新日本建設ってどうですか？

エクセレントシティ武蔵新城の長期修繕計画をみせてもらいましたが、5年おきに行う修繕費用が他の物件に比べて非常に安く見積もられているきがしました。この計画だと10年後か20年後に一時金を支払うことになるのかと問うと、一時金は一切ないと断言していました。月々の修繕積立金も他に比べて安価なので逆に心配になってしまいました。間取りや物件価格は魅力的なのですが・・・。一般的な長期修繕や修繕積立金について教えていただければ幸いです。

こんにちは、エクセレントプレイス武蔵新城の物件を先日契約した者です。
契約後に昨今のニュースの騒ぎがあったり、ここを見つけたりしまして、心穏やかではいられません。

一応ニュースの件についてはマンションギャラリーの方に問い合わせてみたところ「ウチは社内に部署を持っていて第三者（外注？）に比べて多少厳しい基準で検査しています」と言ってました（表現等細かい所は違っているかも）。
また今後構造計算書等の情報も（契約者のみでしょうが）閲覧できるように検討中とも。
なのでまぁ、さすがにそこまで致命的な手抜きはしていないだろうなという風には思えました。（甘いですか？）

ちなみにこの物件、ロケーション的には個人的に結構良い部類だと感じています。
駅からも近いですし、近所に大きなスーパーや若干歩けばコンビニもあり、前の道の車通りも多くは無さそうです。
価格的の方は（個人的には当初の想定より微妙にオーバー気味ですが ^^;）少なくとも余所と比べて高いという訳ではありません。特別安くも無いと思います。
営業さんの対応も誠意を感じられ、少なくとも先入観無しのここまでの印象は良いです。
（ただし私は他にモデルルームを訪れた経験がありません…）

しかしここでの書き込みを見て、やはり今後の仕上がり具合やアフターフォローに関しては気に掛かっています。
まぁこういう場では得てして悪例は挙がってもなかなか良かった話というのを目にし難いものだとも思い、それほど深刻に考えないようにしていますが、会社の体質が全社的にもうそういうもんなのだとかすると不安ではあります。
が、こればかりは出来上がってみないと確認できないし…どうなんでしょうね。

とりあえずは契約関連資料でアフターフォロー関連を確認してみたいと思います。
（一応今までもらった資料には今後２５年の修繕計画のようなものも入っていました）

46さんへ
カッパさんの意見に賛成です。少なくとも他社物件を見もしないで決めるなんて信じられません。
それからエクセレントプレイス武蔵新城はたしかにERIの確認検査を受けているようですが、エクセレント
シティ武蔵新城はイーホームズの確認のはずです。でもERIも3年前に検査不備で1ヶ月の業務停止処分に
なったことがありますよ。検査会社も100社以上ありますから、どの会社が安心と言うことではありません
が、最後は売主の姿勢や信頼性でしょう。その意味でこの会社は29さんや31さんの言うような会社ですから
私はパスしました。営業員は優秀な方もいるみたいですが購入者は営業員個人と付き合うのではなく会社と
の付き合いになるのですからね。

今年の夏ごろにエクセレント江戸川松島を検討していたのですが、突然「販売はしない」と言われてしまいま
した。本当に真剣に検討していたのに失礼な話だと思いませんか？
でもここをみて買わないでよかったと思いました。不幸中の幸い？

そうですね。不幸中の幸いでした。

ところで新日本建設は千葉県が本社の会社ですよね？本当に話題の姉歯設計とは何の関係も無いんですかね？
ここを見てるとなんか胡散臭い感じがするのですが...

