最近3200万で新築マンションを契約しました。
今日、今後の支払いをシュミレーションして見ました。
が、35年総額で7500万円に以上になりました！？
独自のシュミレーションなのでもしかしたら間違いもあるかもしれませんが・・・
公庫の支払いの他に
①毎月の管理費
②5年ごとに上がる修繕積立金
③10年毎に支払う、修繕積立一時金
④毎年支払う、団信料（年々減っていきますが・・・）
⑤毎年支払い、しかも5年後には減税がなくなる固定資産税
⑥毎月の駐車場代
以上を込みで計算してみました。
繰り上げ返済なしの計算です。
はじめの1年目は約180万でしたが30年目で約270万（修繕一時金を50万くらいで計算）。
このご時世で30年後に年間270万も支払いが出来るのか不安になりました・・・
早く、繰上げ返済をしなきゃ！！子供がほしいなんて言ってられない！？
[スレ作成日時]2003-04-13 15:07:00
まぁ、そんなもんでしょう。
一戸建てだって維持費や修繕費はかかりますし。
賃貸だって家賃の値上げや更新料はありますし、一生払わなければなりませんし。
住宅金利や物価水準も違ってくるでしょうし。
なので先の事は誰にもわかりませんが、貯金はできるだけしておいたほうがいいでしょう。
考え方ですが、繰り上げ返済より貯金です。
払ってしまったらお金はなくなりますし、月々のローンが払えるうちは貯金が優先でしょう。
そしてその都度、臨機応変に対応することです。
「来年の事を言うと鬼が笑う！」ということわざもありますし。
「持ち家」に住めるという喜びを考えましょう。
繰り上げ返済の為に、お子さんを作れない（育てられない）。
これはどう考えても違いますよね？
月々のローンや生活費は払えるとして、
1.お子さん（いずれ自立します）
2.貯金（急な出費に備えることは必須）
3.繰り上げ返済（３０年後でもいいでは？）
という優先順位ではないのかと、個人的な考えではありますが。
住宅ローンは、いずれ完済するものですし。
神経質になっているようですから、前向きで楽観的に！
