イニシア愛宕浜part2

何割引き？

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下層階で2-3だろ
上層は1

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そんなに引いてないって
1〜1.5だろ

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1.5ではどちらでもあるはず
ここは当時は経営危機でもありその倍くらいの提示でなければ
うれなかったと思います

地方のﾏﾝｼｮﾝ事業撤退だったと思うので
買えた人はお買い得だったんじゃないかな

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ここは、場所が悪い。ヴァークスの方が、圧倒的に場所も仕様も良い。

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1.5の倍?
3割?
マジかよ
3000万が2000万?
あり得ないって･･･
利益ないじゃん
バークス 病院みたいなんだもん
バカみたいに高かったし

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撤退するときはそのくらいしやりますよ

それまでに売れていた分の利益もあるので
最周期の販売で多少赤字でも合計で黒字だったみたいです

買えた人はリスクとった甲斐があったというところ
そもそもリスクあったかどうか疑問だけどね

バークスと比べるとコンセプトやロケーションで相当いいと思います。
不動産業界のコンセンサスですね

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ここは、メインバルコニー側が幹線道路沿いで、ダメ。
ヴァークスは、駐車場が効いて幹線道路よりかなり離れている。騒音/空気/住環境、ヴァークスが圧勝。
よく勉強したら！

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それだけでバークスかよ
確かに病院といわれており静かなのかもね。
リビングが裏山から丸見えで
要は中途半端な協働pjの典型例！
この失敗を境に　共同事業案件はなくなくなりましたね。
四六時中ベランダでくつろぐフリーターのいる家ならバークスはいいかもね。
こちらはぶん投げ売りでしたね。

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ヴァークスの方が仕様がいい？
そんなことはないと思いますがね
確かにこのマンションイニシアが撤退する前なんで結構値引いてるみたいですが、その分お買い得になったせいで半年ちょっとで完売したけど、ヴァークスはたいがい残ってましたよ
個人的には同じ価格になってもイニシアの方が良いと思いますが...

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こういった幹線沿いのしかも中心部からかなり離れた場所は
人口が減少している時代には価値は上がらないと思います。
10年すると賃貸に出せなくなると思うので買うなら中央区。

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中央区と比較してどうなんでしょう?
そりゃ中央区の方が
都心に近いし不動産価値は高いでしょう。
ここはイニシアのスレだからね。

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どうしてもここがいいという方には投資する前に比較しておくことをお勧めします。

10年後投げ売ることにでもなると悲惨ですよ。その点他の地域なら悲惨な目にはあわないと
思います。

同じ西区内では一番よさそうです。海側のマンションは投売り競売続出でしょ。
比較してもしょうがない。

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アンピール伊都。

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バルコニーが南側にしかない間取りが多い時点でアウトだろ。
牢屋のような鉄格子を北側の部屋につけて・・。それに、今時ダサいチェーンゲート(笑)。賃貸かよ、ここは。
まあ、2.5割引しただけあるな、やっぱ。

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この辺では最上級では。
地方都市では飛びぬけて高級感があるけど。
値段対比でお買い得なのは確か。
平均で1割引も無いんだけどねー

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一割くらいしかひかなったはず
あまり利幅がないでしょ価格帯みても･･･
このあたりの坪単価にしては安かったと思うし
特にヴァークスの価格設定に比べたら･･･

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セキュリティーも何も無いようですね、チェーンゲートをまたいで
誰でも入れるマンションは手抜き以外の何物でもない。
撤退前の最後の投げ売り3割引き以上で当たり前、4割引きでやっと
ありかな？

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ヴァークスは、中戸でも２戸１エレベータなので、中角戸の２面開口(両面バルコニー)の高級仕様。ここみたいに、北側に格子窓のある部屋などありません。

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最後の1～2戸はそうなのかもね
平均は1割も無いよ

田舎なんだから囲いをめぐらす不経済な管理をやったとしても
防犯にはあまり効果ないんだけど。
中がうかがい知れないようなつくりの方が犯罪に逢いやすいんだよ

セキュリティーセキュリティーっていう馬鹿な日本人はいかにもだまされて
高値掴みしがち

日本人を代表してお詫び申し上げたい

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両面バルコニーねぇ
生活する上でリビングが主なんだからバルコニーが両面とか全く関係ないと思いますが･･･
イニシアそんなにセキュリティー悪いのかな？
全くそんな風には思えないよ。
北側は風がつよいから
雨戸的な役割果たしてるよ
不動産は好みで購入するのだから みなさん満足して購入してるのでしょう。
ヴァークスもイニシアも一長一短あるでしょ
ただ イニシアの経営状況からイニシアの方がはやく完売した。
ただそれだけなのでは･･

