ランドってデベロッパーどうですか？

よくみたら、１５６にも報復の可能性を促すような
コメントがありますね。
この会社の発想っぽいねぇ（＾−＾）

156
>また、湿気に関しても、今は２４時間換気ですから、そんなに気にする
必要はないですよ。

湿気ってそんなにたやすいモノではないと思いますが。。
２４時間換気、二重サッシュだからといって地下室マンション特有の湿度
にはうち勝てないような気がします。。。購入される方はある程度の湿気は覚悟した方が
いいと思いますよ。

実際に住んでいらっしゃるのならば別ですけど、安易にそのような事は書く
べきではないのでしょうか？

スコップで地面をちょっと掘っただけでも、水分たっぷり含んだ土が出て
くるのに、その中に埋まった、しかも生乾きのコンクリートに囲まれた空間が
少々の湿度であるはずがないと思います。
そういう物件って、コンクリートと壁紙の間は、黒カビとかすごい
のでしょうか？

２４時間換気は、１時間で、室内の空気を半分入れ替えます。
基本的に湿気は、乾いた空気の方へ流れます。ですから、
換気口（空気取り入れ口）から流入することはありません。
このおかげで、結構、湿度を低下させることが可能です。

現在、地下マンション（メインの入り口が２階以上にある）
は、ここに限らず多くの建設会社が建設しています。
しかし、カビの大量発生などのマンション自体の問題は
聞いたことがありません。換気を怠って、カビが生えたと
いう話しはよく聞きます（一般のマンションでも）。

もし、この会社が建設したマンションで、カビが大量発生
しているような物件があれば教えてください。よろしく
お願いします。

164
地下マンション＝湿気がひどいというのは一般的によく聞きますよね？
やはり２４時間換気があるとは言っても、機械の力でなくて風通し
のいい物件を選んだ方が良いという気持ちがあります。
正直なところ、一時間で室内の空気の半分というのは半信半疑ですが、
参考ＨＰ等ございましたら調べてみたいので教えてください。

リンク先をちゃんと見たわけではないのですがここのリンク集はどう？
http://allabout.co.jp/house/architect/subject/msub_secondbasement.htm

２４時間換気は、去年の７月から法令で定められた
設備で、すべてのマンションおよび住宅、に取り付け
られることが義務化されています。これは、シックハウス
症候群対策です（念のため、湿気とは関係ありません）。

もちろん、風通しがよい物件（部屋）であることに、
こしたことはありません。

リンクは、Yahooで調べればすぐに出てきます。

　私も港南台ではないですけれども、ランドマンションを最近購入した者です。同じ横浜市内で地下室マンションですが、価格・広さ・駅からの距離が見た２０件の中でもずば抜けて良かったです。確かにマイナス面もありましたが、どの物件でもそれは有りましたよ！マイナス面ばかり見てたから私もなかなか決められませんでしたが、それを教えてくれたのが営業の方でした。書かれているような方達ではないですよ。

>確かにマイナス面もありましたが、どの物件でもそれは有りましたよ！
>マイナス面ばかり見てたから私もなかなか決められませんでしたが、
>それを教えてくれたのが営業の方でした。

他の物件のマイナス面を教えてくれたのが、営業の方という意味ですか？

ランドの肯定派の方って、元気が良い方が多いですね。
！ビックリマークは必需品ですか？

>>167
そのための検索エンジンですよね。
失礼しました。

最近のマンションは２４時間換気を売りにしているデベもいますが、
建築基準法で定められたということは今回初めて知りました。
「売りにするなよー」というのが正直な感想でした。

さわりをちょっと見てみましたが、２４時間換気だから大丈夫という
訳でもなさそうな気がしますね。
シックハウス対策ならば、２４時間換気では不十分というサイトも
ありましたし、２時間で室内の空気を入れ換えるというメーカもいるしetc..

