ナイスパークステイツ溝口

私も緑道ちょっと怖いんですけど、しかも娘もいるんですけど、1階を
買っちゃおうかと考えています。
緑道はマンションの敷地ではないので、きっとマンション完成しても
緑道には街灯とかはできないですよね？
敷地内になら電灯つけてもらえる可能性はあるかもしれませんが。
心配な点もありますが、手の届く値段でこの環境（たぶん気に入った部分は
01さんと同じじゃないでしょうか？）はあまりなさそうな気がして。
セブンフォレストヒルの方も「道が怖い」と言いつつ皆さん暮らしてらっしゃい
ますし。
私も「夜の緑道」をよく知る方にお話をききたいけれど、どうすればいいか
わかりません。ネットでも調べてみたけれど。
緑道で犯罪や迷惑行為をする人がいたかどうかって、警察にきいたら
教えてもらえるのかしら・・・。
マンションが完成して７０世帯も入居すれば多少環境も変わるかな？とも
思っているのですが。（浮浪者さんが居づらくなるとか）
私もナイスパークステイツ溝の口とその周辺について何でもいいので
知りたいです！よろしくお願いします！

個人的にはこの物件は緑道の電灯よりも準工業地帯に建つことと
規模は小さいですが周りに工場が多いのが気になります。

たしかに緑道はこわそうですね。
すぐ目の前に流れている小さい川ってどうなんでしょう？
あまりきれいに見えないのですが、夏に異臭がするかも？
って思ってしまいました。

購入を検討しています。
もうすぐ第二期の抽選ですが、申し込んだ方いらっしゃったら
参考までに決め手を教えていただけませんか？

近所に住んでいますが、夜とか時々緑道通ります。
暗いですが、治安が悪いという話は聞きませんが。
小さい川は、ニケ領用水路のことでしょうか？
で、あれば、常時水が流れてますし、カモや鯉もいるので異臭はないです。
ただ、小さい虫はいっぱい出ます。春は、桜がきれいです。
あと、工場が多いのでよく下見をされた方が良いでしょう。

05です。06さん参考になりました。
緑道はやはり気になっていたので安心しました。
後は近くに公園や幼稚園があれば文句なしですが。
まあ完璧な所なんてないですものね。

06です。幼稚園ですが、溝の口近辺は少ないらしいですね。
うちは小梨なのであまり気にしてないのですが。
ナイスの近くだと、用水路沿いを高津側に行ったところと、KSPの近くにあったと思いますが、
最近マンションラッシュで、入園倍率はかなり高いらしいです。
このあたりは、確認されたほうが良いと思います。
近くても入園できなければ意味がありませんので。
公園はKSPの裏が公園のようになってます。
（緑道も公園な気がしますが・・・）

広告の売り文句を見るととても魅力的ですよね。
０７さん、迷われてる理由は「近くに公園・幼稚園・・・」以外にも
何かありますか？お子さんはおいくつくらいですか？
営業マンは「小さなお子さんがいる購入者が多いのですぐお友達が
できそう」と言っていました。
溝の口周辺に限らず、マンションラッシュの地域は幼稚園だけでなく
公立小学校も教室が足りなかったり校庭がイモ洗い状態みたいですね。

06です。溝の口周辺ですと、３２階だて６００世帯のマンションの計画もあります。
場所は、ＫＳＰの前、旧ＮＥＣの跡地です。
まだ、環境アセスメントの段階ですが、早ければ夏ぐらいから工事が始まるようです。
ここだと、小学校・中学校はナイスと同一になると思います。
これも営業とかに確認されたほうが良いと思います。

07です。マイナス要素だと思うのは、公園・幼稚園ぐらいですね。
後はもう少し部屋が広かったらいいなあと思います。
確かに工場もありますが、小規模なので気になりません。
利便性や駐車場代が格安なことなど魅力もたくさんありますしね。
ちなみに子供はまだいません。近いうちにほしいな、と思っています。
６００世帯のマンションができたら、周辺の開発がすすんで
いろいろ充実するといいですね。

０６さん情報ありがとうございます。６００世帯！すごいですね。
先日火事になった隅田冷凍倉庫跡地もマンションになるんですよね。
NEC跡地も隅田跡地も住所が久本なので久本小学校でしょうか？
ナイスは坂戸小ですが中学はきっと久本小も坂戸小も高津中でしょうね。
今は工場が多いけれど、そのうちいくつかは、いずれマンションとかに
なってしまうような気もしませんか？すぐそばで解体・建設工事されると
粉塵や騒音、車の出入りが激しくなるなどもあるでしょうね。せめて事故
（車の事故・解体時の事故など）がおきませんように。
でも本当に幼稚園・学校などは足りなくなりそう。
でもでも、これだけ利便性が良くて手が届く金額のマンションってあまり
ない気がしています。