カッパさんへ。ご意見ありがとうございました。カッパさんのご意見を参考にしますと、修繕積立金に関しては10年目と20年目に一時金を徴収するとか管理組合と協議のうえ徴収する可能性はあると最初から言ってもらった方が資金計画をたてやすく安心でもあります。ただ今回みたいに営業マンから「一時金の徴収はありません」と断言されてしまうと不安になってしまいますね。今の時点で断言できる根拠はないですよね。

46です。プレイスを手付金まで払って契約しています。
一応ちょっとした事情もあって若干予価より値引きしてもらってます。(^^;)

確かに他の物件を見ていないのは片手落ちかもですが、現状自分の希望に沿う見に行ってみようと思えるような条件の物件が無いもので…
竣工が２月末予定なので、アクションを起こすならもうあまり時間は残されていないですよね。
立地、価格帯、竣工時期等でマッチするのが、今のところここしか無いと感じているもので、悩みどころです。

なんかここの掲示板を見ていると、言いすぎな様な気がします。
契約した人に対して、不安ばかり募らせることを言うのはちょっとルール違反じゃないでしょうか？

かっぱさんへご質問です。
マンションについて非常にお詳しいようですが、かっぱさんがお勧めするマンションはどちらですか？

59さんへ・・自分もルール違反とは思えません。

事実、問題が多いからこうして話がでてくるのだと思います。
逆に良い評価の方は何故でてこないんでしょう？？？
良い評価内容も聞いてみたいです

なんかすごいね〜ここの掲示板！！
わりぃことばっかじゃん！？！？

俺も良い評価聞きたいわ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

かっぱさんんへ
予算が3000万円前で３ＬＤＫの南向きがほしいんですが、かっぱさんにご案内して頂いたエリアにご案内して
頂いたデベロッパーの物件てありますか？ないエリアを探しても時間の無駄だと思うんで・・・

私も、最終的には自分自身で調べ、考え、購入などを決めるものだと
思います。直接、売主の声を聞き、こういう場所も見て、そして実際
建つ場所の近辺を歩いてみたり。。。
時間がなくても、あとで後悔しない為に、担当営業にどんどん質問等
したらいいと思います。
それに、答えられないような所では買わない！きっと、会社の姿勢が
見えるから。。。

なんだかんだ言っても最終的には担当の営業さんだと思います。いくら良い物件でも営業さんとのフィーリング
が合わないとだめかな。。。基本的な事でもきちっと答えてくる事で会社の姿勢がわかると思います。

かっぱさんへ
本当に3000万円前半の３ＬＤＫ・南向きでご案内して頂いた下記エリアで検討できるのでしょうか？
『エリア的には、世田谷/豪徳寺〜新百合丘の小田急沿線、世田谷/桜新町〜青葉台の東急田園都市沿線、
世田谷/自由が丘〜大倉山/東横沿線、あとは山の手線の中でしたら恵比寿の池田山の近く等を物色し
たいところです』
3000万円前半で検討できるのであればどの物件なら良いのでしょうか？
もしあるのであれば、そんな物件で大丈夫でしょうか？

イーホームズが検査機関だったエクセレント光が丘を買ってしまった方、本当にお気の毒だと思います。
新日本建設のホームページを見ましたが、たしかにehoって書いてありますね。しかももう完売している
みたいですからモデルルームも販売センターも撤収してしまっているんでしょうね。恐らく解約には応じ
てもらえないでしょう。どなたかこういう場合の相談機関を知りませんか？

【不適切な内容を一部削除させて頂きました。管理人】

>73
>たしかにehoって書いてありますね。
http://www.ex-ms.com/hikarigaoka/outline.html

>>73
>どこか相談機関があればいいのですが・・・
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

ずっと前にどなたかがレスしてましたが、検査会社がどこであろうがデベロッパー自体が信頼できる会社で
あれば買ってしまった人も安心していればいいんでしょうが、ここを見る限り販売開始した後に検討者を無視
して丸売りしたり、仕上げも最悪、そのうえ工事と販売で二重に儲けてるなんて話を聞くと敬遠すべき会社な
のかなと感じています。本当、一つくらい良い話が出てくればいいのに。
ところで、どうして東京支店ではなくて本社にもって行ったほうがいいのですか？

