マンション新価格

今買っておけば後悔することは無いと自信を持って言える。

５年後、１０年後は分からないけど１〜２年で下がることはないと思う。

ちなみに５年経つと今３５歳の人が４０歳になります。
新居に住める年数が減るとともに、
病気になって団信が通らなくて買えなくなる可能性もあります。
相場云々に囚われすぎると後悔すると思いますよ。

やっぱそうですよね〜

今買った物件が数年後倍にならないかな・・・
正にバブル再来！

だといいねぇ！
買ったあとに大暴落だけはご勘弁。

都心に限って言えばそのとおりだと思います。企業の資産リストラによる
土地売却も終わりでしょうし、公務員住宅等の売却もあるでしょうが、
すでに高値になってしまってるから、都心は高嶺の花でしばらくいく
んでしょうね。
ただしバブルまでは戻りませんよ。

さあ皆さん、良い所買えましたか？

買うよ！
でもちょっと出遅れたかな。。。

買ったの？

ここって、デベの書き込み中心なのですかね？

バブルになるわけがないでしょう。皆さん、冷静に考えて下さいね。

一生住む気で慎重に選んで買って下さい。今後は、マンションの転売は
容易ではないですよ。住んだ分だけ減価償却して値下げして売るならば別ですが。
買値と同じ、いわんや買値以上で売れるなんて幻想は捨ててください。

2002、3年頃に仕込んで、来年あたり売る人は例外。今から仕込んでも、売る頃には
値が下がっているでしょう。

インフレになれば不動産価格は上がるし今となれば優良な土地がほとんどなくなって来ているし本当に良い土地は誰も売らないし日本の構造もだいぶ変わったし誰もが不動産を処分したがった時代は過ぎたし下がる事はない。ただし2極化は続くだろうね。

>2002、3年頃に仕込んで、来年あたり売る人は例外。今から仕込んでも、売る頃には

>仕込むって言い方がすでにそれをかもし出してる。
仕込むってなんですか？
業界用語なの？

たぶんマンションマニア用語。ほっときましょう。

結局は金がないと踊らされるってこと（悲）

そうですね…
潤沢な資金があれば「欲しい物件発見＝欲しい時＝買い時」
世の中金しだいか。

あー
世の中金次第

111の言う事ももっともなのに
愚かな夢を見てる奴は頭が固いですね、
仕込むの意味すらし知らない非常識人と見れは
おのずと合致するか、

短・中期的には「新価格」で20％から30％の値上がりが予想されます。
5年以上の長期的には・・・・。
えーと、誰でもわかる事実として
高齢化社会、人口減少社会は間近。
住宅地の地価は「下げ止まっている」だけで、上昇に転じたわけでない。
マンション業者はまだまだ過剰気味（競争が激しい。だからいまどき非現実的な価格や立地でも土地を買いに行く必要性がある。哀しい人たちですね）。

まあ、歴史は繰り返す、そのうち（２から3年後）契約率が悪化していくでしょう。

２極化ってあるように、いくら高齢化社会になっても人口減少になっても
人が集中する場所は集中いたしますので。
もちろんバブルの時の様に「買値より高く転売で利ざや」みたいな
ことはないですが、値崩れするところとしないところにわかれると
思いますよ。
なので、転売としてでなく永住として考えたときに、マンション価格が
値下がるところもあるけれど、値あがるところもある、というのが
正しいところじゃないかな。
戸建てが少ない都内とか地方でも都市部とかはそんなに値下がる余地が
ないんじゃないですか？

