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プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2004-12-09 00:33:00
プレイス白金を契約された方
まだ入居まで半年強ありますが、
情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2004-12-09 00:33:00
購入者です。プレシーズの建替えの件が気になって、アポイントメントを取って直接プレシーズに聞きに行きました。こちらの立場を告げると、プレイス側の貸し社屋及びプレシーズ社屋の建替えについて、かなり率直に教えていただけました。迷っているかたは、聞きにいかれたらいかがでしょうか。
201さん、そんなに積極的に情報収集なさっているのには頭が下がります。
プレシーズさんのお話を伺って、購入の意思に変化はありましたか？
是非お聞かせください！
２０１です。プレシーズの話やここでのレス情報を含めて、まだ検討中です。
遂に床屋さんが取り壊されましたね。
２０１さん、プレシーズは既に建替えの計画があるのですか？それだけズバリお伺いしたいのですが。
201さん、ぜひプレシーズさんの計画を教えていただきたいです。
細かいことまでは書けないかもしれませんが
みんなでバラバラと確認にいくのも、先方にご迷惑でしょうから。
200さんにあるように、私もこのマンションの財産は、
利便性とこのコミュニティかもしれないと思い始めています。
掲示板を運営して下さっている方になりより感謝ですが、
今回の騒動で、入居前から多くの契約者と意見交換ができ
コミュニティが育ちつつあるのは、「災い転じて・・」と言えるかもしれません。
他力本願ですが、隣のタワーに桜や緑が植えられるといいですね。
もし余力があったら、当物件内にも植栽を増やせれば、全然印象が違ってきますよね。
マンションは「管理を買う」といいますが、
入居後の努力で改善したり維持したりできることも
多いような気がします。
今日現在で、キャンセルは16件だそうです。
契約者の身内です。契約者に不幸があり、私が購入することになりそうです（迷ってます）。現在渋谷区（賃貸）に住んでいます。実は会社が隣のビルに引っ越すらしいのです。物は持たない主義でしたが、賃貸で同じ条件のものを探しても30万円はします。犬も2匹まで飼える聞きました。唯一心配なのは、地震です。やはり、地震保険はどんなもの(新築でも）最高50％までしか保証されないのでしょうか？引越しを予定している会社は地震に備えてアエルに決めたらしいのですが。皆様、地震保険はどうされますか？
実に有益な情報を頂いた方々、本当に有り難うございます。初めて知った情報もあってとても参考になりました。
本来であれば、売主の方からこのような情報の開示があって然るべきなんでしょうが、ディベロッパー側が不利に
なるような情報をディスクローズしてくれるのを期待するのは無理がありますからね。
キャンセル特例措置に対する最終返答期限まであと１週間を残して、もう既にキャンセルが１６件と言うのは少々
多いような気がします。
キャンセル特例対象住戸は、東棟や南棟地権者住戸を除くと１５１戸ですから、既に１割を超えています。
一昨日郵送されて来た説明書によれば、198さんのおっしゃる通り、現在の契約者や抽選に外れた方に対して募集し、
さらに残った住戸に対して一般募集をかけていくと言うことですが、本当に値引きなしで売り切れるのでしょうか？
竣工・引渡しまでの２ヶ月余りの期間は常識的に考えてちょっと短いのでは？と思うのですが、芝浦・勝どきなど
都心部での供給が途絶えない中、それでも売り切ると言う売主の自信・強気は一体どこから来るのか不思議です。
それで不動産ファンドにキャンセル住戸の一括売却を行うのでは？と疑ったのですが、とにかく売主には完売に
向けて頑張って貰いたいですね。入居後に棟内モデルルームなんてやった挙句に値引いてやっと完売なんてことに
なったら、既契約者に対する背信行為と言わざるを得ませんから。
ところで駐車場抽選会の件ですが、５月１２日（木）の平日に行うとのことですが、ＤＥＷＫＳ・ＤＩＮＫＳ世帯
にとってはわざわざ仕事を休まなくてはいけないのでしょうか？また、どのような方法で抽選を行うのかご存知の
方はいらっしゃいますか？ぜひとも不満の残らない公平な方法を取って頂きたいものですが・・・
火災保険も地震保険も銀行で加入した方がお得と聞きました。
今朝のように大きな地震があったあとは、気になりますよね。地震保険は特約火災保険とセットで加入したほうが安心なようです。
JA共済もいいようですよ。
何しろ、地震よりも台風やここ数年のスコールのような大雨が気になりますので、
共用スペースも含め（自分は上の階でも、1階の共用スペースが浸水すれば、自動ドアなどIC系統は
みんなダメになるでしょうから、損害保険は必須ですね。地下駐車場は対策を打っているのでしょうか。
それにしても、やはり一番気になるのは、印刷会社さんの建替えの件です。
201さん、やはり情報公開は難しいでしょうか。
南側契約者の者です。最近この掲示板を見るようになり様々な情報提供に大変感謝しております。
今現在のところやはりキャンセルの件、悩んでいます。当初納得して契約をしたはずだったのですが
実際完成間際でこんなに悩むとは思いもよりませんでした。また、既に１６件のキャンセルというもの
更に考えさせられるところがあり正直いって頭の中がぐちゃぐちゃです。このまま購入してもすっきり
できないのが本音ですし、かといってキャンセルすると同程度のマンションをこの白金界隈で購入するのも
難しい気がするからです。１７日まで少し時間があるので発狂しない程度に（爆）悩み続けます。
ところで、私も駐車場抽選会の件、疑問に思いましたので担当者の方にお聞きしたところ今月中旬に
送付される書類の中に申し込み用紙があり、それを提出すれば抽選会に立ち会う必要はないそうです。
大事なことなのでちゃんと明記しておいて頂きたかったです。
２０１さん、プレシーズの件ぜひ内容を教えていただけませんか？
キャンセルが何件出てるかではなく、どんなお部屋がでているか聞いてみたらいかがでしょうか？？
キャンセルされているのは自分でもそうすると思われるお部屋ばかりです。
ちなみに７０００万円以上の方は“恵比寿の丘”“ディアナコート広尾”“アクシス麻布十番”
など同じような立地のところに流れたんでしょうね。
後は日照がゼロになりそうな１，２階の人です。
既に話として出ている日興やインドールについては、今回の特例措置により回避できるわけですが
残された間の住戸やプレシーズが近い将来建替えることになったら・・と考えると
悩ましいわけです。四方から高い建物に囲まれれば、民家の方たちも悲鳴を上げたくなるでしょうから。
その場合、日照はもとより、その圧迫感がどれくらいのものになるのか・・。
可能性を考えると、胃が痛くなります。
２０１さん、やはり回答を教えていただくのは難しいのでしょうか。
キャンセル締切を前に、やはり不安が渦巻いてきてしまいましたね。
印刷会社の建て替えの件ですが、もし今なにも計画がなかったとしても、
５年、１０年のスパンでみれば、十分にあり得ることです。
個人的には、隣接している数軒の民家とともに、
建て替わるものと「断定」して、それでも物件を購入したいのか
そうじゃないのか、検討されたほうが宜しいかと思います。
166でも書きました通り、「敷地の形」と「道路」によって、
大筋の推測はできます。
斜線規制なり、容積率なり、法規制が変わらない限りは、
状況は変わりません。
話は変わりますが、私は契約時、プレイスは、
周辺環境変化に係わるリスクを見通しやすいというのも
決め手の１つでした。
私も、南側契約者で、キャンセルする権利はあるのですが、
全く不安・焦りがないのです。。。困ったものです（笑）
住めば都じゃありませんか？こまかいところは、住んでから解決すればよと思います・
引っ越しも順番でトラブッてます。地権者なんだけど？
216さんのおっしゃるとおりですね。
今日、プレシーズさんに伺いにいこうかと思いましたが、やめました。
購入者ですが、今日、普通にキャンセル待ちっぽく電話しました。
そしたら、キャンセルは今のところ１件も出てないという説明でした。
どういうことでしょう？
購入者優先です。単に有資格者向き抽選前の説明でしょう。
南側契約者です。
キャンセル締めきり日を目前に、本日、気になっていたパークハウス池田山のモデルルームを訪問してきました。
ホームページにもあるとおり基本的には全戸完売でキャンセル住戸のみの販売でしたが、バルコニーが南西を向いたヒルサイドの最上階（10階）住戸が約7000万円で出ていました。
キャンセル住戸ではあるものの、まだ内装のカラーセレクトなどは希望が通るとのこと。
畠山記念館と池田山公園に挟まれた緑豊かな立地で、周辺環境がよく、将来的にも眺望を遮られる可能性が極めて少なそうでしたし、どこからみても「住宅街」という立地に正直心動かされるものはありました。
が、高輪台、白金台、五反田などどの駅からも10分程度あり、また、南西向きで朝の日照は期待できそうにない、収納が少ない、といった点が気になりました。
いまさら迷ってどうするの、とは思いましたが、こうして比較したおかげで、何をとって何を捨てるかが明確になり、気持ちよく決心できました。
>２２１さん
よくわかります！我が家も他の物件を見に行って最初は緑多い住宅街に惹かれましたが、
２回、３回と見ていくうちに景色に慣れてきました。
で今度は回数を重ねるたび駅からの距離（７，８分程）や駅のゴミゴミした感じ、
通勤の遠さなどが現実問題として出てきて、気持ちよくプレイス白金を買う決心
が出来ました。
バルコニーを大好きなガーデニングで飾ればいいんだ〜と。
ほんとうお互い納得できてよかったですね！！
２２１です。
そうですね。うちも絶対バルコニーは緑でいっぱいにしたいと思っています。
南向きなので、うちのグリーンたちもきっとすくすく育ってくれるだろうと期待しています。
そして、できれば1階のエントランス周りにも緑を配するなどして、気持ちのいい空間にしたいですね。
（共有部分が引渡し時にはどんな状態なのでしょうね。）
今から楽しみです。
誘導地価研究スレ
【勝組】 東海道メガロポリスを考える 【先進】
東京 京都 橿原 名古屋 静岡 横浜 and 長野
東京-京都間の表街道地域を語りましょう。
そして将来的なリニア中央新幹線・新太平洋国土軸も含めた日本再生のヒントを考える。
大阪 京都 長野
亀山 名古屋 東京
横浜
長崎 松山 徳島 紀伊 橿原 静岡
http://academy3.2ch.net/test/read.cgi/geo/1113684702/
みなさん同じことを考えているんだと思って、気持ちが明るくなりました。
我が家もバルコニーを緑でいっぱいにしようと思っていたからです。
管理組合で合意できれば、共有敷地部分の緑（と防犯カメラ）もふやしたいですね。
目にグリーンが入るかどうかで、全体の印象や安らぎ感が全然違いますから。
三光坂のマンションを見にいった折にも、各戸の窓からグリーンがのぞいているだけで
ずっといい雰囲気ができあがっていました。
購入後の夢を語るのって、なんだかほのぼのしていいですね。
See you soon !
