京浜東北線と埼玉高速鉄道（南北線）の2路線使えるこのマンションに興味があります。
既に購入された方、興味ある方いらっしゃいますか？まだＭＲにも行っていません。
幾つか質問があるので答えて頂けたら嬉しいです。
①ＪＲ川口駅から少し離れますが、雰囲気・治安はどうでしょうか？すぐ側が川ですが
異臭がしたりしませんか？
②川口市には工場が多く粉塵や排気ガスで空気が悪い、と聞きますがどうでしょうか？
③今一歳になる娘がいますが、近くに公園などありますか？幼稚園から小・中学校事情はどうでしょうか？
現在の学区ですとか、入学状況はどうでしょうか？
④前の六間道路の交通量はどうでしょうか？低層に住むと音が気になりますか？
[スレ作成日時]2005-01-26 00:50:00
微妙ですね〜 ファミリー向けはすぐにも埋まるでしょうが、狭い部屋も多いしね。
暇だったので、きょう来たＤＭで次回以降販売戸数を数えましたところ、１４１戸でした。
販売済みも数えると、９２戸。これってどれくらいの数字なんでしょう？
いま、MRいってきたけど 寂しかった・・・・
誰もいなかった
オプションだらけで本当の姿が分からない
でも値段は安い
さすが 気合いだ
誰もいないって、今日から登録じゃないの？
売れても売れなくてもいいじゃない。
腐るわけじゃないんだから！
売れなくてもちゃんと給料もらえるから心配ゴム要です。
MRを参考のためにデジカメで撮影しようとしたらダメと言われた。
禁止にしないとダメは訳ありか。
そんなに人気があるのでしょうか?
ここの物件、「価格＜設備」のような気がするので、本気で購入を考えています。
環境もそこそこ悪くない。
目の前のダイエーと近所のイトーヨーカドーは何時くらいまで営業しているのでしょうかねぇ？
イトーヨーカドー
ttp://www.itoyokado.iyg.co.jp/ap/store/kawaguchi.html
それほど、価格に対して設備がイイのでしょうか。
現在、様々なマンションを見ていますが、どれも似たり寄ったりで、
どこの設備も同じように感じてしまい、なんだか迷ってしまいます。
30階（31階建）の75㎡タイプが3210万円？？
今日とどいたチラシ見てびっくり。
たしかに『価格＜設備』
ふつうのマンションだと最上階の15階の65㎡が2700万！！
既購入者だけどこれが1年前に出ていたら迷わず買ったね。
ずっと川口に住んでるものとしてここ実際すごく便利だし・・
施工が鹿島建設とはいえ、それが品質の保障になるのでしょうか。
昨今の不祥事などを聞いていると、大手会社だから安心、とう訳ではないと思います。
「価格＜設備」と言われているようですが、
それほど、大げさに言うほど素晴らしい設備とは思えませんが...。
大手だからと言ってそれが品質の保証にはならないけど、
ゼネコン・現場では『大手ほど安心』というのが定説です。
俗にスーパーゼネコンと呼ばれる、
鹿島や大成がマンション業界で人気なのはそのせいでしょう。
私はオーベルを買ったのですが、シティデュオの構造・設備は
価格の割りにはなかなかのグレードを持っていると思います。
同価格帯のリボンやミドリノよりはずっと良いですね。
でも、リボンやミドリノはそれぞれ別の良さがありますから、
一概にシティデュオが良いとは言い切れませんけど。
場所や周辺環境に納得できるのであれば、この値段では買いではないでしょうか？
埼玉高速鉄道ってどうなんだろう。朝は混むのかな？
二路線使えるのは便利じゃない？
混みます。座れないぐらいには・・・。
８時台に後楽園まで利用していますが、
つり革には全員が余裕でつかまることが出来るくらいの
乗車率です。本も新聞も読めます。
王子神谷で結構乗ってきますが、
王子で乗客の入れ替えがあるので、
週に１〜２回は王子から座れます。
そんなわけで、他路線に比べると比較的すいていると思います。
ただ、私も毎日決まった電車の決まった車両にしか乗らないので、
他の電車のことはよくわかりません。。。
実際に乗車予定の時間帯の電車に一度乗ってみることをお薦めします。
途中のメトロの駅から乗っているものです。
埼玉高速鉄道と連絡さえしなければ、ずうっと 座って通勤出来たのにと、ちょっと恨んでいます。
大して混んでいません。
帰りも飯田橋でかなり降りるので、座れることがあります。
王子 そして 最後は王子神谷でもチャンス有り。
サッカーがある時は最悪ですが。
車業界でいうマツダ地獄の様相を呈したマンションですね。
新車時の値引きが多い→次の車を買うため下取りに出すと異様に安い→また値引きのマツダに行く。
まぁ耐久消費財である車ならこんな負の連鎖もまだ我慢できるけど、マンションの場合
中古価格が低ければ、→ローン全額返せない→また我慢して川口に住み続けるしかない。