結局は自己決断ですね。
お騒がせしました。

169=地域住民？

ははは！！！！
ここはかなりご熱心な反対活動をしている地域住民が
すっごく多い気がします！

肯定派のコメントの細かい所をつっこむことしか
できないみたいなので（笑）
ほっときましょう！！！！！

>174

あれ？どんな書き込みでしたっけ？
削除されるような内容じゃなかった気が・・・

ＤＮＳが浸透するのが遅い環境の方がけっこういるようですよ。

　確かに某横浜市南部の物件周辺住民の書き込みが多いですよね・・・

　何か、不動産業者さんの嫌がらせみたいなコメントが多いですね・・・
　専門的な単語が多すぎて分かりにくいです・・・

この業者、敵が多いねー

業者から敵が多いのは、同じエリアでここのマンション出されるとお客さんとられちゃうからねー

業者の嫌がらせと思いたい気持ちはわかりますが、
果たしてそれだけで片付けていいのでしょうか？

【管理人です。スレッドが荒れてしまうと判断すると判断しましたので削除しました。
　（笑）いながら、厳しいことを投稿されておられる方が時々いらっしゃるのですが、
　往々にして荒れてしまいますので、できれば表現を改めていただけますでしょうか？
　できれば、感情を少し抑えていただければ幸いです。冷静に対処下さいませ。
　おっしゃることは理解できますだけに申し訳ないのですが、ご了承下さいますよう
　よろしくお願い申し上げます。】

【警告さん、ご指摘ありがとうございます。適切なご指摘だったかと思います。
　対応済ですので、修正いたしました。】

まず価格が安いのに驚きました。値段からすると駅から近いし広い。
私が見た限りではとてもいい物件と思いましたが・・・・
かつてはミサワホームの寮だった場所だと営業の人から聞きました。

　今日、見に行きました。すごい人が来ていてビックリしましたが、私もこの物件
大変気に入りました。環境もいいし、駅からも近いしでその割には安いんですよね？

187=188=189=LAND

玉川学園は第一期販売で３７戸がすぐ完売したとのこと。第二期が4月４日から販売と
聞きました。いい物件はすぐ売れてしまうと思います。ランドの回し者ではありません。

どうみても　まわしものでしょう。　特徴ありすぎ

　>>192.193
　そんな事言いにわざわざスレ書かなくてもいいんじゃない？
いちいちうるさすぎ。。。意見を言い合う場所じゃないんでしたっけ？

194さんへ
ここは、地下室マンション反対派の人たちの絶好の場所なんです。
普通の書き込みをしても、すべて「まわしもの」と言われます。
私も以前真剣に書き込んでいたのですが、あまりにもバカバカしい反対派の
嫌がらせがあるので、書き込みをやめました。
なので相手にしないほうがいいですよ。
ちなみに私は港南台のランドシティ購入者です。
とってもいい物件に巡り会えて楽しみに出来上がりを待っています。
ランドはいいデべなので、大丈夫ですよ！
まぁ、こう書いてもまた嫌がらせをうけるので、
ぜひ、ご自分の目で確かめるのが一番です☆
いい物件に巡り会われますように！

ランドはいいデベ？　よっぽどの世間知らずか営業マンだね
皆が「まわしもの」とコメントしたくなるのは、それだけの特徴あるスレが
多いってことですよ。
１９４さんも、馬鹿馬鹿しいのであれば、ここをアクセスすることも止めた
らいいのにね

ランド最高！！マンション買ってくれた人ありがとう！！

４ヶ月で、１００万円も株価が上昇しました。（１月に４０万ちょっと）。
社長さんも社員さんも、みんなお金持ちになれました。ストックオプション
があるから、営業さんは必死ですよ。業績が上がれば、がっぽりです。

４００万の頭金があるなら、ランドのマンションを買わずに、株を買ってれば、
１５００万円になってましたよ。たった４ヶ月で。

ただ、今日、売ってしまったので、株主ではなくなります。
本当に、マンションを買ってくれた人に感謝します。

たら、ればって。結果論じゃん。

確かに・・・
人に買わせないで、自分もランドのマンション買って、尚且つ株も買えば
いいのに。どうせ社員でしょう。

>> 200さん

一般株主です。ここのマンション買うわけないじゃん。
みんな駅から遠いし（５分以上）、斜面だし、機械式駐車場だし、
営業マンは馴れ馴れしいし（友達じゃあねえぞって）・・・

