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シャトルバス付のマンションてどうですか?の4をつくりました。
引き続き、情報交換しませんか。
[スレ作成日時]2014-03-18 13:43:25
シャトルバス付のマンションてどうですか?の4をつくりました。
引き続き、情報交換しませんか。
[スレ作成日時]2014-03-18 13:43:25
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247
の記事を読んだが、こうなっているね。
「天王洲アイルの「ワールドシティタワーズ」が坪300万円超と頭ひとつ抜きんでている。東京モノレール天王洲アイル駅に比較的近いというのもあるが、24時間営業のスーパーマーケットや医療施設が併設されており、街全体の魅力が評価されたということだろう。」
・駅に比較的近い
・街全体の魅力が評価された
シャトルバスのおかげで、品川駅5分ならば十分魅力でしょう。
きみんちから品川まで何分よ?
ん~。やっぱりシャトルバスは貧乏くさく感じる。
自分は品川から遠ーーーい駅遠アパートに住んでいて他人のマンションネガっているのがいるようね。まずどこに住んでいるか名乗ってから勝負したら?
Vタワーに住んでいてネガっているのですか?
嘘つきですね。
気の毒ですね。
ネット上で住んでるところ聞くなんて、
ここのポジ、大丈夫?
広尾に住んでいます。
普通は、自信のあるマンションに住んでいて人のマンションをネガらないだろうが。
番町良いねえ~。
千鳥ヶ淵の桜、見に行って思った。
ここの一人ネガが嘘つきなだけでしょう。
広尾に住んでいたが、地下鉄しかなくて不便だよ。
妄想で何をいうのも勝手だが、人気は人気。
人気があるからネガしているだけだな。
人気がなければネガしようとも思わないからね。
ボロマンションやアパートをネガする奴はいない。
憧れているものや、振られた女に執着する女々しい奴は世の中に多い。
パリに住んでたけど、近くに地下鉄しかなかったけど、便利だったよ。
ネガさんって、女々しい嘘つきストーカーですか。だから4年も前の住民板の投稿まで覚えているんだ。
>ボロマンションやアパートをネガする奴はいない。
その通り。
でも、勘違いしてる方も、叩かれるよね。
あって、便利なものは便利。駅に近い遠いは関係ない。
シャトルバス・ネガ語録
>35
>シャトルバスね。良いイメージじゃないな。
>そんなオプションは不必要なマンションがいいよ。
>44
>英語www
>研究社 新英和中辞典
>option
>【可算名詞】
>(自動車などの)オプション 《標準装備品以外のもの》.
>マンションを部屋単位ではなく団地単位で考えれば、階段や扉や壁や内壁や台所や風呂場は標準装備品、キッズルームやゲストルームやシャトルバスはオプションだな。
>正しい。
キッズルームやゲストルームは、台所などの標準装備と異なりオプションらしいです。「正しい」とまで上塗りしています。正しい?
>58
>駅遠マンションにバスはデフォルトです。
駅遠マンションにシャトルバスがデフォルトならば、世の中シャトルバスだらけになるはずですが?
>87
>他はオプションでもいいけど、バスがなくなると生活が成り立ちません。
> バスはデフォルトです。オプションじゃありません!
バスがデフォルトとかオプションとか使い慣れない外来語を使うとみじめです。
>239
>付加サービスで喜ぶ人は
>おまけや無料サービスが大好きで
>本体はどうでもよいんでしょうね
シャトルバスが付加サービスと価値があることを認めています。
>306
> 2位じゃダメ。
2位と言うのは、2位以下のすべての1位ってことなのだが?蓮舫さんに尋ねたら?
