シノケン　はどうでしょうか？？？

投資であえて不動産を活用するなら中古一択ですね。新築でなにもかも不動産会社に任せて利益生んでこうっていう考えは甘すぎますね。

>>3002
素人リーマンじゃ収益性の生まない中古のボロ物件掴まされるだけ

ずいぶん古いレス削除しましたね。

近所でシノケンが2階建ての木造を立ててて外階段も木造なんだけど普通鉄筋じゃないの？

不動産投資は　しっかり勉強してからやらないとうまくいかない。しかしその方法が問題だ。業者のセミナーなどは最悪。自分を正当化するための理屈で作成するからね。素人投資家などに説得するのは、赤子の手をひねるようなものだよ。
ちゃんとお金を払って、不動産に詳しいFPなどに相談することをおすすめします。
昔から言います。ただほど高いものは無い　と。

ロフト付きのアパートに巣篭っているんですが、、、

皆さんはロフトをどのように使っていますでしょうか？

単純にベッドルームだけとして使うのは味気ないので、皆さんのご意見が聞きたいです。

生活空間は晒したくないので、公式サイトの写真をペタリ。

こんな感じのロフトです。

>>3015 匿名さん
テレビ置いてみてる
ロフトによって配線のあるなしはあるから、そこだけは注意して

テレワークになってから仕事場と化した

>>2909
シノケンのアパートに住んでいましたが、たしかに、異常なほど入退去が激しかったです。
いつも赤帽がとまっていました。
新築なのでパッと見た感じはいいのですが、住み心地はサイアクでした。

木造だからというよりも、投資用アパートとして儲けるために経費をかなり抑えて造られたという印象でした。
とてもつらい思いをしたので、もう二度とシノケンアパートに住もうとは思いません。

>>3019 匿名さん
配線あります。

ありがとうございます。

今後試してみます。

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

首都圏のアパートでしたら、どこがオススメですか？

地方のシノケンに住んでますが
本当に壁が薄いです。
となりのテレビの音、上の階のシャワー音など
全てが聞こえます。

他のとこに住んだことないから比較のしようがないけど、とりあえずウチは平和
最寄り駅は京成関屋駅だけど、ちょっと頑張れば北千住駅まで徒歩圏内
あと川が近いから涼しい

ビジネスホテルよりかは壁厚いかなｗ
慣れちゃえば気にならないね
安いからこんなもんでしょ

騒音で苦情入れたら対応しませんって電話が数日後に来た
この会社ダメっぷりが凄いな
管理する気全くないだろ

>>3025 マンション検討中さん
大田区は過ごしやすいよ

>>3025
つくばエクスプレス沿線がまだ土地安く手に入るから利回り高いかな

>>3028 匿名さん
めっちゃ判るｗｗｗ　上の人ってさぁ　お風呂やトイレや電話の話し声まる聞こえなの知らないんだろうな

地域に限らずシノケンは本当にやめた方がいいですよ。レオパの壁が薄い・・とか言われていますが同じです。隣からは話し声、いびき、上からは足音はもちろん、用を足す音、リバース時の音、お風呂・洗濯機等水廻りの音・・。ちなみに朝は目覚ましいりません。お隣のアラームが起こしてくれますので。

>>2763 通りがかりさん
レス遅いですが気になったので。
初期費用は安いけど毎年1万かかるプランと、毎年1万払わなくていいけど初期費用でいくらか高いプランがあります。
あなたが部屋探してる時に予算がないとか初期費用をケチったとかはないですか？
良くも悪くも届いた書類通りにしか契約進めないはずなので、初期費用もちろんどこかにプラン概要書いててあなたが同意して捺印とかした書類通りに契約進められるはずです

>>3029
それは住民同士で解決することであって管理会社がやることじゃないから

>>3033
レオパレスも投資家向けのアパートですからね。

シノケンは家賃が安ければウィークリーアパートのような使い方ならできると思います。
１週間以上は住めません。ストレスでやられてしまうので。

>>3036
近所に迷惑かけ放題だなｗｗｗ
管理会社のせいで
最終的に全責任取らされるオーナーかわいそうだな

オーナーと軽く言っているけど所有者
所有者責任からは逃れられない
管理しない管理会社
話がこじれにこじれ最悪の状態で所有者として責任取らされる
オーナー地獄だな

迷惑住民を半年後に追い出すかどうかの判断は大家だろう

シノケンの言われるままに購入しちゃうとこうなるんだろうな
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/230640?uiaid=sitx1hvigg&d=20201109