ここは、２月が決算、８月が中期だから、その月は、大幅な値引きが
期待できますよ！！これは、株式公開会社の宿命。

そうそう、今日は、190万円になってた。ちょっと売るのが早かったかな。

中期じゃなくてもすんごい値引きしますよ。
実際、壁紙も安っぽいらしいし、高額値引き出来るほどの
価格設定にしているんだろうけどねー

私は購入者ですが、値引きはしてくれませんでしたよ。
それに、すごい沢山のマンションを見ましたが、
壁紙が安っぽい？？？ぜんぜんそんなことありませんでしたよ！
また社員ってかかれちゃうかな？（笑）

>>201さん

一般株主さんが、興味ないモデルルームに何しに行くんですか？
株を持ってるのに、株価を下げたいみたいですね(笑)
まあ、値引きの話は分かりませんが・・・
売れなきゃどこでも値引くんではないでしょうかね。

>> 204さん

もう全部売ったから、関係ないです。株を買う前に、ＭＲには
行きました。やっぱ、1000万ぐらい投資するわけですから、
どんなもの売ってるのか見ないとね。

＞売れなきゃどこでも値引くんではないでしょうかね。

株式を公開していると、決算は重要だから先延ばしに
できないんですよ。なんせ、決算予想を下回ったら株価は
暴落ですから。ですから、少しぐらいの赤字でも、売るんですよ。
だから、雑誌にも載っていました、公開している会社のマンションの
値引率はすごいんです。

ランド港南台の購入者ですが約半年近くこのスレを
(月に１度くらい)見たりしてますが、本当に変わってないのですね。
すでに物件を購入した人はローンや名義の事も含めて皆さん真剣のはずです。
それなりに十二分に検討した上での判断であって、それに対してとやかく言える筋合いでもなく、
ましてや業者の営業マンがどうしたこうしたというレベルではないのではないでしょうか。
なぜなら購入した人はそれらも含めて判断してるのですから。
まあ「ランドってどうですか？」というここの主旨で言えばなんでもありなんでしょうが、
あんまりなのでついつい書いてしまいました(笑)。
というのも物件の近所に知り合いがいてその友人が「ウチの近所でも○○さんの家の人が
しょっちゅう掲示板に書き込みしていろいろ賛成派に文句言ってるよ」というの聞いて、
なんか馬鹿馬鹿しくなってしまったからなのです。
どうせなら購入した人だけで別スレたててそっちでもっと意見交換をして、
今後の生活に関わる大事な事を考えたほうがいいのでは。
だって「地盤が固いから工期が遅れる」という事なんてここで誹謗中傷してるだけの人は
知らないんじゃあありませんか？実際に購入された人にとってみれば引越や転勤、
売却などに関わる重要な問題ですよ。今後はそういう事を話し合う場所を作りたいですね。
まあ、前にどなたかが言われていたように私はもうここにはアクセスしなくなると思うので。

>>206

港南台も竣工が遅れるんですか。それでは、星川と同じですよ。
あそこも５ヶ月ぐらい遅れましたから。２ヶ月以上の場合は、手付金
倍返しですから、十数人の人が解約したんですよ。

あなたもわざわざネタを持ち出して、好きですねえ。

>>201
買うわけないわな〜
買えないから。。。口だけ。。。

＞＞２０７

きょうランドから手紙が来ました。
予定通り基礎工事がおわり躯体工事にかかる
そうです。日程的には多少「のりしろ」があって
その許容範囲以内だったそうです。

もともとランドは大京出身の社長が率いて、がけ地などを「専門に」開発を進めてきたようです。がけ地は土地価格が相当に安いため建設が多少コストアップになっても十分ペイできるのです。
確かにデベロッパーさんや不動産屋にはアバウトな企業が多く、大手だからといって信用できません。
最近のＴ川学園の物件をめぐっては、工事開始時に近隣と交渉を行なっていますが、法規に違反していないなら何をやってもいいといったような姿勢は少なくともありませんね。
横須賀の物件でトラブっているのでどうなるかと思いましたが、意外と普通というか、まとも、でした。
近隣との話し合いの中でなんとか糸口というか落しどころを見つけようという感じです（勿論それは会社にとっても長い目で見た場合に問題が起こると認識される内容に限りますが）。
なお、当該物件は２方を「がけ」が取り囲んでいて音（ベランダでパーティやゴルフの練習をやるなどもってのほか）と湿気がおおいに溜まる（発生する）ところですので、居住者に置かれましては十分ご注意くださいませ。