>346
>シャトルバスに罪はありません
シャトルバスがあるからマンションが悪いわけではない。当たり前ですね。
>429
>シャトルバス不要のマンションに住みたい。
まずはマンションに住むことが先決でしょう。普通の小規模マンションにはそもそもシャトルバスなどないのだから。
>466
>どさくさ紛れにモノレールの駅は入れちゃダメだよ。
どさくさ紛れに勝手に基準を変えちゃダメだよ。
>476
>vタワー(別格) >>> WCT ≒ その他大規模マンション
シャトルバス関係なくなっちゃったね。本心まるわかりです。
>490
>それでは、多数の意見ということで
>(結論)
>シャトルバス不要駅近マンション>>>シャトルバス付駅遠マンション≒シャトルバスなし駅遠マンション
ネットの掲示版で多数決するってまとも?
そして、シャトルバス「不要」とシャトルバス「付き」「なし」をミックスして、駅近のシャトルバス「付き」をわざと除外するってまとも?
2通り x 2通りだと4通りの組合せになるはずが、いつも3通り、数学的におかしくない?
除外することにより、暗に駅近のシャトルバス付きがベストと主張していることになるのがわかっていない?
>547
>同じバス付きなら晴海の方がいいと思う。
ありゃりゃ。やっぱり特定マンションのネガだったんだ。あれだけネガしていたのに「いいと思う」シャトルバス付きがあるって宗旨替えですね。
>558
>マンションを買える人は、シャトルバスを目的にマンションは買いませんよ。
その通り。まさに名言。シャトルバスの有無でマンションを選ぶことはない。勧める人の多い大規模買ったらおまけで付いて来たってところでしょう。
>561
>WCTは相変わらず嫌われているね。
いきなり脈絡なくこれだからね。書けば何でも良いと思っているようね。
>670
>駅からの時間でマンション選ぶ人はいるけど
>バスの有無でマンション選ぶ人はいない。
結局駅との時間を短縮させるシャトルバスが良いってことを認めちゃったようですね。
>921
>シャトルバスがあっても立地が悪ければダメってことですね。
立地が問題であって、シャトルバスは関係ないと繰り返し結論しています。
>1030
>単に貴方達をからかうと面白いからじゃないですかね。
人気マンションの住民をからかっているだけと暴露しています。からかわれているのはネガさんなのに、完全にアホですね。
>あって、便利なものは便利。駅に近い遠いは関係ない。
そのとおり。
でも、現実は駅から遠いからシャトルバスだしてるんだよね。
なるほど。
まともじゃないですね。
議論するだけ無駄ですね。からかっているだけなんだから。
最寄り駅がモノレールのマンションにバスが付いてますw
貧乏臭いね。
黙っておいた方がいいよ。
結局、マンションにないから、ホテルの話ね。
ちなみにその新宿の高級ホテルは、
どこにシャトルバス出してるの。
ホテル名は?
バス便マンションの人は根に持つ人が多いね。
余裕がないのかな。
高輪ザ・レジデンス
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
御殿山トラストコート
プラティーヌ新宿新都心
ラ・トゥール新宿グランド
ワールドシティタワーズ
どれも良いマンションだけれど、俺は大嫌い。買えないマンション好きになれるわけがない。
シャトルバス不要のマンションに住みたい。というか、マンションに住みたいな。
アホですね。
毎日バスに乗って通勤なんて貧乏臭いです。
品川2位のマンションじゃダメ。で20位でも買えないけれどね。
毎日歩いて通勤なんて貧乏臭いです。
毎日電車に乗って通勤なんて貧乏臭いです。
毎日リニアに乗って通勤か飛行機に乗って通勤がいいですね。
ちなみに、品川駅を降りてからバス乗り場まで5分近くかかります。
付加サービスで喜ばない人は
おまけや無料サービスが大嫌いで
本体にも何もない廃墟なようなマンションがよいんでしょうね
駅遠マンションにバスはデフォルトですから、徒歩5分以上かかるマンションはシャトルバスをつけること。国土交通省のお達しが出るかな?
マンションを部屋単位ではなく団地単位で考えれば、階段や扉や壁や内壁や台所や風呂場は標準装備品、キッズルームやゲストルームやシャトルバスはオプションだな。 正しいことを書くとすっきりする。でも、ゲストルームやキッズルームがオプションとして販売されているマンションって見たことがないなあ。デベって正しいことができないようだなあ。
困った困った。
ネガさん、暴れてますね。真性を発揮中ですか?