遂に締め切り期限が過ぎてしまいましたね。
昨日現場に行ってみたら、東側の囲いがはずされ、エントランス部分が
姿を現していました。左隣のクリーニング店よりもかなりセットバック
されていて、その部分にきっと緑が植えられるのでしょう。
いろいろありましたが・・・というか、まだまだ駐車場の抽選や
引っ越し日の決定など、不安は山のようにありますが、
あとはどうにでもなれ！で、ここまで来ると楽しみです。
購入者の皆さん、今後とも末永くよろしくお願いします。
そうですね。最終的には20数件〜30件近いキャンセルになったようですが、
中には空いたお部屋に移りたいという方もいらっしゃるようです。
迷っている間に、諸手続きのほうがたまっていて、大変です。
楽しく暮らせるよう、みなさんで協力して、良いマンションにしていけるといいですね。
こんなにキャンセルが出るんだったら最初からキャンセル料を取って・・ブツブツ・・・・。
けっこう第一期で購入の方がキャンセルが多いですね？
みなさん他の物件買ったのかな？
１年半もたってるとなんか不思議。
でも２３０さんの意見もわかります。
>229さん、231さん
売主からキャンセル状況についての文書での連絡は届いていますか？私の所へはまだなのですが・・・
キャンセル住戸については担当者に電話でお聞きになったのでしょうか？
物件引渡しまであと２ヶ月ちょっとになりましたが、申し込み・手続き関係でやらなければいけない事が
沢山あって少々焦っております。
そして、この期に及んで住宅ローンの再検討をしてみたりと、果たして間に合うのかと言った感じです。
当初は住宅金融公庫一本だったのですが、あれから１年半経って金融事情も変わってしまい、予想してた
ほど景気回復に伴う金利上昇が見られないため、とりあえず急遽フラット３５も申し込んでしまいました。
最終的にどちらを取るか悩み中です。
住宅ローンを利用する方々は、皆さんどうされましたか？
今日ランチのついでに見てきましたが、なぜだかかなり印刷会社の臭いが
漂ってました。
今まであまり感じませんでしたが・・・。
まあ今となっては別にいいですけどね。
臭いに敏感な方はちょっとかわいそうな気が・・・。
みなさん内覧会はプロの同行を頼みますか？？
それとも親や親戚等を引き連れて、みんなでチェックされますか？？
暖かくなったから、におうのでしょうかね。
うちは、内覧にプロの同行をお願いする予定です。
キャンセル状況についての説明は、売主サイドからはありませんね。最終日にこちらから訪ねたときに
既に印鑑をもらっているのが20数件で、そのほか電話で申し込んでいるのが数件あるという説明を受けました。
最終的にはどうなったのでしょうね。
住宅ローンは、現状を見て見直しています。
返済額や実際の返済期間によるでしょうが、フラット35か、提携外のキャンペーンを使うのがいいと思います。
グッドローンは金利が低く見えますが、融資手数料が高いから、ダメですね。
233さん、234さん、プロというのはどのような方のことですか。
（インテリアコーディネーターみたいな方ですか？）
やはりどなたかに一緒に見ていただいたほうがよいのでしょうか。
（うちは恥ずかしながら家族見るくらいのことしか考えていなかったです・・・）
その場合どのくらい費用がかかるのでしょうか。
また、そのような方はどのように探すのがよいのでしょうか。
こういったところがあるみたいですよ。
結構高いので、うちは頼む予定はありませんが、
彼らのチェック項目を見るだけでも、ある程度参考になるかも。
http://www.anest.net/man_nairan.htm?ga=man_nairan
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html
はじめまして。南側低層階の購入者です。
ずっと前から閲覧だけさせてもらってました。
新しい自分の家を見たら、
うれしくって舞い上がってしまってケチをつけづらい感じがしてしまうので、
わたしもプロにお願いすることを考慮してます。
ちなみに内覧会には少人数（家族？）でお願いしますみたいなことがかいてありましたけど、
プロを頼むときって三井不動産にもあらかじめ連絡しておくものですか？
時間も３０分程度とかのようですし。
ちなみに住宅ローンは
グッドローンのフラット３５と提携の某銀行の組み合わせにしました。
グッドローンの融資手数料は高いですしつなぎ融資の費用も若干かかりますけど、
総返済額は低金利が効いて一番安いと判断しました。
237さん貴重な情報有難うございます。依頼しなくても見方のポイントは掴めそうです。
日興パレスの回答と、キャンセル状況の報告が届きましたね。
みなさんが心配されていた東側の店舗はテナントが入っていなかったのですね。
それにしても、１階の目立つところに再販売の事務所を構えるとなると
ハタからは「売れ残り」物件の多い粗悪マンションみたいに見えて
恥ずかしいというか、ものすごくイヤじゃありませんか？
資産価値にも影響しそうです。
キャンセルするかどうか毎日悩み続けましたが、結局キャンセルしなかったです。２０戸数ぐらいなら許せると思っていましたが、意外と多かったですね。でもこの立地と価格の物件はもう手に入らないと思って。ただ、キャンセルの物件がどれぐらい値引きされて売られるのか、売れ残るのかとても心配。今のところ価格設定は変えないと強気ですが、いざ入居となるとどうなるものやら。完売しない限り友達も呼べないですよね。
今日、販売代理から届きましたね。
想像していたよりは多いかなと思いましたが、
大半は、日興パレス建替の影響を受ける
Ａ〜Ｃの方々でしたね。
キャンセル住戸の分布をみる限り、やむを得ない
かなとも思います。
241さん、242さん、243さんが仰るように、
販売事務所を開くというのは寝耳に水ですよね。
正直残念ですが、107号の地権者の方は、おそらく
アエルシティのテナント構成を見極めてから、
テナント／業態を決めたいんでしょうから、
その方には好都合なんでしょう。
ただ、前から記載しているように、売主の売り方は
明らかに「普通」ではなく、何らかの意図があると
しか思えません。
もし、「普通」の売り方をしているのであれば、
決して少ない数ではないキャンセル住戸が発生しているのですから、
少なくとも、筆頭売主の商社のＨＰには、「キャンセル住戸募集中」
くらいの文言は入れるはずです。
勿論、販売代理のＨＰにも、物件紹介が復活されるはずです。
なのに、ない。つまり、売主は焦っていない。
でも、販売事務所は立ち上げる。
謎だらけの動きですが、皆様はどうお考えですか。
ちなみに、236さんが書かれていた内覧業者は、
さくら事務所が大手？／草分け？で、237さんから紹介して頂いた
ような業者とか、のぞみ事務所とか、それ以外にも多数あります。
どこが良いか、というのは、本サイトの別掲示板でも議論されていますが、
かなり主観で分かれるみたいです。
費用は4.5〜6.0万円程度が相場だと思います。
あと、住宅ローンはフラット３５をどう捉えるかが難しいですね。
ご存じかと思いますが、今年５月まで公庫の金利優遇措置があり、
各銀行とも金利を引き下げていますが、引き渡し時期となる７月頃
に優遇措置が継続されるかどうか、微妙な情勢です。
３月頃の日経新聞でも記事があったように、原則、継続の方向で検討している
みたいですが、優遇の幅が縮小されるのでは、という関係筋の話も
ありますから、金利上昇リスクをどう考えるかが、判断の分かれ目
でしょう。
それと、皆様がお書きになっていたような「緑園化計画」、
入居後、皆様と一緒に推進できれば良いですね。
家もベランダは、緑と花で一杯にしようと考えています。
キャンセル住戸は幾つ売れたのでしょう。一旦キャンセルしてもう一度購入を決意した人もいるのかな？
どなたかご存知でしょうか？
うちは内覧業者やめました。
最近周りでマンション購入している人多いですが、誰１人頼んでないし。
そもそも建売一軒屋でもないのにそんなに構造の問題があるのかも疑問で・・・。
インテリアコーディネーターも一緒に見てくれるので、これでいいかなと。
がんばります！
＞売主の売り方は明らかに「普通」ではなく、何らかの意図があるとしか思えません。
私は、銀行員で、デリバティブ等のリスク商品をお客様に売っています。それと、個人的な事業でのいくつかの
不動産売買の経験の両方を鑑みて・・・
バブル期の、銀行＆不動産業のあこぎな商売はもちろん許せないものでしたが、いまどきは時代が違います。
「お客様に嘘をついてはいけない」「質問・問い合わせに対しては、誠実に答えなくてはいけない」というモラル
は徹底されています。お客様の大切な資産にかかわることですから。ましてや、自分個人の「嘘」や「ごまかし」
がばれたとき、会社は助けてはくれないのです。
仕事をする上で、自分を守るためにも「正直であること」は一番大事です。大手の「三井不動産販売」がその名
