アイランドタワー スカイクラブについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.island-tower.com/
物件データ：
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3-26-32
価格：2080万円-18170万円
間取：2LDK-5LDK
面積：67.46平米-207.39平米
[スレ作成日時]2009-02-08 18:22:00
でも、今買うんだったらお得だと思うけどなぁ。
お得といっても将来的に相当お金がかかるでしょうね。
修繕積立金とか今の数倍になるんじゃないかな
購入を考えている人は悪い意見も参考になるのでは、
それでやめて正解の人もいるし、ここはいいも悪いも聞いて
検討する為のものでしょう。
いいこと書けばデベの人間と言われ、削除基準に抵触する書き込みを管理人に削除されるとこれまたデベの圧力で消されたと言われてしまうスレでは、まともな人は利用できませんよ。
ここも最初のスレくらいまでは契約者や検討者がちゃんといるスレだったんですけどねぇ・・・。
アンピールはもっと売らないと、ここの管理費、修繕費をまかなえなくなるのでは。
自転車？
自転車操業ってことでしょ。
自転車操業ではないでしょう。
安売りでだいぶ回収したでしょうし、新規物件もないし。
外国人（特に中国人）がいっぱい買っているってことだけど、
大丈夫なのかなぁ。ここ。
富裕層らしいけど、なんか将来的にモメそうだねぇ。
よけいなお世話だねぇ。
新栄住宅（本社・福岡市中央区）の在庫が急ピッチで減ってきている。新規物件の仕込みをストップして、博多区、東区などの物件で驚異の「400万円キャッシュバックキャンペーン」を展開した。４月、５月には連続40戸以上の販売実績をあげたことで手持ち在庫も大幅に圧縮されている。注目の「アイランドタワースカイクラブ」 の売れ行きであるが、中国人の成金のお陰で1億円の高級物件が売れて在庫が１００戸を切る目処がついた。「中国人の新興富裕層が１億円をポーンと振り込んでくるのには驚く」そうだ。
「アイランドタワースカイクラブ」を外国人が購入したケースは、フランス・韓国・台湾・中国など２０件を超える勢いだ。半数は中国人といわれる。中国人は成金同士の結束が高い。一人が買うと紹介が相次ぐそうだ。だから営業コストがかからない。
中国人の成金集団による『日本への不動産買い漁りツアー』も行われているとか。中国を含めた外人顧客はアイランドシティの現地を見て「ワンダフル］と称賛するとか。『アジアに開かれた戦略拠点」をすばやく理解する能力がある。
中国人の不動産投資エリアの一番手はアメリカ・カナダで二番手に日本、オーストラリアとなっている。日本のリッチ層も不動産投資には飽き、興味が無くなった。韓国の金持ちも底が浅いことが露呈された。だとすれば、中国成金をターゲットにした高級マンション売りの企画を練ることだ。ヒントはただでは教えない。「ネット販売にあり」とだけしておこう。どうであれ中国成金に頼るしか日本の明日はない。
必死だな
ご苦労さん
どうでもいいけど
ここは中国人の住人も多いのですか？
日本語読めますか？
世界で一番多いのは中国人ですが、このスレの住人がどうなのかは分かりません。
なんせ匿名ですかから～
蛇頭幹部とかじゃなかったらいいけど・・・
いよいよ残り10戸を切ったようですね
スレ間違ってない？
いよいよですね！
破竹之勢的売行也！！住時交通便悪的理由有故我購入悩也
電車通予定有疑問有 長車的交通手段今試験運用也 続疑問有
現在の交通の便にこだわる方にはお勧めできません。
今月中には完売かな？このスレではひたすら叩かれていましたが、このマンションを実際に目で見れば、そういうバッシングに根拠がないことが分かりますからね
残り少ないですから、急がないと買えませんよ
431も中国語で書いたら？
今月中に完売？ 今月９０戸も売れたの？
さあ、また鬼の首を取ったお方のご登場ですよ～
頑張れアンピールマンション！
最近、中国の人が10戸以上買ったってこと？
すげー金持ってんな。
投資用かな？
中国人の住人が多いと何かと大変になるな。
習慣や考え方が違うからね！
中国に行った事があれば分かると思うけど。
というか、報道されてるとおりなら、中国人購入の殆どが投資用だから
