アイランドタワー スカイクラブ

昨日モデルルームに行ってみたけど、どうしてもシアターを見てからでないとモデルルームは見せてくれないそうで、シアター待ちで長く待たされそうなので、断念しました。
で、折角なので近くの公園に行ってみたのですが、最高ですね。
時間の流れ方がまったく違うし、綺麗だし。
でも、それ以外ないんですよねぇ。
北側は緑も無い荒野のようで、遠くには山積みのコンテナと巨大なクレーン。
買うなら南側かなぁ・・・。
でも、デベの対応悪いし・・・。
照葉のモデルルームはデベの対応も良かったし、ランドスケープも良いですね。

アイランドシティーの半分が「コンテナターミナル」になっているでしょ？あそこの交通量って半端なく多いし、危険ですよね・・・皆さんは、どうお考えですか？

モデルルームから見える眺望の風景が凄かったんですけど
あれを、描いたのは誰でしたっけ？
紹介されてたけど、思い出せなくって…。

売れ行きはうれゆきはどうなんですか？？

きいた話ですが、あまり良くないみたいですよ

そうなんですか？

まちBBSでは結構売れてるみたいなこと書いてあったけど。
営業マンの情報操作ですかね。

私はモデルルームに見に行きましたけど、
もう４分の１は予約済みと聞きましたよ。
フルローンで買う人はいないと言っていましたので、
ある程度頭金を用意できる人が購入するケースがほとんどのようです。

しかしアンピールは、あちこちに売れ残り物件のモデルルームが残っているのに、
大丈夫なんでしょうかね。

４分の１の予約っていいのだろうか？
販売開始して結構たってますよね？

戸数が多いからそんなものなんでしょうかね。（約１１０戸くらい売れてました）
入居もまだまだ１年ちょっと先だからこれからかもしれませんね。
２０００万ちょいとお安い価格の所はあまり売れてませんでした。
３０００万前後〜が売れ行きいいみたいです。結構リッチな人が多いのかも。
東南角部屋、南西角部屋の外側方角のいい所だけズラ〜〜っと集中して売れてました。
３棟並んで内側の部屋は売れ行きが悪いみたいです。

はじめまして。

このマンションは、共益費や修繕積立金が高いと聞きました。
これだけのマンションだから、仕方ないといえばそうですが、
ローン組んだ上に、共益費や修繕積立金で50,000円プラスが平均とか？
お部屋自体は意外と安いなと感じていましたが、
実際は・・・・。

一般人には、なかなか手に入らない物件なのかな？と
感じました。

ＮO３２　さん、はじめまして。
モデルルーム見に行きましたが、共益費・修繕積立金で50000円というのは
１億円代クラスのお部屋ですよ。
お安いお部屋（２０００万円代）だと、共益費・修繕積立金は20000円代でした。

私もモデルルームを見ていいなあと思ったのですが、あと１年のうちに４０９戸の部屋が埋まっていくといいんですが、たくさん売れ残ったら購入した人は、どうなるのでしょうか。資産価値もどうなるかよくわからなくて決めかねています。秋頃まで様子見たほうがいいでしょうか。

>>34
当面の共益費や修繕積立金はデベが支払うのでしょうが、
それにも戸数や期間により限度があるかもしれません。
人工島そのものの将来図に軌道修正が入っている中、
決断される方は勇気がありますね。

このスレッドも
なんだか廃れてきましたね、、、（汗
どうしようか決めきれずに
これまで時間をかけながら検討してきてよかったのかも。
ここ2ヶ月ほどあんまり売れ行きが伸びていないようなので、、、。
構造とか、お金が掛かっているのは解るんですが、
実際に触れる内装や設備が正直、『普通かな』という印象です。

まあまあみなさん随分厳しい意見が並んでますね。わたしはモデルルームを見学に行って5日後には契約しました。欲しいものは欲しい。住みたいものは住みたいんです。マンション購入どころか一人暮らしさえ考えていなかった私ですが、あのステイタスを手に入れたくて即決しました。地震なんて起きるときは起きる！ここなら絶対安心！ここは絶対に危険！なんてないと思います。世の中に「絶対！！」はありません。と私は思います。
あのマンションに来年は住んでいる・・と想像するだけで毎日楽しくてしかたありません。

３ヶ月以上書き込みがなくて寂しいので現況を。

３７階（一番上のスカイガーデンがある階）の工事に入ったようです。
スカイガーデンは、３階・１５階・２６階が完成しています。
以前営業マンから聞いた話では、今年中に４２階まで上がるということでしたが、少なくとも外観はやや遅れているようですね。

隣の空き地は、南側が民間の病院（４階建て）、東側が老人関係施設（１４階建て）の建設が決定し、来年着工のようです。

肝心の売れ行きは、最近販売所に行っていないので分かりません。
どなたかご存じの方があれば教えてください。

老人関係施設（１４階建て）の建設が決定し、・・・・・って話ですが、下記のニュースが入っていきましたが、違う話でしょうか？？


福岡市の第三セクター「博多港開発」が同市東区の人工島に造成している医療・福祉ゾーンで、分譲マンション販売会社「原弘産」（山口県下関市）による特別養護老人ホームなど高齢者関連施設の建設計画が、土地分譲価格で折り合いが付かず、中止になったことが１９日分かった。同日の福岡市議会第二委員会で同市が明らかにした。博多港開発は同日付で分譲決定の取り消しの文書を原弘産に郵送した。博多港開発は用地購入者をもう一度公募する方針。

　●完売計画　不透明に
　高齢者関連施設の進出計画が白紙に戻ったことで、２０１４年度までに土地を完売するとした同市と博多港開発の構想は不透明感を増した。

　博多港開発と福岡市は今年、人工島東部のまちづくりエリアの医療・福祉ゾーンに進出する民間企業を公募。市と同社は１０月上旬、選定結果として「原弘産」が来年度から３年計画で約２万平方メートルの敷地に特養ホームや診療所、高齢者設備が備わったマンションなどを建設すると発表した。

　その際、土地分譲価格を一平方メートル当たり１１万５０００円‐１３万円、総額約２６億円と設定していたが、原弘産が引き下げを要請。しかし、博多港開発は条件変更を認めず交渉が決裂した。建設施設の変更も原弘産側が要望していたという。原弘産が今月７日、進出辞退を市に申し出ていた。

＝2007/11/19付 西日本新聞夕刊＝

今後福岡が発展すれば、資産価値も上がるのではないかな。
東京だと否定する人も沢山いるけど、やはり湾岸エリア（＝埋立地）の超高層はかなり人気があり、1300戸クラスが半年で瞬間蒸発した物件などもありました。最近は価格高騰で検討者がついてこれず、販売に苦労している物件も多いですが。

福岡の場合、ご存知のように天神や博多駅周辺は空港関係の規制により超高層が建てられません。ゆえに超高層に住むという（一部の方にとっての）ステイタスを得ることができる希少な物件となるだろうと思います。アジアの玄関口として福岡が発展すれば、おのずとこういう物件を検討する方も増えるのではないでしょうか。
交通不便というのは確かですが。

この連休に行ってみましたが、周りの公園など良いですねぇ　休日にのんびりできそうです。
子供の学校等を考えて香椎照葉に住みたい(来年３月までに)と思いました。
ちなみに職場は百地...（こっちに住んで良いのか？？）

　今現在はちょうど半分程度が売約済みになっていた様です。
購入する人は高層意識してか(?)１５階〜３０階位が結構埋まっていました。
私は高いところが苦手なので５階以下を狙ってます^^;
ついでにここの下層は香椎照葉内のマンションでは一番安いですしね。