を汚すことをよしとするとは思えないので、私は、基本的には信頼して契約します。
状況が、後日変化することはあると思いますが、全てを100％予測するのは、買い手も、販売会社も、難しいです
から・・・後は、野となれ山となれです。
売主は確かに強気だなと感じていますが、売れる自信があるからなのではないでしょうか。
私が契約した時に、プレイスの販売は異例の良さだと別の不動産会社の人から聞いていました。
この掲示板にも他の方が書かれていますが、他をいろいろ見ても、なかなかこれ以上のパフォーマンスのところ
はないんだと思います。
あとは、販売費用をかけて値引きしないか、値引きで短期終結せざるを得ないのか売主の都合次第でしょう。
ただ、環境は変わっていて、地価が上昇しているのと、鋼材等の資材価格が上昇していることを考えれば、その
どちらも今のところは必要ないと考えているのではないですか。
ＲＥＩＴが買うのではという話も他の方から出ていましたが、レジデンシャルＲＥＩＴで買うには、プレイスの
高層階は1000万円値引きがあっても5％くらいしか回らなそうなので、であれば個人が買うのではないかと思っ
ています。（居住用ＲＥＩＴの実態は調べてませんので、認識が間違っていたらごめんなさい）
いずれにせよ、私は、本物件がコストパフォーマンスが高いのと、新日鐵の様な古いメーカーがＪＶにいるので
、非常識な事は起こらないと思っています。
私は、売主が「三井不動産」であれば何も心配する必要はないと思っています。
でもプレイスの場合は売主は商社系で、「三井不動産販売」は販売委託を受けているに
過ぎない、と言ったことが不安材料なのです。
つまり、商社系売主にとっては何かあっても、失って困るほどのブランドイメージはない
のでは？と危惧しております。
私の販売担当者から聞いた話では、重要な意思決定は全て売主が行っているとの事でした。
ですから販売後３ヶ月経って売れ残った住戸をどうするかについては、三井不動産販売側
には決定権がないわけですから、売主がどう言った行動を取るのか注意深く見守っていく
必要があると思います。
私にとって不思議なのは、キャンセル住戸に対して手付金だけでなくなぜ有償オプション代
まで返金したのか？と言うことと、oさんもご指摘のように、三井不動産販売のHPに未だに
なぜプレイスの物件紹介が復活されないのか？と言うことです。
三井不動産販売のHPを見ると、「パークホームズ白金高輪」「三光坂クラティオ」に加えて
二つの「パークマンション白金台」が紹介されています。
つまりライバル物件は増えているのに、また日興パレス建て替えや印刷会社の件など悪材料
が出た上に、オプションや内装を選べない竣工間際住戸が、本当に値引きなしで売れるのか？
やはり疑念は拭えません・・・
空き家が多く、管理費が高くなるよりもReitでも賃貸でも構わない気がします。
もう購入を決めた後ですので前向きな楽しい話題がいいのでは？
住む前におかしくなっちゃいますよ。。
だったらキャンセルすればよかったのにと思ってしまいます。
たった３０戸弱、どうにかなりますよ。
駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。
>駐車場の競争率が低くなるとでも思ってドーンと構えましょうよ。
これは既契約者の自動車保有者にとってはメリットですね。でも同時にこれから一般向けに
販売される住戸を契約する人にとってはデメリットでもあるんですよね・・・
とりあえず私も楽観はしてますが、でも謎が残るのが気になるんです。
自動車保有者は多いのかな？
駐車場はけっこうせまいですよね。
このマンションの購買層はどんな方たちが多いのかなぁ。
私が契約しに行ったときは、中高年の方がいらっしゃったけど。
あまり若い人たちはいなさそうですね。
駐車場抽選会行かれる方いらっしゃいますか？？
もう今月末内覧会ですね。勤務先が近いので毎日のように朝晩マンション見学に立ち寄ってます。
植木が植えられ、立体駐車場も組み上がり完成間近となってました。
それにしても外観上タイルの汚れた箇所が何箇所もありましたけど、再度塗装するのかな？
足場も無いのに。あのままではひどい。
それとマンション名が変更され、ブライトレジデンスが省かれてましたね。あった方が良かったのに
勝手に変えられるのかな？
マンション名は勝手に変えられないでしょう。ブライトレジデンスが無いと変です。
本当に無くなってしまったのですか？
いよいよ明日、駐車場の抽選会ですね。
今日はプレイスの周りを車で回って観察してきました。
なんだか思ったより高級感はあまりなくて残念。
団地のように見えなくも無い。
近くの商店街もさびれている・・・
皆で盛り上げましょう。
皆さん、やはり家電製品の購入は大手量販店、照明等はヤフーShoppingですか？
もっと良いアイデアがあれば教示ください。
たしかに、団地っぽくみえるのが、私も気になってました！
だからこそ、バルコニーにもできればロビーにも緑などをいっぱい植えて、きれいにしたいです。
それに、もともとバブリーな感じのマンションは余り好きではないので、高級感を無理やり出したような路線よりも活き活きとした素敵な感じになればいいな、と思ったりしています。
皆様、内覧会に業者同行はお願いしますか？
内覧会への業者同行の件は、
233,234,236〜238,245,247あたりを参照されるといいですよ。
ちなみにうちは、プロには頼まないことにしました。
仮に構造上の問題に起因する瑕疵が発見されても
これだけのマンションでは手に負えないし、
それよりも床や壁、収納部分の状況などを
自分たちでたんねんにチェックしたほうがよいと
判断したからです。
駐車場は抽選倍率1倍を切ったようですね。
いよいよ明日から入居説明会ですね。入居に向けてついに秒読み態勢に入った感じがします。
入居説明会に行ってきました。
売主からは、南側のマンション建設の件も、解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでしたね。
初めて・・というか、入居前に唯一住民が集まるいい機会なのに、
重要なことに一切触れないのは、どういうつもりなのでしょう。
このマンションは最初から高級感にはほどとおいですよね。
団地っぽいというのも、長谷工のいつものパターンです。
あとは、住民サイドでできる限りのことをして、「感じのよい」マンションにしていくほかはないと思います。
緑は有効だと思います。
みなさん１カ月半後には入居を控えているわけでしょう。
自分たちが住むところに関して、ネガティブな発言をするのは
お互いヤメませんか？ これからコミュニティを作っていくうえでの
建設的なご意見だとか、引っ越すのが楽しみになるような
前向きな声が聞きたいです。
ただ、売り主の対応も含めて、私たちが共通認識しておくべき
問題点があれば、入居後もどしどし話し合いたいですよね。
これからもよろしくお願いします！
いよいよ入居説明会ウィークが始まりましたね！
我が家は、最終日なので、すでに参加された方々の
ご感想、是非聞かせてください。
>269さん
本当に、仰る通りだと思います。
もう入居まで１カ月半ですから、前向きな議論をしたいですね。
>264さん
駐車場の件は、面白い傾向ですね。
都心＆駅近立地のマンションってそんなものなのかもしれません。
日常生活を考えると、この近辺のお店ってあまり駐車場がないので、
週末マイカー族程度しか使えなさそうかなと思い、
我が家も申し込みませんでした。
マンションの外観は、主観なので、どうしても個人差があるでしょうが、
私は、世田谷区周辺を中心としたマンションをよく見ていたせいか、
全く悪いとは感じていません。。。
勿論、港区の億ション級と比較すれば「問題外」なんでしょうけど（笑）
個人的には、エントランス前の植栽とセットバックが、思ったより良さそう
だなと喜んでいます。
ただ、モデルルームにおいてあった模型をみていて、懸念していたとおり、
外階段はいけてませんね（苦笑）
あとは、購入時にイメージ図がなかった、各階エレベーターホールが
どんな感じになっているのかなというのだけ、気になっています。
２６６さん、有り難うございました。とっても参考になりそうです。
東京ではありませんが、政令指定都市の中心部のマンションに住む友人によると
やはり駐車場は空きが目立つそうです。郊外からの転居者やご高齢の入居者が、
引っ越す際に車を手放すケースが多いためらしいですが。
ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。
ｏさんの意見賛成です。。
我が家も周辺区なのであまり外観は気にしていません。
外観って人が遊びに来たとき位じゃないですか、１番気になるのって。
エントランス前の植栽とセットバックが思ったより良かったと聞いて早く見たくなりました。
最近仕事が遅くて行けなかったので早く内覧会で見たいものです。
