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マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-04-27 12:10:51
ワイドスパンやビューバス、2面開口、3面開口など、マンションの部屋には色んなプランが
ありますが、新築・中古問わずこれは素晴らしい!と思った間取の情報交換しませんか?
図面や画像を貼り付けてもらうと、批評しやすいと思います。できれば、マンション名、価格、
階数や㎡数も入れると、よりBetterですね(但し、結果として個人所有の特定住戸を
名指しすることの無いよう配慮してください)。
ビンテージマンションにも、今はなくなった古き良さがあるかもしれません。あっと驚く、
豪華な間取も是非見てみたいものです。
【東京23区の新築分譲マンション掲示板からマンションなんでも質問へ移動しました。2015.10.13 管理担当】
[スレ作成日時]2009-05-29 18:41:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
マンションの間取り、日本一は?
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268
匿名さん
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269
匿名さん
>268
間取り図が小さすぎるけど、川口の方のパークホームズで、たしかに三井の分譲のようですね。
全48戸、12階建ての1階です。
思うに、地権者住戸ではないでしょうか。
知り合いの東急物件も、分譲時パンフレットに空白の最上階住戸があり、元地主さんが住んでいるとか。
同じマンションの住民も、こうして広告が出て、初めて見る間取りかもしれません。
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270
賃貸住まいさん
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271
匿名さん
>270
戸建てですが、鉄筋コンクリート造なんですね。
よその広告では、土地古屋有、の扱いで、すでに、更地渡しにするための費用を、土地価格から引いているようです。
広いだけじゃ、ダメなんですねえ。
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272
匿名さん
このスレは何でもありですからね。当初から23区スレにあるのおかしいって指摘してる人いたし。
川口もありなら、戸建もありでしょ。買えない物件検討するのもあり見たいだし。
マンション何でものとこに移動した方が良いよね。
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273
田の字に住んでます
15年もすれば、住人の生活も変わり、使いやすい間取りも変わって来ます。
鉄筋コンクリートの集合住宅は、おいそれと増改築できないので、最初から、間口と奥行きのバランスよく、室内リフォームしやすい物件を選びたいものです。
265は、倉庫裏のような外装に写ってますが、窓の開け方など美しく、30年前の竣工当時は最先端のおしゃれ物件だったでしょう。
今や、解体費がかかるお荷物な古屋になってしまって、残念です。
268は、細かい間取りは分かりませんが、郊外の分譲マンションなら、こうして売却する可能性を考えて、5戸くらいに分けられるように設計しておけば、良かったかもしれません。
いくら広くても、使いにくい間取りは敬遠されて、建物の寿命まで縮めてしまうので、マンションの企画段階で、間取りを真剣に考えて欲しいですね。
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274
匿名さん
間取りも大事だけど専有部全体の箱の形も大事。あまりいびつだとリフォームしにくい。
後はパイプスペースの位置。二重床二重天井。100㎡以内なら間取りはシンプルが一番。
ただし、田の字は採光に注意。横長ワイドスパンだとベスト。
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275
物件比較中さん
キッチンと繋がった空間が便利そうで、それを含めたキッチン空間とLDとが分かれているのが、
個人的には厨房のように使えそうで面白いだなと思いました。
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276
物件比較中さん
ダイニングが充分広いので、リビングは独立してスタジオ的に使いたい人にいいかも。
客間兼ホームシアター用ルームにするとか、採光が十分ならアトリエとして、防音施工を施すか設置型防音室を入れれば音楽制作用スタジオにも活用できそう。
これだけ広いと色んなアイディアが湧いてきます。
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277
物件比較中さん
ここは地下がちょっと面白かったので。
各部屋に採光が行き届くような造りになってるようで、バスルームや、2室からアクセス可能なウォークインローゼットにまで採光窓があるw
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278
物件比較中さん
とにかくルーフバルコニーが広い!
ウォークインクローゼットも広そう。
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279
住まい好き
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280
匿名はん
>>276
ラ・アトレ玉川瀬田 サウステラスですか?
