18年9月下旬予定と
異常に販売期間が短いのですが、普通なのでしょうか？

>290
何処の市内？

これかな？？？
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/takao/gaiyo.html

>>290

その物件は、わりに小規模（戸数が少ない）のはないですか？
最近は、あまり早々とＭＲを作るのではなく、
完成後、現地を見てもらうことも前提に、
現地に棟内モデルルームを作り、販売期間を短くするデベも
いますよ。
比較的小規模な物件で行われる営業方法です。
まあ、早い話がコスト削減ですね。
財閥系の住友なんかもよくやっていますよ。
あまり大規模な物件でそれをやると、
建物完成後、たくさんの人がくることになり
収拾がつかなくなる危険性もありますが、
小規模物件なら、売る戸数が限られている分、
訪問する人も少ないわけで、
完成後の現物売りをにらんでも特に
消費者にデメリットはありませんから。
むしろ、早々と青田買いしなくてよいので、
消費者にとっても好都合かもしれませんね。

さっきダイワのＨＰ見てきました。

最近の東京の物件なんかほとんど発売開始後
4ヶ月以内で竣工・引渡しのスケジュールだね。
僕も２年くらい前に発売になった都内のダイワ物件に
住んでるけどあの頃は発売開始後６が月から９ヶ月で
引渡しだった気がするけど。。。

例の構造計算書問題の以降、販売スタイルが変わったのかな。

コスト削減出来るところはやらないと、他で手抜きできなくなって、
売り上げに響くからではないかしら？
棟内の方が音の響き方とかもわかるし、いいことじゃないかと。
今までのやり方が、無駄無駄のオンパレードだったのかも。
資源も無駄にせずにいいことだ。

私もそう思います。
こうした売り方は今後増えていくと思います。
買い手の心得としては・・・
眺望、角部屋にしたい、安い部屋を早めに押さえたい、
などのこだわりがある場合は早めに青田買いする。
（条件的にいい部屋は完成後まで残っていません）

自分で現物を見てから決めたい場合は、
完成直後に早めに契約。

間取りや階数、眺望にこだわりがなく、車も不要なら、いっそ売れ残りを狙う。
値引きが期待できたり、家具つきにしてもらえたりといったメリットもあります。

まぁ、どちらにせよ、条件のいい部屋やリーズナブルな部屋は早めに売れてしまうでしょう。

新耐震法が出たとして、現状のダイワのマンションとどのくらいの差がつくんでしょうか・・。
現時点で他の所と比較して、とても優秀だと思うのですが、それでも購入を待った方がいいのかな・・。

耐震等級２を取得している物件はジワジワと上昇気味。

荻窪の物件、どうなんでしょう。
線路がかなり近そうです。

でも場所がいいなぁ〜。

確かに線路は近いし、そのわりには駅から遠いですよね。
ダイワってわりと、こういう、エリア最高でも実際の立地イマイチが多いのですが、
物件そのものは、財閥系デベと比較してもよかったですよ。
それに、荻窪って場所は最高じゃないですか。
まだ世田谷ほど高くないけど、閑静な住宅地と楽しい店がたくさんある
よい場所だと思います。