>>3040
そもそも属性の低い希望者を入居させなければいいだけ
不動産仲介や管理会社は早く現金欲しいから誰でも推してくるけど
属性高ければ問題起こしにくい

>>3041
自分でシミュレーション作れない人は投資しちゃいけないよね。
シミュレーションは地価や建物費用、家賃相場、管理費、修繕費用、税金、敷金礼金、広告費等を理解してないといけないと作れないからね

なんかもう利回りが正の数値になるだけで良い物件に見えてきた

空室率が上がっているからこそ、今は管理を任せるべきでは

シノケンがインドネシアで2校目となる看護学校との業務提携したみたいだけど、これってインドネシアの看護師を日本に派遣するっこと

へーー、株式会社スカラとシノケンが業務提携するんだ

みんなどう思う？

今も住んでいますが、特段悪いということはありませんよ。
築8年くらいで、家賃は7万ちょいです。
日差しは良好ですが夏はそこまで暑いということはないです。
冬に関してもエアコンを付けなくても耐えられます。
近くに幼稚園もないので、騒音で悩まされることはないです。

まあ、定期的にシノケンを誹謗中傷すてるのは同業他社の関係者だしな
内容がいつも同じ
壁が薄く近隣の音がうるさい、プロパンガスの料金が高い、管理会社の対応が悪い

コストを抑えた投資用アパートの住みづらさは、入居者の多くが感じていることですよ。
だから入居者たちから異口同音に同じ不満が噴出しているのです。
同業他社のレオパレスだって同じような状況になっているのではないですか。
入居者からの苦情を切り捨てず、貴重な意見として受け止めていただきたいと思います。
私は半年間シノケンアパートに暮らしましたが、あまりに薄壁なので排泄音が隣に漏れないように気を遣いすぎて神経をやられました。
シノケンさんに引っ越し代を負担して欲しいと求めましたが、これはさすがにダメでした。

近くで工事していますが、きちんと挨拶回りはしてくれましたし、騒音対策もしっかりしていますよ。

>>3054
あなたのような方は高い家賃払ってよいマンションに住めばいいです

今度シノケンのモデルルームに行くのですが、ここだけは見ておいた方がいいというものはありますでしょうか。

浜松町のモデルルームは行ったことあるけど
がっちり作ってあるから参考にならなかったね
頼んだらアパート空室の部屋を見せてくれたけど
それは参考になったかな

>>3056
シノケンさんも含めて木造アパートは賃料が安いのが魅力ですから。マンションには手が届きません。
次に住んだのも木造アパートでしたが、排泄音が聞こえてくるようなことはありませんでしたよ。
やはり投資用アパートは一般のアパートとは構造が違うように感じます。
建設会社がそのままアパート管理まで行っているシステムも、入居者からの苦情が多い原因かもしれませんね。

定期的にシノケンのスタッフさんが点検に来てくれるのもあって、安心して過ごすことができます。なかなか良い好青年でした。

駅から歩いていけるところで借りています。お値段がもう少し安くなればありがたいですが、そこはあまり贅沢は言ってられないですね。

私のアパートではシノケン社員さんを見かけたことは一度もありませんでしたよ。
管理トラブルで電話をしても担当者不在というばかりで、要望を残しておいても無視されてばかりでした。
そういえば、高額のプロパンガスの取り替えの人はよく来てました。
本当に家賃が割高ですよね。ガス代も高かったです。

私はシノケンさんにお任せして本当に助かっています。保育園も近いですし、近くにスーパーもコンビニもありますので、生活はとても便利です。これからもシノケンさんのところにお世話になりたいと思います。

