- 掲示板
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。お金の面ではどうでしょう。引続きです。
[スレ作成日時]2014-06-29 06:47:56
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。お金の面ではどうでしょう。引続きです。
[スレ作成日時]2014-06-29 06:47:56
やっぱり戸建は30年が限界だよね。
30年超えは住めたものじゃない。
資産価値のある物件は、
維持管理もしっかりしてるから、
切っても切れない関係です。
郊外は、マンションにしろ、戸建にしろ、
人口減のこの時代に買ったら、危険。
今のマンションは50年100年余裕っていうけど、維持費が5万としたら‥
3000万、6000万になるって事でしょ。
長く住む所ではないね。
マンションを購入される方は、管理費、修繕費の滞納問題があることを理解されたほうがいい。
2011年管理組合の役員をやっていたが、滞納者が3戸ほどあった。
管理会社も督促を出したががダメで、管理組合でも対応することになった。
問題は本人に払う意思が無い場合、回収が非常に難しいこと。
差し押さえや使用の禁止が事実上出来ない、時間がかかれば、民法第169条定期給付債権の短期消滅時効(5年の短期消滅時効)により、請求権が消滅することになり、債権の回収が不可能になる。
訴訟ということになるが、弁護士費用等管理組合の負担。
判決が出ても、無い袖は振れないから回収もままならない。
昨年、そのマンションが地価高騰でそれなりの値段で売れたので、一戸建てに引っ越した。
もちろん、滞納者がいるなんて誰も言わない。
2度とマンションはごめんだね。
広尾のマンション、ウィキに出てた
>新築時の分譲価格は8,000万円-4.9億円であった[3]。発売当初から高い人気を得て即日完売、抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍を記録した。
>新築時に76-127万円/m²程度であった価格は、中古市場で最高900万円/m²程度にまで跳ね上がった
中古で10億越えてた物件です。それが今はたったの1億5千万。
しかも、新築時の平均倍率が40.8倍。
このマンションと比べるなら、せめて平均倍率が40倍越えるマンションの話だけにしてね。
パリのマンションに新築なんてないよ。
みんな中古。50年でも100年でも問題なし。
大事なのは需要があるかです。
>46
だから、戸建も、マンションも立地が重要なんですよ。
郊外なんて買ったら、お終い。
1億7千万が30年後でも1億4千万でしょ。
十分ですよ。
しかも、今後、バブルみたいなことが起きたら、
10億超えもあり得るってことですよね。
やっぱり、不動産は立地だね。
改めて思いました。
FX で大儲けした人の話を聞かされている気分。
大多数には当てはまらない(笑)
パリ通の人には悪いけどパリにはRCの歴史あるアパルトメントはほとんどないよ。
200年以上前建築=木造 50年くらい前までの建築=レンガや石積みの木造です。
ただし外壁は煉瓦か石積みだから、素人にはRCに見えるのかな(笑)
パリでも新しい物件はRCですね。
新しいと言っても、築40,50年は、
平気で超えてるけど。
結局のところ、需要のあるマンションは、
しっかり維持管理され、
金額も大したことないんだよね。
30年、40年、50年、100年経っても、
問題なし。
パリ、広尾、立地の良い物件に
しましょう。
パリ通の人には悪いけどパリにはRCの歴史あるアパルトメントはほとんどないよ。
200年以上前建築=木造 50年くらい前までの建築=レンガや石積みの木造です。
ただし外壁は煉瓦か石積みだから、素人にはRCに見えるのかな(笑)
ビフォア、アフター見るたびに、
マンションにして良かったと思う。
マンションはマンションならではの欠点を穴埋めする為に必要なお金が維持管理費だという事実を、
もう買ってしまって後戻りは出来ないから 利便性の享受を受けるため、資産を保持する為に
維持管理費を支払っていると思いこむようにしているという事でしょう。