マンションは絶対に今が買い時PART6

ご苦労様。確かにおもしろいタイムカプセルですね。

マンション価格上昇派も
マスコミが発表した数字を上げて反論していることがあるんだから
あまりえらそうなこと言えないと思うけど（笑）

勝敗でいったら暴落派は圧倒的に不利。負けてるね。

だから暴落派がスレのどこにいるんだって。
あ、反応した俺が暴落派に仕立て上げられるんだっけ？

04は暴騰派なの？

暴落なんて言葉使うから議論になるのよ。
下落と言えばいいじゃないの。
例えば２割ぐらい下落するのではないか、とか。

価格の上下を担うひとつはリート
リートはこのまま繁盛すると思いますか
それとも撤退

これをどう捉えるかで価格が上昇するか
下落するかが分かれてくると思いますが

TV番組サンデープロジェクに出演したリート関係者が田原総一郎の
しつこい質問にしかたなく答えていましたので
間違いないと思いますが、当初５％ぐらいだった収益率が
いま３％台に落ちてきていると言っていましたね。
かなりいい物件での話でしたから、
現状はかなりきついのではないでしょうか、、、、

もうここもおわりだね。１０年は下がらず上がらずなんでしょ。
なら買いたいと思ったときが買い時。全体として一気に１，２割の下落もないんだから。

10が正論だと思うよ。
極端な買い控えも買い急ぎもする必要なし。

>>10
まったく違います。

もう終わりでしょう。それともマンション価格が一挙に１割も下がることがこれから
起こるんですか？またそんなことを言い出す人がいるんでしょうか？

＞＞09
リートは３％代の利回りでも買っています。例えばあおぞら銀行本店ビルは予想3.8％。
国債利回りが1.6％程度ですから2.2％のプレミアム。ここに空室リスクなど
不動産のもつリスクが入っています。この利回りが下がるためには
空室か賃料下げ、フリーレントなどが考えられます。また国債利回りが
あがればリートのもつ借金の利子にインパクトがあります。また
国債との相対的な魅力が減少します。

ただ現在緩やかに賃料が上昇し始めているため、3.8％が４％になる可能性も
十分あります。おそらく今後５年間は賃料上昇がリートの利回りを
サポートすると思います。それが既存保有ビルの時価上昇となり、
不動産市況全体が継続的に良い状況にを保つのでは。

節税面からは、既においしい時期が終わってしまってるのは事実。
来年3月15日入居組が最終便だったね。

いま３％かどうか分かりませんよ。
もっと下がっているかもしれません。
ただ問題は優良物件を扱っているリートが短期間の内に
5％から３％に下落したということですよ。これは大きいです。
しかし、このカテ何が何でも上がると言いたがるひと多すぎますね。

多すぎるんじゃなくて、一人がたくさん書き込んでるだけですよ。

>15
ローン4000万まで減税措置でしたっけ。
来年度は3000万でローン組めれば無問題かな？

＞16、17

上がらない（暴落する）っていう人もね。
1人か2人でいっぱいカキコしてるし。

下がると思う人は今、なぜマンションを含む不動産全体があがっているか
考えるべきですね。もし３年後不動産価格が下がる理由がありそれが
合理的なら、ここ２年の不動産市況の活況はありえないでしょう。

今上がっているのは、もっと大きな景気の流れです。ま、下がると思う人は
自分が世界で一番正しい相場感を持っていると思っているのでしょう。

これまで上昇に賭けることができた人は大きな利益を得ることができました。
ここにでてくる弱気派が強気派に転じて３年後くらいがピークではないですかね。


まだ弱気派が多い間は、バブルではない。歴史が証明してくれています。

低金利や減税で無理矢理にお金を余らせている状況は、かなり危ういのでは？
竹中さんも、「増税待った」っていってますね。
個人的には、インフレでもデフレでもダメージが少ないように、資産を分散しておこうと思います。