あのシノケンアパートに保育園の子どもと住んでいらっしゃるのですか！？
私は一人暮らしでしたが、それでもかなり窮屈に感じていましたよ。友人も複数なら部屋に入りきれない状況でした。
しかもかなりの薄壁ですので、子どもがドタドタ走り回ったり泣き叫んだりする声は筒抜けになりますよね。
保育園児とのシノケンアパート暮らしは隣人トラブルが多そうですが、
どのように対処していらっしゃるのですか？

>>窮屈に感じていました
クーガやデュアルかもしれん、知らんけど

>>しかもかなりの薄壁ですので
シノケンアパートじゃなくてシノケンマンションかもしれん、知らんけど

住むなら上階と下階どっちがいいの？

>>保育園も近い
勤務先の保育園かもしれん、知らんけど

上の階に住むと、全ての生活音が下の階に筒抜けになります。
下の階に住むと、上の階の生活の様子が手に取るように分かります。
私の住んだ感想としては、建物の造りの粗さ、安っぽさがシノケンアパートの最大の特徴だと思います。新築だから見栄えはいいのですけど。

>>3070
つまり上階に若くて綺麗な女性が住んでいるアパートの下階に住めばよいのですね

Gや虫との遭遇率が下階の方が高いから、家賃は高くても上階の方がいいです。

>>3071
床も薄けりゃ、じょしおちっ！みたいに女性が落ちてくるかもｗ

>>2738 業者さん

>戸建ての家に、部屋まじ切った感じよ。

まさにそれです。

実家の子供部屋に帰省したような感覚でした。
業者さんはシノケン薄壁アパートの建設業者ですか？

>>3076
童心に戻れてよかったじゃん

シノケンのアパートに住んでいる方に質問なのですが、住まいを選ぶ際、見晴はどこまで重要視しましたでしょうか。

そこまで気にしてない。
少なくとも窓を開けたら隣の家の壁とかでなければOK

シノケンのアパートってひとりぐらしのみ？

クーガやデュアルはディンクスOKだよ

探せばあるよ。二人暮らし用のが。

>>3070
借りて住んでるなら引っ越してシノケン物件二度と借りなければいいだけだから楽だろ
戸建ては隣に作られたら地獄逃げられないんだよ
隣に迷惑アパート立てられると時価や評価額下がるんだよ
敷地にギリギリで建てるから死ぬほどうるさいしな

>>3083
戸建て賃貸に住めばいいじゃん

シノケンに猪突猛進したおかげで副収入が得られるようになり、大変助かっています。2棟目、3棟目と欲しいところですが、最近の銀行は厳しくてボクの属性じゃ無理みたいです。

シノケンさんのホームページに掲載されている「オーナー様の声」そのものですね（笑）

>>3086
実際に購入された方はみなさん思うことなんじゃないですか？

高収入シノケン社員はシノケンのアパート買わんの社員割引あるんじゃね？
年収2千万のシノケンの社員がアパート買えばいいんじゃね？

>>3091
たしか社内規定でそれはできないって言ってた気がする、知らんけど

>>3090
今から10年前に購入してれば土地価格上昇で購入時より高く売れてるかもね、知らんけど

１０年前に買ったシノケンアパートを売却するには四桁万円の手出しを覚悟しなければならないようですよ。それでも売れないとか。
理由は、シノケン営業に言われるがまま契約し、ボッタクリ価格で薄壁アパートをつかまされたから。
「自分で土地を探して信頼できる建設会社を選んでいれば」とかなり後悔しているようです。

>>3094 名無しさん
それは誰情報ですか？アフィクソ情報ですか？

よほど>>3088のサイトが憎いのですね。
アフィクソという言葉が何を指しているのか知りませんが、
シノケンさん、同様の苦情がたくさん寄せられているじゃないですか。

シノケンの配当利回り高くない？

株で儲けたとか損したとか言ってる人って・・・、これって株を売ったり買ったりした際の利益のことで合っていますでしょうか。株価が安い時に買って、株価が高い時に売れば、その差額が利益になりますよね。2割は税金で差っ引かれますが。
株は持ってるだけでも、配当金とか、株主優待があるから、売らずに持っているだけでも儲けられる気がするのですが・・・・。
あんまりそういう話を聞いたことないですが、それは私だけでしょうか？
それとも額がスズメの涙すぎて誰も話題にしないとか？
えーと、いまはシノケンは一株41円だから、1000株もてば、4万1000円・・・・。銀行の金預けるより、かなりお得な気が・・・・・。

