住友不動産の評判は？

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住友見栄えはいいよ。おまけに、売れ残りのため巨大な「住友不動産分譲中」の横断幕もあって、マンションの
出入りをするとき優越感があっていいよ。また、共用部分は100人ぐらいで使う予定だけど15人ぐらいでつかつ
かっているので「エレベーター」は自分専用か？？と勘違いしています。もち、機械式駐車場の人待ちもありません

住友の物件て、いつも少しずつしか価格を発表しないのですか？
優先分譲期間でも、希望の出ている部屋を優先して開放するわけでもないし、
（低層希望の人だっているでしょうに一部高層階しか優先していない）
抽選にならないように客の希望を分散させるようなこともないのは
住友さんだからでしょうか？せっかく早くからアプローチ
したのにぜんぜん優先分譲の恩恵を感じません。

センスはいいけどね

タンクレストイレなんかのものは後で自分で取り替えられる。
建物自体のセンスがいいのが住友。

たしかにブランド物的な雰囲気はある。
エントランスとか上品だよね。

営業の担当者が次々変わる。これってどこでもそうなんですか？二番目の人が１番よかった。契約した後の三番目の人は挨拶など一切無い。そんなもんでしょうか。なんか感じ悪いんですけど。

>48
そのとおり、タンクレストイレへの交換は１０万もだせばあとでできますが、外観の変更はできません。

>>48
水道の水圧の関係で取り付けられない可能性があります。

住友さんは売る客を選びます。

>>41
住友の物件購入しましたが、修繕基金そんなに高くなかったですよ。勿論、物件の規模にもよりますが、何平米の話してますか？

>56
20年後、30年後の金額も把握していますか？

修繕積立金と管理費を高く算出しているところは良心的だと思いますよ。
どちらも売るときには安く見せかけて、入居後には値上げせざるを得ないのが普通ですから。
管理費の場合は高ければいいと言うものではありませんが、
内訳（特に管理委託費の部分）をよく精査すれば本当に高いのかどうかわかります。
修繕積立金に関して言えば高ければ高いほど良心的と考えていいと思いますよ。

住友物件に決めたものですが、たしかに全てが高い！！
しかし、巷の「安物買いの・・・・・・」にはなりたくありません。
ＮＥＯデべ、小デべ物件は魅力的な文句が多いので、あえて避けました。
口数少ない営業マンでしたが、質問には的確にわかりやすく説明してくれました。

＞６０
おめでとうございます。

でもこの時期によく購入に踏み切れましたね。
１年ぐらい様子見が一般的な見方だと思いますから、販売が下火で値引き狙いが出来ればとも考えられますね。

住友の山手線内のマンションに入居予定です。
住友は、値引きはしない、売れ残りは気にしない、ブランド力で売っていく、
といった、殿様商売ですね。
でも中古市場では確かに、住友不動産分譲はステータスがありますね。
住み心地よりも、外観重視、エンタランスの豪華さ重視といった感じで
万人に受けないけど、同じような指向を持ったユーザーには圧倒的な支持があるよ
販売の担当者が言っていました。