フローレンス梅光園グランドアーク

１４８です。
１４９さん、イヤな言い方をされますね。。。
『嘘の情報ありがとうございます』…私は営業担当者さんから聞いた事を書いたまでです。
間違った情報を書いたようでスミマセン。
しかし、読んでてとても気分悪くなりました。
フローレンス梅光園の住人の方が、良い方達ばかりで気持ち良く過ごせる事を願っておきます。

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気分を害されたのであればすみません。
ただ営業の人も全部対象とはうそつきですね。

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皆様オプションはどうされましたか？
お見積もりをしていただきましたが、
家具、床のコーティング等
予算を大幅にこえてしまい
悩み所です。
標準仕様で、他にまわした方が良いかどうか
迷ってしまいます。

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内覧会どんな感じでしたか〜？みなさんの感想、教えてください。

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後で５００万円振り込みの場合は、贈与税が発生すると思うんですが。
オープン懸賞ではなく、限定されたクローズ懸賞（物件購入者限定）
当たった方は、贈与税も頭に入れていた方がいいと思いますよ。
限度が１００万円までだったと思います。
詳しくは、税務署に聞いてください。

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朝のテレビ見ました。
すごい広いですね。

高いのかなぁ？？？

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気になっていた物件です。
私も朝の宣伝ＴＶ見ましたが、イメージしていたよりも
高級感は感じなかったかなあ。
中央区というのは魅力ですが、アクセス的には中途半端な気が
しなくもないです。

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地下鉄六本松駅まで１０分位ですかね。油山観光道路の方に地下鉄の入り口が出来ればかなり便利になりそうですね＾＾

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このあたりに住んでいるとバスで天神でもどこでも行けますから　地下鉄はあんまり使わないでしょう。

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バスは時間があてにならないので私は地下鉄しかつかいません。。ご近所さんはみな地下鉄派ですね。

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http://www.data-max.co.jp/2008/07/post_1769.html

上記の記事を見つけたのですが、
これは事実なのでしょうか？

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ＮＯ１６１さんへ

上記の記事は、かなり事実に近いようです。
アーバンさんの噂は分かりませんが、章栄不動産さんは福岡撤退＆物件売却の話を進めているようです。もう、買い手もついている模様。

（章栄より物件を購入した）新しい売主が、再販（もう一度売り直す）する時、今の価格より安く出してくる可能性は大です。

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バルク販売が55パーセントというのは適正ではないでしょうか。
でも建てて一部は販売してるのだから転売せず一応最後まで販売しようよ！
定価で買った人もいるのだから。

バルク販売している業者で働いていたらマンションを定価で買う人なんていないでしょうね。
うらやましい。

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No.161です。

No.162さん、No.163さんありがとうございました。
やはりそうなんですね〜。

転売されるとマンションの価値は下がるのですか？
安くなったからといって購入すべきではないのでしょうか？

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転売されればほぼ確実に値下げして販売されますよ。現在、中央区内の某マンションも８００〜１０００万弱値下げ販売されてます。もう少し郊外だと１０００万以上の値引き販売のマンションもあります・・・

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この業者が九州から撤退するのは事実のようです
他のマンションも売却しているとの噂を聞きました
ちなみに完成して半年もたたないマンションをそんなに安く売却したら大赤字になると思いますが大丈夫なんでしょうか？

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ショーエイ（広島）は刑務所近くの土地を入札で超バブル価格で派手に落札し売買契約までしたのに、さん億ウン千マン円の手付金を捨ててまで契約解除したことは有名な話だよね。

そうそうキョーエイ（広島）は倒産しましたよね。

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転売が事実だとしたら、既にに購入されている方は複雑ですね。
こちらにしても人工島のタワーにしても、
大規模で立地が微妙なところは、ギリギリまで待った方が
いいのかも、と思ってしまいます。

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転売が事実だとしたら、既に購入されている方は複雑ですね。
こちらにしても人工島のタワーにしても、
大規模で立地が微妙なところは、ギリギリまで待った方が
いいのかも、と思ってしまいます。

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転売されて安く販売されたら普通に考えたら一概には言えないけど資産価値は落ちるのではないですか？
中古で出す際も、転売された物件とわかればそれなりに価格を下げられるのではないでしょうか？


結果一番迷惑がかかるのは最初に定価で買った人。マンションも投資と同じですね。

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デベや立地に関係なくこのところ、こういうの増えてますよね。
もちろん先に購入された方と揉めてるとこも結構、耳にしますし、ますます見極めが難しそう！

