最近、検討しているマンションがあります。
販売会社は「ナイス株式会社」ですが、初めて聞く名前なので、今まで分譲されたマンションのことが気になります。
実際にお住まいの方や、話で聞いた方はいらっしゃるでしょうか？
ナイスのマンションを、外側から見た印象だけでも構いません。
具体的には、外観のグレードや、住み心地などが知りたいのですが・・・。
（もちろん、物件によって差はあると思います）
管理もここの会社の系列です。
[スレ作成日時]2002-03-14 13:17:00
うちは結局、検討していたナイスのマンションよりも条件の合ったよそのマンションに決めましたが
、営業さん本当に良い方で、条件が合えば是非買いたかったです。マンション購入希望初心者の
私たちにいいところも悪いところも教えていただき、しつこくもなく、アドバイスもしていただき、心のある素敵な営業をされる方だなと思いました。
ちなみに、買ったマンションの営業さんは。。。冷たい。。。
ナイスさん、これからも頑張って。
管理会社はナイスコミュニティですよね？
物件評価では、この管理会社は結構いい評価のようですが。
何か問題があるんですか？
80さん
私も気になります。どんな点が問題なのでしょう？
NICEって、昔の日榮住宅資材ですよね。ニックハイムの。
だったらとりあえず歴史はありますね。
特にすごい物件もないけど、無難な中堅デベロッパー
ってイメージがあります。
８０さん
私も気になります！具体的にお願いします。今までナイスコミュニティに悪い噂
などあまり聞いたことが、ないし、事実知り合いが、多摩境の○ランレガーロに
住んでいますが、そういうことはないって言っていました。レスをお願いします。
我々は真剣に話しているんです！宜しくお願いします。
>>80さん
私もナイスのマンションに１年程前から住んでいますが、管理会社（ナイス
コミュニティー）に特に問題は感じませんが。
毎朝、管理人のおじさんが出勤してきて、掃除や点検をしっかりやってく
れていて、マンションは大変キレイな状態に保たれていますよ。
まあ、管理費が、妥当な価格かどうかは別ですけど。
管理そのものは、問題ありません。
googleで「ナイス」「管理費」を検索してみてください、先ずはそこからです。
検索結果の先頭のサイトを見てください。
膨大にありますので、もし分からなければ、レス下さい。
悪いうわさが無いのではなく、ナイスの情報そのもの少なかったということが
最近分かりました。
ャiイスステージ○○台 ですね
ていうか。
Ｎコミュニティーが報酬計算とか間違ってたから代えたみたいだけど。
そんなに悪い噂はきかないけどね。
ただ、８０さんのいうようにちゃんと管理組合でチェックしないと
後で泣きをみますね。
ナイスに限らずどこにでも起こりえることですよね。
管理会社任せではいけないということですかね。
報酬計算を間違えを間違えていたから、あるいは長期修繕計画の積み立て金額を
大きく間違えていたから、管理会社を変更した訳ではありません。
昨年の今頃の時期には、コスト削減委員会議事録の全てが閲覧できたのですが、
今は閲覧できないようになっています。
それには、もっとＮ社とのやり取りが、かなり抑えた表現ですが、赤裸々に述べられ
ていました。
多分、サイト運営者の自主規制で、リンクを外したものでしょう。
運営者のサイトに掲示されている、資料集に多少その片鱗が残っています。
うちのマンションとよそのマンションの管理費比較の一例
財閥系Ｓサービス 100％ >>>>> Ｎ社（うちのマンション）350％
一般的に高いと思われている財閥系より、はるかに高額で信じられない金額です。
これが、よそでも良くある状態といえるでしょうか？
↑
間違えました下記です。
財閥系Ｓサービス 100％ <<<<< Ｎ社（うちのマンション）350％
妹が４月からリンクソシエに私がプレセダンに入居する予定です。内装はリンク方が豪華ですが、部屋の広さでプレセダンにしました。一つ気に入らないところがあります。それは、ネット環境がVDSLなんですね。リンクは完全な光通信です。今更VDSLはないと思うのですが。
私も今月末からプレセダンに入居します。VDSLと言ってもプレセダンのものはBフレッツ対応のもので、建物までは、100Mbbsで、住居までは50Mbbsととてつもない快適な通信速度だと思うのですが、ADSLとは違い（プレセダンでは柚木局より３〜４キロ）距離による影響は受けません。リンクソシエと同様光通信なんですがね・・・。