実際は住まないんじゃ？
別荘として使うんじゃない。
確かに最上階は別荘向きだろうな。
あの眺望、贅沢な間取りのメゾネットは最強。
今日で完売！？
09/22 残り177戸 43.2％
10/07 残り158戸 38.6％
11/04 残り150戸 36.7％
12/05 残り147戸 35.9％
01/08 残り144戸 35.2％
03/12 残り135戸 33.3％
04/02 残り125戸 30.5％
05/01 残り112戸 27.3％
06/03 残り102戸 24.9％
（公式HP 物件概要より）
うれなくて困っております。
冷蔵庫に入れてちゃダメ。
常温で適度の湿気がなきゃ。
明かりを見る限り、安い下半分はほぼ埋まり高い上半分が残っているようですね。
やはり福岡の経済力では、3000万台後半～は買える層が限られるのでしょう。
まあ値下げさえすれば売れる証拠でもあるわけですから、
売れ行きと在庫を睨みながら捌いていくのでしょう。
総合的にプロジェクトとしては大成功とは言えないまでも、
まあ最低合格点には達してるといえるのかな。
次に福岡でこういったプロジェクトがでるのは
相当先になるでしょうねえ。
こども病院、ショッピングセンター、海浜プロムナード、都市高延伸．．
アイランドシティは5年後が楽しみです。
このマンションの住民にとっても。
俺の税金無駄使いするな。
とてもじゃあないけどこの島が発展することはありませんよ 日本は人口減なんだよ。
アンチが騒げば騒ぐほど整備が充実します。
皮肉なことです。
少なくともショッピングセンターは無いでしょう。
この時代に赤字覚悟で上ものから造って出店する企業は無いと思います。
何をもって合格点なのか？
住民税を払っていたら怒るでしょ！
こども病院もこのままいったらヤバいかもね。
白紙になるんじゃない？
ショッピングセンター建設は決定してますね。
マンション等とあわせ、地場有力5社くらいの共同事業として発表済みです。
アンチが騒ぐほど良くなります
野鳥公園は世界中から観光客が訪れる規模になるでしょう
本当に皮肉なことです
暴走族も訪れますなぁ。今年も。
「島市」でも創って独立してやってくれんかなぁ？！
壮大な勘違いによる街作り計画が挫折して、その失敗の尻拭いが福岡市民の税金かと思うとどうも割り切れない
かと言って、今更後戻りもできんだろうし、まだアイランドシティ事業を称賛している人達が残っている今こそ福岡市から切り離す好機なんじゃないかと思いますが・・・？
>>459
確かに自分もそう思いますね。 無理だけど。
でも刑務所や発電所、ごみ処理場などを誘致するのなら
賛成するな。 赤字が補填できていいと思うけどね。
橋が２カ所しかないから刑務所にはピッタリだと思うけどね。
４本目の橋となる海浜プロムナードが今年着工される予定です。
ｵｲｵｲ まだ税金投入するんか？
他に金使う事あるだろうが!
夕張みたいになるぞー
この人いつもの事だよ・・・
アンピールマンションとアイランドシティは別問題でしょ。
２～３年後には、買っておけばよかった。と思う人が増えていると思います。
今の市況もあってまだ完売してませんが、どんなに遅くても年内完売すると思います。
できれば、竣工後1年以内には完売して欲しい。そうでなければ新築とはいえないですよね。
２～３年後に買えばよかったと思うひとが出てくると思います。入居１年を過ぎれば、新価格が必ず発表されますよ。後２ヶ月です。
新価格でてましたよ
正月のお年玉企画のような感じで、、、
１０年不動産屋をしてますが、地元の企業があんなにすごいマンションを建てました。
早く、完売すればいいと願ってます。
営業のみんながんばれ！
限定や訳ありは新価格とは呼べないのでは？
価格改定＝新価格でしょう。
アンピールなら勉強してくれるはず。
がんばれ！
人工島に住んでる奴だけが地下鉄も橋も都市高も望んでるだけで、
人工島に住んでない大多数の人間は、税金の無駄使いを危惧している。
そんな感じ…。俺 税金無駄使い反対派！
まあ、その1000万引きの部屋を見てみるといいですよ。値引きも仕方ないかなって思う人が多いはず。
生活スタイルや価値観が合えばいいんじゃないですか？
アンチが騒ぐほど街が良くなる
皮肉なことです
やっぱりモデルルームでしたね。
四割いくかね?