外階段・・・これは仕方ないですね。
私も今日入居説明会に行ってきました。かなり疲れました。。。
やはり売主側からは、日興パレス建て替えの件も解約住戸の販売動向や予定などについても
一切説明がありませんでした。とにかく事務をさばくのが最優先と言った感じでした。
また私見ですが、管理会社の責任者の方、親会社との関係がぷんぷん漂ってくるような感じで
サービス業に従事していると言う意識があまり伝わって来ませんでしたね。
それと、年間予算５千万円を超える管理費等の銀行預金口座が、当初の「三井住友銀行三田通り
支店」及び「みずほ銀行広尾支店」から「三井住友銀行三井物産ビル支店」一口座に変更された
ことに何かきな臭さを感じてしまいました。ペイオフ全面解禁されたと言うのに・・・
>ただ１００％埋まらないために駐車場収入が予測を下回ることによって、
>将来的に管理費等の早期値上げなんて事態になるおそれはないんでしょうかね。
確かに駐車場の抽選倍率は１倍を切ったようですが、キャンセル住戸が３０戸近くも出ていなけ
ればほとんど埋まっていたそうなので、特に心配する必要はないと思います。
逆に、これから再販売される住戸が駐車場空きありとなれば、営業活動上有利だと思っています。
ただ、今さらですが、駐車場料金の開きが上は37,000円から下は22,000円と言うのはちょっと
極端すぎませんか？抽選時の希望ブロックにかなり偏りがあったようですが・・・
文章を推敲してから、投稿せい
駐車場申し込んで当たった者です。
当初、倍率が高くなるのでは？と予想していたのと
次に購入予定の車の幅・重量などを考慮して
第一希望は料金高めのところにしていました。
結構いろいろなことを考えて希望を出したのですが
あっさり第一志望に決まりました。
正直、意外でした。
私としては、駐車場料金の安さも考慮に入れて
このマンションを購入したので・・・車保有者は少なかったのですね。
この周辺（白金・白金台）だと、4万5千円が平均ですから。
いくら駅近と言え、この辺も車があった方がとても便利です。
今週末、ついに内覧ができますね。
とても楽しみな反面ドキドキしますね。
予想よりも（最近の物件は昔と比べると狭い造りになってますよね）
「案外広いかも」なんて感じられるといいのですが・・・。
本当ですが、どこの会社にでも関係会社の場合割引ありますよ。
ということは三井の社員が多いのでしょうか？
主語、述語はっきりしないな
274,279、やめてください。
私が三井に勤めていた頃に見た社内広告では、本体だけでなくグループ会社も割引でした。
こういう割引のある物件はたくさんあるので、三井の社員が多いとは限らないと思いますよ。
内覧会行って来ました。楽しかったですが、疲れました。
小さな部分の汚れ、傷は、結構ありましたが、総じて大きな問題は見つからなかったです。
ただ、気になったのは共用部分です。
①２０階建棟と１３階建棟を繋ぐジョイント部分が、鉄板を少し加工した板を渡した程度で安っぽい点と
②外階段が鉄骨、ボルト剥き出しで安っぽい点です。
まだ共用部分は工事中とのことなので、完成時には改善されることを期待したいのですが・・・頼むぜい！
２８２さん、早速書き込みありがとうございます。。
内覧会はプロに頼まれたのですか？
それで大きな問題が見つからなければ、安心です。
283さん
プロの方にも頼みましたよ。安心代と思っています。
私も内覧会に行ってきました。
クロスの汚れ（気にし始めるとけっこうありますよ）や小さな傷を数箇所指摘してきました。
ひとつ気になったのが、トイレの設置です。
せっかくのタンクレストイレなのに、
配管隠しとして木の箱が後部にありました。
そのせいで便器の位置が前にきているので、空間が狭く感じられます。
タンクレスなので壁にぴったりときれいに収まるものと思っていたのですが・・・。
これでは、タンクがあっても無くても変わらないのでは？と思いました。
内覧会行ってきました。
業者の方にお願いをしていたので、レーザーで歪みのチェックをしたところ、
北側の部屋の壁がゆがんでいることがわかり、やり直していただくことになりました。
クロスや床、窓などはあちこち汚れが目立ちましたが
最終のクリーニングがまだとのことでしたので、どこまで言ったものか迷いました。
確かにジョイント部分は気になりますね。クリーニングされるのでしょうが、大きな壁の汚れなども目立ちました。
キャンセル物件の動向については、5件くらいが別の部屋を購入され直したとのこと。
残り20件ちょっとは、6月に入ってから引渡しまでの間に一気に売り抜けたいとのことでした。
気になったのが、ＥかＦあたりの前にある非常階段？
あれあまりにも汚すぎませんか？
Ｄあたりの前にあるのは普通なんですけど・・・。
これからキレイにしてくれるんでしょうねー。
内覧会はじまりましたね！
我が家はまだなので、期待と不安が
入り交じっていますが、
早く我が部屋を見てみたいですね。
先週末の方々は、羨ましい限りです。
懸念通り、外階段評判良くないですね（涙）
図面集の最終頁を見る限り、まだ完成形ではないと
思える（思いたい？）ので、今後の改善に期待です！
今のところ、居住スペースには大きな問題が
ないようで安心しました。
想像していたよりここが良かった、なんて
ポジティブな感想もあれば、是非、教えてください。
話は変わりますが、入居説明会のときにもらった
「管理組合諸規定集」96頁の内容では、入居後、
不具合が生じることを、管理会社に伝えました。
管理会社は気づいていなかったらしく、
住民の方のご迷惑にならないよう何らかの方法で対応します
と言ってはいましたが、
私だけの指摘で本当に動いてくれるかどうか。。。
皆様からも、管理会社に強く要望して頂けると
助かります。
９６ページの何についてでしょうか。
すみません、よくわかってなくて・・・。
内覧会に行ってきましたが、あまりにも墓地が視界の中心にあり、妻とともにがっくりしています。
外階段はどうにかなるだろう・・と楽観視していますが、「墓地view」は想像以上でした。
皆さんこのことに触れている方はいませんが、どう思われていますでしょうか。
妻はこれからキャンセル料を払ってもやめたいらしいのですが、数百万円は勿体無い限りです。
Ｄ，Ｅ 辺りでは？
２９０さん、
事前に担当者に写真を撮ってもらって、確認したらよかったですね。
２９０さん、
最終的には個々のご家庭の判断だとは思いますが、
要は何を取るか、プライオリティの問題では？
このロケーションは捨てがたいものがありますし、
その上でも、なお墓地が見えるのはイヤとおっしゃるなら
しかたないですよね。でも、墓地が見えるのってそんなに
ダメなことなんでしょうか・・・。
それもまた価値観でしょうけれど、うちは全く気にしていません。
かって二世
リビングからお寺の緑が見えるのは、都心のマンションとしては稀少だと思うのですが
いかがでしょうか？
何がみえてもいいじゃやないか？
所詮いつかはその墓にはいるののだぜ。
どうしても住むのがイヤでも、ここまで来たらとりあえず購入して、売却したほうが損失が少ないのではないですか？
うちの前のマンションを購入した人も、やむをえない事情で契約を破棄したいといってこられましたが
最終的には転売していました。売却手数料払っても、解約ペナルティよりは少なくてすむみたいです。
どうでもいいですけど、引っ越し幹事会社と下請け会社酷くありません？料金２倍、対応悪い、話しは二転三転、挙げ句の果てに責任は擦り付け合い。しっかりやってくださいよ！別に義理で頼まなくてもいいんですから
298＞＞さんもっと状況冷静に、詳しく説明してくれませんか？
特に料金2倍って？
売れ残りが多すぎて最初から賃貸に出すみたいですよ。
なんか不安・・・
http://image.blog.livedoor.jp/azabustyle/imgs/5/e/5efe373c.jpg
３００さん
情報ありがとうございます。
思ってたより、高いですね。これで成約するのかなぁ。
３００さん
賃貸にでている物件を見ましたが、４戸とも、もともと事業協力者住居になっていましたよ。
そうですね。事業協力者住居でした。
４戸中３戸は東向きのお部屋でした。
>298さん、299さん
私も少なからず289さんと同じように感じています。
そもそも引越幹事業者が、引越業者じゃないという
時点で、不安を抱いていました。
我が家も見積もりを取りましたが、別途、ネットで
一括見積とったのと比較すると、やはり倍近かったですね。
幹事に頼んだ方が、安心ですが、安心料にしては
高いような気もします。
たかが、引越時にしかお付き合いすることはない
でしょうから、その安心料を払うのなら、内覧業者に
払った方が理にかなっているかもしれません。
幾つかネットで一括見積とれるサイトがあるので、
そちらと比較したうえで、決めた方が無難でしょう。
>300さん
先週、私も発見しました。
単に、地権者の方が当初からお願いしていた部屋が、