なるほど。
新日本建設のマンションを買ってしまった方が泣き寝入りすることの無いように祈るばかりですね。

本当に良い評価ってないんですね。。。
どうりで自分宅も品質が最悪なら、クレームに対する対応も最悪だと納得です

イーホームズの審査物件ですし・・・不安。。。
せめて致命的欠陥がないよう祈るばかりです

>>28
下落合の土地、7億5000万円で新宿区に買い取ってもらえば。
たぬきを守った会社と報道されて評価も上がると思いますが。

それ初耳ですがニュースソースはどこですか？

いま、津田沼の新築マンションの購入を検討しています。

売主が三井不動産で施工が新日本建設です。

三井は信用のある会社ですが、
新日本建設は下記サイトを見ると、新日本建設施工のマンションは、施工、クロス等仕上げや対応について、よくない意見も散見されます。なんだか評判が良くなさそうです。なかには、耐震問題に関係のある「なんと壁の中に入っている鉄筋を切ってしまっている」事例もあります。真偽のほどはよくわかりませんが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/

最近の耐震構造偽装事件もあり、施工会社の実績を調べたいと思っています。

そこで、売主が三井不動産で施工が新日本建設のマンションに購入され、実際に住まれていた方、
施工が新日本建設のマンションの品質や出来具合や、三井不動産のアフターサービス対応、住み心地やトラブル事例など、参考までに教えて頂けませんでしょうか？

来週は仮契約というスケジュールなので、内心迷っています。

三井に聞いてみたらどうですか？
最近は一般の方でも勉強しているため、クレームとならないよう三井をはじめ大手デベは社内検査を徹底しています。
検査機関の検査よりも厳しいかもしれません。
確かに施工会社が頼りないかもしれませんが、「施主チェック」についてどのようにやっているか確認されるのがよいでしょう。

三井のマンションであれば、新日本建設のオリジナルではないので安心できるのではないでしょうか？
ただ、不安な点は契約前にきちんと説明してもらい納得した方がよいのでは？

91さんの場合はあくまで売主は三井不動産なのですから安心していいと思いますよ。デベロッパーとしての
格は新日本建設より三井不動産のほうがはるかに上ですから。

テレビで新日本建設の物件で欠陥マンションがあったという放送を見た人がいます。
本当でしょうか？情報ください。

デマでしょ？そんな情報みあたらないよ

自分も欠陥マンションの情報は聞いたことありませんが
欠陥とは言えない程度の、見た目にわかる外観や内装の仕上げ施工は丁寧とは言いがたいですね

97の話はたぶんデマだと思いますが、と言うか思いたいですが、こんなデマが出る程度の会社であり
物件であると言うことですよ。

噂や憶測だけで話題を続けないでください。
実際にこれからこの会社の扱う物件を購入する／購入予定の人に配慮した発言を望みます。
れっきとした実例ならば、例え悪例でも参考になるとは思いますが、いたずらに不安を煽るような投稿は迷惑です。

がしかし、良い話がひとつもないのはなんで？

エクセレントシリーズのマンションに実際に住んでいますが・・・。
有名デベのような超高級感はないですが、普通にマンションを買って、普通に暮らしたい人なら
大丈夫だと思いますよ。フローリングのワックスの残りとか、多少のキズぐらい私は
良しとしました。値段も妥当なところでしょう。
耐震偽造に関しては、姉歯氏が絡んでなければどこも似たり寄ったりでしょうね。
神経質になりすぎずに、しばらく情勢を見るつもりです。

＞普通に暮らしたい人なら大丈夫だと思いますよ。
何を根拠にそう仰っているのか分かりませんが、
構造計算書を見直すか、実際に大震災が来なければ結果は語れないと思います。
根拠もなく安心を与えるのも、不安を与えるのと同じかと思います。


これから書き込む件については新日本建設とは関係ありません。
その点誤解なさらないように…。
＞姉歯氏が絡んでなければどこも似たり寄ったりでしょうね。
本日のフジテレビスーパーニュース内では、姉歯氏以外にも偽造設計士がいるとの見解でした。
九州の某マンションでは、住人が再計算したところ、偽造と見られる結果が出てました。