横浜市では、６月１日より、地下室マンションの建設を制限する
法令を施行します。内容としては、最大でも、地下と地上を
含めて、６階までとするとことです。ですから、現在、７階建て
以上のマンションは、建て替えができなくなり、マンションとしての
価値は、非常に下がってしまいます。

購入する際は、業者によく確認して、決めましょう。

建て替え？そんな何十年も先のこと、今から考えて購入するの？
どうせ、それまでに法がかわる可能性がありますよね。

>>212
自然災害等により、通常の寿命より早く立て替えを余儀なくされる可能性もありますよね。
傾斜地だったらなおさら・・・。

間違いなくここ数年で
関東大震災レベル以上の
地震がおきます。そうなったら
平地も傾斜地も関係ないでしょう。
ポイントは断層ですから。
免震マンションですらそれなりの
被害が躯体にあるはずですよね。

>>214
傾斜地と平地じゃ全然違うだろ？
ガケの下やガケの上、ガケの途中に住みたいと思う？

>215
崖ってどこのマンションの事いってるんですか？
傾斜地＝崖って言ってるのかしら？？？
具体的にランドのどこのマンションのことを言ってるのか教えてください。

つまり、地下室マンションとして定義されるマンションで
７階以上のマンションは、売るときに困るということです。
中古で買う人は、場合によっては、ローンを組むことができない
かもしれません。

確かに数十年後のことなんて誰にもわからないので、リスクは
自身でもちましょう。ちなみに、関東大震災は、東京のことが
中心に言われますが、もっとも被害を受けた都市は横浜です。
なんせ、発生ポイントは、相模湾でしたからね。横浜に住むなら、
その辺も気にしたほうがいいですよ。

うんちく君が多いですねー。
素人のレベルを遥かに超える

ランドの場合は「崖下」マンションが「多い」といったら実情に最も近いかも知れません。（全物件を見たわけではありません）
ちなみに玉川学園辺りは多摩丘陵の最南端で地盤は強固です。
地震の体感震度が例えば中区とか近隣の平野的な市と比較して低いです。
また近くにある「こどもの国」は第２次大戦中は隠れ弾薬庫として使われて戦後アメリカに接収されましたが、
その理由のひとつに「地盤が強固で万が一の大震災に対しても被害が（平野部に比較して）小さく済む」ということにあったと聞いています。

川崎も横浜も傾斜地が多いんだから
しょうがないよねえ。住む人が判断してんだから
いいのでは？

>>51

>>10では
>多摩ＮＴは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
>既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは？
>3500万位ならいいかも。

なのに>>51では
>○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。
>
>【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
>　伏せさせて頂きました。管理人】

これらは共に「値引き額の表示」ではなく「希望額」を記入しているだけではないのですか？
そして同じ「希望額を記入しているだけ」なのに差別があるのはなぜですか？

【「居住者の資産価値を下げる」とは居住者が値踏みされてるみたいでいやな感じですね。】

>■掲示板の先頭に戻る 　全レスを表示 [最新レス]

板のスレの最後にこのように表示されている場合
[最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示される仕組みのため
ここに書いちゃいました・・・。

>>221 はこのスレのことではありません。

私の希望額も３５００万でした。

府中のアルソス　フォンターナ＆ジャルディーノも
販売が始まりましたが、結構売れているみたいですね。
ちなみにここは地下室マンションではありません。

>>217
しったかぶりするなってーの。安ければ売れるだろ？何十年も先の事を勝手に予測して
決め付けないで。あなたは評論家ですか？(笑)

地下室マンションでも、山の傾斜地に建っている場合、
前面は、広々していて、風通しもいいし、さらに、値段も
安い。それに、大体、徒歩圏だしね。

安いといえば、日本綜合地所も安いけど、大体がバス
なんだよね。

ランドの物件は、若者の第一次購入者層である、低所得者
の味方だね。

確かに。ここを買わない人って価格的に買えるマンションないよね〜

＞227
そんな事ありません。
ランドのマンションは1000万で買えるとでもどこかで聞いたんでしょうか？ヽ(;´Д｀)ノ
場所にもよりますが、100平米以上のマンションが都内のマンションの70平米ぐらいの値段で
買えるっていうすばらしいマンションですよ！しかもかなりグレードの高いものが。
もうちょっとお調べになられてから御記入いただけますか？