この時期に出てきたんでしょう。
坪単価換算だと、だいだい1.6万円。悪くない水準ですね。
東側低層階の分譲価格を全く記憶していないのですが、
利回りだと、6%後半くらいでしょうか。
同じサイトに、麻布十番駅すぐのアクシア麻布の
賃貸も出ていましたが、そちらが大凡2.0万円／坪でした。
アクシア分譲時の坪単価は、400万円程度と記憶しているので、
相対的にみても、やはり本物件の利回りは良いんでしょうね。
と言いながら、賃貸ばかりになってしまうのも。。。
この物件の宿命なのかもしれませんが、それゆえ、入居後、皆様と
管理の質をあげていく努力をしていければと考えています。
本当によろしくお願いします。
>289さん
不特定多数の方がみられるサイトゆえ、申し訳ないのですが、
記述を避けさせてください。
内覧会に行って来ました。かなり疲れましたが、やはり楽しかったですね。
指摘事項は50箇所ほどありましたが、床・壁紙の小さな傷がほとんどでした。
266さんに教えて頂いた無料のチェックシートはかなり役立ちました。
おかげ様で、エアコン用排気ダクトに残っていた業者の忘れ物まで見つけることが
出来ましたから。ありがとうございました。
室内は占有面積の割にはやや狭く感じました。やはり二重壁構造のせいでしょうか？
ただ室内の明るさについては、期待通り結構明るくて嬉しく思いました。
東向きの部屋も、予想通り白金タワーの反射光が入って午後でも明るかったですし、
北向きの部屋も、前が抜けているのと街が白っぽいため意外に明るかったですね。
実際の部屋をチェック出来たので、これから新居用の新しい家具・家電探しでも忙しく
なりそうです。
後は購入した家具・家電の搬入と引越しの荷物の搬入が、スムーズに行えることを祈る
ばかりです。
内覧会の時、水道関係は今工事中なので再内覧会の際に。。と言われたのですが、
みなさんもそうでしたか？
水をいっぱい溜めてみて、一気に流すと水漏れが確認できるとか。
トイレや台所、洗面台、スロップシンクでやりたかったのに止められました。
いかがでしたか？
リビングは確かに思ったより狭かったです。
１番明るい色にして正解でした。
304 さん
この週末ヤマトも含め、５社に自宅に来てもらって見積もりさせました。
確かにヤマトは対応が悪いうえに値段も高め（私が契約した大手A社の１．５倍）でしたので、他社に依頼しました。
三井不の営業の方も「幹事業者じゃなくても別に変わりませんよ。」という趣旨の発言を説明会のときにされていましたので、そのようにしました。
ある程度名の通ったところであれば、安いところでかまわないかという判断です。
内覧会に行ってまいりました。予想外にお墓は迫力がありましたが、親戚に言わせるとあの付近は寺町なのでどこ行ってもそう変わりはないよとのことでした。
でも同じ感じじゃないの？とのこと。北側の眺望はすばらしいですね。夜まで待ちたくなりましたが、夜景は引渡し後の楽しみに取っておくことにします。
ところで、共有部分のチェックは誰がどういう基準でやるのでしょうか？デベの担当者に聞いたところ売主からの指摘のみ対応するという感じの回答でした。
外階段の件もあり、うーん。という感じ。ちなみに外階段のみためはあのままとのこと。
306さん、
トイレ使用不可という以外に特になにも言われませんでしたが・・・。（同じことですかね）
三井の芝浦アイランド、価格帯はかなり高いそうで、相対的にプレイス白金のコストパフォーマンスの
高さが際立ってしまいます。
キャンセル住戸の再販売に対する売主の強気姿勢には、こんなところにも理由があるのでしょうか？
事業主は竣工後6ヶ月は、物件が売れ残っても賃貸に出さないって重要事項説明書に書いてあるのだから、
年内に出る賃貸物件は個人Ownerでしょう！？（それは、誰にも止められません）
全く脈絡のない話で恐縮ですが、オートロックのマンションに住むのは初めてです。
新聞（特に朝刊）って、一般にオートロックの場合、各戸配達されるものなのでしょうか。
経験のおありの方、教えてください。
されないと思います。
新聞配達の人が入れたら、オートロックの意味がほとんど無いですよ。だって、配達でーーーすって言って入ればOKなんですから。
マンションによっては、朝の一定時間帯だけオートロックを外して、各戸玄関まで配達してもらうようにしているようです。
小規模物件だけかと思っていたら、タワーマンションや大型物件でもそうしているところも少なくないそうです。
利便性をとるか、安全性をとるかの選択なので、管理組合で話し合うといいと思います。
>朝の一定時間帯だけオートロックを外して、各戸玄関まで配達してもらうようにしているようです。
私の聞いた話では、タワーマンションや大型物件でそうしているところは管理人常駐で、管理人立会いの
もとで行っているそうです。プレイス白金は日勤管理ですから、ちょっと難しいのではないでしょうか。
このトピックスは過去にもいろいろな掲示板で、かなり白熱した議論が交わされていましたが、どとらが
良いかなかなか結論が出てませんでしたね。
311です。皆さんありがとうございます。
なるほど、最終的には管理組合としてどう決断するかという問題ですよね。
ただ、自由に入れたらオートロックの意味がないというのはおっしゃる通りなのですが、
現実問題として、２００戸からの住民が、毎朝、新聞のため次々とＥＶを使って
１階まで往復するというのが、あまりに非現実的な感じがしてなりません。
早い方では、入居までもう１カ月を切っておられますね。
皆さんのご意向やご希望など、よろしければぜひお聞かせください。
>311さん
我が家の場合、今はDINKSなので朝のニュースはテレビで見て、新聞は出勤時に私がそのまま会社へ持って
行ってしまいます。ですから朝わざわざ１階まで往復するということはありません。
新聞は郵便うけにだろ
我が家も新聞は朝早く主人が持って行くので、不便ではありません。
むしろ都心で危険もあるので新聞配達の人を入れてしまうのは嫌です。
管理人常駐でないんですから。
それぞれの家庭で違うので３１６さん、皆がみなそうだとは思いません。
それに時間帯だってそれぞれちがうんですよ。
うちもＤＩＮＫＳですが、妻も新聞を読むので持って上がる口です。
２００軒全部ではないだろうけど、結構面倒なものはあります。
でも防犯のほうが大切なんだと思います。
私が聞いた高層マンションの例は、配達人に管理組合から身分証のようなものを発行して、
提示しないと入れないようにするという方式ですが、
管理人常駐ではないのでこの方法は無理ですね。
我家も新聞配達人が入るのは、NOです。新聞を便利に読むことと安全は比較になりません。
>311さん
我が家も、多くの方と同様、安全優先で
新聞屋さんが入ってくるのは絶対反対です。
確かに便利なんでしょうけど、リスクが大きすぎます。
KENからも、新たな賃貸がでましたね。
http://www.kencorp.co.jp/lease/ensen/chin_syousai.php?serial=17157
初の南側高層階ですが、坪賃料1.8万円とは。。。（驚）
ところで、再販売どうなっているか、ご存じの方いらっしゃいますか？
売主のＨＰにも、販売代理のＨＰにも、見あたりませんね。
しかし、いつまで経っても、謎の多いマンションです。。。
311です。
いろいろお考えを聞かせていただいてありがとうございました。
これまでがオートロックでないマンションや戸建ての生活だったので、
一般にどうされているのか知りたかったのですが、
安全性第一というお考えの方が多いことがよくわかり、大変参考になりました。
書き込んでくださった皆さんに感謝します。
うちは夫婦とも新聞が必要なので、本音をいえば各戸配達が理想ですが、
管理人常駐でないことを考えると現実的でないということもよくわかりました。
今後、管理組合での検討事項になっていくのかもしれませんが、
当掲示板をご覧の方だけとはいえ、皆さんのお考えの傾向がわかって
よかったです。ありがとうございました。
6月11日からマンション内にモデルルームをオープンして、キャンセル住戸？15戸の販売をするようですね。
15戸も！！売主に確認しないといけませんね。
値下げに入られたらたまらないけど、教えてくれなさそう・・・。
確か２９戸キャンセルが出てて、戻ってきた人が５戸販売済み。
キャンセルは最終的に２９−４＝２５戸くらいあったのでは？？
ってことは３２４さんの言ってるのが本当なら口コミで１０戸も売れたのかしら？？
内覧会の最チェックが来週に近づいてきました。キチンと直っているか、気になりますね。外周りもどうなっているのでしょうか？来週が楽しみというか、ドキドキです。
人の住戸が売れよがかんけいないだらろ
ホームページによれば、後１４戸のようです。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTj2kbtcd&...