同じタイプの部屋で、定価で低層階を買った者の気持ちはどうなるの。
虫
資本主義なんだから、価格は需要と供給の関係に左右される。当たり前のお話。
他人がいくらで買おうが知ったこっちゃない。自分が満足できるコストパフォーマンスかどうか、それだけ。
デベは1000万引きでも利益でるの？
よけいなお世話
１００戸分の管理費修繕積立金を支払い続けるよりは
利益なしでも売り払いたいんじゃないかな。
タワー事業は赤字だな。
おかげさまで適正な利益を上げさせていただいております。
赤字はきついな やめておくべきだったとよくいわれます。
場所が悪すぎたね。
もっと便がいいところだったら良かっただろうね。
赤字で苦しいのはここの開発をいているところではないのですか｡黒字なのですか｡ 場所は最悪なようなきがしますね。
２０年後はよくなってるよ。ここの大規模修繕も終わっているだろうしー。
建物の話題性で売ってますから
場所は気にしなくていいんですよ
大地震がおきたら建物自体は問題なくても
中の家具とかテレビとかは倒れたりぐちゃぐちゃになるんですかね？
それは制振構造のみの場合ですね。
このマンションは免震＆制振ですから、家財への影響もかなり抑えられます。
大地震のレベルにもよるでしょうが、福岡西方沖地震程度なら全く影響ないと思います。
高さ以外にはどんな特徴があるのかな。開発内容と場所だよね。複雑だよね｡
ここの販売会社は黒字です
販売会社は仕入れリスクを負わないのでよほどマヌケな経営者でなければ黒字は当然ですよ｡ 黒字だからどうしたの
>>505
過去ログにも解答がありますが、長期振動については発生の可能性があるエリア外です。
液状化も地盤改良が終わっているエリアでは西方沖地震でも発生していません。仮に発生しても基礎杭が直接岩盤まで打ち込まれていますので、影響は最小限で済むと思います。
デベ主催の構造見学会に参加して実際に見ましたが、この物件ほど基礎や基本構造にコストをかけているところは九州ではないと思います。マンションというより要塞？って感じでした。
できれば、様々な装置が解体されるまで役に立たないのが一番だと思いますけどね。
ＭＲの中では、変な椅子に座って、揺れて、記念撮影です。
ロビーに噴水がある為か、変な臭いがしています。
しないよ。耳鼻科に行ったら？
今もしていると分かるのは毎日出入りしているか、住民くらいでは？
噴水は無駄なオブジェだよね。
その分管理費を安くしろといいたい。
俺は違うな。噴水はある方がいい。心が癒される。
無くても管理費はたいして変わらんかと。
噴水の臭い確認してきました。
水を循環させているのでそう、金魚鉢の水の臭いがすこししたかなぁ？
だんだん暑くなれば水を循環させているので季節の変わり目はするかも、、、
清掃をすれば心配ないと思いますよ、でもマンションの噴水、おしゃれだね！
丸儲けさせていただいてます 管理会社
俺は、訴えられないと思うな
ネット発言って怖いよね。
ちょっと悪ふざけのつもりで書いちゃったら一生を棒に振るかも．．
んなわけねーだろ。北キムチ国か！！
「丸儲けさせていただいてます 管理会社」のあとに、「と言いたいのですが、現状は厳しいのでしょうね」と入力するつもりが、操作ミスで投稿されていました。ってことなら責任にとわれないでしょ。
しょせん逃げ道はべらぼうにある。
結果責任。
被害者が出れば「つもりだった」では済まされない。
それに、取り消し発言もしてないから、その言い訳は通らない。
なにマジレスしてんの？
>>532
まずは「丸儲け」。これはカネについて対象者を非難し、やっかむ時に使う言葉。
客観的に判断して、悪意が読み取れる。
ところが、それを管理会社自身が言ったことになっている。百歩譲って、管理会社が
マンション管理を「美味しいビジネス」だと思っていたとしても、公の場では口が裂けても
言えるわけがない。つまり、この発言は明らかに管理会社を騙ったものであり、
悪意を持った「なりすまし」である。
結局、520は管理会社を貶めるための悪質性の高い発言と判断できる。
どこか間違っていますか？
ドッグランスペースはいまどうなった！