シャトルバスに罪はありません。罪があるのは俺をクビにした会社と、ローンを拒否した銀行と、慇懃無礼な販売会社の営業です。
おいおい、逝っちまったか?
何年も自分の住んでいるマンションをネガられてかわいそうに。
からかっているだけだってよ。
クビなんて日常茶飯事だからね。
気の毒な人の憂さ晴らしってことですか。付き合いきれませんね。
何年も自分の住んでいるマンションをニートの俺一人なんぞにネガられてかわいそうに
何年もネガる方が、ネガられても価格が上がって喜んでいる住民より気の毒そうですね。何か意味があるんでしょうか?どうみてもからかわれているのはネガさんですが。
ネガられているというより、バカにされているだけでは?
バカしているというよりも、真性のバカはネガだろう。オプションもアコモデーションも知らずに開き直っているんだから。
ここのポジさんが、番町、広尾より、良いと思ってる勘違いさんであることは、理解した。
バス付きマンション頑張れ!
職なしネガさん頑張れ!
ここのネガさんが、番町、広尾が交通の便が良いと思っており、交通の便でマンションの価格が決まると思っている勘違いさんであることは、理解した。
まあ経済感覚ゼロだから仕方がないだろう。
経済感覚ある人間だったら、番町のマンション買えたのにね。
シャトルバス必要な理由考えたら、すぐわかるのにね。立地が悪いって。バス物件は不便だし、資産価値も低いよ。買ったら売るのがたいへん。
高輪ザ・レジデンス
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
御殿山トラストコート
プラティーヌ新宿新都心
ラ・トゥール新宿グランド
ワールドシティタワーズ
どれも高級、人気マンションだよ。
シャトルバスを付けられる理由考えたら、すぐわかるのにね。規模が大きいって。大規模物件は人気で、資産価値が高いよ。買っても売るのが簡単。
日経も、そのレベルだと評価してるってことね
>経済感覚ある人間だったら、番町のマンション買えたのにね。
確かにね。で、君はどこを買ったの?番町も品川近辺と同様に人気があるからね。でも、交通の便では、品川が便利だよ。
で、君はひょっとして東宮御所でも買ったのかな?
コラム:マンション価格上昇続くか、割高・割安の見抜き方=竹中正治氏
2014年 03月 6日 16:48 JST
http://jp.reuters.com/article/jp_forum/idJPTYEA2501620140306
竹中正治 龍谷大学経済学部教授(2014年3月6日)
2013年のマンション市場は新築・中古ともに販売件数が増加、価格も顕著に上昇した。不動産経済研究所によれば、全国の新築マンション販売数は前年比12.2%増加、価格も9.2%の上昇となった。地域別販売数では首都圏が23.8%増と突出している。
首都圏に絞って中古マンション市況を見ると、今年1月の時点で成約件数は17カ月連続で前年同月を上回り、価格は平米単価で前年同月比4.5%上昇した。都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)について平米単価を見ると、13年11月―14年1月は8.9%もの上昇となっている(いずれも公益財団法人東日本不動産流通機構のデータ)。
筆者は昨年4月の本コラム「REIT高騰に続くか、マンション投資の鉄則」(13年4月19日掲載)でREIT価格と現物不動産価格の変化に数カ月のタイムラグがあることを指摘して次のように述べた。
「今の局面で合理的な投資選択は、すでに著しく割高になったREITから、まだ相対的に割安に放置されている個別不動産物件にシフトすることだろう」「実体経済の景気回復が持続する限り、今後数カ月のうちに現物不動産価格の上昇がデータでも明瞭に確認できるものになるだろう」。 その後の変化は、筆者の指摘通りとなった。
こうしたマンションを中心とする不動産価格の上昇は今後も持続するだろうか。結論を先に言うと、価格の割安局面はすでに終わった。今後の価格動向は住宅賃料の上昇、さらにそれを可能にする賃金の増加が実現するかどうかにかかっている。
<バブルにはまだ程遠い>
上記の販売増と価格上昇の要因は、1)4月の消費税率引き上げ前の駆け込み、2)2020年東京オリンピックに向けた不動産価格の上昇期待、3)アベノミクス相場による株価回復などでキャピタルゲインを得た個人投資家層のマンション投資、4)円安などを背景にした海外とりわけアジア地域の投資マネーの流入など複合的だ。
ネガさん、オプションもアコモデーションも知らずに、経済感覚があるつもりなの?
