シャトルバス付のマンションてどうですか？【4】

最寄駅が使えなくて、わざわざ遠い駅にシャトルバスだしてるって、
バス便マンションと変わらない。

使える駅が近いならバスは無用の長物。それを有り難がると云うか、
心の拠り所にしてるココの粘着ポジを気の毒に思うね。
大規模とか全く別の問題で必死に欠点を糊塗してるのがイタイわ。

色々なオプションがあるのはいいことだよ。

品川は十分便利だが、それに加えて、他の路線が使えることを否定する必要はない。

たとえば、山手線が止まった時なんかだな。

まあ、相場を決めるのは、買い損ねたネガさんではなくて、消費者だからね。

リニア駅まで歩いて行け、国際空港も近い好立地はそれほどない。

まずは、通勤に使える駅まで歩けないとね。

どうしても歩きたい奴だな。

普通は歩きたくないだろう。

二駅４分では、満足できませんか?

ネガさん、全開中だが、そろそろ寝ておかないと今夜の仕事に差し支えるんじゃないの？

バス便マンションを駅近マンションより、有難がるなんて、ここのポジくらいでしょ。

バス便だけのマンションとは異なるからね。

駅近＋シャトルバスありって、大規模ならではの別格サービスでしょう。

コストフリーだから、別にどうでも良いサービスだが、あればさすがって感じかな。

バス便もシャトルバスも同じ。駅遠物件には必要。

>バス便もシャトルバスも同じ。

全然違うよね。途中停車なしで専用だからね。

定時運行で、速いし、料金も安い。

うちのマンションは大規模で、俺は滅多に乗らないが、シャトルバス付きだよ。学校近いし、２４時間スーパーが敷地内にある。最寄り駅まで４分。言うことなし。人気高いらしい。

駅近物件にとっては、路線バスだろうが、シャトルだろうが、どうでも良いことだわ。駅遠物件同志で、議論してね。

>1188
そういうこと。

シャトルバスは付加サービス。価値を高めることはあっても損ねることはない。

シャトルバスないと、ただの駅遠物件だけどね。

プロが断言「東京で値上がりするマンション」ベスト5

http://nikkan-spa.jp/568456

◆不動産のプロがズバリ解説「値上がりするマンションBEST5」

不動産,マンション　不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」によると、’13年10月に首都圏で新規販売されたマンションの平均価格は4911万円。前年同月比で693万円、16.4％も上昇している。中古マンションも同様で、東京カンテイによれば東京都では7か月連続で価格が上昇中なのだ。

「一般的に築年数がたてば資産価値は下落しますが、都心には逆に値上がりするマンションがあります。こうした物件を狙って、上がれば売却、上がらなければ、そのまま住むという戦略が有効です」

　そう語るのは、都内で不動産会社を経営する斎藤尚氏（仮名）。顧客にはなかなか言えない、値上がりしそうな物件BEST5をこっそり教えてくれた。

1位：南青山マスターズハウス
2位：中目黒アトラスタワー
3位：ザ・パークハウス晴海タワーズ
4位：キャピタルゲートプレイス
5位：勝どきビュータワー

　以下、斉藤氏による解説だ。

「1位は知る人ぞ知る、南青山の高級マンション。比較的小さめの間取りが多いため、このエリアにしては低価格で購入できます。シックで近代的な内装なデザインも付加価値となり、伸びしろを感じます。

　2位の中目黒アトラスタワーは中目黒のランドマーク的タワーマンション。エリアを象徴するランドマークは築年数がたっても値段が下がりにくい。ワンルームなど手頃な価格帯が狙い目で、売り物件も少なく、価格が伸びやすい。

　3位のザ・パークハウス晴海タワーズは五輪決定後にモデルルーム訪問客が2倍に増えた有名物件。

　4位のキャピタルゲートプレイスは月島駅直結で、医療機関や保育施設も充実。月島エリアのランドマークになるかも。

　5位の勝どきビュータワーも駅直結のタワーマンションですが、もともと、価格設定が高めで売れ残りが出ていた。それが、東京五輪による周辺環境整備で再評価される可能性が浮上。値上がりが期待できる物件ですね」

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３位のマンションって、シャトルバス付きの駅遠物件じゃなかったっけ？人気のようね。

シャトルバスはWCTの生命線ですよ。
ないと、唯一の自慢の品川駅と、
結びつけるものなくなりますから。

晴海は陸の孤島だから、シャトルバス必要だよね。
月島、勝どきはもちろん、となりの江東区の豊洲でさえ、
地下鉄の駅あるのに。

「購入時より高く売れるマンションの７大条件」
http://mituikenta.web.fc2.com/kouza5.html

これなんか参考になるよ。一般論としてね。

>1192
>1193
大変ですね。人気マンションを片っ端からネガするって。ご苦労様。

>>1184
駅近＋シャトルバスと云うのは、その駅が使えないから止むを得ず、使える駅まで
シャトルバスを運行していると云うのが分かりませんかね？
大規模云々は全く別の問題だろ。