マンション管理業務はある程度の規模を受注できて事業基盤が大きくなれば収益は安定します。 安値受注で厳しいところもあると聞きます。このマンションはどうですかね。
なんか細かいこといろいろ書いてるけどさ
520の書き込みを管理会社の社員が書き込んだなんて
思うやつがいるの？
笑っちゃうんですけど。
毎度のごとく、マンションや人工島をけなされてご立腹するなら話ははわかるけど、
管理会社の悪口言われたからって怒ることないんじゃないの？
大体、管理会社が丸儲けって何がいいたいのかさっぱりわからんバカ投稿なんか無視すればいいのに、
なんでそんなに腹をたてるのかね？
アイランドタワ―スレらしいとも言えるけど。
人工島アンチも人工島信者も不快感を与えない範囲で意味のある会話しましょうや。
それより小学校の前と3車線の大通りでぬずみとりやってるから気をつけよう。
地上30階からだからよく見えるぞ。ご親切に教えてあげます
541は嫉妬しないw
540さすが高層階のお金持ちはカキコミにも余裕が感じられます。
まあ、ひとつはっきり言える事は、ここは他のマンションとは明らかに違う圧倒的な存在感があり、注目の的だと言う事だろうな。志賀島や海の中道に行く時見ると、ホント実感する。近隣の他のマンション、ほとんど印象にないもん。誤解のない様に書いておくけど春日市在住で住民じゃナイよ。まぁアンチもファンのうちってところじゃない？
確かにね。人工島に住んでるっていうと、タワーですか？って必ず聞かれるよ。いえ、違います、、、みたいな会話、よくあるよ。
うちなんかも全然印象に残らないね。
高いからいやでも目立つよね。近隣住人としては、タワーに悪意はもっていないけど、憧れもない。嗜好性が違うということかな。
ただ、もう少しスマートな福岡タワー的な外観だと思ってた。意外と横幅があるのね。あっ、悪口じゃないからね！
542の方、小学校と３車線道路が見えるということは、一番北側の棟に住んでおられるということだろう。
542は本当に30階に住んでいるに30ペリカ
嘘に2万ﾍﾟﾘｶ
10年後またきます｡楽しみな場所ですね
542は金持ちなんだね。
いいなぁ～
でも調子に乗って30階から落ちないでね。
ここは、いつから中古マンション扱いになりますか。
ご存知の方、教えてください。
８月末くらい
埋め立て地の特例があるから来年の8月ね
アンチはいつも悔しい思いするね
ほぅ そんな埋立地特例があるのか・・・
でもそんな特例なんのためにあるの？
８月過ぎると値引き額増えるかな？
もう夏です。俄かに増えてますよ。
有象無象がどんどん入って来て、格差社会の縮図みたいな建物にならないよう願っています。
普通のマンションでみんな貧乏よりいいんじゃない？
あまりこのマンションに入居できてるだけで、自分たちはお金持ちだなんて書きこみはやめてくださいね。よんでて恥ずかしくなりますから。
それはそうと、よくあるその辺の安いマンションでは無いですから、結構な金額を出すのに、どうして人工島に住むの？災害時はマンションは無事だろうけど、孤立しないの？ライフラインの脆弱性は？どうしても怖いのですが、安心できる情報をお教えください。
どうせ煽ってスレを荒らしたいだけ。
中国・上海で完成間近の高層マンションが突然倒壊しましたね。
中国・上海で完成間近の高層マンションが倒壊というけど、13階建てなので､普通のﾏﾝｼｮﾝだと思うけど。
なんでこのスレに出てくるのかわからない。
このマンションの一世帯あたりの平均所得は間違いなく福岡市の上位5%に入っているのでは？
誇る程の数字ではないですが、卑屈になる必要もないでしょう。
埋立地を叩いている人がいるけど、
福岡市の小学校の半分近くは耐震化されてないことを知ってる？
むろんここの小学校は最新の耐震基準で建てられています。
省エネ・バリアフリーです。（こっちはどうでもいいけど。）
ここは、スーパーゼネコン竹中工務店が造った物件
姉歯が造ったわけでもないのに、中国の欠陥住宅とは比較にならない。
しかし埋立地なんで大地震がおこると
免震構造は、大丈夫かもしれんが、廻りの道路とかは、液状化で
ボコボコになるかも?
