マンション管理士に質問しよう！ Part2

マンション管理士の試験に出る問題は標準管理委託契約書及び規約である。
参考にするのは大いに結構でしょう。うちは大型マンションで（１０００戸超）

管理費、修繕積立金を合計して１８０円/㎡ですが充分です。

私は居住しているマンション管理士、宅地建物取引主任者、管理業務主任者、
ビル管理士、日商簿記２級の国家資格保有者である。

この安さで管理ができる事にマンション管理士からは批判は有ります。

自主管理では有りません。専門業者への分散管理です。管理士会の理事に立候補
して無職の管理士の活用を提案したら排除されました。

マンション管理士は利益を求めるのではなく組合員の負担を軽くする方法を講じ
れば、おのずとマンション管理士の信用が高まる事を提案した。

マンション管理士の資格にあまりプライドを持ちすげではないか、管理員の下済
みから実務を積まれた方がよろしいのでは在りませんか。

>>9991さん
マンション管理士会で無職の管理士というか、ボランティアでやるという
ことでしょうが、それが通用する筈がありません。ＮＰＯ法人なら分りますが。
常識の範疇ですよ。
それから、管理費と積立金をあわせて、月13,000円程度とのことですが、
管理費は別として、修繕積立金は間違いなく不足します。
大規模修繕工事だけしか考慮されていないでしょう。
大型設備、エレベーター、玄関扉、サッシ・網戸、配管、消防設備、給水設備
等の交換はどうするんですか。マンション管理士でそういうことも考えられ
ないんですか。

マンション管理に関する質問は減ってきています。
というのは過去に殆どが論じられているので、理事の皆さん方も
知識が全体的に向上しているのだと思います。
ただ、理事も新しい者がこれからも誕生してきます。
そういった方々はこれから勉強していくことでしょう。
ある程度は繰り返し論が必要ということになります。
そのときは、皆さんで経験等も含め回答をしていきましょう。

現役の３０代から４０代の組合員のマンション管理士等の資格保有者が増加している。
組合役員を順次担当しますので、営利団体としてのマンション管理士業は衰退する。

>>9991 匿名さん
↑ぼけているw

なりすまし投稿はやめましょう。
迷惑です？

>>9974さん

>それに、組合員でもなく、管理会社のフロントでもない単なる管理員にマンション
>管理の主導権があるのはおかしいですよ。

植民地（物件の管理組合）の現場監督・総督として管理員を派遣し、支配させる、
理事会等の議事も牛耳らせるというケースが複数の管理会社の板に書かれています。
従わなかったり、はむかったりすると、恐ろしい目にあうリスクが大いにあります。
そんな危険を前にしても組合の自決権を獲得せんと立ち上がっている住民はいます。


>>9993さん

>マンション管理に関する質問は減ってきています。
>というのは過去に殆どが論じられているので、理事の皆さん方も
>知識が全体的に向上しているのだと思います。

あきらめか、少し立ち止まっていろいろ考えをめぐらしているか、
だと思いますよ。そのくらい管理会社と悪質住民は強いんですよ。
マンコミュがほとんど役に立たないってことです、今のところは。

モリカケがあっても、公文書改ざんがあっても、政権継続中です。
主権が本当に国民にあるのか、ないという疑いを急に肌で感じて、
いったいどうしたらいいのか、不思議な沈黙、黙認が続いている、
いや、そうではなく現状維持の積極的選択の結果と思う人もいる。
政権と周辺が前者の存在を認めない段階に来たら、恐怖政治で、
一部のマンションの管理と同じになるんじゃないですか。

>>10005 沈思黙考さん
↑あほ
スレ主は大規模修繕と長期修繕計画に執着してるだけで、統治にはまったく関心がない。
大規模マンションだから人材豊富で管理会社に支配されているわけではない。
管理会社任せになりやすいのは100戸未満のマンションである。
あほ

マンション管理士諸君
尾畑　春夫氏の　心意気を見習おう。その心が　マンション管理士の信用を回復する。

どんなに小さなことでもいいから、マンションの一般の住民の目線で仕事をしましょう

先月下旬の衆議院本会議「内閣不信任決議案主旨弁明」より。

>既に言われている話ですが、いわゆるエレベーターのパラドックスという話
>があります。老朽化した分譲マンションにエレベーターをつける。みんなで
>一致をしてエレベーターをつくることには賛成をした。エレベーターの費用
>分担をどうするのか。

>実は、こうしたマンションの区分所有の決定のあり方は単純過半数ではあり
>ませんが、そこを少し省略して説明をすると、例えば、二階以上の住人が結
>束をすれば、エレベーターの費用負担を一階の住民だけに押しつけるという
>決をとることが可能になる。（発言する者あり）似たようなことをしている
>んですよ、高橋ひなこさん。民主主義というのは、必ずしも多数決とイコー
>ルではない、多数決をもってしてもやってはいけないことがある、多数決を
>やる前には、やらなければならないことがある。

当該の文、あるいは全文は
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/00...
にて読める（真ん中あたり）。
あるいは、扶桑社『緊急出版！枝野幸男、魂の３時間大演説』（６９０円＋税）。

