マンションは絶対に今が買い時PART７

50
そのことは私も知人の１級建築士より聞いていました。
そのとき三井不動産（三井住友建設）？の話が出たとき、伝統のある会社は自前で独自の設計部門をもち
尚且つ検査も現場の人間に任せず自前の検査機関があるから多少高くても購入する価値があると
話をしてくれたのをおもいだしました。ぜんぜん違うんだよと念を押されました。

>48
あんた一人で変な踊りだよ。

ああ、そろそろそんな時間か。博士タイムだ。

うち（名前は言わないけど大手に入ると思うよ）も自社で設計部門あるよ
やつらの仕事は優秀だと思う。プライド高いし。
ただし、全部自社でやってるわけではない。外注も使うからね
外注先で偽装されると手に負えない。ほんと勘弁してくれ。

どこだって予算はキビシク発注するだろうからなあ。
資材と人件費は下限あるから
土地代が下がるのが理想的だなあ。土地はケチったって地盤が緩んだり傾いたりしないでしょ。

姉歯事件で自殺した建築士ってどういう立場の人間だったんだ。
まさか、口封じじゃないだろうな。

いいな、と思うような物件は、去年からじりじり値上がり。
超高級物件は別として、それなりの値段だと思われてた港区湾岸が軒並み強気の価格、でも着実に売れてる。
ＣＭＴやＴＴＴの価格破壊はあったものの、それすらも少しブレーキをかけただけ。
今回の件でいっそ冷え込んでくれれば、それが本当の買い時になるんじゃないかと…。

>>56
11月18日以前と以降じゃマンションに対する見方ががらりと変わったことは注意しないと。

これまでは、いざというとき売りやすいという面があって、都心を選択している人もいたけど、
これからは売りにくくなるという点は認識しておかないと。

とにかくこの地域に住む以外に選択肢はないって人にとっては買い時だけど、環境・広さ・通勤の便・
子育てのしやすさ等々いろいろなパラメータを含めて検討している人にとっては「資産性」という観点
で大きな×のついちゃった時点で、これまでのように売れ続けるというのは楽観的過ぎる。

＜東証＞ＲＥＩＴが安い——耐震強度偽造問題が飛び火

ビルファンドやジャパンＲＥといった不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が軟調。Ｒ
ＥＩＴの値動きを表す東証ＲＥＩＴ指数は一時、前日比15ポイント安の1566.4
2まで下げた。25日は耐震強度偽造問題の悪影響がＲＥＩＴに飛び火した形と
なっている。 「仮にＲＥＩＴが購入した物件で偽造が発覚した場合、テナン
ト退去によりＲＥＩＴの収益に与える影響は大きい」（クレディ・スイス・フ
ァースト・ボストン証券の大谷洋司アナリスト）という。

もうマンションの買い時は終わった。
しばらく値上がりし続けるだろう。

買い時ではなく、借り時。

57
将来売却を考えているのなら、マンションは止めるべきです。
まあ、一等地の億ションを買うのなら話は別ですが。

マンションを転売して儲けが出てたのはバブル期ぐらいのもんでしょう。
自分にとっての価値を考えて買うのなら、今はチャンスだと思いますよ。
要は、ものを見る目があるかどうか。

新築マンションも市場の冷え込みが見える
デベの次の手は新規市場開拓
今後は新築売りじゃない手法に徐々にシフト

この業界
信頼できる人はどれだけいるのかな

あとはどれだけ土地を安く手に入れて、付加価値をつけるかだな。
建設コストを下げずニーズに応えるには、不人気地域のブランド化（人気地域のシフト）しかない。
つっても、5年は先の話だけどな。

>65
豊洲がまさにそれですよね？

豊洲は地震には弱そうですが
街としてはまずまずかな

ヒューザーの買い戻しは無理のようですね。
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20051128k0000m040134000c.html

今朝TVでもやっていましたが強度が最低基準値の
80％とか90％というマンションが日本中にたくさんあるそうです。
これらのマンションをどうするか。これは大変な問題です。
武部幹事長が欠陥マンションの犯人探しをしていると
業界が潰れてしまうという発言の真意はここにあるようです。

長年貸ビル経営をしており、4棟延べ2000坪のビルの建築費は坪80-100万円程度でやってきました。
ところが私が拘わりを持った品川グランドコモンズでは最新超高層であるのに坪単価65万円程度でした。
ちょうどその頃、友人がマンションを建てるので業者を紹介して欲しいと相談されたので、
三菱商事本社の部長（一級建築士）を紹介しました。その話の中で、
最近のマンションは坪40万円で建っているというので友人は安く出来ると喜んでいたら、
その部長は「でもRさんの紹介なら50万円ですね」というので「え！」でした。
要するに40万円では三菱商事としては受けられない！ということでした。
それはそう思います。私の建ててきたビルの半値でビルが建つなんてそんな＊＊な！
と思っていましたから納得でした。この話を当時、この掲示板に書いたら、
マンション業者らしいのに嫌がらせを随分書かれました。
40万円でも立派に建っているという趣旨でしたが、そんなことあり得ないのです。
長年80万円位が相場なんだから5-60万円なら分りますが。
だからバブル期崩壊後に建設されたマンションは怪しいとしか言いようがないです。