再販売物件のうち第一期に販売された物件の価格は、
１１階の２戸で若干の値引きがあるほかは、
第一期価格表どおりで値引きなしの販売ですね。
我が家は今日が内覧会です。
皆様からのご報告を参考に、行ってきます。
３３０の訂正です。申し訳ありません。
１１階の再販売物件はないですし、１０階の価格と見誤りました。
再販売物件の価格は、第一期に販売された物件については、
全戸値引きなしです。
329さん、情報ありがとうございます。こうして見ると益々気に入ってしまいました。
いろいろありましたが、結局、オプション分の返却も売主の良心・良識・トラブル回避だったようですね。
ではもう１４戸売れたんですね？
都心は値上がりしているから早く完売して欲しいですね。
内覧会、行ってきました。
植栽がたくさんあって、いい感じでした。
部屋のほうは、明らかなキズや、ＷｉｎＣ内の吊金具のハズレをはじめ、
汚れなどについても８０箇所に及ぶチェックを入れました。
２週間後の手直し確認会を楽しみにしようと思います。
ところで、内覧会後にエントランスの外で、
別の内装業者さんに声を掛けられました。
我が家もフローリングのコーティングを予定しているんですが、
エ○ムは結構な値段でしたよね。
この感じのよさそうな内装業者さんにお願いしなおそうかと思っているんですが、
何か情報のある方がいらっしゃいましたら、教えてください。
内覧会に行ってきました。
某設計事務所に同行をお願いし、安心して任せることができました。
やっぱり素人では傷だの汚れだのといったところくらいしか見れないので、
３時間くらいかかりましたがかえって安心できました。今週は水回りも点検できたし。。。
何人かの方々が指摘されているようにトイレのあの目隠しはイケてなかったですね。
同行していただいた設計事務所は、３０戸くらいPSの内覧会に同行したようですが、それらの部屋すべてでアレみたいですね。。。
百葉箱みたいでしたね。。中学の理科の授業を思い出しました。。。何とかならんのかね。。。。
ところで 丸正 ６／４でつぶれてましたね。。。。しょっく。。。
丸正大ショックです。期待していたのに・・・・後に何か似たような業態が入るといいのですが。
汚れや傷って、入居すればいずれ派生するんじゃないの？
80カ所もよく見つけるな！
何か、血迷ってる感じがする。この一覧のレスは。高い買い物だからな。
俺は、事業協力者だが内覧会で重箱のすみをつつくようなことはしなかった。
あと、残った物件がどうなろうと関係ないだろう？後１４件とか不愉快だ
また荒れて来ちゃいましたね（苦笑）
こういう掲示板なので、悪意あるコメントは
気にせず、スルーでいきましょう。
ところで、私も内覧会行ってきました。
思っていたより良かったこと、悪かったこと、
色々ありましたが、総じて好印象を持ちました。
一級建築士に同行してもらいましたが、致命的な欠陥と
いえるほどの事項もなく、安心しました。
おいおい！というのは幾つかありましたけど。
それより、長谷工の方が、本当に親切で、
僅かなキズ・汚れでもすすんで対応して頂き、
また自主的にも不備を指摘してくれ、
すごく良かったです。
百聞は一見にしかずにしかず！でした。
（担当によるのかもしれませんが）
散発的に、感じたことを書くと、
・１Fロビーの吹き抜けは良い感じ
・エレベーターホール（？）はシンプルだけど、
むしろそれが良さそう
・エレベーターは静かで思ったより速い
・外階段はやはりいけてない！
・北側眺望は絶景！だけど開放廊下側・・・
・南側眺望は、確かに墓地の迫力があるものの、
将来的にも何も建たず開放感があるので一長一短
・南側バルコニーから、お台場・レインボーブリッジが
一応見える（かなり脇から覗き込まないとダメですが）
・室内は意外と静か（サッシの遮音性能も十分）
・植栽・セットバック部は個人的に好きな感じ
・皆さん同様、部屋は想像よりも狭かった
（パンフは壁芯面積ですからやむを得ませんが）
これから、残住戸を購入される方も、本掲示板をご覧になるかも
しれませんが、個人的には、外階段と墓地が気にならない方であれば
良いマンションだと思いますよ。
丸正の閉店は本当に残念ですね。
跡地に、最近、流行りの食品コンビニでも入ってくれる
と有り難いんですが。。。
外階段て何であんな仕様になってか知ってる？
錆び止めだよ。その辺きちんと聞いとんのか？
傷、汚ればかれみるな！
こんな低能者のあつまりとは同じところに住みたくないな
３３７＞＞業態
業種だろ
＞335さん
我が家も、コーティング関係をお願いしようと思っていたのですが
やはり他の業者さんに頼んだほうが安いですよね。
エ○ムさんは、他のオプションも高めの設定ですし。
その業者さん知りたいです・・・。
うちも昨日の内覧会組でした。総合的な感想はｏさんに同じです。
しかしトイレ奥の箱はいけませんね。
しかも、箱の内側のクロスの処理がいいかげんで・・・。
でも総じて致命的な問題はなかったように思います。
南側の墓地は正直心配していましたが、
落ち着きのある緑地風景という感じで、私はむしろ歓迎でしたよ。
好みもあるでしょうけれど。
８０箇所も指摘した者です。
３４０さんがお書きのように長谷工さんはとても丁寧で、
自ら傷を指摘してくれますし、遠慮せず気づいた事は言ってくださいとのことでしたし、
最後までいやな顔せずお付き合いくださいました。
なので、心置きなく気づいたことは指摘できましたので、
手直し確認会をとても楽しみにしているんです。
フロアコーティングの業者さんのお名前をここで出すべきか判断つきませんので、
遠慮させていただきます。
手直し確認会のときに会場の外にいるかどうかを確認してお知らせしたいと思います。
セキュリティの話をさせてください。消火栓、消化器って各階に設置されてますかね？
内覧会のときに確認し忘れたもんで。自分が今住んでる賃貸マンションは
結構な数設置されてます。
消化器は玄関の下足入れに１本、小型のが入っているのを見ましたが、
設備の一環として置かれているのかどうかは、長谷工の人に聞きそびれました。
消火栓は、開放されていなかった一番東奥のEVホールにありましたね。
消火栓は、外廊下にあったのを確認しました（確かDの前くらいだったでしょうか？）。
二方向避難経路（北側：非常階段、南側：バルコニーの奇数・偶数階でたがい違いになっている避難はしご）を確認しました。
マンション自体の設備が良いことに加え、桜田通り沿いの消防署が近く周囲の道路も整備されるのが良いですよね。
みなさん丸正が閉店してどちらで買い物されますか？？
魚藍坂のピーコックでしょうか？
１１月にクイーンズ伊勢丹ができるまでちょっと大変そうですね。
地元の方のおススメはどこかあるのでしょうか？
例えばここの魚がいいとか、肉がいいとか。
パン屋はメゾンカイザーや金麦、ラビラントがありますよね。
美味しいパン屋がたくさんあって幸せです。
>350さん
金麦って、白金高輪にもあるのですか？
私はクイーンズができるまでは、白金台の東急ストアや
ガーデンでお買い物します。車も停められるし。
しかし、しばらくの間は近くに高級スーパーが無いのはさみしいです。
我が家の場合はDINKSで二人とも帰りが遅いので、今まで通り週末に一週間分の買い物を
碑文谷のダイエーでまとめ買いします。
うちは今すぐ近くに住んでいて、買い物は週末にまとめて徒歩でピーコックにいっていますが、ピーコックは圧倒的に魚藍坂下よりも魚藍坂上の方がものがいいし、お店も綺麗です。
お魚や果物、野菜なども結構いいですし、ピュアウォーター（ボトルを買えば無料）のマシーンもあっていいですよ。
ただ、プレイスからですと坂上はちょっと距離がありますし、しばらく改装工事のようですので、現実的には坂下のピーコック＆カイザーコースを週末に、というようになりそうな気がします。
平日の夜に買う必要があるときは、坂上は夜22時まででしたが坂下は21時までだったような気がするので、ちょっと困るかもしれないです。
三田サイドの情報ばかりで恐縮ですが、ご参考まで。
ついでに、最近桜田通りにできたDavid's Deli というお店はもともとサンフランシスコで人気だったユダヤフードのデリですが、友人の情報によると美味しいらしいです。
みなさま、ありがとうございます！
３５１さん、金麦はご存知のとおりちょっと離れていますが・・・。
pさんの碑文谷ダイエーはたまに行きますが、品数豊富ですよね。
Yさんはいまお近くにお住まいとのことでいろいろ教えていただきたいです。
やっぱり１番近いのは坂下のピーコックですか。。
美味しい情報他にもあれば教えてくださいね。
丸正の並びにあるホームマート四の橋も忘れないであげてね。
とりあえず一番近いのはここですし、生鮮品から雑貨・化粧品まで
何でも揃います。私の印象では丸正より品揃えはよい気がします。