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元々高いんだよコレ
設備が貧弱だもん

場所がいいという以外これといった良いとこないもん

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しゅうえい（広島）が倒産しました。

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章栄は大丈夫？
あちこちで大幅値引きして売ったり、同業者に安く纏め売りしてるそうですが

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フローレンス梅光園　の中古の物件があったので、エントランスまで
見にいきました。呼び出しボタンの前に掲示してある居住者一覧には、
170戸の内、70-80戸しか記入されておらず、完成後半年で半分も入って
いない状態はちょっと不安を感じてます。（書いてないだけで実際は住んでる
のかも知れませんが）

あと、このように未入居の場合、管理費や修繕積み立ては、不動産屋（章栄？）が
納めてくれるんでしょうか。管理組合の規約にもよると思うんですが・・・・。

転売、再販の話もあるようですが、中古の価格を見ると3400->2700なので、
再販されてもこれぐらいの値引きはあるのかなと思います。
ただ、定価で買った人と　安く買った人が同じ管理組合で、仲良くやっていける
のかも気になりますが。

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まぁ、纏め売りでも出来てるうちはまだいいけど、今後は買いたい企業の融資がついてこなくなる可能性が高いよね。

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ホームページ見ると小倉や八幡にも分譲しているが、福岡は新たな分譲予定は無いのかな？
良く見ると完売御礼が並んでいるけど、この時期にこれだけ売れてるのもすごいな。
事実ならね・・・。

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景気悪いし、値引きはどこのマンションでもありそうだけどね・・・・
でも買うなら安いほうがいいよね。

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No.177さん

今どき新たに分譲する不動産屋なんてあるのかね？


新聞広告とか見ても新しい物件ないし。

出ても高そうだよね。

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No.179さん

首都圏では新規物件も出始めてるけど、地方はどうかなぁ？

分譲できても高くて狭いマンションになっていくとは思うけどね。


ある意味、今の在庫物件を買い叩いて安く買うのが得策なのかも・・・。

中古マンション市場は新築と違って取り引きが頻繁みたいだよ。

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完成前に見に行ったけど、室内は普通。広さは他に比べたら広いっていう印象は受けたけど、それくらいかな。立地は可も無く不可も無くって感じだったし。
広島にいた時見たのと比べて、まぁこんなもんかなって感じ。

最近あちこちで値引き合戦になってるけど、個人的にはやっぱり安く買いたいね。
４Lで2,300万円台くらいになれば考えてもいいけど、175さんのカキコミ見るとこの値段に行くのは難しそうだな。
できれば大濠公園近くで４L欲しいけど、値引いてももともとが高いから、手はでないんだけどね。誰かどれくらい値引くか知ってる人いませんか？

まぁ、アー○ン、キョー○イに続かないことだけ祈ってます。
俺のメインは広○銀行なんで・・・

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マンションの良さってなんなんですかね？

隣の音とか聞こえそうだし神経質な人には向いてなさそうだけど、最近？のマンションってその辺は大丈夫なんでしょうかね？

素人意見で申し訳ない。

なんせ出来れば戸建てがいいもんですから・・・・

疎くて申し訳ない。

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この会社は福岡撤退しましたよね？！
ここは中古市場に未入居物件でいくつか出てますよ。賃貸でも新築とは思えないくらい安くでてますね。
ちなみに知人が以前、ここを検討した際に２階の東向きの部屋を「明日、契約してくれたら２５０万（だったかな？）値引きします。」とか言われて、どうしようかと相談された覚えが・・・
結局、知人は契約しませんでしたが、上層階の同じ広さの部屋がその時に提示された値段くらいで
未入居物件で出てるそうです。だから今、検討してる方にはお買い得なんでしょうね。

会社のＨＰで完売御礼と出てるのは別の販売会社に転売した場合もそう出ます。だから普通に完売してるかどうか分かりません。

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撤退したんですか〜

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逃げました

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>>182
確かに隣や上下にどんな人が住むかで違いますが、
音の問題はありますね。ただ、戸建でも音の問題は全くないわけでは
ないそうです。
マンションのメリットは防犯面、好立地が望めること
位でしょうか。
同じ地域なら戸建に越したことないと思いますが、
千万単位で予算が違ってきます。

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逃亡したよ〜
時期尚早!!

