マンション管理士に質問しよう！ Part2

営業云々無関係で無資格者がマンション管理士と名乗ること自体が違法。
匿名掲示板でマンション管理士と言いデタラメを投稿するのは他の管理士に大迷惑。
管理士全体の信用にかかわる。

明日マンション管理センターと相談します。

なるほど、弁護士資格を持っていない人間が弁護士ですと名乗るだけで逮捕されるのと同じなんですね。
じゃあ、刑事罰ですか！

知らなかった、なんて言い訳は通用しないですね。

マンション管理士としての資格がないのにマンション管理士事務所等
を開設したりして報酬をもらい営業活動を行うことは当然罰せられます。
しかし、匿名掲示板で本物のマンション管理士が書き込みをする場合、
名前とか登録番号等を書き込まなければならないということはありません。
それがダメというなら、マンコミュで多くのスレが立ち上げられていますが
違反だらけということになります。
報酬を支払わないのに、事務所等に相談にいったのと同等の効果を期待
してはいけません。
ここは匿名掲示板ということを認識すべきです。

法律問題やややこしい問題でもめている時に、私はマンション管理士
といって書き込む者はまずいません。
むしろそういった方は自信がある方なのでそれはそれでいいんでは
ないでしょうか。
そういった方に対して名前とか登録番号とかを確認することは考えもしません。
ＨＮで堂々と名乗って書き込まれている方には敬意を表するぐらいです。

もうこの問題は終わりにしましょう。
近いうちに新しい問題を提起しますので。
スレ主としてここのスレをいい方向に導いていくことも必要ですので。

　管理組合が主体的に管理業務を行っていくためには、管理会社に総合的に委託している
場合でも、理事会の議題の設定や議事録の作成などは、役員が責任をもって行うなど、
出来るだけ理事会運営を自分たちの力で行うことが望まれます。特に、総会の議案書は管
理組合活動の根幹となるものですので、管理会社に全てお任せするのではなく、できるだけ
役員が作成するようにし、管理会社が素案を作成する場合でも、理事会で十分に内容を検討
するべきです。
　又、自治会活動や親睦会などコミュニティの形成を促進する業務があります。親睦を目的と
する団体と管理組合とは一線を画す必要がありますが、良好な居住環境の形成の一翼を担う
ことから、管理組合と自治会との相互連絡、調整、協働が不可欠です。

みなさんのマンションでは、理事会や総会での議題は理事会主導で設定されていますか。
又、自治会と管理組合で混同していることはありませんか。

特に自治会費を管理費等と一緒に口座引き落としをされている
マンションはありませんか。
それがいいのか悪いのかは分かりませんが。

理事会の議題については、理事長が作成してると思いますが、
輪番制のため理事長によって知識や情報、又やる気等の影響で
管理会社任せにならざるをえない状況になっている所も多いと
思います。

>>3507
幾度も警告しますが、いかなる理由があろうと無資格者が
マンション管理士を名乗ることはやめなさい。
匿名掲示板だとしても全国不特定多数の方が閲覧します。
マンション管理士と名乗って身分を証明しないなど、
本当の資格者ならばそのような行為は致しません。
マンション管理士資格者全体が迷惑します。
資格者の権利としての法律です、侵害しないように。
掲示板でのやり取りは資格者を名乗らず楽しんでください。

>3511
どこにマンション管理士といってカキコミをしていますか？
３５０７のどこにマンション管理士と名乗っていますか？
もうやめましょう、あなたもしつっこいですよ。

理事を現在されている皆さん。
ペット禁止のマンションで、犬を飼っている方がいるとの投書が
あった場合、その対応はどうされていますか？
うちの場合は、掲示板での警告と回覧板で規約でペットの飼育は
禁止しているとの広報活動をするぐらいです。
直接理事等がその部屋にいって注意等されているマンションは
ありますか。

余りにもうちのマンションはマナーがわるくて、管理員にお願いして貼り紙等をしても
規約等を守らない住民が後を絶ちませんでした。
管理員がたまりかねて、掲示板と同じく理事長にお願いして管理員と同行での直接注意を
実行することに理事会で決定しました。
結局理事や自治会や管理会社の担当等関係者は仕事が忙しくて管理員一人で対応する事に
なりました。
悪戦苦闘の末１００％ではありませんが、それなりの効果をあげました。