高級スーパー好きの方には物足りないでしょうけれど。
大崎のダイエー、駐車券はらうのいやなのでいつも水を買ってるよ。
麻布十番のセイフーもnot badです
今朝の新聞にプレイス白金のチラシ広告が入っていましたね。今、改めてチラシを見ても結構魅力的に
思えます。また現地上空の眺望写真を見ると、位置関係が良く分かって参考になりました。
以前にも書きましたが、分譲マンションで賃貸世帯の比率が上がるのはあまり好ましいとは思いません。
住宅に対する価値観の異なる世帯が多くなると、住民のコミュニティー形成が難しくなり管理がやりにくく
なって何かと揉めやすいからです。
ですから、再販売住戸はやはり早く完売してほしいですね。
以前どなたかも言ってましたがヤマトは高いです。
うちはやめました。
義理ないですから・・・。
今日、再内覧に行った際、販売会社の方がキャンセル住戸について、明日から売り出しを始めるが、キャンセルした方からの再購入がある他、以前見にいらした方や抽選に外れた方へ
声をかけたところ、明日は既に予約がいっぱいとのこと。「値引きをしなくても販売できますよ」とおっしゃって、自信ありそうでした。
今朝の朝刊のおり込みチラシにこのマンションのチラシがありました。
販売戸数は１５戸でした。
内覧で感じたのですが、床材がかなり柔らかいのでちょっとしたことですぐにキズができそうです。コーティングすれば
少しはマシかとも思いますが、以前ここで紹介されていた別の業者さんは、2度ともいらっしゃいませんでした。
どなたかお使いになる方、連絡先を教えていただけないでしょうか。
ただ、価格だけで決めるのも心配です。コーティングが雑だったことから、ムラが気になったり、時間がたったら
かえって汚くなったということもよく聞くので。エ○ムさんも含め、品質がわからないのが不安ですね。
>362さん
フロアコーティング、我が家も検討しましたが、
値段の高さと、以下のHPを参考に、
結局、自分たちで簡易なワックスをすることにしました。
コーティングの一部が剥げたとき、結構恐いような
気がします。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html
http://www.melma.com/mag/99/m00028699/a00000132.html
再販売、順調に行くと良いですね。
都心部の分譲価格が上昇基調というのは追い風ですが、
残住戸の大半が、A〜Cばっかりというのは気になります。
ところで、皆さん、引越はどうされました？
我が家は、幹事はあまりの高さに見送らざるを得ず、
某大手に頼みました。
一番安いところではありませんでしたが、
エアコン２台取付・取り外し料金込みで、
約10万だったので、まずまずかなと思ってます。
ちなみに、本サイトの下記掲示板は、事前情報収集に
かなり役立ちました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16338/
もう少しで入居ですね！本当に楽しみです。
３６３さん、貴重な情報をありがとうございます。
わが家も、自分たちでワックスをかける予定でいます。しんどそうだけど。
いま住んでいる家のフローリングも、早い時期にこまめにワックスがけをした部屋は、
床のツヤが長持ちしました。傷がつくのは、ある程度仕方ないものですしね。
引っ越しですが、うちはヤマトで１２万円で一発妥結でしたよ。
これでトラック２台、段ボール込みです。お任せではないですが。
皆さんがヤマトは高いとおっしゃるので心配していたのですが、
営業所によって見積もり方が違うのでしょうか。
あとは当日の作業次第ではありますが・・・。
＞365さん
アクリルコーティング（我が家は3ＬＤＫですが）と水廻りコーティングは
おいくらくらいですか？
うちも引越はアリさんに頼みました。
うちは隣の駅からの引越なので距離は短く、平日・エアコン無しという点は共通なのですが
おまかせで10万と消費税でした。う〜ん、うちの場合は家具が多いということなのでしょうか？？
値切りが甘かったかな・・・。
引っ越しのことで質問です。この業界って価格破壊がおっこっているんでしょうか？
48万かかるものですけど再交渉してみます。
大手で「お任せ」だと５０万くらいかかると聞いたことはあります。
荷物の量や、距離、日取り、エアコン等（もちろん営業のセンスも！）でずいぶんと引越しは価格差があるようで、
単純に絶対値で比較はできないと思います。ですから５０万が高いとか、１０万が安いとかではないのでは。。。
やはり数社に見積もらせて、相対評価するのがいいかと思います。
我が家も同じ条件で、大手数社同士で見積もらせ、１．５倍程度の差がつきました。。。
何なんだ引っ越し業界って。。。
ちなみに我が家で見積もらせた大手５社のうちダントツの高値はヤマトでした。。。
我が家はヤマトが２ｔトラック１台で、大きな家具もないのに１６万と出てきました。
都内３０分以内の引越しで・・完全にボッタクリです。
他大手２社に見積もりしたところ９万円と１０万円。
引越しは平日と休日、引越しの距離などでも違うようですが、同じ条件でここまで
違うとはビックリです。
ヤマトはもともと個人引越し業者ではない（法人向け）ですしね。
内覧会した際に施工会社の人に聞きましたが、フロアコーティングは個人で市販のもので
やったほうがいいと聞きました。
プロの使っている液は隙間に入って硬くなるので後で床鳴りの原因等になるそうです。
また思ったのと違って結構クレームもでるようですよ。
我が家は市販のもので今までどおり月１でやることにしました。
＞367さん
３ＬＤＫのフロアコーティングが約10万円で、
キッチンの水周りコーティングをサービスしてくれるそうです。
あと3万円追加で洗面所と風呂場のコーティングも請け負ってくれるとのことで
こちらは考慮中です。
確かに値段は安いですし、情報の豊富な業者でもないですし、
フロアコーティングすること自体に議論があることも存じています。
でも自分でワックスかけはあまりしないと思ってますけど、
自分の家がすこしでもきれいで快適でいられたらいいなと思ってます。
ワックスかけは、自分たちでする場合はどのくらいの頻度でするとよいのでしょうか？
かけるときは、家具とかどかさないといけないのかな？
みなさんは、ガラスのフィルムはどうしますか？
引越しについては大手４社（アート、ヤマト、アリさん、サカイ）に見積もりを依頼しました。
２ｔトラック１台で、平日、大きな家具なし・エアコンなしで、不要品の処分付き、都内３０分、立ち寄りがあり、梱包から開梱までお任せパックという条件です。
アートは２０万！ヤマトは１６万、アリさん、サカイが１４万弱。 結局ヤマトと１３万５千円で契約しました。
運び込みとかに優遇されるといいなあと思って。
フロアコーティングは友人のつてで、クローゼットの防カビコーティングも含めて６２５００円というのを頼もうと思っています。
こんにちは。うちも数社に見積もりを依頼し、結局、以前友人が使ってお勧めといっていたダックにお願いしました。担当の方が一番感じがよく、値段も他社と比べて頑張ってくれたと思います。
近距離、家電などあまりなし、2トンロングのトラック1台、梱包のみ（荷解きはこちらでやることにしました）
、休日で、6万5千円になりました。
あまり無責任なことは申し上げられないですが、48万円というのはとても高い気がします。
再内覧会行ってきましたが、どんどん植栽が増えてよくなってきました。
これで前の道がきれいになって植栽が植わると雰囲気も変わってくるでしょうね。
早くお隣の再開発工事が終わるいいですね。
商業施設は１１月にできるんでしたっけ？
みなさん、情報ありがとうございました。引越しの料金は本当にわからないですね。こちらは3月に一度サカイで依頼して
平日、2トンロングで梱包、荷解きつきだったのですが、そのとき15万円が今度は20万円。3月より7月のほうが安いはずなのに
どういうこと？というのでもめました。それで、ヤマトに頼んだのですが、21万円強です。これって、やっぱり
営業所によって全然違うのでしょうか。
ギリギリですが、アートとありサンにも見積もり頼んでみようかと思案中です。ただ、幹事会社でなくて
当日後回しにされたり、不都合なことはないのでしょうか。不安です・・。
三井不動産の方いわく、幹事かどうかは無関係っていってたんで、それを信じてヤマトでない会社にしました。
参考にはならないでしょうが、我が家は２ｔが二台、平日、立ち寄りあり、エアコン一台、荷解きあり、
移動２０分を、大手X社、20万で妥協しました。
何社も家に来て、だんだんめんどくさくなってきたっていうのもありますが（笑）。
皆さんご覧になりましたか？
今週の住宅情報○タイルにPS再販売で掲載されてますよ。