そうですか。でも、実際の速度はもっと遅くなりますよね。それに、下りは50Mbbsでも上りは遅いのでは？あと、うちには２台PCがあるのですが、VDSLは１台しか使えないらしくて、あとはLANでつなぐしかないのですが、有線だとケーブルが目立つし、無線（現在は無線でつないでいますが）だと、部屋に届くかどうか心配です。取りあえずは入居してみてからどうするか決めようと思っています。
ここの掲示板に書き込みをしている人たちでプレセダンに入居する人も多いと思いますが、楽しみですね。長いつき合いが始まるので、仲良くできると良いですね。
そうですか。でも、実際の速度はもっと遅くなりますよね。それに、下りは50Mbbsでも上りは遅いのでは？あと、うちには２台PCがあるのですが、VDSLは１台しか使えないらしくて、あとはLANでつなぐしかないのですが、有線だとケーブルが目立つし、無線（現在は無線でつないでいますが）だと、部屋に届くかどうか心配です。取りあえずは入居してみてからどうするか決めようと思っています。
ここの掲示板に書き込みをしている人たちでプレセダンに入居する人も多いと思いますが、楽しみですね。長いつき合いが始まるので、仲良くできると良いですね。
このたび、ナイスのマンションに入居する事となりました。新築マンションに入居された方に伺いたいのですが、フローリングのワックスどうされましたか？ナイスのマンションは、かぎの引渡し前にワックスをかけているのでしょうか。かけている場合、自分で他のメーカーのワックスをかけるときは、いまかかっているワックスを取ってから再度かけなおさないと、むらになったりいろいろ不都合が生じるのでしょうか・・。
匿名さんへ＞９９
フローリングのワックスは、ナイスユニテックというところがオプションで
フローリングコーティングをやってくれるというのがあったんですが、
（和室の白木コート付き）15万くらいしたので、やめて、業者を自分たちで
探してやってもらいました。
ワックスは確かついてなかった気がします、、、
今はコーティングのおかげで床はピカピカ☆です！
ナイスのマンション居住１年です。ワックスは一応かかっていましたが
やはり、入居前にコーティングすればよかった・・・と反省しています。
ナイスって、一部上場の企業ですよね。住んでいて、とても良いですよ。
茶色いタイルも重厚感あるし、しっかりした厚手のタイルだし。サービス期間
中の点検修理もきちんとやってくれます。管理はナイスではなく、施工会社系
ですが、とてもよくやってくれています。掃除も警備も、小さな落し物も、大きな
役所との交渉も一生懸命に対応してくれてます。
ナイスは最低です。
財閥系Ｓサービス 100％ >>>>> Ｎ社（うちのマンション）350％
一般的に高いと思われている財閥系より、はるかに高額で信じられない金額です。
これが、よそでも良くある状態といえるでしょうか？
102さん
なぜ？？
長期修繕計画をよく見て下さい。膨大な赤字になります。
借入金をしないと修繕していけません。よく確認してみて下さい。
一方で、管理費の手数料が２０％以上と非常に高く設定されています。
借入金を作らないと修繕していけない設定が健全と言えるでしょうか。
川崎のオーチャードプラザ検討してます。どういうことに注意したらいいでしょうか。
ナイスが売主のマンションに住んでいますが
上には子供ガいるため、上の音はよく聞こえます（笑）＞足音とか
ＬＬ45級とかいう床ですが。。。二重床だと聞こえないんでしょうか？
よくわかりませんが、仕事で疲れてる時はいらいらしてしまいます（笑）
おそらく○谷工では？
足音が聞こえるなんて、賃貸のアパートと同じですね。どんな足音ですか。普通に歩いている音がもろにきこえるんですか？
多○工営というところです。
大人が普通に歩いてる音は聞こえませんよ。
子供ガ歩いたり、走ったり、あとは、床で遊んでそうな
音とか、たたく音とか色々と聞こえます。
たまに、「どん！」とか言う音も聞こえます。
今のところ、上の音だけがネックになってます。
○田工営で検索すると
「住環境を破壊するマンション計画を進めている企業」
などという物騒なリンク集がHITしました。
千葉の方でかなり住民ともめた経緯のある企業のようです。
