購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART71】

ものすごくローカルな幕張の話だけど

総武線北側の幕張東・武石地区
総武線南側・357線までの幕張地区
幕張本郷周辺の幕張本郷地区
海浜幕張周辺の海浜幕張地区（打瀬）
幕張本郷～習志野の幕張西地区

上記に分類される。


幕張のマンションのイメージは打瀬周辺かな。
千葉の田舎だけど、土地の単価はそれなりで、打瀬地区は借地になるから戸建は1件も建ってない。
マンションしか選択肢がないエリア。

幕張、幕張本郷ともに北側には市街化調整区域の再開発が盛んで、50坪2000万ぐらいか。
周りには店もないし、駅まで遠くて不便な場所。

総武線の南側は坪単価60万ぐらい。
1種低層地域に延床30坪の家を建てるために必要な土地は建蔽率50％なら30坪だとして、土地の価格が仲介手数料などを加味して2000万ぐらい。
建物も予算を抑えて2000万円だとして、総額4000万円。

かなり貧相な家でこんな金額になるぐらいなら、設備も整っているマンションも選択肢に入ってくる。
ミニ戸でもそれなりに費用がかかる地域は立地と設備が良いマンションが良いよ。

せっかく地価が安いのだから、都内住宅街みたいな30坪でなくて、
普通の60坪の土地に、のべ床40坪ぐらいが、良いと思うな

幕張レスのまとめ。
総武線利用で東京勤務なら津田沼までにしとけ。　1～2駅の差だけど、結構違う。快速も停まらんし。
北側は不便だけど、閑静な高台で京成も使えるから戸建てには良いんでは。
埋立地側に住むなら、マンションを薦める。　戸建てに住んでる知人は震災後しばらくは下水が使えず大変だった。
ただ、京葉線はしょっちゅう止まるし、土日は大渋滞だから、ここに勤務する人意外はメリットないんじゃないの？それかロッテファンとか。　地震も何時また来るかわからんから、ここに住むんなら賃貸の方がいいと思うけどな。

わざわざ千葉の京成沿線に住みたくない。
23区内の東急、小田急、京王沿線の駅近戸建てで十分。

すみませんが京成総武京葉線沿線なんだなー（笑）

住所が埼玉や千葉はだめ。
せいぜい神奈川。
でも立地を考えたら局番03地域。

東京神奈川に憧れるのは自己に自信のない地方出身者

都心５区以外はどこもおんなじようなもんでしょ。世田谷なんてほんとピンキリだし。千葉にも綺麗な住宅地たくさんあるからね。同じ田舎なら千葉の方がいいなあ。

田舎がよくて千葉に住むくらいなら、いっそ静岡とか長野とかに住みたい。
「ハンパに田舎から都心に通勤」とかいう意味不明な行為をするくらいなら、
利便性のいい立地に住みたい。

千葉や埼玉の田舎なんて、都会のような娯楽や文化がない上に、自然もない。
あるのは中途半端に開拓された農地と住宅だけ。

じゃあ、都心３区大きく広げても５区内だね。

交通の面から言ったら
メトロ沿線、環七の内側が便利だよ

>東京神奈川に憧れるのは自己に自信のない地方出身者

東京西側周辺区の生まれ育ちなので地方はだめ。
転勤で何年か地方都市に住んだが、永住しようとは思えなかった。
実家より田舎には住みたくない。

環七の内側は住宅密集地が多く、災害時焼失や倒壊家屋数が多いと想定される地域。
マンションは災害とは無縁らしいので関係ないが、戸建てなら
環七と環八の間、西側から南側地域の一定住50/100以下のエリアがいい。