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281
田の字に住んでます
>275
東南角部屋、風通しはどうでしょう、浴室トイレに窓が欲しい、LDが大きいので、天井高が250cmでは、低く感じるかもしれない、スロップシンクが無い、と心配もありますが、なかなかマンションでそこまでワガママは言えません。
間取りだけ見れば、19畳洋室入り口のドアが不思議な以外は、箱の形をよく生かして、これ以上改良しようの無い、機能的に良くできた、50年そのまま住めそうな、すばらしい部屋だと思います。
キッチン横の8.9畳は、食器棚置き場にも物干スペースにも使える家事室で、朝ご飯や幼児の食事のテーブル、調理台、アイロン台にも使える作業台を置くと、とても便利です。
ホームパーティをするなら、勝手口が無いと、ビールケースで玄関が壊れるし、人を泊めるなら和室を作るので、そこまでのお客さんをせず、家でくつろぎたい人向けの間取りですね。
内装インテリアにもよりますが、これだけ広くても、家族で家事を分担して乗り切れそうです。
19畳洋室の形など見ると、リフォームして部屋数を減らしているのかもしれません。
このお宅の主は、デキる方なんだろうなあ。
これは、中古物件の広告ですか?
こんなに使いやすそうな部屋を売りに出すなんて、どういう事情なのか、気になったりして。
>277
これは、PSが無いので戸建てでしょうか、キッチンや風呂場に窓があり、大きなテラスやバルコニーが気持ち良さそうですが、風呂場と洗濯の動線が間違っています。
冬の夜、風呂上がりに、北側の寒い廊下や階段をウロウロするのは心細いです。
ヒートショックを起こさないよう、気をつけましょう。
キッチンに洗濯機があって、勝手口が無いので、物干スペースは2階バルコニーとすると、シーツや布団カバーを抱えて、階段を上り下りしなければなりません。
キッチン脇が家事室かというと、出入りにじゃまで、物干スペースに充分とは言えないし。
うっかり、パンツを玄関ホールに落としたりしないよう、気をつけましょう。
通り抜けできない、L次型キッチンは使いにくそうです。
上下階の配管の都合があるのでしょうが、せっかく戸建てなら、スロップシンクと勝手口が欲しいところです。
キッチン、ダイニングは広いようで、食器棚の置き場に困ります。
リビングは、テラス側が広く開くなら、大きな輸入家具のソファでも、グランドピアノでも、入れられるけど、道路付きはどうだろう。
アトリエは、自然光なら北採光が良いそうで、ライティングを管理するには天井高が必要だし、防音室にするより、このままガーデニングと、庭の眺めを楽しむのが良いかもしれません。
土地の形状に制限があったのか、防犯面に気を使ったのか、玄関ドアも幅が狭く、なんだか色々、ちぐはぐな豪邸、という印象です。
以上です!
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282
281です
>281
277とあるのは、276のまちがいです、すいません。
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283
匿名さん
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284
いつか買いたいさん
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285
ビギナーさん
ルーフバルコニーが凄い・・・・・・・・・それだけです。
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286
匿名さん
>>285
それは実際は単なる屋上じゃ(笑) ルーバルと表記してしまうのもすごい。
屋上に設けられた大家さんの家みたいな?
まあでも、間取りは悪くないんじゃないですか?
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287
物件比較中さん
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288
匿名さん
>285
LDKが約30畳というのは、北側洋室が約20畳と比べて、倍くらいの広さに見えるけど、この間取り図、合ってるんだろうか。
ルーバルも、表記ミスかもしれない。
ルーバルだと、使用料を払うんだっけ?
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289
マンション好き
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290
匿名さん
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291
いつか買いたいさん
>>290
すげ〜な!おいw
間取りをパッと見て思い付いたのは学生寮(できれば女子学生寮、でオレが寮長w)
一番左端の35.1畳を食堂にしたいが、キッチンが離れすぎてるな・・・。
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292
田の字に住んでます
ラ・アトレ玉川瀬田、総戸数3戸というのは、予想外でした!