人気ないでしょ。中古で選びたい放題だよ。
その勘違いが、痛い。

経済感覚の鋭い人と同じ意見のようですが


買った瞬間儲かるマンションは実在します。
そのわけは…

http://diamond.jp/articles/-/33864

＞１１９７
＞その勘違いが、痛い。

日経新聞に文句いいなよ。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO58676660Z10C13A8L83000/

どうやらネガさんの勘違いの方が痛いようですね。

中古で調べてみ。
WCT、安いよ。
Vタワーと比べ物にならない。
駅近とシャトルバス付との違いがよくわかる。

WCTのライバルは、江東区です。

まあ、なんというか。
バスを自慢しているのはWCT住民だけなんですけどね。

なぜでしょうか?

＞1202
品川駅との唯一の接点だから。

品川駅遠同志で比べれば、WCTも悪くないんだけどね。

>1200
>1201
>1202
>1203
大変ですね。連投。

http://www.nomu.com/mansion/library/1094/

アクアタワーって、坪単価上がってない？

本当だ。中古いっぱいある。

＞１２０６
比率ってしらないようね。中卒ですかネガさん？

当時は安物マンションってことですか?

比率にしても十分多い。

2008年4月28日（月）
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
の「天王洲アイルの「ワールドシティタワーズ」が坪300万円超と頭ひとつ抜きんでている。」より、50万円くらい上がってない？

まだ、完売して、そんなに時間、経ってないのにね。

＞１２０９
ネガさん、中卒以下だな。2000戸の12戸が多い？

100戸規模だと、0.6戸になるんだが？

頭悪すぎない？

十分多いよ。完売したばかりでしょ。人気のあるマンションなら築5年で1軒も出てない物件もあるのに。

http://www.nomu.com/mansion/library/1082/

同じノムコムで調べたらVタワーの在庫ないみたい。
WCTより、ずいぶん古いのにね。

ポジさんが中卒以下だったみたいね。

バカじゃないの100戸規模のマンションだと1戸以下。何でそれが多いの？

完売した時期っていつよ。

君はこのマンションの歴史学者だな。

でも嘘と捏造だらけだは。

1%以下なんて誤差みたいなもんだが、わからないのだろうね。

住友不動産自身が賃貸に出してるし、海外向けのページもまだ存在する。
もしかして、まだ、完売してないんじゃないの？

１％って、それが大きいか、小さいかは、物によるよね。
マンションで言えば０％の物件だっていくらでもあるんだから、
１％って言ったら、十分大きい。しかも戸数が多いから、選びたい放題。

去年、HP上では一応、完売したと思う。
5～6年は売ってたんじゃないかな。
お世辞にも人気物件とは言えないよね。
最近、月島駅直結のタワーマンションは、
竣工までずいぶんあるのに、あっという間に完売しちゃったけど。
やっぱり、駅近って重要だと思う。

ありゃ、また嘘ですか。

ここの管理人が2012-08-22に完売を確認して物件板を閉鎖しているのだが。

4年前の住民板の投稿を鮮明に覚えているネガさんとしたことが。

いずれにしろ、何年売ってたのって話。
５年？6年？
完全な不人気物件ですよね。

＞１２２２
スミフの商法を知らないだけでしょう。

形式上は完売したけど、実態は？
住友不動産が賃貸に出してる事実は重い。

＞１２２３
割高に設定して、長く売るってやつ？

＞住友不動産が賃貸

そんな事実ありますか？でも、不動産会社がマンションを購入して賃貸にだしても、完売は完売でしょう。何か問題ありますかね？

どこでも同じですよ。

でも、値引きして売らない点でスミフの購入者は安心できる。

中小だとアウトレットに出すからね。

売れないから賃貸に回したってことじゃないの？
つまり、人気がない。

シャトルバス付の晴海のクロノレジデンスも、地下鉄の駅に、賃貸の大きなポスターが貼ってあった。

＞1227
割高で買わされて、安心なの？
中古になると厳しいよね。

リーマン・ショックもあって2000戸のマンションで数戸売れるのに時間がかかっても当然だと、俺は思うがね。

分譲賃貸なんてのもごく当たり前の話。Vタワーだって同じだよ。

経済を知らないと、気の毒だな。

そのVタワーは、中古1件も出てないけどね。

普通に個人が所有してる部屋の分譲賃貸ならまだマシだけど、売主の住不が賃貸に出してるのが、何だかなあ～って感じ。

>1232
Vタワー賃貸結構でているよね。

>1233
どの部屋をスミフが購入して賃貸に出しているの？

情報源は脳内ですか？

住友不動産のHP

http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/uni...

住友不が６期ぶり経常最高益　14年３月期、マンション販売好調
2014/3/5 2:00

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/gyoseki.aspx?g=DGXNZO6776506004032...