ないから、仕事なくして、マンション買い損ねて10年近くネガっているのでしょう。
しょうもないネガ投稿している暇があれば、勉強したら?
ネガには残念でも、検討者には「幸いに」なんだよね。
歩いても良し、歩かなくても良し。オプションがあるのは良いことです。
バス便マンションは、正直、あまり欲しくない。
予算があれば、駅近にしたい。
バス便は嫌だが、徒歩圏、最寄り駅近で専用シャトルバス付き大規模マンションはいいね。
交通はオプションが多いほどよい。
最寄駅が使えなくて、わざわざ遠い駅にシャトルバスだしてるって、
バス便マンションと変わらない。
使える駅が近いならバスは無用の長物。それを有り難がると云うか、
心の拠り所にしてるココの粘着ポジを気の毒に思うね。
大規模とか全く別の問題で必死に欠点を糊塗してるのがイタイわ。
まあ、相場を決めるのは、買い損ねたネガさんではなくて、消費者だからね。
リニア駅まで歩いて行け、国際空港も近い好立地はそれほどない。
まずは、通勤に使える駅まで歩けないとね。
どうしても歩きたい奴だな。
普通は歩きたくないだろう。
二駅4分では、満足できませんか?
ネガさん、全開中だが、そろそろ寝ておかないと今夜の仕事に差し支えるんじゃないの?
バス便マンションを駅近マンションより、有難がるなんて、ここのポジくらいでしょ。
バス便だけのマンションとは異なるからね。
駅近+シャトルバスありって、大規模ならではの別格サービスでしょう。
コストフリーだから、別にどうでも良いサービスだが、あればさすがって感じかな。
バス便もシャトルバスも同じ。駅遠物件には必要。
>バス便もシャトルバスも同じ。
全然違うよね。途中停車なしで専用だからね。
定時運行で、速いし、料金も安い。
うちのマンションは大規模で、俺は滅多に乗らないが、シャトルバス付きだよ。学校近いし、24時間スーパーが敷地内にある。最寄り駅まで4分。言うことなし。人気高いらしい。
駅近物件にとっては、路線バスだろうが、シャトルだろうが、どうでも良いことだわ。駅遠物件同志で、議論してね。
シャトルバスないと、ただの駅遠物件だけどね。
プロが断言「東京で値上がりするマンション」ベスト5
http://nikkan-spa.jp/568456
◆不動産のプロがズバリ解説「値上がりするマンションBEST5」
不動産,マンション 不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」によると、’13年10月に首都圏で新規販売されたマンションの平均価格は4911万円。前年同月比で693万円、16.4%も上昇している。中古マンションも同様で、東京カンテイによれば東京都では7か月連続で価格が上昇中なのだ。
「一般的に築年数がたてば資産価値は下落しますが、都心には逆に値上がりするマンションがあります。こうした物件を狙って、上がれば売却、上がらなければ、そのまま住むという戦略が有効です」
そう語るのは、都内で不動産会社を経営する斎藤尚氏(仮名)。顧客にはなかなか言えない、値上がりしそうな物件BEST5をこっそり教えてくれた。
1位:南青山マスターズハウス
2位:中目黒アトラスタワー
3位:ザ・パークハウス晴海タワーズ
4位:キャピタルゲートプレイス
5位:勝どきビュータワー
以下、斉藤氏による解説だ。
「1位は知る人ぞ知る、南青山の高級マンション。比較的小さめの間取りが多いため、このエリアにしては低価格で購入できます。シックで近代的な内装なデザインも付加価値となり、伸びしろを感じます。
2位の中目黒アトラスタワーは中目黒のランドマーク的タワーマンション。エリアを象徴するランドマークは築年数がたっても値段が下がりにくい。ワンルームなど手頃な価格帯が狙い目で、売り物件も少なく、価格が伸びやすい。
3位のザ・パークハウス晴海タワーズは五輪決定後にモデルルーム訪問客が2倍に増えた有名物件。
4位のキャピタルゲートプレイスは月島駅直結で、医療機関や保育施設も充実。月島エリアのランドマークになるかも。
