マンションなんでも質問「マンションの売れ行きって・・・」についてご紹介しています。
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いぬ男 [更新日時] 2007-07-01 11:06:00

9月に入居する予定の新築マンションの売れ行きがイマイチです。

場所は東北の地方都市で販売戸数は107戸。
分譲開始は昨年10月で、私が11月に契約した時は27戸にバラの花が飾られて
いました。ところがそれから2か月が経過しても10戸しか増えていません。

はじめは姉歯ショックのせいかな〜とも思いましたが、1月から販売を開始した
近くのマンションは売れ行きがいいんです。既に3割以上売れてます。
立地はもちろん、スラブ厚などの基本スペックや設備、価格からしても負ける
とは思っていなかったためショックです。

考えられる理由としては、
 ・デベが最近マンション業界に参入してきた会社であること。
 ・向きが東向きであること。(相手は南西向き)

…といったところでしょうか。
入居8か月前で契約戸数が4割以下というのはやはり低い方ですかね。
マンションを買うのは初めてなので、何か重大なマイナスポイントを見落として
いるのでは、と不安になります。大丈夫でしょうか?

[スレ作成日時]2006-01-23 21:21:00

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マンションの売れ行きって・・・

  1. 42 匿名さん

    ・販売開始月〜竣工月までの期間から、総戸数の割合をみて、
     それを下回っていれば、売れ行きは良くないと言えます。
    (販売期間が10ヵ月なら、5ヶ月目に半分が売れていれば普通)

    ・売れている様に見せる、話すのは「売れていないマンション」はイメージが悪いからです。
    「女性が自分を綺麗に見せようと努力している」という優しい目で見てやって下さい。
     それを「厚化粧じゃね?」と言われると・・・

    ・本当に売れ行きの良い物件は「完売間近」の案内をする暇もなく完売します。

    ・「完売間近」「キャンセル住戸」という謳い文句は、真実でない場合が多いです。
     もう案内をする理由を無理やりつけているだけです。

    ・「完売御礼」が出た後の、「キャンセル住戸」は本当です。

    ・何戸売れているのかは、日々変わるので明言をしない場合が多いです。
     「20戸ぐらいです」「半分くらいです」という話し方をします。

    ・売れ行きが良くても、正確な戸数を話さないこともあります。
     「後○戸です」と希少性を話して上手くいく場合もあれば、
     「もう検討する部屋がない」と判断される場合もあるからです。

    ・他社のマンションのモデルルームが出来ると、相乗効果で販売が進むこともあります。
     比較対象が出来たことで、検討し易くなるからです。

    ・マンション販売の旬は「建物内のモデルルーム公開〜竣工」までです。
     実物を見られるというメリットが大きいです。
     昔は竣工後の方が、眺めも確認出来て良かったのですが、
     最近では、部屋のカラーや間取り、オプション等、細かな希望に応えるのが主流で、
     竣工後では対応出来ない点で不利です。

    ・売れ残りが出ると、財務体質の良くないデベではかなりつらいです。
     資金回収が遅れるのは勿論、未引渡し住戸の管理費等も負担する必要があるからです。

    ・3,4月の売れ行きに「転勤族」はあまり関係ありません。
    「転勤で戻ってくる」というケースを除き、
     転勤先でいきなりマンションを購入するというのは、まずありません。
     そこが良い場所なのか?学校の雰囲気はいいのか?等、判断が出来ないからです。 

  2. 43 匿名さん

    >42さん
    プロの方とお見受けしますが、納得できます ありがとうございました。

  3. 44 匿名さん

    こういう記事もありますからねえ。
    全般に売れ行きが鈍っていることは事実らしい。

    http://www.asahi.com/life/update/0314/006.html
    マンション発売戸数4カ月連続前年割れ 耐震偽装影響か

  4. 45 匿名さん

    ・転勤族の断り文句は
    「こちらに来たばかりで、まだ良く分からないから」
    「ここに来てもう○年経つので、そろそろ転勤があってもおかしくないから」です。
    3,4月は、賃貸なら良く動くのでしょうが・・・

    ・売れ行きを左右するのは「学校」です。
     「転校を避ける為」「小学校の入学までに」と、3月までに入居出来る物件が動いたりします。

    ・引越しが始まってからは、夜に外からリビング側の明かりを見ると売れ行きは一目瞭然です。

  5. 46 土地勘無しさん

    超ド級の田舎でマンションを購入するヤツの気が知れまへん。都心ならゆうてしょうがないが、田舎でマンションって!アホとしかいいようがない。いいかい田舎マンションは10年たったら購入価格の半分と思いなはれ。これは噂でも嘘でもおまへん。いやいや今からの人口大移動を考えれば半分以下が妥当。

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