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不動産屋から聞いた話では、章栄は、管理部門（マンションの？）のみ残して、福岡から撤退したそうです。70戸ほどを地場の不動産屋に一括売却し、11月から、売り出すとのこと。
別の不動産屋で、中古で販売している物件（２部屋）について問い合わせたところ、ここも業者間の転売で未入居のままの売り出しとのことでした。

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章栄に逃げられました。
騙されました。
いい加減な販売・フォロ・対応に、住人間にも不満続出です。
本当のお金持ちさんは、そんな事ないのでしょうけど
私共のように頑張って購入した者にとっては、本当に騙された気分でいっぱいです。
章栄の人間は、理事会に出席し説明の１つでも行うべきですが何もありません。
販売会社を他社に変えることによって、責任逃れをしています。
もう、本当に怒りで震えます。

価格の値下げ。。。仕方のない事なのかもしれませんが、先に購入した者にとってはたまりません。価値が下がった気がします。
章栄が、もう手を引いたのでどうしようもないのかもしれませんが
一部の住民の間で、何か行動を起こそうか…という話も出ています。
何かできる事はないでしょうか？
不動産に関して、あまり知識がありません。
どういうサイトで勉強すれば良いでしょうか？
どうか、お知恵をお貸し下さい。

せっかくのマイホームなのに、なんだかずっと嫌な気分です。
悔しくて泣きたくなる時があります。

スミマセン。。。。。
悪口ばかりで、読まれてる方はそれこそ嫌な気分になりますね。
自分達家族の『家』としては気に入っています。
環境も気に入っています。（車の音がウルサイですが）

新価格の安値で購入する新住人の方と、トラブルにならない事を願います。。。
マンション内の友人は、きっと今から色々トラブルがある…と言います。

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弁護士に相談するしかないがないと思いますが、過去こんなケースで裁判した例では住民側が敗訴してるって聞いてます。

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インターネットで検索してみたら、何か出てくるんでは。
私も逆の立場だったら、何かしようと思います。
売り主ひどいね！

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販売会社が西武ハウス(株)になったようで先行特別内覧会のDMがきました。以前ここの会社の物件を見に行った事があるので。
400万〜700万プライスダウンの広告が入ってました。100㎡ぐらいで3千万！安いですね〜もう他を購入したので残念ですが手に届く方が多くなりすぐに売れてしまうんじゃないかなぁ〜

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初めまして！
私も、住人です。
400万〜700万もの値下げなんですね。
本当に損をした気分です。
もっと、広い部屋が購入できたじゃないか！！！

住人間で何か行動を起こすのならば、私家族も参加したいです！
他にもいるのでは？

ここのスレ主様は、早くから購入されているようですが（多分）
もう、このスレを見てないですかね？

住人で力を合わせましょう！

モデルルームも何部屋かできているのでしょうかね。
何も報告ありません。
11月からの再販売と聞いたが、来週末からか。

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販売戸数60戸の先行特別内覧会が今週25日から31日までおこなわれ11/ 1より一般販売のようです。近々新聞広告に入るでしょうね。

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インターネットで前見たような気がしますが章栄のときに既に700万以上の値引きしてませんでしたか？

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こんばんは。
仲間に加えてください。
特別選考内覧会が２５日〜あるんですね？！
住民には１１月から再販売開始…としか伝えられていません！
２５日からだとの案内は何もありませんでした。
現住民無視のこの現状…本当に信じられません。
昨夜、理事会が行われたようで今日、議事録が配布されてましたが
そのような事は何も記されてませんでしたよ！
全く、いい加減。
しかし、どこに怒りをぶつけたら良いのやら…。

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残念ながら裁判を起こしても敗訴するでしょう。
家電も定価で売っていたものが、売れ残って在庫が増えたら２〜３割引くでしょ。
当然マンションも商品ですから2〜3割安くなるのも仕方ないのかもしれません。
しかし額が額ですから悔しい気持ちはわかります。でも打つ手は何もありません。

救いは同じ境遇の人がたくさんいるということ。世の中損する人もいれば得する人もいる。
そう考えて前進するしかありません。

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腹が立つけど仕方ないかなって気がします。
住むのに関係ないからあんまし深く考えずに楽しく暮らそうと思ってます。

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昨日の議事録は前回の議事録でしたね？
私が読んで思ったのは、腹ただしいけど潰れられるよりは良いかという感じですね。

在庫として残ってたらお金が会社に入ってこないという事でしょ？
今後の点検やフォローの事などを考えたらとりあえず安売りしてでも章栄には生き残ってもらわないと。

とりあえず再販売も早く終わらせてもらって、普通の生活になって欲しいものですね。

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潰れないように努力している点は、どこかの企業と違ってすごいと思う。
しかしよく相当な在庫があっただろうに、ある意味すごい！！それとも・・・。

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