実際問題として、まだ建設中で部屋も全部は埋まっていない（住民が確定していない）という状況で、どうするのがベストなんでしょうね。
構造計算書を第三者の専門家に見てもらう、というのが良いのでしょうが、それを誰が頼んでやるの？とか。
ほんとなら購入者が資金を出し合ってどこかに頼む、もしくは施行主にお願いする、というのが良いんでしょうが、結局どちらも誰が主体になってお願いするのかとか、難しい気がするし。
それともどこかそういうのの駆け込み寺みたいなところがあるのでしょうか？
他の今建設中のマンションなんかではどうしてる／どうするんだろう？

問題が発生しても、しっかり責任を取ってくれる施工主・販売主を購入者自らが目利き出来るようにするしかない。

エクセレント武蔵新城を契約したものですが、今日新日本建設から日本建築構造技術者協会というところに計算書のチェックを依頼するというお知らせがきました。
結果はまだだけど、ひとまずちょっとだけホッとしました。

エクセレント○×△に住んでいるものです。
何人かの方の指摘通り仕上げは雑です。

一番不満なのは、入居者の不具合指摘への対応です。
遅いし、長期間放置され、補修そのものが雑です。
金のかかる補修は、口で直そうとします。
入居者との集会で責任者が「金がかかるのでできない。」と平気で言います。
ブランドを育て、信頼を高めていこうという姿勢はありません。
例えば壁に亀裂が生じても、コンクリートは亀裂が生じるのは当たり前。
出来たらそのつど埋める対応は普通、と住民集会の席で平然と言います。
のらりくらり、１０年経過し免責になるのを待っているのでしょうか。
言っても無駄なので、言うのを諦めた人もいるようです。

姉歯は使用せず、社内の建築士が設計しているので安心して下さいとのことですが、
あれだけ利益優先の姿勢を見ると、社内でこそ手抜き圧力がかかっているのではないか、
かえって不安になってきます。
組合役員の話では、外部機関への依頼を検討したが１００万単位の費用がかかるので躊躇しているとのこと。
どうしたものか。

やっぱり。。。ねぇ。
噂は聞いていました。
もう少し、考えようと思ってます。
内装の事はもちろんだけど、会社の姿勢や
アフターって、大事だよね。

どこでも姉歯問題で大変ですよね。

でも、本音は聞きたいですが・・・

１つ大きく気になるところなんですが、例えば111さんのような状況で、他の大手デベロッパーさんとか、新日本と同程度規模の会社では、そうやってゴネたりしないでポンとこちらの希望通りに対応してくれるもんなんでしょうか？
やっぱり似たり寄ったりな対応になったりはしないんでしょうか。

>>108
調べられないなら、買わないという選択も出来ますよ。

某ワイドショーに出演されていたヒューザー物件住人さんは、
「買う時に何度問い合わせても構造図面を見せてくれなかった」との発言をしていましたが、
ならば、なぜそんな会社の物件を購入されたのかな？と不思議で仕方ありません。

108です。
調べられる状況でも、自分で見たって分からないものなので、そういう時はどうしたら？という話のつもりでした。

専門家に依頼したらどうですか。

>１１６さん
構造計算書と構造図のコピーを手に入れられるのであれば、各都道府県の建築事務所協会等で対応してくれる所もあるようですよ。
今のところ都道府県によって対応は違うようなので、１回で諦めず他県の建築事務所にも問い合わせる事をお勧めします。

＞１１８訂正
「他県の建築事務所」ではなく「他県の建築事務所協会」です。

114さんへ　111です。
集会で無茶な要求をする住民もあり、要求が全てポンと対応されるとは思いません。
ノーと言われるより、調査を約束しても放置され、非を認めて改修を約束してから
の遅さ、雑な対応、それを指摘しても言い訳に終始するのに腹が立ちます。