リーマン・ショック前の利益水準を回復。儲かっているんだからいいじやないの。

リーマン・ショックで潰れたデベって結構ありましたよね。

確かに潰れるよりは良いよね。
シャトルバス物件にはネガだけど、それは認める。

＞１２３５
物件ないじゃない？

ワールドシティタワーズ 空室一覧のページをご覧の皆様へ
東京の都心主要エリアを中心に住友不動産が展開する高級賃貸マンション「ラ・トゥールシリーズ」をはじめ、こだわりのデザイナーズマンションや1Rから6LDKまでの賃貸マンションを多数ご用意いたしております。選りすぐりの高級賃貸マンション、デザイナーズマンション情報から皆様の快適さと癒しを備えた東京の住まい探しをサポート致します。

ここは人気があるか問い合わせ他人を「ラ・トゥールシリーズ」に回そうってことでしょう。

高級賃貸もやっているからね。それは不動産会社皆同じでしょう。貸しビル、貸しオフィスと同じラインだからね。

子供みたいですね。

三菱系なら三菱地所レジデンス

三井ならレジデントファースト

どこでもやっています。

＞１２３８
3戸らしい。空室はないみたいですね。

http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/

まあ、なんというか。
バスを自慢しているのはWCT住民だけなんですけどね。

なぜでしょうか?

シャトルバス付マンションを検討するなんて奇特な方がいるとはね
私は検討に値しないとしか書けないが

高輪ザ・レジデンス
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プラティーヌ新宿新都心
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ホテルライクな高級マンション、シャトルバスもついてきたって感じでしょうね。

何がなんでも歩きたい人は駅遠徒歩マンションを選べばよい。

シャトルバスよりも、予算にあった立地のよい人気マンションを選ぶことだ。シャトルバスは気にすることない。なくて元々。

WCTは選ぶなってことですね。

駅遠15分以上は考えましょう。規模が大きければほぼOKです。

駅遠15分以上は考えましょう。規模が大きければほぼOKです。

気の毒ですねえ。からかっているつもりのマンションの坪単価がどんどん上がっちゃって。ネガさんのネガは逆効果ってことですね。

気の毒ですね。シャトルバス付きを受入れられなくて。

どこの世の中でも便利なものに反対する人はいるものです。

ネガさん、あんたの大嫌いなマンション、港区の公園と一体化してすごく魅力的な立地に変貌してますね。

シャトルバス付きのマンションが良いって方も世間は広いからいるかもしれない
一般的なシャトルバス付物件を考慮の範疇には入れたくは無い
孤島になる危険性と日常生活の制約
マンションの利便性がまったく感じられない
バスが良いのならマンションの必要は無い
郊外の戸建ての方が良い

マンションにしたのに、バスが必要なんて、悲しい。
マンションの一番の魅力って、立地なのに。

バスに乗ってまでのコンクりート長屋住まいじゃ救いがないよ。

戸建よりは良いけどね。

なんだマンション買えない奴か。

道理で、
>429
>シャトルバス不要のマンションに住みたい。

と書くはずだ。まずは、アパートをでることだ。

429はシャトルバスが必需のマンションを買ってしまった奴の嘆きなんだけど？

>1256
投稿者のネガさんの説明ですか?それって、成りすまし行為でしょう。

でも、デフォルトはシャトルバスなしじゃないの？

それとも、駅遠のデフォルトはありだっけ?

バス自慢は貧乏臭いから、もうやめてくださいね。

専用シャトルバスどころか何もサービスのないマンションの自慢は貧乏くさいから、もやめてくださいね。

専用シャトルバスどころか何もサービスのないマンションの自慢は貧乏くさいから、もうやめてくださいね。

サービスのないことを自慢して何かの得になりますか?

規模が小さいマンションが世の中の9割以上で、そういうマンションにはほとんど何のサービスもありません。規模が大きいからと言って自慢されるのはどうでしょうか?

高級マンションは低層だけどね。

高級マンションの定義って何ですか?坪単価、総価格?

高輪ザ・レジデンス
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も十分高級でしょう。

バス付きマンションの中でバス自慢をしているのはWCTだけ。
何故でしょうかね。

シャトルバスでしか他と選別できないマンションでは仕方ない

>1267
シャトルバス付き大規模マンションって、大概24時間スーパーやクリニックが併設されていますが？

別にシャトルバスを自慢する必要はまったくありませんね。

バス付きマンションをネガしている人の標的はWCTだけ。
何故でしょうかね。

メゾネットのペントハウスなんて魅力ですよね。

マンションの近隣にスーパーやクリニックなんて当たり前
何のためにマンションを選んだ
シャトルバスしか無いのは致命的
シャトルバス付マンションは検討外でしか無い

シャトルバスがあるのは魅力です。

なくて致命的と言うのならわかりますがね。

近隣よりも敷地内ならさらに良し。

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シャトルバスしかないマンションってどれ?

小規模マンションのデフォルトはシャトルバスなしです。