＞マンションは絶対に今が買い時

得体のしれない新興デベのマンションが、急に値下げになって売り出されたら、お買い得かもしれませんね、笑

やはり前から言われてますが最低でも上場している会社からマンション購入することが大事。
しかも安易にやすうりしない会社がいいでしょう。
ブランド代というのは信頼にたいする金額ですので皆さんけちけちしないでお金は払いましょう。

いま雨後のタケノコのように建てられている中小マンションは
これからたいへんでしょうね。良心的に建てられている中小マンションを
探す方法ってないんでしょうか。

賃貸系ワンルームマンションの大手の不動産会社はけっこういい
財閥系はどうだろうね
過去に不祥事あったりといい加減なにおひが

新築マンションは、まだ素性がわかるだけに、変な物件さえ、つかまなければ、安心だと思うが。
むしろ、中古物件のほうが、素性もなかなかわからないだけに、中にはやばいのもあるんじゃないかと、そっちのほうが深刻に思うぞな。

姉歯事件ではやたら時間のかかる役所でも素通りした。
役人の天下り先のイーホームズでも素通りした。
結局、日本の役人天国が産んだ悲劇だな。

不動産投信とか大変ですよね。
欠陥物件が組み入れられていたら、元本自体が大幅に毀損する上、
運用益もなくなるんだから、あっという間に無配になる可能性も。

77
あんたほどのレベルの人間が考え付くことはすでにリスクヘッジしてます。
今回の事件が一部の業者の問題です。

わかっていたらなら、前もって忠告してくれればいいのに。

いきなりあんた呼ばわりか、偉いんだな。シナリオ博士。

町田市のマンション 売主東急不動産 11月中旬販売開始予定
総戸数52戸 RC造地上14階
これが 突然に販売中止 MRを閉鎖 建築確認番号にERIの冠符号あり

調布市のマンション 売主野村不動産
総戸数99戸 RC造地上10階
これが 26日日刊紙朝刊折込で「新発表」のちらし広告を配布開始
新春にMR事前内覧会開催予定

この時節柄として思うに、 いろいろですなぁ。
　後者の関係は、全部がフェアプレイにやって来たということでしょうか。

＞81
何が言いたいんだい？？

８０
当たり前じゃないかよ。俺様はお金の使い道にかけてはこんなところにマンション買い時じゃないなんて
書き込むあほなやつとは格が違う。今株で儲けた小金もちがうなぎ上りなんだよ。わかるかい？
取り残された人たち。それにしてもソフトバンクこんなにあがると思わなかったから１０００円の時
１００万円分しか仕込めなかったよ。まだまだだな。俺様も。

ERIって厳しいんじゃないの？
ERIが厳しいから姉歯が嫌って、イーホームズに申請したんだよね。

>>83
そのまえに日本語ちゃんとして。

８５
そんなことをいうやつには次に買う銘柄おしえてやらないぞ。
おれはもう儲けすぎているので何を言われても金持ち喧嘩せずです。
ただ貧乏人はいつも逆をいってしまい損をする。

>>87
>>おれはもう儲けすぎているので何を言われても金持ち喧嘩せずです。

だったら一生黙っててくれる？はっきり言って邪魔なだけなんだけど。

８６すまんね。日本語下手で。
おまえももっとお金の意思を勉強しなさい。アパート暮らしから抜け出せるぞ。
十代のおれを思い出す。

>87
今、株を不動産に換えると良いの？

理想はマンションは借金で購入。手持ちのお金は株に投資。
あたりまえでしょう。しかし自己責任でやる。このあたりまえの自己責任が日本人にはわからない奴が
多い。姉歯事件ごときで大騒ぎする。もっと大人になりなさい。だから儲けられない。
だから貧乏。ゆえにマンションは買い時でないと自分を納得させる。

鉱物系はもう売り時ですが、5年ホールドしたければどうぞご勝手に。

＞９０
いやいやFXでドルの売りポジを１０倍レバレッジで作った方が
いいですよ

今回はアドテックス（６７３９）を５００万ほど仕込んでしまった。
吉と出るか凶とでるか。うまくいけばマンションもう一個買うか。

>94
今どんな状況か知ってて購入したんですよね。
勇気あるなぁ。

>>92>>93>>94
ぷっ　どシロウトもいいところだな、博士！

ドルは買いだ。アドテックスは売りだ。

俺はコメコウ、一本勝負もうすでに２倍になってるが１０００円までホールドだ！

＞＞９４
今もってる(？)マンション売ることになるな。

＞９６
ここ３ヶ月で5500万儲けたシロウトですが、何か？
ドルは売りだ　

個別物件のスレじゃないから、今は株式投資のほうがいいっていう主張はともかく、
脳内投資をあれこれと掲示板に書き込むかね…？
小中学生がクルマの話をしたがるのと変わらないですな。

ドルは買いでも売りでもない。
今が妥当な水準。