>>122
わたしもそう思います。
かつてのように十把一絡では語れないのが今後のＭＳ市場でしょう。
そういった意味での２極化は激しくなるでしょうね。

＞121
確かに都心（または至便な立地）でMS買うのな単純化できないと思います。

けど、収益還元法や開発法の不動産鑑定根拠も結局は鉛筆をなめている部分が
ミソだったりするので長期的にはそれほど影響ないと思いますけど。

普通のMS立地はまた戻るでしょう。要は需要と供給の問題ですから。

需要の面では、退職して老後ホーム購入期にある団塊世代と、頭金も貯まってそろそろ
マイホーム購入期にある団塊世代Ｊｒたちがいるので、現在の過剰供給に対してもある
程度埋まっているようだが、この世代の人達が購入してしまった後は、都心と言えども
２極化が進むことになると思います。
今後買い手市場になれば人気物件に需要が集中、人気が高ければ中古でも結構な値段で
売買可能でしょうが、人気のない物件は値段急落とともにスラム化も進行するでしょう。
私見ですが、最近のマンション価格で坪単価２５０万円以上ならある程度人気を保持、
１８０万円未満の物件は危険だと思います。
もちろん新鉄道開通とか新駅ができるなどの環境変化があれば話は別ですし、数十年後
は価値基準が変わることも考えられますが。

東洋経済に下記のように例示されていた物件をまさに検討しています。

販売時の推定坪単価400万円で大手ゼネコンが用地取得した。同エリアの現在の市場相場は坪300万円
程度。実に3割以上の「切り上がり」となる。

明らかに新価格なので、実際迷っているのですよね。
確かに1〜2年はさらに値上がりするでしょうが、この「新価格」が優位性を保つのは一時的かもしれないと・・・

今日のニュースで早期利あげ懸念、地価上昇でマンション駆け込み需要が増え、土地取得が難しくなっているそうだ。
マンション価格上昇必至だって。
急げ！

あなたは必死ですね。

？(゜ロ゜)

先日某MRに行ってきましたが、担当営業マンが秋より新価格になるので今が買い時と勧められました。
売り急ぐデベもあるんですね。
物件は余り気に入らなかったので検討しますと帰ってきました。

値上げが浸透できるのだったら、値上げしてから売ったほうが
デベは儲かるのに、早く買えとはどういう事情なのですかね。
ほんとに値上げができると思ってるんだったら、販売を一時
中断するのじゃないかな。
たんなる便乗なんとかでは。

多分お客さんのことを本当に思う良い営業さんだったのでしょう。

と言ってみます。

そりゃあ値上げ前のほうが売れるからだろうさ。

>>130さん
あれ、うちと逆です。
とあるマンションの優先分譲説明会に行ったのですが、デベの営業さんは優先分譲のあとは半年くらい寝かせて売り急がない予定だと言っていました。
そのほうが相場が上がるからって。
すごく迷ったのですが、物件そのものがちょっと検討を要するものだったので、値上げは悔しかったけど今回は見送ったしだいです。
もしかしてこれもデベの作戦だったの？
ちなみにデベは財閥系、立地はまずまず、内装もまずまずの某物件。
惜しむらくは広さと予算の関係。
もうちょっと広くてこの価格だったらなというのが検討（見送り）のポイントでした。
まぁもう少し考えてみます。
登録申し込みまではあと1週間程度あるし。

不動産なんていつでも買い時なの。
要は将来の家族構成がどのようになるかをよく考えて買うほうが賢明。
デべの言葉なんて信じるなよ。
今、金利が安いとかこれから地価が上昇するとか言うけど、そんなもの誰も予測できない。
ある程度の動向を見極めはしないといけないだろうが、慌てて買う必要はない。

あのねー説明してあげるけど、途中で中断して新価格にしてから売るなんてしたら後で購入者同士でトラブルになるし数ヶ月前は数百万安かったなんて分かったら買う人いないでしょ。
販売してないんだったら新価格にしてから売るだろうね。
今の低価格物件は原油価格と地価上昇の影響が及ぶ前のプロジェクトだから買手としては本当にお買得じゃないの。
わかった？

>>136さん134ですが
いや、でも、一応３棟ある物件ですし。
残りの２棟については後売りもありじゃないかなと…思ってしまったわけです。
条件的には優先分譲の棟が向き（南南東）日当たり・眺望ともに最もいいのです。
やっぱりデベの営業さんにだまされてます？

