グランドメゾン　浄水ガーデンシティ　サウスフォレストってどうですか？

俗っぽくはならないでしょう。
大濠公園は別として、西新・高取区とはもともとのエリアとしての価値が違いますよ。

タワマンが建つ→俗っぽい、住宅街になる→価値が下がるとか短絡的すぎるでしょ。積水のビジョンをちゃんと考慮してからの書き込みですかね？積水のこれからの街作りも考慮に入っての購入、即完売ですよ。



どちらかというとガーデンシティとして福岡での有数の高級住宅街に化けますよ。

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20階程度では、タワーと呼べるのかどうか…？売り手がタワーと言い張ればそうなるのでしょうけど。
はっきり言って、タワマンはどうでもいいですが校区や商業施設のほうが気になります。

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>207
簡単に書こうとしてるんだろうけど、逆に分かりにくいよ。
不動産買うなら、容積率、建蔽率ぐらい理解してる人が殆どでしょ。

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えっ！あそこに商業施設ができるんですか？
商業施設にタワー、やっぱり騒々しくなる気が。。。
積水さんってどんな街づくりを目指そうとしているのかしら？？

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浄水ガーデンシティは福岡の高級住宅地として特別な地区という認識が定着するでしょう。価値が下がることなどあり得ません。化けるというより、大化けするでしょう。

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タワーは3〜5年の間には、売り出されます。いかに積水といえども、10年も抱えていられるはずがないです。100億超の投資ですから、早めに回収するさ。

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商業施設ができるかどうかは、まだわからないのでは？

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20階建ての高級マンションが建ち並ぶのは何年後？

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タワマンが立ち並んだら、このサウスフォレストって見劣りするんだろうね。
確か最高でも１３階くらいでしょ？

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タワーは好きじゃないので、こちらの方が良いですね。
見劣りはしないでしょ！！好みに因るのでは？

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まぁ、でも他の地場デベのマンション買うよりはいいですよ。選択としてはサウスフォレストでしょう。

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サウスフォレストは結局見送ったんだけど、今後できるタワーと比べると、設備グレードや高級感なんかは、やっぱりタワーの方が上ですよね？（あくまでイメージ）
でもその分販売価格は安くても5000万近辺からなんてことになるんでしょうか？

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5200万位が最低価格でボリュームゾーンは6500〜7000万位ですね。

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買えるの？

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そんなん一部の人しか買えないでしょ。

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やっぱりすごく高くなりそうですね。
坪単価２００万円は下らないのでしょう。我々庶民には手が届きません。
サウスフォレスト買っとけばよかった。

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サウスフォレストは安かったの？いくらくらい？

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消費税増税と建設資材の値上がりで、九電あとのタワーに限らず
全ての物件の価格が上がりますよ。
ブランド価値の高いセキスイさんは手を抜けないので
今後建築する物件は必然的に相当な高騰になるでしょう！！
今更ですが、浄水ガーデンシティが直近のもっとも価値のある物件だったと事は間違いないでしょう！！
契約した１２９名の方々おめでとうございます！！
まるで以前のガンホー株並です。例えが悪いですね、すみません。

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確かにコスパは高いんでしょうね、グランドメゾン浄水ガーデンシティサウスフォレストは。

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建設資材、労務費、消費税、金利、どれもこれも先高観が支配的です。
仮にサウスフォレストがこれから分譲されるとして、おそらくこの価格では販売できなかったのではないでしょうか。
その意味では、この物件前後で一等地の販売価格がガラッと変わる、ある意味分水嶺となるかもしれませんね。
そうするとこの物件を契約した人はラッキーだったということになります。

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今後、物件価格が上昇するとの書き込みが散見されますが、それどころかここ1、2年でGMの分譲価格は既に20%も上昇しています。
確かに良い物件ですが、これをラッキーとまで言えるのか⁈

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二割も上がってますかね？例えば、どこは二割安かったのですか？

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冷静に見て、1割高くなってますね。2割まではいってないですね。

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確かに少なくとも１割は上昇している感はありますね。
しかし、それは福岡市内のグランドメゾンを一緒くたにしている見方であって、ここ浄水地区は近年では初の物件ですから、一概にそうとも言えないかと。
浄水ブランドのグランドメゾンということでいえば、過去であってもこれくらいの価格はするのでは？

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この物件、電柱電線に囲まれてませんか？買った人はわかって買ったのでしょうか？

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囲まれてませんよー。

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確かに電柱、電線はありますね。
ただ電柱はどこかしこ建ってますし、電線は豊富な植栽に紛れて、建物の中からも見えないし、外見も違和感なく同化するから全く問題ないと思いますよ。

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https://www.google.co.jp/maps/@33.5758,130.395159,3a,75y,30.14h,119.64t/data=!3m4!1e1!3m2!1suAZsiLJ8T-g420zkQBm3sA!2e0
数十本の太い電線が数フロアの高さで、南側の部屋の前を走ってるようですが・・・

