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<title><![CDATA[売るか貸すか迷ってます。]]></title>
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<description><![CDATA[近い将来、一戸建て購入を考えているものです。現在住んでいるマンションを売るのと貸すのとどちらが良いでしょうか？？残りローン150万、築5年、2LDK+ウォークインクロゼット3.5畳65㎡、管理費&amp;修繕積み立て費は合計9990円です。周囲の同じような物件で家賃12,3万程度でした。なかなかどこに相談すればよいかも分からないのでその辺の情報もあわせてアドバイスよろしくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[18: タワー物件を買い替えします。ローンは完済．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-30T21:36:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワー物件を買い替えします。ローンは完済。私も売却か賃貸か考えましたが、「次に（首都直下、東海等の）大地震があれば売却は決定的に厳しくなる」と思い、売却する予定です。建物被害・風評被害の可能性も当然ながら、日本経済が大打撃を受け、買い手がそもそも居なくなるので。来春引越しで、それから売却まで半年、しめて向こう1年がかりなので、その間に「次」が来ないことを祈るばかりです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 相鉄線？中目黒とか池尻大橋あたりならと．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-30T14:43:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相鉄線？中目黒とか池尻大橋あたりならともかく鶴ヶ峰で１２万も払う人は少ないので売ったほうがいい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14賃貸として持ち続け．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-30T12:24:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14賃貸として持ち続けた場合…・将来売却する際に、大幅に価格が下がっている可能性がある（税制もどうなっているか…）・最悪、震災等が起き、修繕積立金や保険では賄いきれず、　多額の修繕費への持ち出しが、必要になる可能性がある・借主が良い人ばかりではない（賃貸となれば、掃除や騒音等に気を遣わない人も…最悪は滞納も）・借主が変わる際には、手入れが必要になるが、　昔のよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 働く女子さんは独身ですか？年齢は幾つく．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-30T12:23:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[働く女子さんは独身ですか？年齢は幾つくらいですか？それによって選択肢は大きく変わります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 現在、貸すか売るかで迷っています。横浜か．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-30T11:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、貸すか売るかで迷っています。横浜から私鉄各停15分快速9分の駅で駅直結型の分譲マンションに住んでいます。マンション一階には、スーパーと大手薬局が入っています。保育所とクリニックが一応あります。2LDK 58m2で築5年です。管理費約2万。私が気になっているのは、①他の鉄道会社と連結する事業計画があるみたいだけど、遅れていて少なくとも5年は先になりそう。②東日本大震災のあと、横浜駅から歩．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: №12匿名さん、　アドバイスありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-22T14:45:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№12匿名さん、　アドバイスありがとうございます　ｍ(＿ ＿)ｍ　売るなら相場で（不動産業者ではなく）へ売る、ﾘﾌｫｰﾑするなら300～400万円の間で考えてみます。　　ﾘﾌｫｰﾑをする事によって賃料が下がらなければ、5年半でﾘﾌｫｰﾑの元を取りその後、20年間賃貸が続けられれば、1,500万円で売却した事と同じになるわけですね・・・。　ﾏﾝｼｮﾝが65年経過すると、ｱﾄﾞﾊﾞ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 賃貸用ならリフォームに６００万は絶対不要．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-22T14:06:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸用ならリフォームに６００万は絶対不要。必ず他の業者にも賃貸用と言って見積もりを直接取りましょう、不動産屋経由のリフォームだとヘタすれば１０％のピンハネがあります。ちゃんとメンテナンスされているマンションなら売るのを焦らずに。なんせ駅２分ですから、賃貸でも売却でも比較的客は見つけやすいと思います。不動産屋に売却する必要は全くありません、売るなら相場で売りましょう。仲介で１５００万．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 　4年前父が亡くなり、築26年のﾏﾝｼｮ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-22T08:27:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　4年前父が亡くなり、築26年のﾏﾝｼｮﾝを相続しました。現在築30年です。ベッドタウンの駅から約2分の3DKの物件です。　今月10年間住んでいた入居者が解約し、次を募集しようとしたところ、不動産業者からﾘﾌｫｰﾑが必要だと言われました。そのため、初めて物件を見に行ったところ、30年間ﾘﾌｫｰﾑしていないというだけあり、汚れ・破損・型の古さ･･･と自分でも借りたいとは思えない物でした。