>>3101
検索すればいくらでも出てきますけど
1000株だと3000円のQUOカードじゃね、知らんけど

無理をして配当利回りを高めたり営業マンを追い込んだり・・
同業者のレオパレスのケースをみればわかる通り、
不誠実な商売をしていると、結局は、投資家も会社も入居者も、みんな不幸になってしまいますよ。
シノケンアパートの元入居者としての思いです。

シノケンなんでインドネシアの市場に参入したんだろ？誰かそのあたりの内情知らない？

１番の理由は、国内市場が厳しいからですよ。
レオパレスの問題もあって、パッケージ型投資用アパートに対しては融資も出にくい状況です。

シノケン傘下の企業が、インドネシアで不動産投資を可能にする資格を取得したからですよ。ちなみにこうした資格の取得をするのはかなり難しいです。インドネシア国内企業でもたったの3社しかなく、おそらく、日本企業で取得しているのはシノケングループだけではないでしょうか。

シノケンさん、落ち着いて。

インドネシアの市場に参入　＝　インドネシアで不動産投資を可能にする資格を取得した
ということですよ。

インドネシア市場参入の背景には、>>3107のような理由があるという話です。

2020年は介護業界がすごい勢いで倒産しているとニュースで見ました。シノケンウェルネスは大丈夫でしょうか。

>>3110 評判気になるさん
大丈夫でしょ。息切れしてるの中小零細企業だけですので、大企業にはあまり関係ありません。インドネシアからも、ヘルパーさんが来るみたいですし。

あれ？シノケンの高齢者向け住宅って、もしかしてデザイナーズマンションではない？！

>>3112 匿名さん
デザイナーズマンションの定義をここで語ると日が暮れますので、、、
とりあえず、シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅はデザイナーズマンションではありません。デザイナーズマンションは奇をてらったものが多いので、感性が若い若者向けの物件になります。高齢者向け住宅や介護施設は、住みやすさを優先させますので、こうした施設でデザイナーズタイプはあまりないと思います。

シノケンさん、落ち着いて！

株主ですが41円てなんの情報？
1000円以上ですよ。
現在はコロナショックで株価が回復途中と思われるので配当利回りは相対的に高くなりますね。シノケンに限ったことではないですが、国内の不動産関係はまだ戻りきっていない感があります。

株主なのにIR情報とか見ないんですかね
2020年12月期 2020年12月期　第３四半期決算短信（連結）に2020年12月期（予想）が書いてありますよ

シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅と高齢者安心賃貸住宅の違いって、前者は介護職員が常駐で、後者は違うという認識でオケ？

シノケンウェルネスのサービス付き高齢者向け住宅は介護職員在住ですが、この介護職員は介護士とは別物？それとも、国家資格の介護士が居る施設があれば、居ない施設もあるとか？週3だけ介護士がいるとか？

シノケンの介護サービスに興味ある方がいらっしゃるようですが、シノケンアパートとどういう関係が？

不動産投資が生命保険の代わりになるっていうけど・・・・・・・・これ、名前なんだっけ？

>>3122 通りがかりさん
団体信用生命保険ですね
略して団信

実際にシノケンの物件を購入したものです。
あなたの不動産投資の方針しだいではありますが、私はおすすめしません。

おすすめしない理由は
利回りが低い(実質利回り0.8%くらいです)
なのに高額
しかも地方の高額物件なので需要なくて売れません。
又、8500万円フルローンで買ったため、私の年収ではすでに債務超過になってしまい、次の物件を買いたくても銀行が融資をしてくれません。

自分の無知によりダメ物件を掴まされて本当に泣きそうです。
収支がマイナスで無いことが唯一の救いですが、これも築年数が経過する毎にどうなるかわかりません。

今はキャピタルゲイン無しでもいいからとにかく早めにこの物件を清算して次に行けるようにしなければと考えています。

介護施設でトラブルが起きる原因の半分は、入居者同士の相性だと思う。そしてそういう入居者の属性は、実際に何日か触れ合わないと確認できない。
だからここのグループホームみたいに、体験入居ができる施設はもっと増えて欲しいと思う。