土地が分筆できない地域協定でもあるのか、バブルの最中に何か事情があって、こんな形になったのか。
こうして、建物を粗末にしないのは、良いことだと思います。
>277 グランツ等々力
これは、月額家賃46万円でも出ている部屋で、もう1件、大きな部屋も広告が出ており、どちらも、ダメ間取りです。
私とは、「住宅」というものの認識が、全く違うようで、もう、何から言えばよいのやら。
建物の構えも内装も、何だかエラそうに語っておいて、なぜ、地下の部屋なんか作るのか。
ケチケチせず、高さ制限とか容積率なんか、余らせときゃいいのに。
277は、ウォークイン・クロゼットに窓があっても、洋室5.6畳に窓が無いんですよ。
物件スペックを上げるために、部屋割りをしてるだけで、住む人への心遣い、生活への配慮が全く感じられない、見かけ倒しの間取りです。
和のテイストを大事に、と言いながら、青山あたりのファッションビルのコピーのような建物外観で、竣工写真となると、エレベーターホールにいきなり壷を置いてるし、少しお茶でもやっていて、道具の取り合わせを考えたり、道具の扱い方を知っている向きには、ドン引きされるの請け合いです。
以上です!
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293
匿名さん
>>289
間取りの話じゃないけど、これに↓ビックラこいた。バブル時代の物件でもここまでのは中々無い。
こういうの見ると、時の景気状況で決められた管理費って、結局長期にわたって変更されずに
デベの2次的な収入源になっていることは明らかだね。
管理費 100,711円/月 修繕積立金 73,600円/月
>>290
まあ普通に考えれば2世代マンション。親夫婦と夫婦と子供3人で、合計7人で仲良く暮らす。
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294
買いたいけど買えない人
>>290
一面のバルコニー群や、この広さでこの価格と言う点から、地方のオーシャンビュー物件なのかな?
そうなると、単純に海辺の宿泊施設とかかな〜。
もしくは、>>291の用途とか。
家族で私的に住むなら>>293に同意。
いずれにせよ、用途って間取りだけでなく周りの環境にかなり左右されるよね。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
>>289
北向きなので、洗濯干し用にルーフバルコニーが必要…
って書くと、高級物件は外干ししないと返されるか。
間取りみると、2つの洗面所が意味もなさげに向かい合ってますね。
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297
物件比較中さん
>>290
小規模な「学校」としても使えそう。
料理教室とか、美術学校、デザイン学校とか。
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298
匿名さん
もう少し、手の届く範囲の価格のものをだしますね。
これなんて、けっこう使い勝手良さそうだと思いますが。
3,880万円 3LDK 124.74m2 築1990/03 都内
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299
匿名はん
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300
匿名ちゃん
収納ゼロに目をつぶったとしても
これはひどい・・・・
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301
物件比較中さん
小田急麹町マンション
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302
301
解りやすいこっちの方をアップしようとして間違えた、再度スミマセン。
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303
いつか買いたいさん
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304
いつか買いたいさん
>>297
私塾とか少数先鋭の受験予備校なんかにも良いかもですね。
夏期強化合宿とかできそうだし。
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305
いつか買いたいさん
ではぼくもひとつ・・・・
先日、初出価格より44%割引で売りに出されていた、成城学園前のデザイナーズ物件、
ガーデンコート成城 UNITED CUBESです。
http://www.g-seijo.jp/
コーポラティブ形式のテラスハウスで、間取りだけでは伝わらないと思いますが、そのデザイン性は凄いです。
ただし、暮らしやすいかどうかは全く別問題。
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306
匿名さん
パレスサイド三番町
9,800万円 2LDK
東京都千代田区三番町
専有面積:96.86m2 所在階:5階/8階建 2001年築