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格子付き窓は、採光悪し。寝室の北側を他の部屋の方が通る。田の字部屋で、廊下が長くなり無駄なスペースが生じる。これに対して中角戸は、これらの欠点がない。価値が全然違う。

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イニシアとヴァークスを比べることが間違い！
ランクが違うから、イニシアはＭＪＲとかアンピールと比較しないと
ただ近いだけで別物だな。

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アンピール？ まだあったの？

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ヴァークスって無駄に高いだけのマンションなんでイニシアと比較するよかグランドメゾンと比較したがいいかもね
あっちもよく残ってるしね

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VARXのようになかなか売れずに残っていたマンションと比較するのはやめませんか？

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セキュリティね・・・
ただ　この辺りは、痴漢や覗きが多発しているらしいよ・・

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空室だった物件の投売りなのか
もう少し安けりゃいいのに
定価の1割引じゃ他に流れるよ

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ADRの終結が見えてきたようだ。
ドサクサで安く買えた人は本当にハッピーでしたね。

ここ以外でもいくつかあったようですが、売りそびれていまだに抱えて込んでいる
先は、本当にセンスが無いと思う。

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3300万円で未入居の部屋が売りに出されているみたい。完売して久しいというのに
売り出し価格よりも高くでている。

どなたか解説していただけませんか。
不動産価格が値上がりしているのでしょうか？
このあたりは新築物件がたたないので希少だという話も聞きます。

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かかえていたものだろ。値段は要交渉カナ！

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海岸沿いのマンション郡の価格下落は大変なもの。
ここは、踏ん張っているということなのかな

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ここのマンションはかつては叩き売りの代名詞のごとく言われていたけど最近では売り値を上回るくらいの
高い買いの需要があるらしい。

投資目的で考えられなくも無いんだけど、そんなにここの場所がいいのかよくわかりません。
実物を見ると確かに高級なイメージがします。街中までの通勤は便利そうだ。

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そんなことはありません。
この近辺、寂れてきています。特に戸建。多数売り出し、販売も芳しくない。
これから、ますます厳しくなるよ。

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寂れてきてるのは地方都市全般の話

特に戸建てはね・・・・

ふくおかならどこが長持ちすえうんだろう。姪浜とかいいのかも

昔の名残だけで百道浜とか言うと馬鹿にされそうです

西南学園がある西新とかがいいのかもしれません。

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目の前に高層マンションが建つかもといわれていたけど
スタンドだけみたいだね

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先日見てきましたが、環境的にすばらしく思いました。目の前のスタンドが無ければ文句の付けようがない
物件と感じました。中古ですが大幅なディスカウントはないので残念です。

5年後なら買えるかな。

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最近案内があった部屋も売値並みでした。
間取りが合いませんでしたので見送りましたが
どなたかが購入したようです。売値とほぼ同じであるようですから、確かにこのマンションはどん底の頃の時よりは大幅に値上がりしています。
しかしながらそもそもの値段は当地の平均並でしたので、当初価格が維持されている程度の話。
福岡ではそうしたマンションはかなりあります。
ま人気のある場所限定ですけどね。

私は、通勤・通学・買い物・観光がたのしめる
機能性を重視しました。
外観もよく、当地傑作のマンションでしょう。

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西区の海岸地域にはマンション建設が可能な土地はありません。

ここは最後の海浜地域のマンションで、仕様なども高級感があり10年後を見据えても資産価値が維持される
ことが期待できます。　海岸沿いは下落幅が大きいようです。

それでも価格の下方硬直性の観点からか、ファミリーサイズであれば15年でも下値2000万円は楽勝ではないかなと。。。

現在では当初販売価格付近での取引が行われているようですが、希少性のあるマンションですから
また、もともと3000万円近辺の値段ですから、少し高くても妙味はあると思います。

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中古売れたようですね。当初価格付近らしく人気があるようです。
知人の部屋に訪問しましたが、上層階は景色がものすごくよくて感動しました。
海岸方面や唐津方面は遠くまで良く見えていました。賃貸でも値段があえば考えたいです。

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駅にも遠く、校区もイマイチ。
道沿いでうるさく、建設反対で近隣住民と揉めたところね。
ずっと擁護してる人がいるけど何者？業者っぽい。

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ふくおかならでは
のマンションなのかな

東京などでの目線では選べませんね

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うん
自作自演ですね、
相手にされたいでしょうね

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4LDKが売れたようで

人気あるなと思いました。なかなか売り物がでないのですが、サイレントでは動いているのでしょうか

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最上階、売れたんですね。ちょっと気になってましたが・・

出来れば北向き（海側）希望なので気長に待ちます。

北向き上層階はお幾ら位なのかしら？

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