ただ、この場合デベの方の計画にかなり問題があったようですが。
大人の足音が聞こえないのであれば
よほどやんちゃなお子様が上にいらっしゃるのですね(TT)
＞114さん
入居の際、上の方は家族全員でうちにきて、
４歳位の子が二人もいるもので、うるさかっ
たら申し訳ありません・・と挨拶に来てくれて
いるので、ある程度は我慢だな、と思ってます（笑）
違うナイスのマンションに住んでる友人は
全く上の音が聞こえないみたいです。＞堀ノ内のグランレ●ーロ
グランレ○ーロは堀ノ内ちゃうで。
…
///
よくない。
川崎の○ーチャード○ラザ検討中です。
立地や間取りに関しては納得してるのですが、
構造面や管理については「良い」「悪い」、「平均以上」「平均以下」
の判断が自分でできてません。どなたか参考となる意見聞かせて下さい。
ちなみに同プロジェクトの○ーデン○ーデンは確かにいいです。
が、価格も高いので割安感は欠けます。
まぁ、コンセプトが違うのでそれでいいんでしょうけど。。。
坪単価を計算するとブライトコートがそのプロジェクトの中で一番高いですよ。
アベニューコート（西向き）はどうですかね？
南向きの坪単価を上げることによって、
西向きの価格を抑えているように思えますね。
たしかに西向きは価格の面では非常に安いと思いますよ。
川崎で坪単価が130万円台ですからね。
西日をどうとらえるかでしょうね。
オーチャードとガーデン×２の坪単価は基本的には一緒ですよ。
それで、絡んでいる業者数が前者の方が多くて、安い。
基礎でコストを落とさないと、各会社に利益が行きません。
普通に考えれば、後者の方が適正価格ですよ。
なるほど、なるほど。
124さんへ
そうそう、課題は西日をどうとらえるかなんですよね。
自分のように価格に対して、西日はＯＫと思える人にとっては
やはりアベニューコートは「アリ！」って事になるのかな。
125さんへ
自分にとって価格は、安ければ安いほどいいのだけど。
ただ、見えない部分で手を抜かれたりしてまで、安いのは困る。
間取り、日当たり、設備は別として、単純に建築物として前者、後者
を考えた時、やはり後者の方がよいでしょうか？
また、そうだとした場合、前者はどの程度のレベルなんでしょう？
・後者と比べると劣るというだけ
・平均的なマンションより劣る
・平均的なマンションよりは勝る
こんな感じで教えてください。
はじめまして。ナイスのマンションを購入しました。（まだ住んでません）
数少ない外断熱マンション希望だったことと、希望していた地域だったので
決めたのですが、上棟式は外断熱施工ということもあり、すでに２回
行っています。内覧会までにまだ後２回はするようです。
ナイスは今回のマンションが外断熱は初めてらしいのでちょっと心配も
しましたが、初めてとのことで意気込みが感じられたし、
外断熱のマンションはすごく割高なんですが
値段も最初の設定より安くなりました。
プレオープンの前のお客の反応などで営業の人が上司と相談し、
値段を安くしたそうです。
管理会社のナイスコミュニティーについても、またマンション自体も
自分が実際住んでみないと・・・というのがありますけど、
皆様のご意見はとても興味深いものがあります。
ナイスの物件購入し約１．５年が経過しました。 購入前は不安もありましたが、感想は特に問題は無し。管理会社も真面目にやって
います。（コスト＆バリュー）は不明ですが。 それより、誤解を恐れず発言すると、施工会社と価格
帯と住人の品位が一番の問題となるのでは？ どこのデベでも同じだと思いますが、必ず疑問点は質問し
納得できる回答が出るか、そして、言うべき事はハッキリと言う事だと思います。 疑問が残ったり、不安が
あるのなら、購入は見送るくらいした方がよいのでは。
最近色々構造計算の問題が多く怖いですよね。
でもこの会社はすべてのマンションを免震に切り替えたようですよ。
阪神淡路？から会社方針として打ち出したと聞いた事があります。
建物検査した訳では実際のとこはわかりませんが・・・
でも過去に阪神淡路大震災の傾いたマンションでもジャッキアップして
補強するとほぼ充分な強度が出るって聞いた事があります。
日本の建築技術ってスゴイですね。でもホント？
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