ところが、管理員を辞めさせろコールが雇用先に寄せられ理事会で管理員の変更が可決さ
れて退職しました。

噂では、理事長夫婦や理事の数名はマナーの問題で管理員から注意されていたようです。

管理員退職後は、さらに、ピアノ音、犬の鳴きごえ、子供の走り回る音、叫び声、等々が
一晩中絶えないマンションになっているようです。

今の管理員は掲示板だけの注意で、直接違反者に対する注意はしません。住民からの仕返
しが怖いみたいです。

３５１４です。追記、うちは犬の飼育禁止ではありませんが、厳しい規制はあります。
ただし、大型犬は禁止です。上記の件で書きそびれた件をお詫びして、セントバーナー
ド犬を３匹、２匹、１匹、その他の大型犬を数戸の方が飼育していて、共廊下を堂々と
散歩していました。
これ等を、管理員が一人で注意して、相当虐められたり、雇用先にリコールの電話等が
あったようです。

>3514さん
うちも以前ペット所有者に対して直接注意をしたことがありました。
その時は、理事長、理事、管理会社のフロント、管理員さんの４人で行った
ということです。
それで一応解決はしましたが、最近隠れて犬を飼っておられる方がいるとは
聞いています。私は現在は理事ではありません。
ペット禁止を注意した場合、子供のようにかわいがっている方に対しては
心苦しい気もしますが、それを認めると範囲が広がっていきますからね。
私どもでは、注意をしたら近くの親戚のところにあずかってもらって、時々
その家にいかれているようです。そういう方ばかりならいいんですが。

>3515さん
ペット可のマンションであれば、ペットクラブとかを設立されたらどうですか。
そして皆さんでペットの飼育とかマナーとかを話し合われたらどうでしょうか。
ペットの大きさや数等の規制についてもそのクラブが管理していくという方法も
あると思います。勿論理事会もタッチしますけど。
ペット使用細則を皆さんの意見を聞きながら、又アンケートを取りながら作成
していくことも大切だと思っています。
しかし、現実的にはそういうことをする者もいないでしょうし、中々改善でき
ないのが実情ではないかと思います。
そういう問題を解決できたマンションがあれば是非教えてください。

３５１４さん、
犬の飼育禁止のマンションで犬を飼っている事は規約違反です、当然、組合役員は
その違反を改善する義務を負います。
その義務は、まず、掲示板等で注意等の掲示をします。それでも改善されないとき
は当然、理事長又は担当理事が直接違反者宅に直接口答で改善の要求をしなければ
いけません。
ところが、これ等を実行できる理事は皆無だと思います。理事が犬を飼っているケ
―スも結構多いですからね。

ところが過去に一度理事長を務めていて、その理事長時代にこのマナーの悪い住民
に直接注意した理事長は次回の理事への留任を希望したら、マナーの悪い理事連中
から、私たちが次回も理事に留任するから、貴方は留任しないでとの要求で留任を
しなかつた。

この留任を止められた組合員が理事に立候補して理事長（マンション管理士）になり
、管理会社の管理員を今の管理会社への委託を辞めて組合雇用でマンション管理士の
資格のある管理員を採用した。

この後数年に渡り大型犬の飼育をさせなくしたり、反社会的住民の入居禁止等々を
実行しました。悪い住民と管理会社が共謀してこの理事長と管理員を排除する運動
が起こり、理事長と、管理員は、辞任した。

それからのち、このマンションはもとの汚いマンションになっています。

マンションの住民はマンション管理には関心がなく、
自分に都合の悪ことには反発するものです。
理事長が改革を行ったとしても、その評価はされないのが
実情です。
後悔先に立たずです。

このスレ相当無知なシロートがデタラメ書き放題かい
もしかしてひとりで書いて遊んでるか？
なんか変態なんですかね

>3520さん
ここは匿名掲示板ですよ。
自分のマンションでの経験とかを好きなように書き込めばいいんです。
無知な素人がデタラメ書き放題というのなら、あなたが模範解答を
書き込んでください。
ただ、なんでも批判するのはやめましょうね。

掲示板を見られている皆さん、スレタイはマンション管理士と書かれておりますが、
このスレッドではマンション管理士は一切投稿しておりませんのでご理解ください。
くれぐれも誤解なされないようお願い致します。