イニシア愛宕浜part2

ヴァークスは、中戸でも２戸１エレベータなので、中角戸の２面開口(両面バルコニー)の高級仕様。ここみたいに、北側に格子窓のある部屋などありません。

最後の1～2戸はそうなのかもね
平均は1割も無いよ

田舎なんだから囲いをめぐらす不経済な管理をやったとしても
防犯にはあまり効果ないんだけど。
中がうかがい知れないようなつくりの方が犯罪に逢いやすいんだよ

セキュリティーセキュリティーっていう馬鹿な日本人はいかにもだまされて
高値掴みしがち

日本人を代表してお詫び申し上げたい

両面バルコニーねぇ
生活する上でリビングが主なんだからバルコニーが両面とか全く関係ないと思いますが･･･
イニシアそんなにセキュリティー悪いのかな？
全くそんな風には思えないよ。
北側は風がつよいから
雨戸的な役割果たしてるよ
不動産は好みで購入するのだから みなさん満足して購入してるのでしょう。
ヴァークスもイニシアも一長一短あるでしょ
ただ イニシアの経営状況からイニシアの方がはやく完売した。
ただそれだけなのでは･･

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格子付き窓は、採光悪し。寝室の北側を他の部屋の方が通る。田の字部屋で、廊下が長くなり無駄なスペースが生じる。これに対して中角戸は、これらの欠点がない。価値が全然違う。

イニシアとヴァークスを比べることが間違い！
ランクが違うから、イニシアはＭＪＲとかアンピールと比較しないと
ただ近いだけで別物だな。

アンピール？ まだあったの？

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ヴァークスって無駄に高いだけのマンションなんでイニシアと比較するよかグランドメゾンと比較したがいいかもね
あっちもよく残ってるしね

VARXのようになかなか売れずに残っていたマンションと比較するのはやめませんか？

セキュリティね・・・
ただ　この辺りは、痴漢や覗きが多発しているらしいよ・・

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空室だった物件の投売りなのか
もう少し安けりゃいいのに
定価の1割引じゃ他に流れるよ

ADRの終結が見えてきたようだ。
ドサクサで安く買えた人は本当にハッピーでしたね。

ここ以外でもいくつかあったようですが、売りそびれていまだに抱えて込んでいる
先は、本当にセンスが無いと思う。

3300万円で未入居の部屋が売りに出されているみたい。完売して久しいというのに
売り出し価格よりも高くでている。

どなたか解説していただけませんか。
不動産価格が値上がりしているのでしょうか？
このあたりは新築物件がたたないので希少だという話も聞きます。

かかえていたものだろ。値段は要交渉カナ！

海岸沿いのマンション郡の価格下落は大変なもの。
ここは、踏ん張っているということなのかな

ここのマンションはかつては叩き売りの代名詞のごとく言われていたけど最近では売り値を上回るくらいの
高い買いの需要があるらしい。

投資目的で考えられなくも無いんだけど、そんなにここの場所がいいのかよくわかりません。
実物を見ると確かに高級なイメージがします。街中までの通勤は便利そうだ。

そんなことはありません。
この近辺、寂れてきています。特に戸建。多数売り出し、販売も芳しくない。
これから、ますます厳しくなるよ。

寂れてきてるのは地方都市全般の話

特に戸建てはね・・・・

ふくおかならどこが長持ちすえうんだろう。姪浜とかいいのかも

昔の名残だけで百道浜とか言うと馬鹿にされそうです

西南学園がある西新とかがいいのかもしれません。

目の前に高層マンションが建つかもといわれていたけど
スタンドだけみたいだね

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先日見てきましたが、環境的にすばらしく思いました。目の前のスタンドが無ければ文句の付けようがない
物件と感じました。中古ですが大幅なディスカウントはないので残念です。

5年後なら買えるかな。

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最近案内があった部屋も売値並みでした。
間取りが合いませんでしたので見送りましたが
どなたかが購入したようです。売値とほぼ同じであるようですから、確かにこのマンションはどん底の頃の時よりは大幅に値上がりしています。
しかしながらそもそもの値段は当地の平均並でしたので、当初価格が維持されている程度の話。
福岡ではそうしたマンションはかなりあります。
ま人気のある場所限定ですけどね。