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現地見ましたが、電線見えますよ。
基本的には良いマンションだと思いますが、共用部分の高級感に比べ、角部屋等の少し価格設定が高めの部屋を除いて、売れやすい価格設定の普通の間取りや狭めの間取りが以外と多く、少し高めの団地の様な雰囲気になるのではと思い、家は次回に見送りました。
エネルギー館跡地に期待します。

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>230
すいません。20%は言い過ぎましたが、坪単価は毎年上がっています。例えば、同じ草香江でも2年前から25万上がっています。ここも相応の価格です。立地条件の違いはあるにせよ、ここが底値と思われるるような書き込みは如何なものかと。
2011年度
草香江テラス 160万
大濠公園 160万
2012年度
薬院 170万
2013年度
草香江プレイス 185万

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＞238
今が底値と言ってるのではなく、（これまでも上がり基調だったかもしれないけど）これからはもっと値上がりするでしょう、と言ってるのだと思いますよ。
ここは確かに価格の絶対値は高いと思いますが、浄水という立地を考えると仰るように相応の価格でしょうね。

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感覚的には安いと思いますね。土地の価格が上がってきたますし、建築費はそれこそ2割増以上です。今後の電気館跡のタワーや九電記念体育館跡の本丸についてはサウスフォレストの価格から2~3割は上がることを覚悟しています。やはり買うなら電気館跡のタワーが欲しいですね。

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さあ

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>240
3割上がると80m2で平均価格6000万です。
あり得ますか？

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平均価格6000万はとても厳しいです。

こちらの浄水ガーデンシティの標準設備はどの様なものだったのか教えて頂けませんか？

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随分と高くなるんですね。ほとんどの人が購入検討なんてできないでしょう。はたして売れるのでしょうか？高値掴みにならないことをお祈りします。

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これくらい買えるとこは買える。

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買えないよ。リーマンの時みたいに、また苦労するはず。ＧＭはデフレ期にも弱いが、インフレ期にも弱い。高級マンションの宿命。

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エネ館跡地は、中～高層階は間違いなく5000万以上のスタートだね。
その分、中～下層階を安くするんだろうけど、どんなに安くても4000万は下らないだろう。しかも最安価格帯は最下層の北側中住戸70㎡台ってとこだろうね。

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5000万スタートなら全然問題ないが、８０㎡の１0階が6000万スタートになるのでは？建築費がどこまで上がるかにより、また、タイルケチったり、グレード落としたりするでしょう。高級感がなくなるグランドメゾンは見たくないですね。

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見える部分をケチるってことは、見えない部分はもっと…と思っちゃいますね。

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ここの九電跡に限らず、他の物件も同様に値上がりするだろうから
物件全体の価格上昇で少々値上がりでも人気は変わらないのではないでしょうか。
高層階はかなり高額でしょうね。

今後の大濠や警固の価格からある程度予想出来るかも知れませんね。
でも１０年近く先ですよね？？

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いかに積水ハウスといえども、１００億で仕入れた底地を１０年間も座布団にしておくほどの余裕はないでしょう。景況感を見ながらでしょうが、実際はもう少し早い開発スケジュールになると思いますね。浄水ガーデンシティが完成したら、福岡では突出した素晴らしいハイエンドエリアになります。浄水通りがどんな変貌を見せるのか早く見てみたいものです。

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１０年ぐらい経過して、ここが安く売りに出されたら買いたいな～

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オリンピックぐらいまでは高止まりだろうね

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ここの開発は、グランガーデン福岡浄水を超える素敵な街にしてほしいです！！

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グランガーデンって、シニアマンションじゃないの？

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有料老人ホームですよね？？
結婚式場かホテルかと思いました。確かに素敵です。
道を挟んでグランドメゾンが建っているんですね。
知りませんでした。

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道を挟んで、といえば南側にあるコインパーキングは
売りにだされて高い建物とか変な店になったり
しないか心配。

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風致地区をはずしたって、ここのことですか。もし、本当だったら、なんで?

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都市計画を変更したっていうこと?

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ほんとに外したなら建ぺい率をあげるために(高層にするために)外したんだと思いますよ。

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だって、タワーマンションが建つんですから。

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風致地区って、そんなに簡単に外せるものなんですね？

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楽しみですね。次のグランドメゾン浄水ガーデンシティ
ザ・タワーの建設が。いったいいくら位からのスタートになるんでしょうか？ワクワクしますね。

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容積率を上げるためにはずしたのか。タワーって、何階建が建つの?

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まず、この物件は風致地区内ではありません。
しかし、福岡市の高度地区制限によりタワーを建てることは原則できません。
但し、総合設計制度を利用して制限解除することができます。
ハードルは高いですが、日影規制のランクを上げることや近隣住民の反対がないことなどが条件となります。
また、広大な公開空地が必要となります。周辺環境にも寄与出来るギブアンドテイクです。
解除されれば、後は福岡空港の高さ制限のみで、積水の階高なら22〜3くらいでしょうか？

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>２６５さんへ
丁寧な説明分かり易いです。
福岡市内で公開空地を検索すると岩田屋新館前や西日本新聞本社前などのスペースがヒットします。
それほど広い土地ではないと思いますが、ガーデンシティの場合はどの程度の広さの公開空地となるのでしょうか？
もちろんどんな建物を立てるかにもよると思いますが。