>>3125
シノケンアパートは販売価格に業者の利益がごっそり乗せられていますからね。
しっかし、実質利回りが１パーセント未満とは驚きです。
１室でも退去したり修繕が必要になったりしたら一気に大赤字じゃないですか。

年間着工数ランキングで5年連続全国1位って、何がすごいの？

知らんけど、全国1位なのがすごいんじゃないですか？

ジャカルタに建ててる桜テラスが、日本式で建ててるってあるけど、日本式ってなに！？

桜テラス。アパートの正面にデカデカと「桜」って漢字があるけど、インドネシア人は漢字読めるの？
それとも向こうでは漢字（外国語）はブーム？
インドネシアの文字は全体的に丸いから、直線や直角に留めやハネがある漢字は、向こうでは珍しがられる？

自分が外国語の文字に憧れを持たないだけで、世間では外国語の文字を使うのはトレンドなの！？

>>3133 匿名さん
トレンドかは知らんけど、
日本人でも、インドで使用されるブラーフミー系文字の梵字とか、CloisterBlackフォント（デスノートでLが放送で使ってた書体）とかは割と人気だと思うよ。

自国の文字にないスタイルの書体や書式は割かし憧れると思う。

最近はコロナで外国人観光客見かけないけど、漢字Tシャツ着てる外国人結構いたよ
かっこいいらしいよ

>>3125

土地価格、建物価格ともにかなりの割高ですからね。

不動産の素人だと相場も分かりませんから、シノケンの言い値で契約して後悔することになってしまいます。

>>3134 ご近所さん
やはりこういうものは海外駐在員の日本人が借りるものなのでしょうか

>>3137 匿名さん
さあ？
ただシノケンのアパートってロフト付きが特徴っぽいからインドネシアでロフトに住みたい人が借りるんじゃね、知らんけど

シノケンアパートの販売現場ではケタ違いの値引きが行われている話を週刊誌で読みました。
実際の物件価格はいくらくらいなのでしょうか？

シノケンが手がけている新築のハーモニーテラスに4月から賃貸で入居予定です。
口コミが気になってこちらを見たら
今から他のところ探したほうがいいのか、、、というところまで悩んでいます。
住まれた経験ある方いらっしゃいますか？実際どうなんでしょうか。。わ

色々見たけど、やっぱシノケンのロフトの階段が一番安定してると思う。
レオパとか、階段じゃなくて、あれ、ただのハシゴだよ。ぜってー昇り降りしたくねーー！

シノケンのデザイナーズのアパートに住もうかと思ってるんですけど無料のインターネットって回線速度どのくらい出るものですか？戸数は8です。1G?100? 建物事態の大本次第でしょうか？

営業減益なのに株の配当を増やすのって、スーパーで言うタイムセールみたいなもの？
なんか、時価総額100億円以上1000億円未満の会社での配当を増やしたランキングで、シノケンが2位にランクインしてるんだけど。

みんな気をつけて。

大体買値の２割減が売値。

ひっさびさにシノケンのCM見た

>>3150
>営業減益なのに株の配当を増やすのって、スーパーで言うタイムセールみたいなもの？
能天気ですね笑。
配当を決めているのは誰だと思います？そして一番多く株を持っているのは誰か知ってますか？
上記を踏まえてもう一度考えてみて下さい。

物件を購入する際、みなさんはモデルルームの見学や内見を何回くらいしましたか？

>>3136
シノケンの言い値で買ってしまったのですか？
いろんな人の失敗談を読んでいると、
最低でもシノケンの提示額から２割は値引きしてもらわないと利益が残らないようです。

>>3158 買い替え検討中さん
平日と休日にそれぞれ1回
一部屋見て、それで即決した

部屋の中を見るより、周辺地理の捜索に時間をかけた方がいい

結局は立地とそれに見合う利回りであれば購入

これから引っ越しが増える時期なので入居者の体験談は貴重な情報なのですけどね。
シノケンにとってネガティブな書き込みもある程度残しておかないと、宣伝のような書き込みばかりになってしまうと思います。