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307
匿名さん
>298
三面採光に洗面所-バルコニー動線が超便利そうですね。
こうなるとキッチン横のバルコニードア脇にスロップシンクがすげー欲しい(笑)
70m2相当で管理費+修繕積立金が\31,000ってのは築19年としては順当か。
124m2もあるから駐車場含めると\78,130/月になってしまうけど・・
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308
匿名さん
パークコート三番町
21,900万円
東京都千代田区三番町
専有面積 113.71 平米
間取り 2LDK
築年月 平成16年10月
階数/階建 6階 / 地上9階建
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309
匿名さん
フォレストテラス松濤 28,500万円
山手線「渋谷」駅,徒歩13分,
所在 東京都渋谷区神山町
専有面積 205.71 平米
間取り 3LDK
築年月 平成11年10月
階数/階建 3階 / 地上4階 地下1階建
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310
匿名さん
>308
309の間取のマジプレミアムな感じに比べて、308はフツーだね。
目を引くのはエントランスからキッチンへつながる収納付き
ユーティリティコーナーとこれでもかってくらいのリネン庫。
これも2億超の物件なんだね
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311
ご近所さん
>>309
フォレストテラス松濤は割とウチ(神泉)の近所なので、自転車で通りすがりに見てて外観のあまりのかっこよさにときめいたりしてたんだけど(笑)、なるほど、中の間取りはこうなっていたんだ〜と感心しました。
っていうかこんなに奥行きが長い部屋だったのか!、と驚きました。
まさにプレミアムですね。
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312
匿名さん
>305
HPも含めてみると、採光性や開放感は高そうですね。
しかし・・
・玄関入ると子供部屋(壁・ドア無し)で机に向かって勉強してる子供の背中が見えて
・2Fに上がると一番利用頻度の高そうなトイレ横、リビングにつながる
一番便利そうなベッドルーム1には扉が無くて
トイレに誰か行くたびにベッドそのものがまんま見えて
・地下の主寝室には窓が無くて太陽の光は差さなくて、
・どの部屋に居ようと主寝室を通過しないと風呂には入れないのね・・
子供・夫妻共にプライバシーは無いな。
空調代もかかりそう。
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313
特命さん
>>305
バスルームが地下なのか・・・・・、湿気が心配。
あと収納が極端に少ないですね。
・・・とここでリンクの物件サイト見たら・・・・・なるほど、建築家の実験的住宅って言う感じですね。
間取りだけだとピンと来なかったけど、空間的に面白そうな物件だなと思いました。
成城と言う立地(駅から少し離れるけど)も含めて、そういった部分に価値を求める人向けでしょうな。
わたしのような持ちモノが多い人が済むと、せっかくのこの空間性を台無しにしちゃいそう。
こういう物件はミニマムな生活をする人に向いてるんでしょうね。
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314
匿名
グランドヒルズ一番町。突き出た形のLDの東西は全面サッシュにバルコニー、でも南面は小さな窓がひとつだけ。朝夕は明るそうです。
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315
匿名さん
>>314
物件下についてる間取り説明コメントがイイ。
確かにこの間取りの良い所アピールしてるね。
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316
匿名さん
>314
南側には建物があるのでしょうか?
独立型厨房で、食堂兼居間の形も良いですね。
しかし、いつも思うのが
ダブルボウルの洗面所って使い勝手がいいのでしょうか?
私は好みません。
洗面所はシングルボウルでいいから
シャワールームを併設してほしいな。
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317
特命さん
>>314
あのあたりが職場なので、よく知ってる物件ですが、
南側は坂になった小道です。向かいに中層の建物が並んでますが、今の季節なら低い買いでも日照の問題は感じられません。
ただ、このマンションの西側が隣の女子学院高校の校舎と隣接しているので、10階以上の買いだと問題ありませんが、低い階だとその日陰になってしまうと思います。
女子高の校舎と言っても、校舎裏と言う感じなので女子高生の姿はあまり見られないと思いますし、ここは学校の正門の真反対に位置し、前の小道は最寄り駅までの順路からはずれていますので登下校するを女学生の往来を楽しみたい方はあまり期待しない方がいいと思います(笑)