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プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2004-12-09 00:33:00
プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2004-12-09 00:33:00
日興パレスの回答と、キャンセル状況の報告が届きましたね。
みなさんが心配されていた東側の店舗はテナントが入っていなかったのですね。
それにしても、１階の目立つところに再販売の事務所を構えるとなると
ハタからは「売れ残り」物件の多い粗悪マンションみたいに見えて
恥ずかしいというか、ものすごくイヤじゃありませんか？
資産価値にも影響しそうです。
キャンセルするかどうか毎日悩み続けましたが、結局キャンセルしなかったです。２０戸数ぐらいなら許せると思っていましたが、意外と多かったですね。でもこの立地と価格の物件はもう手に入らないと思って。ただ、キャンセルの物件がどれぐらい値引きされて売られるのか、売れ残るのかとても心配。今のところ価格設定は変えないと強気ですが、いざ入居となるとどうなるものやら。完売しない限り友達も呼べないですよね。
今日、販売代理から届きましたね。
想像していたよりは多いかなと思いましたが、
大半は、日興パレス建替の影響を受ける
Ａ〜Ｃの方々でしたね。
キャンセル住戸の分布をみる限り、やむを得ない
かなとも思います。
241さん、242さん、243さんが仰るように、
販売事務所を開くというのは寝耳に水ですよね。
正直残念ですが、107号の地権者の方は、おそらく
アエルシティのテナント構成を見極めてから、
テナント／業態を決めたいんでしょうから、
その方には好都合なんでしょう。
ただ、前から記載しているように、売主の売り方は
明らかに「普通」ではなく、何らかの意図があると
しか思えません。
もし、「普通」の売り方をしているのであれば、
決して少ない数ではないキャンセル住戸が発生しているのですから、
少なくとも、筆頭売主の商社のＨＰには、「キャンセル住戸募集中」
くらいの文言は入れるはずです。
勿論、販売代理のＨＰにも、物件紹介が復活されるはずです。
なのに、ない。つまり、売主は焦っていない。
でも、販売事務所は立ち上げる。
謎だらけの動きですが、皆様はどうお考えですか。
ちなみに、236さんが書かれていた内覧業者は、
さくら事務所が大手？／草分け？で、237さんから紹介して頂いた
ような業者とか、のぞみ事務所とか、それ以外にも多数あります。
どこが良いか、というのは、本サイトの別掲示板でも議論されていますが、
かなり主観で分かれるみたいです。
費用は4.5〜6.0万円程度が相場だと思います。
あと、住宅ローンはフラット３５をどう捉えるかが難しいですね。
ご存じかと思いますが、今年５月まで公庫の金利優遇措置があり、
各銀行とも金利を引き下げていますが、引き渡し時期となる７月頃
に優遇措置が継続されるかどうか、微妙な情勢です。
３月頃の日経新聞でも記事があったように、原則、継続の方向で検討している
みたいですが、優遇の幅が縮小されるのでは、という関係筋の話も
ありますから、金利上昇リスクをどう考えるかが、判断の分かれ目
でしょう。
それと、皆様がお書きになっていたような「緑園化計画」、
入居後、皆様と一緒に推進できれば良いですね。
家もベランダは、緑と花で一杯にしようと考えています。
キャンセル住戸は幾つ売れたのでしょう。一旦キャンセルしてもう一度購入を決意した人もいるのかな？
どなたかご存知でしょうか？
うちは内覧業者やめました。
最近周りでマンション購入している人多いですが、誰１人頼んでないし。
そもそも建売一軒屋でもないのにそんなに構造の問題があるのかも疑問で・・・。
インテリアコーディネーターも一緒に見てくれるので、これでいいかなと。
がんばります！
＞売主の売り方は明らかに「普通」ではなく、何らかの意図があるとしか思えません。
私は、銀行員で、デリバティブ等のリスク商品をお客様に売っています。それと、個人的な事業でのいくつかの
不動産売買の経験の両方を鑑みて・・・
バブル期の、銀行＆不動産業のあこぎな商売はもちろん許せないものでしたが、いまどきは時代が違います。
「お客様に嘘をついてはいけない」「質問・問い合わせに対しては、誠実に答えなくてはいけない」というモラル
は徹底されています。お客様の大切な資産にかかわることですから。ましてや、自分個人の「嘘」や「ごまかし」
がばれたとき、会社は助けてはくれないのです。
仕事をする上で、自分を守るためにも「正直であること」は一番大事です。大手の「三井不動産販売」がその名
を汚すことをよしとするとは思えないので、私は、基本的には信頼して契約します。