騙されているかどうかは分かりませんが価格の出ていない棟は新価格をつける可能性はありますね。自分が本当に惚れ込んだ物件なら迷う事はないはず。という事は他の物件ももっと探してみては？

私は先月優先分譲の物件を契約しましたが、そこは価格表は一切見せてくれず、
自分の気に入った部屋番号のみしか教えてくれなかったです。

その時は別に気にはしていませんでが、新価格対策だったのかな！？

既に価格発表した物件は、その価格で売るしかないので今後の価格高騰や
金利上昇を煽って売ろうとするでしょう。
来年度以降竣工する価格未発表物件についてはデベもいろいろ探っている
状況じゃないですか。
とにかくどのデベも便乗値上げを狙ってる姿勢がみえみえですね。

価格発表されていてなるべく早く竣工される物件が一番お買得。

> 今の低価格物件は原油価格と地価上昇の影響が及ぶ前のプロジェクトだから買手としては
> 本当にお買得じゃないの。

わからない。
原油価格と地価上昇の影響が及ぶ前のプロジェクトならお買得じゃないか。

うん。わたしもそう思います。
おんなじ内装・設備でも原油価格と地価上昇のせいで高額になった物件をつかまされるよりは、理由が明確で金額も安心な１〜２年前のプロジェクトの物件はやはり買いでしょう。
ただし、その物件が気にいってなければ、無理に買う必要はないのだけれど。

>金額も安心な１〜２年前のプロジェクトの物件はやはり買いでしょう。

確にそう思いますが、２年前のプロジェクトだと売れ残り物件にならないですか。

今からさらに２、３割上がったとして、金利も上がってるのに買える層がどのくらい居るのかしら？

１億以上を買える層、１億〜５０００万の層、
５０００万〜３０００万の層、３０００万未満の層など
それぞれの購入層がどのくらいの数残ってるか調査した結果とか無いでしょうか？

あのねーまた教えてあげるけど今の低価格物件というのは1〜2年前のプロジェクトから立ち上がっているの。物件が竣工するまで1年は掛るし土地取得から販売開始までもやはり1年位は掛ってしまう。そして原油価格高騰から始まる建材価格は今年4月から急に値上がりしたんだよ。一般人はほとんどこれを知らないからまさか新価格になるとは思えないのかもね。

原油価格・地価上昇・ゼロ金利解除・MR新価格等々
どれをみても世の中景気がいい話ばかりですが、給料が上がらないのは私だけでしょうか・・・(T_T)

あのねー今の低価格物件は1〜2年前以上のプロジェクトに決まってるじゃないの。(--;)

デペに踊らされすぎ。
１０年先ぐらいまでは、ある程度、予想できるだろうが、２０年、３０年先となると予測不能。誰かも言っているけど、マンション文化自体が廃れていく可能性もある。
例えば、人口減少とインターネットの発達、労働形態の多様化が組み合わさって、
今の会社勤めというサラリーマン文化そのものが変化する可能性もある。
１週間の内、出社は会議や打ち合わせのための１日だけで、後は自宅勤務とか。
個人法人化の流れもあるし。そうなるともう中途半端な地の利点はなくなる。
人気エリアは極一部に限定されることになる。
まあ、一予想に過ぎないけど、３０十年後には空家の目立つ不人気物件をつかまないよう気をつけてね。そういう物件がこれから増えていくことだけは確定事項だから。

> あのねー今の低価格物件は1〜2年前以上のプロジェクトに決まってるじゃないの。(--;)

わからない。
別に誰も否定してないのになぜわざわざレスしてるのか。

新価格を信じられない方には、秋の各物件の価格発表は衝撃でしょうね。
例えばある所では６０００万台で販売していたところと同等物件が８０００万台になるそうです。
デベの煽りだと思う方も居るでしょうが直に真偽がわかることでしょう。