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞08さん05ですありがとうございます、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-28T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞08さん05ですありがとうございます、アドバイスに従って再計算してみました固定資産税と管理費を含めて計算しないと正確な利回りは出ませんよね。固定資産税；約7万円　管理費+修繕積立金：約2万円、ローン返済；9万円弱仮に売却価格2600万円と仮定すると不動産所得税・礼金・仲介手数料は無視した場合家賃15万円の場合手取り149万円→5.7％・・・ローン返済後の年間手取り41万円家賃13万円の場合手取り．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ＞0705です自分で多少不安な面もありま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-28T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞0705です自分で多少不安な面もありますが、ご指摘の事項は計算済みです。10年前にスケルトンリフォーム終了済みですからあと20年は賃貸物件として大丈夫でしょうもちろん多少の修繕は発生するでしょうが、賃貸物件としてであれば100万円を超える修繕はまずないと思っています。給湯給水管も交換不要なライニング管に交換済み、全室フローリングです。将来の解体費は7000万円程度と予測していますし、デベに現状渡．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4638/res/8/">
<title><![CDATA[8: １２年前に３９００万で駅徒歩３分の６２平．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-28T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２年前に３９００万で駅徒歩３分の６２平米２LDKを購入し、１年前に手狭になったので購入済みは賃貸に回し買い替えを考えていました。スレ主さんと、ほぼ同じような条件だったと思います。自分で近隣相場調べていた時は２５００万程度だと思っていたので賃貸に回す事を考えていたのですが賃貸の査定を何社か受けて１５〜６万の賃料家賃保証付きで１２万。修繕＆資産税入れて計算すると家賃保証無し時の利回りが４．８％保証あ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05＞5年経過しローンが．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-27T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05＞5年経過しローンが完済したら、家賃全額180万円前後が事業収入になりますから不動産収入で、固定資産税・減価償却費。管理費・修繕積立金・ローンの利子が必要経費。差分が不動産所得になりますす。ローン残高が１５０万円では黒字になるでしょうね。確定申告して税金を納めないといけません。赤字になる場合で、土地の利子を除いても赤字なら、他の所得と損益通算して還付申告出来ます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞0403です、うちも築30年のマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-27T17:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞0403です、うちも築30年のマンションを、手狭で来年実家に戻るので売ろうか貸そうか迷っていました。東京の都心の駅5分、57㎡なんですが、売却したら最低2600万円前後（3200万円で10年前に購入）賃貸に出したら15万円前後だと言われています。（近隣の新築相場は20〜25万円）実際に複数の仲介業者に、査定に来てもらった結果がこうです。結論から言うと、自分の場合は現在特に資金的に困らないので、賃．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4638/res/4/">
<title><![CDATA[4: 早速のアドバイス有難うございます。駅から．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-27T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速のアドバイス有難うございます。駅からは徒歩5分です。割と便利なとこにあると思います。ちなみに大阪府です。まだ査定も何もしてないので確かなことはわからないんですが、やはり賃貸は何かと難しそうですね。引き続きアドバイスの方よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4638/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞01駅からの距離とか、地区の立地条件が．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-27T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞01駅からの距離とか、地区の立地条件が書いてないので判断出来ないですが、貸すには、やや大きめ、ちょうどいい大きさですが、問題は駅からの距離でしょうね。新築に近いと多少駅から離れても借り手はいますが、遠いと古くなると家賃を下げないと借り手は少なくなります。家賃13万円として約20坪ですから、坪単価6500円ですから首都圏なら郊外なのでしょう。立地が良ければマンションが騰がる時期ですから、築浅のうち．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 売りと賃貸の金額を不動産やネットでチェッ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-27T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りと賃貸の金額を不動産やネットでチェックして、次の戸建てのローン金利などと比較してはどうですか？中古で売れやすい物件と、売れにくい物件ってありますので、不動産からの相場情報はかなり参考になると思います。私なら、築年数がまだ短いので賃貸に出します。もし、戸建ての頭金が3割を切る様なら、売り払って頭金の足しにします。]]></content:encoded>
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