私は、通勤・通学・買い物・観光がたのしめる
機能性を重視しました。
外観もよく、当地傑作のマンションでしょう。

西区の海岸地域にはマンション建設が可能な土地はありません。

ここは最後の海浜地域のマンションで、仕様なども高級感があり10年後を見据えても資産価値が維持される
ことが期待できます。　海岸沿いは下落幅が大きいようです。

それでも価格の下方硬直性の観点からか、ファミリーサイズであれば15年でも下値2000万円は楽勝ではないかなと。。。

現在では当初販売価格付近での取引が行われているようですが、希少性のあるマンションですから
また、もともと3000万円近辺の値段ですから、少し高くても妙味はあると思います。

中古売れたようですね。当初価格付近らしく人気があるようです。
知人の部屋に訪問しましたが、上層階は景色がものすごくよくて感動しました。
海岸方面や唐津方面は遠くまで良く見えていました。賃貸でも値段があえば考えたいです。

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駅にも遠く、校区もイマイチ。
道沿いでうるさく、建設反対で近隣住民と揉めたところね。
ずっと擁護してる人がいるけど何者？業者っぽい。

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ふくおかならでは
のマンションなのかな

東京などでの目線では選べませんね

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うん
自作自演ですね、
相手にされたいでしょうね

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4LDKが売れたようで

人気あるなと思いました。なかなか売り物がでないのですが、サイレントでは動いているのでしょうか

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最上階、売れたんですね。ちょっと気になってましたが・・

出来れば北向き（海側）希望なので気長に待ちます。

北向き上層階はお幾ら位なのかしら？

ここに北向きとは

ショッピングモールよりのことかな

なぜか高い呼び値がついているようですけど

どうしてかな

海浜公園よりのマンションがいぜんよりいい値段で取引されています。

見直し買いのような勢いを感じる。

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低層でひさしぶりに中古の売出しがあります。
二階から見たとマリナ通りは予想よりも悪くないのですが、排ガスの影響がどの程度か考えてしまいますね。
出来ればもう少し上をおねがいしたい。

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分譲最終段階でのところでは2割3割という値引きの声が聞かれましたが
ここの中古相場はどんな状況かどなたか教えてください。

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よく中古が出る物件ですね。定着しないってことは、悪い意味でそれなりに理由があるのでしょう。

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西区の愛宕浜最後の大型マンションということでしたけども
少し奥まったところにマンション建設の可能性があるのでしょうか？ご存知のかたがいれば情報をお願いします。

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マリノアシティから車でくるとはしのうえから概観が見えます。綺麗な整った概観はこの辺では随一。さていくらで買えるかな。

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亜熱帯風の植栽を纏うフォルムが自慢のマンションですが、これら植栽の管理費用は、ばかにならないと思います。こうしたこだわり費用は誰が負担しているのでしょうか？

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最上階の部屋が再度売りに出されているけど
値段がへんだぞ

解説をお願いします

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8階の間違いでは？

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105㎡の4LDKですね。半年前にかなり安く出ていましたが、

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中古が頻繁にでると言うことは、あまり良い物件とは言い難い。

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不動産の先買いマインドに合わせて売りが出てくる。

外見上品のあるマンションに思え、売り方にとって満足できる
取引が出きるのでしょう。

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違うと思います。住み心地や、利便性の問題でしょう。

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今売りに出されている部屋はこのマンションでは一番見晴らしがいいはず。夜には観覧車の夜景が見え遠くに今津の海岸も見渡せる。何といってもさえぎる建物がないので景色は抜群。愛宕浜にしては頭ひとつ抜けた値段ですがね。

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外観が綺麗なせいもあり人気は落ちていないですよここは。
建設会社は地元さんですけれども作品を見ればわかりますけど
いずれもセンスがいいですね。実物もしっかりしており安さが売りの物とは格段に違う雰囲気です。
ほめすぎですね。　売れ残りがあれば買いたいです。

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アベノミックスに期待。中古売却チラシでは勢いを感じます。右から左か

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やはりアベノミクスで不動産バブル来ますかね？
今のうちに買っておいた方がいいのかな〜。

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それにしても、強気の金額ですね。

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