>>228
あなたは誰です？

またすぐそういう突っ込みする。
どの突っ込みを続けてみなさい。

どのって？

ん？

ランドシティ港南台はまだ残ってるのかな？
完売したのかな？知ってる人いますか？

ランドシティ港南台を購入したものです。
まだ2戸残ってるみたいです。（先週の時点で）

１１日で港南台のモデルルームは
終わりみたいです。一応完売らしいが
実はまだ２戸のこっているという噂も？

引渡しの前に、完売する物件ってあまりないんじゃないですか？
自分が購入した物件なんで、気にはなりますけど

久しぶりに書き込みます。
もうそろそろオプション関連の
締め切りもあったりしますが
購入されたみなさんは
いかがされてますか？？？

久しぶりに見てみたらもう色んな書込はないんですね。
全然書込なかかったのですが、一時期ここを見てたら不安になりました。
高い買い物でしたから・・・。今はちょっと楽しみです。
財布と相談して、オプションもほとんど付けていないので
後でお金がまたかかりそうです。。。

久しぶりにきました。私も一時期、不安になりました。まあ、今でも多少不安ですが
・・。購入者の方で、ぶっちゃけトークが出来ればいいですね。ここには数人いらっしゃるようですから。
我が家もオプションは必要不可欠最低限度しかできませんでした。後々、またお金が
かかるかなあ。。。工事も随分と進んでいるようですが、欠陥工事でなければ、いいんです。
ローン生活に欠陥がプラスじゃ、悲しいですからね。

もう書込がないんですね。ほとんど完売してるからしょうがないか。
購入者の人で話が出来る場所ないのですかねぇ。。。
みなさんどうしてるか色々相談したいです。
（そんなの自分で考えろって？？）
そういえばこの前キャンセル住居が２つあったらしくチラシが入ってました。

駐車場の抽選会や何か集まりがないと、皆さんと顔を合わせられませんからね。
ここに、メルアドを載せるわけにいかないしね。うーん。事前に仲良く慣れたらいいですが。。。
我が家にも緑のチラシがポスティングされていました。意外とご近所かもしれませんね。

そうですね、ご近所かもしれませんね。
たぶん、あの辺一帯しか配りませんからね。
そういえば、駐車場も気になります。屋内の方は高さ制限がありますからね。
低い方になったら車高ある車に買い換えられませんね。。。
話し合いで解決すればいいですけど。。。

府中のアルソス・フォンターナ・ジャルディーノは別スレがたってますよ〜。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41006/
私は購入者ですが、個人的にアルソス・ファンターナ・ジャルディーノのサイト立ち上げて工事進捗等をレポートしてます。

ランドはアルソス以外にもマンション売っているので
別の物件の話ではないでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40724/

ランドシティ港南台購入者限定レスを、作りました。

ランドが販売代理をしているマンションを購入したのですが、申し込みをしたのに
重要事項説明書のコピーを事前にくれませんでした。翌日わざわざ請求して
取り寄せ、疑問点を質問すると回答が二転三転しました。
挙句、費用の合計が間違っているところを指摘したら、「いや〜、これを全部
お読みになったんですか？私なんかこういうのを読んでいると眠くなってくるんですよね〜。」
と言われました。ン千万のマンションをひとに売る人間の言葉としてはあまりに
お粗末だと思うのですが・・・。

購入者です。
うちには事前に重要事項説明書のコピーをくれました。
私の買ったマンションの方は、皆、事前に配られたようです。

営業さん、人によって大差あるようですね。
私も何人かと話した事ありますが。

>>246
誰が言ってるのか分からないこういう掲示板で文句を言うより、
まずはその営業さんに直接注意したらいいんではないでしょうか？
ここで愚痴言っても何も変わらないでしょうに。

ランドについて、せっかく見つけたけど（一般的な用語なので検索大変だった・）、
あんまり評判よくないんですね・・・がっかりです。
またモデルルームめぐりしなくちゃ。

たしか駐車場無料を売りにしてるデベでしょ。
そもそも長期的にみて積立修繕金足りなくなるのは明らかで良心的でないし、
それにつられる浅はかな居住者ばかりのマンションでは、将来の管理も
不安だと思う。

最近ここの書き込みないね！
どうしたの?