5位の勝どきビュータワーも駅直結のタワーマンションですが、もともと、価格設定が高めで売れ残りが出ていた。それが、東京五輪による周辺環境整備で再評価される可能性が浮上。値上がりが期待できる物件ですね」
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3位のマンションって、シャトルバス付きの駅遠物件じゃなかったっけ?人気のようね。
人気ないでしょ。中古で選びたい放題だよ。
その勘違いが、痛い。
>1197
>その勘違いが、痛い。
日経新聞に文句いいなよ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO58676660Z10C13A8L83000/
どうやらネガさんの勘違いの方が痛いようですね。
>1200
>1201
>1202
>1203
大変ですね。連投。
http://www.nomu.com/mansion/library/1094/
アクアタワーって、坪単価上がってない?
本当だ。中古いっぱいある。
当時は安物マンションってことですか?
比率にしても十分多い。
2008年4月28日(月)
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
の「天王洲アイルの「ワールドシティタワーズ」が坪300万円超と頭ひとつ抜きんでている。」より、50万円くらい上がってない?
まだ、完売して、そんなに時間、経ってないのにね。
十分多いよ。完売したばかりでしょ。人気のあるマンションなら築5年で1軒も出てない物件もあるのに。
ポジさんが中卒以下だったみたいね。
バカじゃないの100戸規模のマンションだと1戸以下。何でそれが多いの?
完売した時期っていつよ。
君はこのマンションの歴史学者だな。
でも嘘と捏造だらけだは。
1%以下なんて誤差みたいなもんだが、わからないのだろうね。
1%って、それが大きいか、小さいかは、物によるよね。
マンションで言えば0%の物件だっていくらでもあるんだから、
1%って言ったら、十分大きい。しかも戸数が多いから、選びたい放題。
去年、HP上では一応、完売したと思う。
5~6年は売ってたんじゃないかな。
お世辞にも人気物件とは言えないよね。
最近、月島駅直結のタワーマンションは、
竣工までずいぶんあるのに、あっという間に完売しちゃったけど。
やっぱり、駅近って重要だと思う。
ありゃ、また嘘ですか。
ここの管理人が2012-08-22に完売を確認して物件板を閉鎖しているのだが。
4年前の住民板の投稿を鮮明に覚えているネガさんとしたことが。
いずれにしろ、何年売ってたのって話。
5年?6年?
完全な不人気物件ですよね。
売れないから賃貸に回したってことじゃないの?
つまり、人気がない。
シャトルバス付の晴海のクロノレジデンスも、地下鉄の駅に、賃貸の大きなポスターが貼ってあった。
リーマン・ショックもあって2000戸のマンションで数戸売れるのに時間がかかっても当然だと、俺は思うがね。
分譲賃貸なんてのもごく当たり前の話。Vタワーだって同じだよ。
経済を知らないと、気の毒だな。
そのVタワーは、中古1件も出てないけどね。
普通に個人が所有してる部屋の分譲賃貸ならまだマシだけど、売主の住不が賃貸に出してるのが、何だかなあ~って感じ。
住友不が6期ぶり経常最高益 14年3月期、マンション販売好調
2014/3/5 2:00
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/gyoseki.aspx?g=DGXNZO6776506004032...
リーマン・ショック前の利益水準を回復。儲かっているんだからいいじやないの。
リーマン・ショックで潰れたデベって結構ありましたよね。
確かに潰れるよりは良いよね。
シャトルバス物件にはネガだけど、それは認める。
>1235
物件ないじゃない?