ロフトに向かう階段の隙間にみんな何を置いてる？
すり抜け式は流石に何も置けないけど、背面が壁のタイプなら何か置けるけど、そういう空間って本以外で何を置くものなの？

具体的に書くと削除される可能性が高いですが・・・
例えば界壁だと
木造壁（内部105mm幅）、両面石膏ボード12.5mm2枚貼り、ロックウール25mm以上、かさ比重>0.04、小屋裏まで達しせめる

>>3170 購入経験者さん
洗濯済みの畳んだタオルとか、洗濯済みの畳んだ衣類とか。

私が住んでいたシノケンアパートは、上の階のトイレの音まで筒抜けで、長く住めるような部屋ではありませんでした。
御社のアパートの感想として、私と同じような苦しみを味わったという住人の書き込みがたくさんあります。

「木造壁（内部105mm幅）、両面石膏ボード12.5mm2枚貼り、ロックウール25mm以上、かさ比重>0.04、小屋裏まで達しせめる」
のどこが問題なのでしょうか？

近隣にまで騒音まき散らし町内会にまで迷惑をかけるのが当たり前なのに
住人騒音にまで気を使ってまで建てると思うのが間違い
こことはすでに建っているアパートを買うというスタイルの投機会社
建てる前からオーナーが関わっている物件はまれ。

以前住んでいたところと比べても家賃は安くて良いところですよ。内見で案内してくれた不動産会社の人は親切で

一方通行を許可なく止めて、そこに止めている住人にも周知させず、出るときは一通を逆行しろと！
挙句に近隣住人の駐車場にトラックを勝手に止めて作業。再三の警察の手入れにもゲリラ的に繰り返す。
シノケンには電話対応もつながりません。
呆れた建設屋です。

薄壁なので騒音トラブルも多いのですが、シノケンに相談してもほとんど対応してもらえませんでした。
建設会社なのにアパート管理にまで手を出しているところに相当な無理があるように思います。

シノケンのハーモニーテラスに住んでいます。
隣の人の笑い声やあくび、上の階の排水音や足音が聞こえます。トイレもたまに水漏れが起きます。

1年4ヶ月目なので更新前に引っ越しをしようと思うのですが、敷金礼金0円でした。
退去費用がだいたいどのくらいしたのか体験談を教えていただけますか。過去の口コミから結構な金額を要求されそうで怖いです。

>>3183
まずは契約書確認してみては？
何が借主負担なのか書いてあるから

>>3184 ご近所さん
ありがとうございます。
契約書基準通りなら
高めの退去金はないということですかね。

物件選びなら、近くに大型スーパーがあるところがいいよ。
次点で病院。その次にATMの場所。
周辺地域の利便性はかなり考慮した方がいい。
ポストの場所とかも地味に重要。通勤経路にポストがある

この前の地震でもあまり揺れませんでした。

私は順調に利益を上げられていますよ。こだわったことと言えば、人口増加エリアにしたことだけ。それだけで家賃収入はしっかりとプラスになります。

営業でシノケンの社員さんと会う機会がありましたが、身だしなみはしっかりしていて、営業スキルもかなり高さを感じました。できる社員が揃っているという印象を受けました。

>>3190
その営業さんは、シノケンで何年働いていますか？

駅チカの物件はとてもいい。駅から徒歩5分だけど、かなり便利。

シノケンはロフトにもコンセントがある。とても便利

シノケンのオンラインセミナーは大変参考になります。不動産投資を考えている方は一度は受けた方がいいです。

シノケンのアパートって初期費用安くない？
敷金礼金は無いし、保証金は2万円で済むし。

>>2766
光熱費が異常なほど高いですね。
そのガス会社もシノケンなのですか。

>>3197
カギ交換費や保証人がいるのに保証会社契約料とか取られますよね。
敷金礼金はシノケン関係なく地域特性やオーナーの意向で変わりますよ。

>>3198
エアコンやガス給湯器、インターホンの機械損料込みのガス料金ですから
高めになるのは当たり前ですね。（アパートによってはインターネットの
機械損料や通信費も込みかも）

>>3199
料理もしないのにガス料金が月8000円もするのは高すぎだと思います。
ガス会社もシノケンさんが運営していらっしゃるのですよね？