状況が、後日変化することはあると思いますが、全てを100％予測するのは、買い手も、販売会社も、難しいです
から・・・後は、野となれ山となれです。
売主は確かに強気だなと感じていますが、売れる自信があるからなのではないでしょうか。
私が契約した時に、プレイスの販売は異例の良さだと別の不動産会社の人から聞いていました。
この掲示板にも他の方が書かれていますが、他をいろいろ見ても、なかなかこれ以上のパフォーマンスのところ
はないんだと思います。
あとは、販売費用をかけて値引きしないか、値引きで短期終結せざるを得ないのか売主の都合次第でしょう。
ただ、環境は変わっていて、地価が上昇しているのと、鋼材等の資材価格が上昇していることを考えれば、その
どちらも今のところは必要ないと考えているのではないですか。
ＲＥＩＴが買うのではという話も他の方から出ていましたが、レジデンシャルＲＥＩＴで買うには、プレイスの
高層階は1000万円値引きがあっても5％くらいしか回らなそうなので、であれば個人が買うのではないかと思っ
ています。（居住用ＲＥＩＴの実態は調べてませんので、認識が間違っていたらごめんなさい）
いずれにせよ、私は、本物件がコストパフォーマンスが高いのと、新日鐵の様な古いメーカーがＪＶにいるので
、非常識な事は起こらないと思っています。
私は、売主が「三井不動産」であれば何も心配する必要はないと思っています。
でもプレイスの場合は売主は商社系で、「三井不動産販売」は販売委託を受けているに
過ぎない、と言ったことが不安材料なのです。
つまり、商社系売主にとっては何かあっても、失って困るほどのブランドイメージはない
のでは？と危惧しております。
私の販売担当者から聞いた話では、重要な意思決定は全て売主が行っているとの事でした。
ですから販売後３ヶ月経って売れ残った住戸をどうするかについては、三井不動産販売側
には決定権がないわけですから、売主がどう言った行動を取るのか注意深く見守っていく
必要があると思います。
私にとって不思議なのは、キャンセル住戸に対して手付金だけでなくなぜ有償オプション代
まで返金したのか？と言うことと、oさんもご指摘のように、三井不動産販売のHPに未だに
なぜプレイスの物件紹介が復活されないのか？と言うことです。
三井不動産販売のHPを見ると、「パークホームズ白金高輪」「三光坂クラティオ」に加えて
二つの「パークマンション白金台」が紹介されています。
つまりライバル物件は増えているのに、また日興パレス建て替えや印刷会社の件など悪材料
が出た上に、オプションや内装を選べない竣工間際住戸が、本当に値引きなしで売れるのか？
やはり疑念は拭えません・・・
空き家が多く、管理費が高くなるよりもReitでも賃貸でも構わない気がします。
もう購入を決めた後ですので前向きな楽しい話題がいいのでは？
住む前におかしくなっちゃいますよ。。
だったらキャンセルすればよかったのにと思ってしまいます。
たった３０戸弱、どうにかなりますよ。
駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。
>駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。
これは既契約者の自動車保有者にとってはメリットですね。でも同時にこれから一般向けに
販売される住戸を契約する人にとってはデメリットでもあるんですよね・・・
とりあえず私も楽観はしてますが、でも謎が残るのが気になるんです。
自動車保有者は多いのかな？
駐車場はけっこうせまいですよね。
このマンションの購買層はどんな方たちが多いのかなぁ。
私が契約しに行ったときは、中高年の方がいらっしゃったけど。
あまり若い人たちはいなさそうですね。
駐車場抽選会行かれる方いらっしゃいますか？？
もう今月末内覧会ですね。勤務先が近いので毎日のように朝晩マンション見学に立ち寄ってます。
植木が植えられ、立体駐車場も組み上がり完成間近となってました。
それにしても外観上タイルの汚れた箇所が何箇所もありましたけど、再度塗装するのかな？
足場も無いのに。あのままではひどい。
それとマンション名が変更され、ブライトレジデンスが省かれてましたね。あった方が良かったのに
勝手に変えられるのかな？
マンション名は勝手に変えられないでしょう。ブライトレジデンスが無いと変です。
本当に無くなってしまったのですか？
いよいよ明日、駐車場の抽選会ですね。
今日はプレイスの周りを車で回って観察してきました。
なんだか思ったより高級感はあまりなくて残念。
団地のように見えなくも無い。
近くの商店街もさびれている・・・
皆で盛り上げましょう。
皆さん、やはり家電製品の購入は大手量販店、照明等はヤフーShoppingですか？
もっと良いアイデアがあれば教示ください。