安さにかまけて、駐車場を先着順に決めていく、新興デベでも最近やらなくなった販売方法も
売れれば何でも良し、と思わせるバナナの叩き売りのごとく、いっそ寅さんでも出せば良かった！？
地権者が駐車場を買占めたり、・・・・管理組合の重要な収入源を個人に還元しているのと一緒
これも昔の新興デベがよくやった。駐車場区分所有したマンションが、今になって管理費や積立金の
怒涛のような値上げをしなければ、ショートしてしまう管理組合会計をご存じないの。
青田売りの最中の値引きなど、悪い条件だらけなのに真剣に「良い」なんて言葉が出てくるのが不思議です。
南向きの「田の字」と西向きの角部屋、どっちがいいかな。
私もここに決めました、よろしくお願いします。
私も地元の人間として立地が何かと便利で気に入っています。
現在線路付近に住んでいて、電車通勤ではないので駅近物件は検討外でした。
どれだけすごい防音設備か知りませんが、毎夜の貨物列車に慣れるまで随分時間が
かかりましたし、慣れても目が覚める時はあります。昼間の電車の音ってさほど気に
ならないのに、夜ってなぜか際立って聞こえる・・・・寝込みを襲われるあの感覚
私はもういいですｗ
六間道路の拡幅工事って、本当に川口駅まで行くのかな？
131・・・
書き込みが唐突過ぎて、まるで線路際のマンションと競合している営業担当の様ですぞ！
>>131
最近のマンションは防音対策しっかりしているので、線路沿いでも問題ないです。
二重サッシであれば音は全く聞こえないと言っても過言じゃないくらいです。
まあ、線路沿いの物件を選ばれなかったので、こんな事言っても今さらですけどね。（＾−＾）
ちなみに、建物規模が大きい（建物重量が大きい）ほど電車の振動を受けなくなります。
１０階建てクラス以上だと振動はほとんど受けません。
なので、ミドリノ、オーベル、リボン（線路側の棟）、Ｔブルーは電車の振動の心配なしです。
沿線に住まれる方の参考までに・・・。
購入者がどんどん増えてきて嬉しいです。
年明け早々に購入し、それ以降現地には行っていないため
どこまで工事が進んだのか、購入者は増えたのかなど
ちょっと不安でした。
購入者向けのオプション説明会が春にあるって聞いたのですが
みなさんには案内きていますか？
なんか、３ヶ月もたつと忘れられているようで心配です。
>>138
こんばんは。私は年明けに購入し、オプション説明会は2月末頃に行ってきました。
３〜４月ごろにも説明会があるなんてことは言ってました。
オプションの販売会社（東急なんとか）から資料が送られてきませんでしたか？
もし来てないようでしたら問い合わせしてみたほうがいいかもしれませんね。
私も1ヶ月程現地を訪れていませんが、見た時はまだまだ地下を掘ってるような感じでした（笑
それにしても来秋ですからねぇ。。。 待ち遠しいというか、、、
先日、契約しました。
私が契約した部屋は、高層階、南向き、80平米以上です。
駅徒歩3分（川口元郷）、ゼネコンは鹿島、逆梁ハイサッシ（ダブル）、二重床・二重天井、
スラブ厚25センチ、24時間有人管理、24時間各階ゴミ出し可能、目の前に大型スーパー、
2駅利用可……。
これで3500万円〜3600万円程度というのは、安いと感じました。
私の場合、勤務先の飯田橋まで川口元郷から22分なので便利です。
交通費は高いけど、会社が出してくれるからOK。
思うに、このマンションはJR川口駅徒歩11分という売り出し方をするよりも、
川口元郷駅3分を強く打ち出した方がいいのではないでしょうか。
何を言おうが、元郷３分のマンションが、大手ゼネコンのブランドをもってしても
大幅値下げしなければ売れない状況が立地を評価されない状況を物語っています。
>>144
禿同 匿名掲示板にしてもマナーのない人は無視ですよね。
引きこもりの相手してる暇なんてないですし、建設的な意見を交わしましょう。
>>146
はたして、そうでしょうか？初期の価格設定をミスっただけで、現状を把握した後に、
すでに購入した方へも価格変更を実施した態度はさすが大手ゼネコンと思いますが？
従来のイメージ先行の広告よりも、価格を前面に出してわかりやすい戦略をとるという手法は、ある意味斬新で、
適正価格を導きやすく、消費者にとってはいいことではないでしょうか？
少なくとも146さんの理論は料簡が狭すぎますね。。。
>>148
そろそろ固定HNでデビューして、有意義な意見交換しましょうか＾＾？
>>146
何を言おうが、蕨駅前のマンション営業マンが、もてあます時間をもってして、
とやかく言っても大幅値下げをしてホントにお買い得となって現実、
売れている状況が購入検討者に評価されている状況を物語っています。