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公開空地を設ける最大の理由は容積率の割増にあります。
簡単に言うと、敷地の半分を空地にし1.5倍の容積を得ることができます。
福岡にあるタワーマンションの多くに用いられています。
土地の購入金額は決まってますので、多くの住宅を確保することで一軒あたりの販売する土地代が下がり
その分を建築費に当てるなどでき、収支上有利になります。
空地が多いほど建物は細いペンシル形状になり、近隣への日照も確保できますので
周辺環境も含めWinWinとなる理にかなった制度だと思います。
デメリットも当然ありまして
公開空地ですので当然誰でも自由に入れます。
今ではなくなりましたが、百道浜では花火大会の時にゴミなど大変だった様です。
管理についても組合が行わないと行けませんので。

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前に住んでいたマンションがそういうところでした。
大規模物件だし管理費で警備や清掃の人手は雇えたので
あまり問題はなかったかと

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総合設計制度を用いる場所じゃないでしょ。

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早くタワーが販売されないかな？

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さすがの積水のブランド力でも建築費の高騰により
容積率を増やさないと売れる販売価格とならないのでしょう。
タワー計画が単なるウワサで無ければの話ですが。

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知的な大手企業がソロバンだけで、街づくりはしないでしょう。あの地にどのくらいの高さのどのような建物が適するか、言うに及ばないでしょう。

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ガーデンシティに一つはタワーがあっても良いんじゃないですかね。逆に楽しみですね。

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タワーの中に高級スポクラを作って
サウスフォレストの住民も
安く使えるようにしてくれたらいいな

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グランドメゾンに商業施設はいらないし、積水もそれはしませんよ。グランドメゾンはあくまで高級マンションですからね。

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サウスフォレストは良いマンションですね。タワーもいいけど、サウスフォレストのデザインもかなりいいですね。

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しかし、ここに続き大濠、百道、高取、城西、薬院とラインナップが目白押しですね。電力館跡地はいったいいつになったら動き始めるのでしょうか？かなり先そうですね。

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大濠二丁目計画があるんですね？また、一般販売はされないのかな？

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>>276
そうですね
住民専用のジムがあるマンションに住んでたことがあり
便利ではあったんですが

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高さ制限を設けましょう。景観地区でもよいよ。

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契約者ですけど、ガーデンシティに望まれる商業施設のアンケートがきましたよ。
計画は未定なのでしょうが、積水も色々考えいるのだと思いますよ。
自分も、何かしらの商業施設が入るとよいと思ってます。フィットネスジムいいですね。

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ここにタワーはいらない。
景観のバランスが崩れるだけ。

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大きい商業施設は出来ないと思いますけど
せいぜいカフェぐらいでは？

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マンションの1階に商業施設ってことじゃなく
ガーデンシティ全体の中に、っていうアンケートでしたよね

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商業施設を誘致することは最初から報道されていますよ

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サウスフォレストは何階建なの?

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積水のリアル大濠物件は一般庶民には声がかからないのかな？

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グランドメゾンはどこも高いよな〜

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No.287さん、一番高い所で13階です。

No.288さん、気になるなら自分で行動かないと買えませんよ！！
　　　　　　デザインセンターか天神の福岡マンション事業部に思い立った時に行って下さい。

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そういうことではなくて、友の会メンバーのみのご案内なの？って皮肉ってるんでは。

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13階か。
よか、よか、そのへんで、やめとかんね。
緩和の4ば、使いよっちゃろ。非常用EVは、もったいないけんね。

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ここで固定資産税はどの位になるんでしょうか？？

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非常用エレベーターはなぜもったいないの？

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ここは警固断層の影響は大丈夫でしょうか？
揺れやすさマップで見たら黄色かどうかギリギリ
という感じですが

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ここは地面数ｍ掘っただけですぐ硬い岩盤。
断層の東側とは雲泥の差でしょう。

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ここは問題ないでしょ！！警固断層の影響は、もっと薬院駅側の方じゃないでしょうか。

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ここはしっかりしてますよ。警固断層はネク⚪️⚪️の下ですよ。

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グランドメゾンは大濠、赤坂、浄水、西新、高取ぐらいだね。他は？

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照葉と姪浜

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百道・百道浜・桜坂
ちなみに、照葉の正式なグランドメゾンではない。
紛らわしいが。

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早良区北部と中央区に集中しています。
あとは、各エリアの一部。
博多区と東区にはまだGMは残念ながらありません。

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鳥飼、平尾

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六本松にもありませんかね

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当たり前だけど結構あるね（笑）

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博多区にグランドメゾンが建つことはないでしょうね。
東区はあってアイランドシティでしょうか。
あそこマンションは安いけど戸建がバカ高いが、売れている。
小規模高級志向のマンションは意外といけるかも

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照葉なら一等地でしょうね。陸に近い場所で、交通アクセスが至便な土地。
今販売中のGMで言うと、百道・大濠で4500万の部屋がセントラルパークなら2500万円ほど。

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安いっ！
うらやましい！
本当に？

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