買える目鼻が立ってから検討しなよ。その前にやることあるだろ。

立地なんか通勤が便利ならどこでもいいよ。あとはどこでも揃ってるよ。
立地コンプレックスさん達はスレ違いだから別の場所に行ってね。

難しい問題だろうね。
マンションは都内じゃないと意味と価値がないから・・・

家は立地が7割。費用も同じ。
利便性の高い土地を買って戸建て建てれば満足度高いよ。

丸の内外資系に勤める友人は成田にデカイ戸建てだな。趣味の車とバイクを置きたいし、海外出張が多い。座って特急通勤できるし、くそ高い東京にわざわざ住みたくないと。

>768

まー、独り身ならいいよね。
子供の教育や環境考えたら絶対にできんわ。

>>769

子育てとか考えたら吉祥寺とか絶対無しだよな

>768
ださ、毎日NEX？
夜２０：００頃で終わりでしょ、ないわ～

ところで山の手の人は丸の内近辺の駅の終電は何時何分なの？

>772

そのくらい知りたきゃググれよｗｗ

＞772
うちは、メトロだから、終電早くて0時20頃
徒歩、遠くなるけど、JRなら0時30頃だったかな
終電すぎても、タクシー帰宅すればよいし

下町な人が騒いでますね

>771
成田だとダサいの？
なんか、そういう感覚って理解できないんだよなあ。

住むところなんて、自分が住みたい所に住めばいいのに、他人が住んでいるところを貶めるようなこと言って、何を主張したいのかな？と思ってします。

成田でも平気な人はいいんじゃない。
自分は千葉県に住むこと自体絶対なしだけどね。

＞771
毎日残業頑張っててとても20時には帰れないよアピールですかぁ？？

仕事できない人なんですねニコ

ダサいですよ

マンションさんって、見栄っ張りだよね。

相変わらずど田舎の戸建は馬 鹿が多いな
残業と終電20:00（笑）と何が関係あるんだ、

何があろうと20:00で必ず帰れる(じゃなくて東京駅で、電車に乗っている）
仕事ってのもそれはそれで問題だよね

NEXで帰ると一時間半（よくて）、それ逃すと2時間以上かかりますってことだろ
わははっ　人生、電車のために費やしますか

ダサくたっていいじゃなか　
あなたの自由ですよ～　どんどん通ってください　今はNEXの中ですか？

俺は通勤はチャリで2分。今日は雨降ってたから歩きで10分。23区城南駅徒歩6分の戸建。
通勤時間なんて職場次第だろ。俺がもし都心に住んでたら通勤に30分掛かる。
都心なんて生活には不便だから全く住みたいと思わない。これが都民の常識。

都心から見たら成田も城南も同じようなもの。これも常識。

俺、千葉だけど、通勤はバイクで２０分。
早く梅雨終われ～＼(^o^)／

>>782
それは無い

俺も千葉だけど丸ノ内までバス使ってドアtoドア３０分以内だわ。
超楽チン。

>>783
そういう事。立地なんて個々の事情で全く変わるんだよ。
都心に努めてないなら、物件も物価も高く商店の少ない都心に住む意味なんて何もない。
俺なんかも23区に生まれ育ってるけど、ここ2，3年都心3区に用事があったこと無いからね。
まあ、ランドやシーとか行くときに通過はするけど。新宿、渋谷、池袋ですべて完結するからな。

俺も稲毛だけど丸ノ内までドアtoドア４０分だわ。

「一戸建て」を購入するって発想は、中古か建売？
妥協が前提なら、手放す時のことを考慮して若干共同住宅のほうがマシかもね。

でも、千葉は嫌だな。近いのって丸の内だけだろ。乗り換えも大手間だし。
なにより肝心な家の周りが千葉な訳だろ？
電車では早くても車での東京とのアクセスは常に大渋滞（連休は超大渋滞）だし。
それに電車で早いって言っても本当は通勤時間帯時刻表の話で、休日とか昼辺りだともっと時間がかかるんだろ？

ウチも丸の内まで玄関から時刻表見なくて乗り継ぎ最悪でも30分ちょっとだけど、通過する街のレベルが千葉とは雲泥の差がある。
新宿、上野。秋葉原、銀座、有楽町とか渋谷、六本木辺りも通過駅ともなる。
丸の内から郊外へ一直線の千葉住民とはまるで違うのだよ。

>789さんは憧れて東京に上京した感じがプンプンたけど田舎に帰ると東京住まいで胸ハリハリなの、もしそうならあまりに痛いなー。今や誰もトーキョーには憧れてないからね。東京はあくまでも観光地だから（笑）

東京住まいだけど出来れば青森に帰りたいなー青森にあって東京にないものは沢山あるけど東京にあって青森にないものはなにもないからなー、東京の大学に受かったから今仕事も東京だけど青森にいる奴が羨ましいかな。

30分はギリギリ許せる範囲。40分はアウト。

＞789
郊外から都心勤務だと乗換が多くなるから不便ですよね。
予算の都合もあるから、しかた無いけど、
無理して都心に住む必要はないと思います。
ただ、少々高くても教育面と利便性が良い住宅街に住むのも悪くないですよ

>786
結局個人次第ってことさ

普段は港区、
銀座・有楽町・丸の内は自転車を利用

新宿はごみごみしていく気がしない　たまにハイアット、オペラシティ
渋谷は中高生・・というイメージが抜けなくてなんとなく遠ざかる
池袋、この前久しぶりに行った。数えると10年ぶりくらいだった、相変わらず歩きにくい街

全然接点ないね

銀座は自転車で行くの恥ずかしいけどね。

細長3階の典型的な建売ミニ戸間取りで、普通の戸建ての半値。
マンションと比較できる戸建てはこんな物件しかないのか？
敷地も狭く戸建て派でも検討に値しない。
小岩はあたりの住環境はマンション向きの地域。

>>791
>東京住まいだけど出来れば青森に帰りたいなー青森にあって東京にないものは沢山あるけど東京にあって青森にないものはなにもないからなー、東京の大学に受かったから今仕事も東京だけど青森にいる奴が羨ましいかな。

自分は東京出身で大学卒業まで東京に住み、就職して地方勤務の後転勤で東京に戻った。
海外含め転勤があったので地方に定住するつもりもなく、故郷の東京周辺区に家を建てて定住した。

子供もやはり東京出身で、大学卒業後仕事の関係で青森在住だが791氏とは全く逆の事を言ってる。
自分の故郷が一番ということ。

>>796

こういう戸建てを選ぶ理由が分からない。
これならマンションの方がはるかに良い、という典型的な例。

>799
うーん。個人のものを否定したくはないけど、自分もそうかな（戸建て派です。）
治安、地盤、水害リスクに不安がある土地。マンションと比べても広さのメリットが感じられない。高い。

ここに住むならマンションにしたいな