住宅情報誌に掲載されるのも最後かもしれないので我が家では購入しちゃいました。
伏せ字はやめてくれる
何の意味があるのかな？
言語統制かけてるんじゃないいだからよ
白金といっても、ここは名ばかりの一帯。
見に行ったけど、何が良くて住むの？って思った。
販社の案内のおばちゃんもこっちが聞くまでマイナスポイントをまったく話さないし、
かなり無責任な感じでした。
印刷工場の件も、日興パレスの件もまったく話さず、聞いてもはっきりとも答えない。
造りも安普請に感じました。外廊下や非常階段なんてあのまま引渡しだと聞いて仰天です。
この土・日でどれくらいの人がモデルルームに足を運んだんでしょうね。
先週の時点で予約が４，５０件入っていると言われましたが。
営業さん、がんばってくださいね。
印刷工場の臭い、かなり強いですよね？
子供がいたら心配になるなー
契約者以外のネガティブ（嫌がらせ）コメントが
入ると、どうも話がとぎれちゃいますね。
反応すると喜ぶヒトがいそうですから
「無視」しておきましょう。
引越ネタ、色々情報有り難うございました。
本当に引越料金って恐いですね。
364さんの48万円というのはビックリしました。
個人的には、半額でも。。。う〜ん。
この前、ご紹介した掲示板で、評判の良い
ラン引越サービスという会社があるのですが、
そこにも見積を御願いしたところ、非常に対応も良く、
また料金も良心的でした。
我が家は結局頼みませんでしたが、お薦めの業者です。
再販売どうでしょうね。
前にも書いたように、プランが偏り、選択肢が
少ないというのは、悪材料かもしれません。
住まいサーフィンの沖氏のコラムにもありましたが、
本物件販売時の１〜２年前と異なり、
地価が高騰しだした状況で、売れ行きはどうなのか
非常に興味はあります。
ちなみに、白金台駅にプレイスのポスター広告が
貼ってありました。
たまたまですが、サラリーマンがジィーッと観てましたよ（笑）
ところで、皆様は家財・電化製品の準備は終わりましたか？
我が家は、まだカーテンと照明が残っています。
特に、照明はローゼットとダイニングの位置関係が
うまくいかず、図面と未だにらめっこ状態です。
新築早々、ちょっとした工事でもやるかなぁと悩み中です。
立地を考えると駅近で金融機関の大手町、丸の内、赤坂などに出やすく
値段はサラリーマンでも買えるので
売れそうな気はしますが・・・。
我が家は家具は全て準備OK。
あとはバルコニーのタイルの施工を引き渡し後してもらうのみです。
みなさんはタイルやウッドデッキなど敷かれますか？
CS/CATVなど どうされていますか？
CSって110度ですよね。。。なんか地味。。。
今まで地上波アナログとアナログBSしか見ていなかったので、CATVは基本接続以外のオプションは
申し込んでいません。引越して落ち着いてから、各種チューナ(BSデジタル、地上波デジタル、CS)
を買うか、CATVのオプションを申し込むかを決めようと思っています。
Fiber-bitのインターネットとIP Phoneを申し込んだのですが、接続がどうなるのかな
と同社のWebを調べたら、
http://www.fiberbit.net/member/router/phone2.html
に、3タイプの配線方法が書かれていました。情報ステーションTAとHubを置いて、
ここから各部屋への電話とネットワークの分岐ができれば、各部屋でインターネットと
IP電話が使えるようですが、情報ステーションなんてありましたっけ?
Hubはすでに設置済みじゃないかと思うのですが、内覧会のときに確認するのを
失念していました...
火災保険の見積もりも結構差がありました。30年の補償（オールリスク）で、65,000円から200,000円。
どうなっているのかしら？皆さん、水害補償は外しましたか（中高層階）地震も新築割引で10％違いました。
390さん、情報ありがとうございます。 来週、引渡しが終わったら確認してみます。
379です。
380さんの指摘通り伏字やめます。
人の文章に指摘しておきながら自分の文章内でロクに日本語入力すら出来てない所がレベル低いと思いますが。
皆さん”都心にすむ”にも掲載されてましたよ。
早く完売して欲しいですね。
380 です。
レベルが低いって、頭の？喧嘩売ってんのか
どうも、プレイス白金入居者って、民度低いよな。
これで、管理組合の総会とか紛糾するだろなろな。
三十代」の共稼ぎが多いのか？
毎回、書いていましたが、やはり起きてしまいましたか。。。
>379＆392さん
御願いです。ネガティブコメントに対して、
反論を我慢してください。
PH池田山の掲示板では、顕著でしたが、
いちいち嫌がらせ発言に反応してしまったがために、
せっかくの契約者・購入検討者の意見効果の場が
失われしまったケースは多々あります。
もし、どうしても納得できないようであれば、
掲示板管理者に削除依頼をだしてください。
ここは契約者限定掲示板ですから。
ところで、プレシーズの別館、賃貸にでてますね。
http://unitedestate.co.jp/tintai/bukken/preseas.pdf
これは、低層階購入者にとっては朗報となるでしょう。
チラシの文面だけでなく、立地条件・対象業種の業況をお考えに
なれば、お分かり頂けるかと思います。
394さん、情報ありがとうございます。
でもこれって、朗報なのでしょうか。
印刷会社でなくなるということ？
臭いという点ではそうかもしれませんが
これで賃貸がうまくいかなければ
売却とか建替えということにならないのか、不安です。
インターネットの仕組みがよくわからずに書くので無責任ではありますが
入居後、この掲示板を他の仕組みに移せないものでしょうか。
管理組合専用のものとして・・。
入居後は、部外者が参加できないほうがいいですよね。
それと、外からの書込み（381）を読んで思ったのですが
販売会社には、購入を検討している方に対して
ぜひ「売らんかな」の偏った情報だけでなく
きちんとメリット・デメリット（今後の建替計画も含め）を話してもらいたいものです。
外階段や地域性の問題は指摘のとおりかもしれないけれど、
カンペキな物件はどこにもないわけで
購入する側がそれぞれの価値観やコストとの見合いで
それを評価し、意志決定すればよいこと。
この時期の再販売で必要な情報開示をきちんとせずにムリに売ろうとしては
かえって、欠陥マンションを売りつけるかのような誤解を与えかねません。
せっかく利点も多いマンションで、購入者は自信を持って前向きな選択しているのに
誤った評判がたつのは好ましくないと思います。
私たちが、4月前に不安になったのもこれが原因だったわけですし。
批判を無視してスルーするのも一つのやり方ですが
販売会社の方がこれを読んでいたら、
既契約者の資産価値を守るためにも、反省してもらいたいですね。
ｏさんいつも情報ありがとうございます。
プレシーズはやはりうわさどおり、あまりうまくいってないんですね。
でも工場の臭いは少しはよくなるかもしれません。
昨日行ったときは白金タワーにも木が植えられ始め、本当に植栽が増えました。
１２月が楽しみです。
396さんに賛成。
今後はこの掲示板の存在を住民に広くお知らせして、
管理組合の討議用に運営していければと考えていましたが、
入居後は完全に住民オンリーの場にする必要がありますよね。
それとは別に、販売会社の対応には他にも腹立たしいものが多々あり
ましたので、そういうことはこの場で指摘していくのがいいと思います。
>販売会社の対応には他にも腹立たしいものが多々ありましたので、
そういうことはこの場で指摘していくのがいいと思います<
なぜ、そんなくだらないことがしたいのか理解できません。もっと建設的情報交換の場であって欲しいです。
無料の掲示板サービスや有料のレンタル掲示板を使えば、あまりコストをかけずにプレイス白金住民の
掲示板を作ることはできると思います。住民以外にも公開するか、住民だけが見れる掲示板にするかの選択
がありますが、それよりも運用の方が難しいかもしれません。
管理組合が議論の場として運営する場合、インターネットへのアクセスや掲示板での議論に慣れている
人ばかりとは限らないので、思わぬところで不平等が生じるかもしれません。
また、住民への連絡(ごみはちゃんと分別しましょうとか..)の媒体として使うのであれば、管理組合
よりも管理会社に(お金を払って)運営してもらった方が良いかもしれません。
外部の人の変な書き込みもありましたが、総じてこの掲示板の内容は、購入者の皆さんの人柄が偲ばれる
もので、自由な情報交換の場とするには、管理組合や管理会社で運営する公的な掲示板よりも、参加したい
住民が自律的に運用するコミュニティとした方がよいのではと思います。