>>570
高額物件は相当売れ残ってるし、売れてる物件は１９００－４０００万が大半でしょ。
そもそも所得が高いんだったら、こんな交通の便が悪いところに住まないんじゃない？
私だったら大濠とかに住むよ。
おれのE300だと天神は10分でつく
箱崎か吉塚に寄ることになったりして。
待てば待つほど得しますね。
金持ちには関係ないか・・・。
ここって、賃貸で結構出ているし、賃貸で十分じゃない？
だって月20万だせば上の方に住めるんでしょ？
この場所にしてはかなり高いと思うけどね・・・・・・。
お金持ちは少なくても、大濠1丁目、2丁目、平尾浄水町、ちょっと落ちるが平尾5丁目、百道浜あたりに住むよ。
それもマンションじゃなくて主に戸建ね（自分は分譲賃貸マンションだけど・・・）。
それに資産価値があるとか言ってる人もいるが、販売開始してかなり経つのに400戸以上あるとはいえ、
100戸以上まだ残っている物件に資産価値はないだろうね。
自分も含めてだけど、興味がある物件であるのは確か。でも住もうと思うにはもう少し時間がかかるかな（もちろん住むときは賃貸でだけど）。
今大濠公園横の分譲賃貸マンションに住んでいるけど、地下鉄は近いし、大濠公園もアイランドシティ公園に比べて
散歩道もしっかりしているし（ちょっと夜は暴走族がたまる時があるけど・・・）。
早く完売して福岡でもタワーマンションはしっかり売れるという事例をぜひ作ってほしいです。
金持ちはこのマンションに興味が無い、だって金持ちに
買って欲しい上層階ばかり残っているじゃないですか！
結局、安いところから順に売れているし。
多分、本当のお金持ちか、お金持ちと勘違いしたい人の、2極でしょうね。
タワーマンションはゴースト化することは周知の事実ですから終の棲家にはできないでしょうし。
災害時に孤立することはわかってますし。
ちょっと住んでみようかって人なら、結構いい物件じゃないですか？？
ウン十年ローンで購入された方は・・・、どんなんかなぁ～
アンチの煽りもレベルが低いなあ
大濠・平尾なんてラ ブホテルがあるような町と一緒にしないでね
いろいろと考えさせられる物件でしたね。 アイランドシティは今後も開発が進むことは確かですので百道や愛宕浜のような街になることを祈ります。積水も力入れているし、そこそこ成功すると思います。かんだかんだ言われますが福岡は便利な街です。
・初期に購入した正常レベルの入居者
・アジアの富裕層
・投資家（賃貸入居者）
・４００－１０００万引きで購入したちょっと無理した入居者
の３００近くの大所帯だから意見をまとめるのが相当大変だろうね。
九州ならでわの問題（台風や黄砂）、塩害などがあって
ただでさえ高いタワマンの大規模修繕費。
絶対足りなくなって富裕層家庭 VS 中層家庭 VS 低層家庭 VS 賃貸投資家で
モメるだろうなぁ・・・
君のエイプルのアパートも家賃を心配した方がいい。
583ね。
（台風や黄砂）、塩害か・・・
そのとおりだね。
タワーマンションは上記の理由で、ゴースト化していくのです。タワーマンションはお金持ちが買うっていいますが、ずっと住むところじゃないので、キャッシュでポンっと買える人のためでしょうね。過去の事例もあります。ググってみ～。
人工島は、おそらくはあのままでしょう。
新しい貿易港としての機能があれば、別に住民のために公共機関を作る余裕なんてないし、必要も無いでしょう。公園を整備して、島の住民と、周囲の住民の憩いの場のようになればいいのではないでしょうか。
湾港の街にもしようとしている点が、最大のネックだよね。
トラックの行き来がすごそうだし、何より、コンテナターミナルの見た目、そして「湾港」というイメージがあまり良くないよね・・・。
あっ、ちなみに>>582さん、どう見ても負け惜しみしか聞こえないんで、そんな書き込みは止めてください。
正直、見てて情けなくなります・・・。
あと青果市場も。
トラックがひっきりなしに通って空気も悪くなりそう。
『・・・』の多用は自信のなさを現します。
新福岡空港を人工島にもってくるというのは駄目かな。
交通の便はよくなるし、空港まですぐ行けるし、空き地が埋まるし
今の空港跡地も利用できるし、周辺に高層ビルが建てられるようになるし
いいことずくめな気がする。
それが掲示板なので、嫌ならこないでね。
