防犯カメラレンタルシステムって本当にお得？

今回の防犯カメラは、建設工事に含め、販売価格にオンして販売されていれば、防犯カメラは
区分所有者の資産となり、それに係わる費用は維持管理費用のみ（取替工事含む）です。
取替える際に「レンタル」「リース」「実費」と言う選択肢は当然ありますので検討は可です。
しかし、当初からデベの判断で（根拠も怪しいが）設置費用も含めた「レンタル」となって
しまっている事に問題があると思っています。
比較したら、最初のイニシャル設置の費用分明らかに「レンタル」は不利だと思うのですが・・。

区分建物の付属設備としてあるべきものが、デベの勝手な判断で付属設備から外され、他人様の
設備を付けとくから使用する場合は永遠と使用料を払い続けて下さいね。これって普通ですか？

だから、レンタルのカメラが付いていることを承知で買ったんでしょってことです。
どうしてもレンタル解除したいのなら、総会で決してください。総意があればはずすことは簡単です。

>>22さん
疑問を持つのは大切なことです．．．．．妥協する人生もありますが(^^ゝ
ともあれ、他の理事や組合員が納得するような根拠が見つかるといいですね？
デベが用意した箱（マンション）をいかに長く快適に維持するか？は理事さん次第です。
がんばりましょ〜〜〜〜〜〜〜〜！

ところで国産に比べて安価な韓国製のサムソンの防犯カメラってどうですか？
実際に使われている管理組合の方がいればお話をお聞かせください。

国産メーカーのレーベルになっていても、韓国、台湾、中国でOEMしてるものも多いんですよ。
アフターがきちんとしてるなら、性能的にも問題はないでしょう。

テレビで同じ液晶でもサムソンとソニーでは映りがぜんぜん違うような気がします。
同じく製造国でも値段の違いがグレードの違いかと考えてみたりしますが、
実際はどうなんでしょうか

SONYとSHARPとMITSUBISIでも違いますよ。コントラストとか黒味とか、その辺は個人の好みでしょう。
同じ画素数であれば基本性能は同じですが、映り方はメーカーそれぞれなので、好みで決めるしかないでしょうね。あとの問題は、暗視、逆光補正などの他の機能の有無や性能差です。

もっとも、国産メーカーのOEM品を売ってる大手メーカーってのも少なくないですからね。某マイナーブランドと某大手家電メーカーの製品が実は同じってこともあります。
結局は、ブランドにこだわるのは無意味ってことです。ただし、メーカー独自のサービス網を重視するのであれば別ですが。

カメラ12台で年間リース料金が150万とは！！！

大手の東証一部上場の防犯システム提供者でもカメラ12台で年間リースは１００万は行きません。競争入札されたのでしょうか?

下記のベンチャーなんかですと、５０，６０万ですみそうです。

http://bigbang.ne.jp/bouhann.html

29さん御紹介のサイトなどは、ネットカメラでの構築ですよね？
いえ、ネットカメラが悪いとかではなく、当方も興味有々です。

最近、現状の防犯カメラでは死角になる箇所や夜間は照明不足で意味をなさない部分が明らかになってきました。
取付作業費は、あまり変わらないかもしれませんが、機材や保守費は圧倒的に安くなる気がします。

ネットカメラ増設された方の実例などをお願いします。

去年設置しました。

専用庭側４ヶ所、駐車場側３ヶ所、マンション入口外側、エントランス入口、エントランス各１ヶ所、エレベーター２ヶ所の計１２ヶ所で、

６年レンタルで年８３万円です。

銀行、コンビニなどのシェアーが高いドットウエル社。
故障、災害、破壊など全てを無償で対応する契約です。

昼（カラー）夜（暗闇はモノクロ）間切替、音声録音込み、でもまあまあの解像度で２週間録画、工事もセンスよく施工しています。
レンタル６年は長いようにも思えるが。

No.31のドットウエル社は、

㈱ドッドウエル　ビー・エム・エス
http://www.dodwellbms.co.jp/security/
です。

私どもの組合では買い取りました。
敷地９０００㎡
規模　１１階建て　４３０戸
大手M電気のシステムで３社より見積もりをとり
５００万円で設置いたしました。
敷地内カメラ　１３台
エレベーター　　３台
ダミー　　　　　４台　配線実装
ハードディスク　１台　500MB
合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５００万円
これ以外にネットワーク型を組合員自信でより組み込んでおります。
屋内固定式　　　２台
屋内可動式　　　２台
屋外可動式　　　２台
受付用固定　　　１台　　
サーバー　　　　１台　WIN Xp 1TB ミラーリング　　　５０万円
画像編集用M電気用低下１０万円を家電店で　　　　　　　６万円
それぞれに特性が有りますが画像については受付固定のもの
（市販のUSBカメラで130万画素が一番いいです）以外はすべて
30万画素で大差は有りませんでした。
録画時間はコマ数により変化しますがシステムの方で４〜日くらい
ネットワークの方はパソコンによりますが１ヶ月くらいです。
システム型とネットワーク型とはサーバーにより一元管理をしております。
両方ともメンテナンス契約はしておりません。
２年間で故障は落雷停電によりシステムのハードディスクが一度ダメになった以外は支障なく、盗難・破壊も有りません。
新築時よりリース品とのことですが、防犯カメラについて管理規約に規定はされていますでしょうか。
通常このような設備は恒久的に利用をすることが目的ですので、販売パンフレット・管理規約にリース品との明記がない場合、管理組合資産移管について虚偽説明がなされている可能性は内ですか。
一度竣工図を見られて確認された方がいいのではないですか？