以前は賃貸でしたので他のデベロッパーの対応は知りませんが、
クレーム研究会であるマンションデベロッパーの方と一緒になった際
クレームを部位別、施工業者別、重要度別等にセグメンテーション
し、発生から対応完了までに要した期間を管理指標にするなどして
取り組んでいるそうです。
全てが新日本のようなデベロッパーではないと思いますよ。

新日本建設のマンションに住んでいる方に、本当にこの会社のアフターは悪いのかどうか
聞きたいです。どなたか教えて下さい。

４年ほど前の物件ですが、アフターが悪いとは思いませんでした。
買い替え前の他社（一応名の知れてる）とも比較してもそんなに変わらない感じです。

ファイナンスの掲示板になかなか好印象なコメントがかいてありました。
自社ビルを建設中です。新日本建設で施工していますよ。
実際、現場の管理はしっかりしていて、見ていて安心できますよ。

>>88-89
月刊「地方自治職員研修」　２００５年１２月号
http://www.google.com/search?q=cache:XA__DAJD7H0J:www.koshokuken.co.jp...

武蔵新城を検討中です。建築確認の日付が変更されているのは何か理由があうのでしょうか？
姉●の件がたしか10月25日に発覚していて、その前後の日付で変更されているので何だか不安。
ER●とｅホーム●なので、どうなんでしょうか？？？

>>126
担当スタッフに聞いてみてはいかがですが？
よっぽど後ろめたい事が無ければ答えてくれると思いますが。

>>１２８
１０８及び１１６への返答です。
引渡し前、建築中のマンションの場合ですけど・・
建築中の場合、デベの承諾が無いとコピーするのは難しいですから・・本当は購入者はコピーをもらう権利はあるらしいですけどね。

>>129
そうでしたか、スマソ！
ウソもホントも当然の権利！
たのんでももらえないようならかなりアヤシイよ！
検査してもらう費用は当然自腹だが、そのメリットはほとんど無いと思われ・・・・・・・

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

＞最大限の利益を得ることがわたしたちのすべてであり、株主に対する責務だ。
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news/074.htm

株主は評判も気にするのではないだろうか

http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news/144.htm
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news2/210.htm

>>133
新宿区長を相手に訴訟になっている。
この訴訟、区長が敗訴する可能性が十分にあると思われるのだが、そうなると困らないかな。

たぬきの森を伐ってしまうと、もはやトラスト基金は土地を買ってくれなくなるだろうし。

エクセレント柏アルトロ、販売がうまくいかず買取業者に叩き売ったみたいです。すでに定価で買ったいる
人がかわいそう・・・

エクセレント石神井公園 売れ残りが12部屋+まだ形式上は販売が開始していない部屋が10部屋程度有るんだけど
どうしてこんな売り方をするんだろう？ 決算期に売り切ることを最初から目標にしていないのかな？

>41
>新日本建物と新日本建設って違う会社なんですね。
違う会社だが、↓でも樹木の伐採でもめている
http://blogs.yahoo.co.jp/nishihatsuishi7f/archive/2006/02

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

はぁー　契約したけど不安になっちゃうなぁー
内覧会はうちもさくら事務所にしよう！！！！
表面だけでも・・・

（株）新日本建設に限ったことではありませんが、設計・施工・売り出しがすべて自社内というのは、
企業間のクロスチェックが効きにくいような気がします。

外部検査機関の建築確認にしても、チェックするのは着工前の図面のみで、施工状況まで見るわけでは
ありませんし。建築確認審査に通った後で、施工時にコストカットのため違法にコンクリや鉄筋の強度
を落とされていても普通は分かりません。

>>140
＞ここの物件を入っていますが，それほど悪くはないですよ。〜
＞ただ，基本的にかなり会社がしぶいので，言うことはかなりしっかり言わないと対応してくれません。
＞そういう意味では酷い会社かも知れませんが。

見える範囲では…ですね。しかし、住民の当然の要求に対してさえ渋い会社だと、概して
施工時のコストカット圧力も高いと言え、見えないところで手抜きをされている可能性も
高くなって来るのではないでしょうか？