マンションの運営でも多数決が正しいとは思わないが、
理不尽な事は起こる可能性は否定できない・

マンション管理士等に質問しようＰＡＲＴ３ができましたので
そちらに移行してください。
このスレは閉鎖要求はしていませんが。

当マンションにおいて管理費等の年間収入の内訳は約下記の通りです。

管理費　３６８０万円（100/㎡),駐車場使用料、４３．０００．０００円です。
修繕積立金　３９．９００．０００円（８０円/㎡）となっておおります。

築１５年になりなすが大規模修繕も終わりましたが、この際長期修繕計画を見直す
事になりましたが、

機械式駐車場の部品の製造中止に対応しなければないませんので代替駐車場用地（
購入か、賃借か、）を考慮に入れた計画の練り直しが始まりました。

大方の意見は機械式駐車場の部品の買いだめ、今後のメンテ費用等の高騰を考慮して、
用地買収の方向で進んでおります。

上記記載の通り修繕積立金のみの計画では積立資金の不足が生じますので、
今まで駐車場使用料４３．０００．０００円を一般会計に繰り入れ、
その剰余金２０．０００．０００円を修繕積立金に繰り入れておりましたが、

上記事情で、その逆の駐車場使用料を修繕積立金へ繰り入れて、管理費に不足が生
じる事を防止する為にその剰余金の２０．０００．０００の半分を一班会計へ繰り
入れる事に変更しなした、

機械式駐車場の修繕費は高額ですから、用地買収もいいですね。

買収できる用地がある地域はそれなりに過疎化が進んでいる地域でしょうから、

最近は機械式を嫌う組合が多いのか新築時より気を効かせて平面か自走式のところをアピールする広告が増えてる様な。

機械式駐車場の種類について教えて下さい。グレード
の低い設備から順番で教えてください

＞＞10013 匿名さん
＞買収できる用地がある地域は

過疎化も発生しておらず、今後の開発が進む地域も、その対象として存在しますよ。

土地の買収は思うようにいきません。都心部は不可能な状態です。
１００１６さんの意見もごもっともですが、
例外として京都の駅近のマンションは理事長さんのリーダーシップ
で成功例は聞いたことがあります。頑張ってみます。？

マンションの管理組合にとって不可欠な特約保険をより重視して少々
高くてもいいのですが。
特約保険の利用頻度の高い順と内容を説明できるマンション管理士に
質問です。よろしくお願いいたします。

>>10018さん
スレ主です。
マンション管理士等に質問しようＰＡＲＴ３をたちあげましたので、そちらに
移行してください。

>>10011さん
マンション管理士等に質問しようＰＡＲＴ３で質問してください。
そちらでだったら、質問にお答えします。

>>10018 さん

「特約保険」とは何ですか？

保険料は安いに越した事は有りませんが、特約保険料で高くなったにしても、
たった１回の事故請求ができるかできないかで逆転してしまうこともあり、
管理組合会計を健全に維持し、修繕積立金を極力減らさないためには、特約
をより重視した方が良いでしょう。管理組合にとって不可欠と思われる特約
は、利用頻度が高い順に下記に示します。

①水漏れ原因調査費用特約
②破損・汚損特約
③個人賠償特約
④施設賠償特約
⑤臨時費用特約

機械式と自走式駐車場では、点検費・修繕費でかなり差がでます。
自走式がよいでしょう。

>>10021
>利用頻度が高い順に下記に示します。
>①水漏れ原因調査費用特約
>②破損・汚損特約
>③個人賠償特約
>④施設賠償特約
>⑤臨時費用特約

ソースを教えていただけませんか？

それぐらいは自分で考えなさい。
つまらない質問はしないでね。

スレ主ですけど、ＰＡＲＴ３を立てたんだけど、何故ここに
固執するんですか。
私はここでの質問には一切こたえないから、それでここにきて
質問に答えているのかな。

つまり、>>10021 は、出鱈目ってことですね。

１００２１ですが、

⑥設備損害特約

⑥を追加しておいてください。⑥は最も利用頻度が低いとされる特約です。
　ただし、機械式駐車場等の大型設備を有するマンションでは利用頻度は
　高くなりますのでご注意下さい。

「利用頻度の高い順」とは、「利用補償項目　件数順」のことですよね？

ほー

>>10028 であれば、>>10021 の順はおかしいですよね？

>>10021 さん

ネタバレで、ダンマリですか？

ここが詳しいですのでここで議論しましょう。

>>10032さん
スレ主ですけど、あなたがここを仕切れるんでしたらどうぞ続けてください。
但し責任をもってやってください。
私はここでは質問とかは一切受けませんので。

乗っ取りスレ主が偉そうに・・・

>>10034
あなたですか、１，０００スレになれば片っ端から同じ新スレを
立ち上げていたのは。
今はそれもできないでしょう。

>>10034
あなたがこのスレを10,000までもっていけましたか。
そして、このスレはあなたに譲りますから２万スレ目指して
書き込み続けていって下さい。
わたしがいないスレは終わりますよ。あなたでできますか？

スレを伸ばすことに何の意味もないと思います。
質問スレで、質問もないのにダラダラと間違った情報を垂れ流し続けている人がいる。
変なスレですね。

理事会運営をよくするにはどうしたらよいでしょうか？

当マンションの保険請求頻度を考慮して以下の内容の保険に加入。

保険の種類　　　　　　　保険金額　　　　　　　　　　　　　　条件

共用部分火災保険　　　　３．０５２．８００．０００円

地震保険　　　　　　　　１．５２０．０００．０００円

施設賠償責任保険　　　　　　１００．０００．０００円　　　　１名１事故

個人賠償責任保険　　　　　　１００．０００．０００円　　　　１世帯

什器・備品等損害保険　　　　　　１．０００。０００円

破損・汚損等損害事故補償　　　１０．０００．０００円

水漏れ損害補償　　　　　３．０５２．８００．０００円

水漏れ原因調査費用保障１保険年度２．０００．０００円

満期返戻金：５１．７５８．０００円

ほー。