>このレンタル費用は高いのでしょうか？相場なのでしょうか？

参考になればと思います。先日、私のマンションで防犯カメラの見積もりを取りました。
概要ですが、
・総戸数２００以下。
・現状８台の監視カメラが稼動しているが裏入口に２台追加することになった。
・見積りを某有名警備会社のＳ●Ｃ●Ｍへ依頼。
・業者は既設の８台とは別システムとして設置することを提案。
・記録媒体はデジタルＨＤＤ（メーカ不明）。
・２４時間３６５日の呼出対応。無償点検。
・破壊、破損、故障時は契約に付加される動産保険で対応。
・６０ヶ月リースで月額２万円以下。

工事費、機器費、点検費用などを試算してみるとまあそんなもんかなと納得です。
有名警備会社ということもあり、設置にしてもノウハウがあるだろうし信頼性が高いですね。

私のマンションは１００世帯以下です　システムは買い取りです
現在は５台ついていますが増設と言うことで監視カメラの追加で
２台分の見積もりをとりました
Ｓ●Ｃ●Ｍでしたが、取り付け費、他一式で２５万／台弱　でしたね
今のカメラはＣＣＤでビジコン等の真空管でないので１０年くらいは
持つと思いますよ　カメラ単体だけなら１０万以下ですね
メーカーはＨ●ＴＡＣ●Ｉ製でしたね
ただ買い取りは管理者がメインテナンスの（故障してないか）
チェックは必要ですね

ついにレンタル契約切れの５年目の総会に突入する時が近づいて来ました。このスレの内容は既に総会で議題提案してますので、見る人が見れば
あ！うちのマンションだと分かるとは思います。
長期修繕計画では5年ごとに修繕積み立てを２０％の徴収（搾取？）ＵＰの
計画になっていて、はたしてそれは本当に必要かという議論も理事会定例会議で議題にあがっていましたが、本当に商売をやっている方や御自分で経営されている方なら理解できる話ですが分譲系列系でまったく競争原理の働かなくてもやっていける世界はこの分譲マンション業界しかありえないのではないでしょうか？
定例議事録を読んでもかなり今期理事の皆様は勉強されているようなので
自分が吼えるのは少し控えて静観してようかと思う今日この頃です。

スレ主さんへ
No.31 の者です。

話が多少ずれます。
１１階１５０戸の４年目マンションです。
分譲後２年目でスレ主さんと同じ疑問を持ち１部上場デベの子会社の管理会社をその後半年間で変更し、エレベータ会社以外は、ひも付きの業者を全部変えました。変更過程は本題でないので控えます。
３年目からは、年９００万（内訳、管理会社委託費は相場の１５００万を８００万へ、機械式駐車場、排水管清掃などを２００万値下げ）を修繕積立へ廻しました。
それにより修繕積立金の「１２年目、２０年目の一時金徴収」と「１０年目からの修繕積立金の値上げ」を止めることができます。
修繕積立計画はもちろん修正しました。
その他、経費見直しで１２０万を浮かし、３年目の去年カメラを設置しました。
２年目終わりの定期総会ではカメラに導入に対し特に意見はありませんでした。
やはり家庭、会社と同じで財務状況から物事を決めるのでしょう。

殆んどの事項は一人で計画しその後は理事会、総会で決議しました。
終わってみれば簡単なことなのですが。
２年目の輪番制役員をしたマンション業界に全く関係ないサラリーマンです。

スレ主さんの組合の今期理事皆様、効率よく勉強されてがんばってください。

確かに下記のURL内のQ&Aの項目を見ると防犯カメラの耐久年数は５年から７年のようですね。

http://www.esca-security.net/

しかし５年毎にさらピンに変えても年間費用と同額くらいで購入出来るんじゃないですか？
まあ、カメラの種類などにもよるんでしょうけども。

ある程度の品質があればどのカメラでも結局は一緒だと思うんですけどね。確かに経費で落ちるという問題やすぐに修理がきくという利点もレンタルにはありますが、それ程、壊される事はないですし、１台買い換えても数万円単位だったら買取の方が得だと思うんですけどね。

あくまでも人それぞれの価値基準があるでしょうから、買取の利点とレンタルの利点・買取のデメリットとレンタルのデメリットを考えて、自分の価値判断のメガネの基準に当てはまる方を選ぶべきだと思います。

１２月で防犯カメラのリース契約がきれるので、もっと解像度のいい機種に変えてもらいたいとの要望があったので、現在使用中のデジタルレコーダとカメラの仕様を調べたり、設置状況を確認しました。その結果、カメラレンズが汚れているのに気づき、清掃をしたら、一挙に画像が良くなりました。屋外設置で６年間清掃をしてなかった結果の事でした。Ｗ

先日、東芝エレベ−タ−の代理店の方と新規案件のエレベ−タ−について
打合せをした時、余談で防犯カメラの話しをすると、ぶっちゃけレンタルの方がおいしいとの話しをしていました。
メ−カ−にとってより良い方法とは我々にとってもより良い方法とは限らないのではないでしょうか？
いずれにしてもレンタルシステムの運営実行予算と粗利はつっこんであらわにしてはいけない領域なのでしょうか・・・・
シャンシャン総会で意見してもとき既に遅しなのですが廻りから白い目で見られることなくマンション住民全員の『理解』と『納得』を得られるにはどうしたら良いでしょうか？
1年目の輪番制役員をしたマンション業界にどっぷり浸かっている物からみると２年目の輪番制役員をしたマンション業界に全く関係ないサラリーマンさんの所は羨ましいですね。

レンタルシステムの契約先は何処ですか？

新築の当初から入っている場合は「管理会社」と契約していませんか？
それも、売買契約の重要事項として・・。

そういう場合は管理会社にとって「とってもおいしい契約」で、
管理組合は無駄な経費をプレゼントしていると思います。