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近い将来、一戸建て購入を考えているものです。
現在住んでいるマンションを売るのと貸すのとどちらが良いでしょうか？？
残りローン150万、築5年、2LDK+ウォークインクロゼット3.5畳65㎡、
管理費&修繕積み立て費は合計9990円です。
周囲の同じような物件で家賃12,3万程度でした。
なかなかどこに相談すればよいかも分からないので
その辺の情報もあわせてアドバイスよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-11-27 12:08:00
売るか貸すか迷ってます。
-
5 匿名さん
＞04
03です、うちも築30年のマンションを、手狭で来年実家に戻るので
売ろうか貸そうか迷っていました。
東京の都心の駅5分、57㎡なんですが、売却したら最低2600万円前後（3200万円で10年前に購入）
賃貸に出したら15万円前後だと言われています。（近隣の新築相場は20〜25万円）
実際に複数の仲介業者に、査定に来てもらった結果がこうです。
結論から言うと、自分の場合は現在特に資金的に困らないので、賃貸に回そうかと思っています。
業者の話では、売った方がいいという業者が1社、あとは賃貸に回したらといわれました。
仮に現在2600万円で購入して、賃貸に回せば単純利回りで7％です、何ヶ月か
空いてしまうことがあっても4％前後の利回りは確保できるでしょうから
ローン金利より高い利回りです。
実際にはローン残高は1000万円程度ですから、ローンを支払ってもおつりが来ます。
貸せればローンがなくなりますから、今まで通りを貯金して繰り上げすれば
5年で返済出来る予定です。
10年間住んだのですから、マイナス600万円は仕方ないしむしろ安かったと思います。
5年経過しローンが完済したら、家賃全額180万円前後が事業収入になりますから楽しみです。
（実際には毎月管理費と積立金を支払うので、150万円足らずになりますが）
04さんと違うのは、既に30年の物件ですからこれから先に値落ちはそう多くないでしょう、
ここまで来れば、売るのはいつでも売れるかなと勝手に思っています。
たとえ5年以内に家賃が10万円になっても多少なりとも、プラスになれば良いくらいに、
気楽に考えています。
吉と出るか、凶と出るかはわかりませんが15年貸せば2600万円前後の家賃が回収できると思います。
その時築45年となりますが、土地代もあるし朽廃しなければゼロにはならないでしょう。
朽廃し解体となったとしても、都心なので持ち分の土地代が現在価格で、1300万円程度残る計算です。
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