この物件、場所のわりに手ごろな価格で気になっています。
高津や溝の口って地縁がないので、どんなことでもいいので
この辺の環境について教えてください。

溝の口に１０年住んでいるものです。溝の口は買い物は便利、都心に近いのが長所だと思います。ただ、治安はあまりよくないと思います。あと、学校等はレベルも評判も良くない所もあります。けっこう中学とかは荒れているそうです。いわゆる田園都市線のイメージ（たまプラーザのような）とは違うと思います。ただ生活するには本当に便利です。

この辺はマンション建設ラッシュのようですね。。
ナイスパークステイツ溝の口のそばにある保育園（二子保育園でしたっけ？）や
高津駅付近にある保育園はなかなか入れないのでしょうか？

>そういえば、丸紅の最初の頃のチラシには、メイプルコートのルーフバルコニーにタープのような物が
描かれてリゾート感があるように思っていたのですが、実際には見かけません。
>どういうことなのかご存知の方いらっしゃいますか？

ルーフバルコニータイプを購入した者ですが、これはオプションなのかどうか丸紅さんへ確認しました。
そーしたら、実はオプション販売を検討したが、安全上固定しないといけない事がわかり
急遽単なるイメージとなったそーです。(^^;)
基本的にルーフバルコニーは共有スペースなので、固定するようなものは置いてはいけない
ことになっています。たぶん固定すると建築基準法にも接触するのかもしれませんね。

溝の口の環境は、確かにいいとは言えませんね・・・。
夕方から夜にかけて、駅前のストリートミュージシャンの数には驚きました。
でも、駅前の東急ストアは24時間営業だし、物価はそこそこ安いと思います。
梶が谷駅周辺がもっとにぎやかになればいいのですがね・・・。(^^;)

溝の口在住の者ですが、ここ数週間、どうも週末に「集会系」がイトーヨーカドー方面から
聞こえてきます。
今の賃貸から地縁のある場所で、と探しているのですが、どうなんでしょう？

私と同じように、あの近辺での買い替えの方とかで、聞こえて来た方いらっしゃいませんか？
窓を開けていたら聞こえてきたので、方角は間違えているかもしれません。（反響とかして
違う方角のがイトーヨーカドーのとこのでかいマンションに跳ね返って聞こえてくる時があるので）

「集会系」って何ですか？宗教？暴走族？週末の、夜うるさいんですか？

そうなんです。
いままで（ここ２年くらい）であの「ぱぱら〜ぱぱら〜」は
聞いた事がなかったのでビックリなんです。

うるさいといっても、何時間もというより、小一時間ほどだと思いますが。

ただ、大山街道の騒音が、大きなマンションに跳ね返った音かもしれないので
あの近辺の方で情報があれば・・・と思い。

（しかし、もと住んでいた世田谷（成城）でもいましたから地域性とか関係ないとは思いますが）

この物件の近所に住む者です。
建物がほぼ完成したようで、今週末、購入者でなくても建物内部を見れるようですね。
ちょっと行ってようかなーと思っています。

２０さん、実物はどうでしたか？
Aタイプの間取りはちょっと変かな？と思いましたが、いくつかの
パターンに間取り変更可能らしくて、心が動いています。
手が届く値段で４LDKってあまりないので。
でも高津駅ってエレベーター・エスカレーターがないですよね。
設置の予定ってあるのでしょうか・・・。

営業マンは目の前の緑道＝公園だと言うのですが（たしかにウンテイとか
鉄棒とかありますが）普段あそこで近所の子供は遊んでいるんですか？
（ナイスに入居したお子さんは遊ぶかもしれませんね、目の前だから）
あの地域は宮前区などと比べて公園の数が少ないのですが子供たちは
どこで遊んでいるのでしょう？

20です。見てきました。
外観は落ち着いた感じですね。中は以外と広く感じました。
4LDKを3LDKタイプにした部屋は特にリビングが広くていいなあと思いました。
でも内装はシンプルですね。

高津駅前って開発されないんですかね？スーパーとかないと思うのですが、
みなさんどこで買い物されていますか？

たしか、駅とは逆側ですが、マルエツのでっかいのが
そのマンションの近くにあると思うのですが。
あと、溝の口方面に少し行ったところにイトーヨーカドーも
あったと思います。

この物件は高津駅徒歩８分ですが帰り道にスーパーはないので、
遠回りしてマルエツに行くよりも、
溝の口で降りて徒歩１３分の帰り道にあるヨーカドーに行った方が
早いかな？
（自転車ならマルエツに寄ってもたいして変わらないかな？）