ワールドシティタワーズ 空室一覧のページをご覧の皆様へ
東京の都心主要エリアを中心に住友不動産が展開する高級賃貸マンション「ラ・トゥールシリーズ」をはじめ、こだわりのデザイナーズマンションや1Rから6LDKまでの賃貸マンションを多数ご用意いたしております。選りすぐりの高級賃貸マンション、デザイナーズマンション情報から皆様の快適さと癒しを備えた東京の住まい探しをサポート致します。
ここは人気があるか問い合わせ他人を「ラ・トゥールシリーズ」に回そうってことでしょう。
高級賃貸もやっているからね。それは不動産会社皆同じでしょう。貸しビル、貸しオフィスと同じラインだからね。
子供みたいですね。
>1238
3戸らしい。空室はないみたいですね。
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/
シャトルバス付マンションを検討するなんて奇特な方がいるとはね
私は検討に値しないとしか書けないが
高輪ザ・レジデンス
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
御殿山トラストコート
プラティーヌ新宿新都心
ラ・トゥール新宿グランド
ワールドシティタワーズ
ホテルライクな高級マンション、シャトルバスもついてきたって感じでしょうね。
何がなんでも歩きたい人は駅遠徒歩マンションを選べばよい。
シャトルバスよりも、予算にあった立地のよい人気マンションを選ぶことだ。シャトルバスは気にすることない。なくて元々。
駅遠15分以上は考えましょう。規模が大きければほぼOKです。
駅遠15分以上は考えましょう。規模が大きければほぼOKです。
気の毒ですねえ。からかっているつもりのマンションの坪単価がどんどん上がっちゃって。ネガさんのネガは逆効果ってことですね。
気の毒ですね。シャトルバス付きを受入れられなくて。
どこの世の中でも便利なものに反対する人はいるものです。
シャトルバス付きのマンションが良いって方も世間は広いからいるかもしれない
一般的なシャトルバス付物件を考慮の範疇には入れたくは無い
孤島になる危険性と日常生活の制約
マンションの利便性がまったく感じられない
バスが良いのならマンションの必要は無い
郊外の戸建ての方が良い
マンションにしたのに、バスが必要なんて、悲しい。
マンションの一番の魅力って、立地なのに。
バスに乗ってまでのコンクりート長屋住まいじゃ救いがないよ。
戸建よりは良いけどね。
429はシャトルバスが必需のマンションを買ってしまった奴の嘆きなんだけど?
バス自慢は貧乏臭いから、もうやめてくださいね。
専用シャトルバスどころか何もサービスのないマンションの自慢は貧乏くさいから、もやめてくださいね。
専用シャトルバスどころか何もサービスのないマンションの自慢は貧乏くさいから、もうやめてくださいね。
サービスのないことを自慢して何かの得になりますか?
規模が小さいマンションが世の中の9割以上で、そういうマンションにはほとんど何のサービスもありません。規模が大きいからと言って自慢されるのはどうでしょうか?
高級マンションは低層だけどね。
高級マンションの定義って何ですか?坪単価、総価格?
高輪ザ・レジデンス
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
御殿山トラストコート
プラティーヌ新宿新都心
ラ・トゥール新宿グランド
ワールドシティタワーズ
も十分高級でしょう。
シャトルバスでしか他と選別できないマンションでは仕方ない
メゾネットのペントハウスなんて魅力ですよね。
マンションの近隣にスーパーやクリニックなんて当たり前
何のためにマンションを選んだ
シャトルバスしか無いのは致命的
シャトルバス付マンションは検討外でしか無い
シャトルバスがあるのは魅力です。
なくて致命的と言うのならわかりますがね。
近隣よりも敷地内ならさらに良し。
高輪ザ・レジデンス
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御殿山トラストコート
プラティーヌ新宿新都心
ラ・トゥール新宿グランド
ワールドシティタワーズ
シャトルバスしかないマンションってどれ?
小規模マンションのデフォルトはシャトルバスなしです。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。