西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう【３】

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1132337638/997

>>257
ザ・ステージオ
重要事項説明書　パークフロント（見本）
19.その他
【1】承諾事項
　4.当マンションについて
　（19）当マンションは、免震構造となっておりますが、あらゆる地震の災害から生命・財産の安全を保証するものではありません。（P15）
　　以下省略・・・お手元（契約済み・検討中のお客様）の資料を熟読お願い申し上げます。

ステージオはおそらく基準を達しているでしょうね。
ただ、どんな建造物も地震の規模によっては被害を受けます。
日々建築が進むステージオ・・・ニョキニョキと
積み木のように２０階まで建設されていくのでしょう。

>>263
そもそも、直下型の地震だったら免震でもあまり意味ないですしね。
でも大丈夫だろうと（大丈夫で、あって欲しいと）思ってます。


ここのスレ、パークの時より伸びないですね・・。

こんにちは。ガーデンの購入を検討しているかたにおききしたいのですが。。。(私もそうなんです）
ガーデンの、とくに低層階は視界が悪い（パークの圧迫感やヨーカドー）ですよね。圧迫感はどの程度なのか、
目の前に２０階があるとなると相当凄いのかなと想像しています。
あと、風の通り具合ってどうなんでしょう？南からの風が完全に遮断されてしまうんですよね。
視界については、１０階以上ならヨーカドーがないから少しはましになるのでしょうかね？
いろいろ考えると価格が高くてもできるだけ高層のほうがあとあと快適なのかな、と悩んでしまいます。
。。
もう残り少ないみたいですけどね。

265さんは南西側を検討なさっているのでしょうか。
真正面でなく斜めなのでパークフロントの圧迫感は人によってはそれほどひどくないかも
しれません（想像するしかありません）が、視界や採光は遮られますよね。
模型や日影図を使って想像力を駆使しましょう。
通風はあまり想像できませんが、まあ多少影響はあるでしょうね。

ガーデンでも端のほうに行くほどパークフロントタワーの影響は少ないと
思われます。それでも近隣の建物の影響はあるわけですが、南西ならやはり
１１階以上はヨーカドーＳＣより位置が高くなるので眺望はかなりひらけてくると
思われます。そのため１０階と１１階とで価格がずいぶん違いますよね。
夜間のＳＣの照明の影響や、ＳＣに来る車の影響（騒音、排気ガスなど）なども、
高層階に行くほど軽減されるのではないでしょうか。
南西側なら眺望が良ければ都心の高層ビルや富士山が見えるでしょうから
気分も良いでしょうし。
快適さの違いは価格の違いになって的確に表現されていると思います。
ここの価格設定（ほかもそうかもしれませんが）は上手だなぁと感心してます。

あとはじっくり考えて、自分が何を優先するか決めるしかありませんよね。

低層階は低層階で、ヨーカ堂があることによって強い西日を抑えられるのでは？と思います。
西側は基本的に真夏の直射日光もがキツイですし。
音も上の階の方が伝わりやすいと聞いたことあります。
（ちゃんとした音として聞こえるのではなく、振動音みたいな感じで聞こえてくるらしい。高層階に住んでる知人に聞きました）
ゴミを出すのも外出するのも楽だし、万が一火災や地震などにあった時は自力で階段で移動しないといけないし、
下の階にも魅力はあると思います！
ちなみに、過去レスに書いてありましたが、
日陰図はヨーカ堂や向かいの別会社のマンションは想定していないらしいです。

東側は他のマンションでお向かいさんだし、
西側はヨーカ堂のエアコン（？）とかのモーター音とか色々ありそうだし、
迷うとこですよね・・。

>>264
>ここのスレ、パークの時より伸びないですね・・。
単に、パークは魅力があったけどガーデンは価格ほど魅力がないということでしょう。
２期の販売開始がまた延びましたね。（11月下旬予定が１２月上旬に・・・ステージオＨＰより）
２期は苦戦しているのかもしれませんね。

でも、迷っている方がいる。
完売の感触が得られたら登録開始でしょう。
どうしても、西新井で暮らしたい方々により即日完売の予感。
因みに”パーク落選者”ですが、青田買いの最たるもので見送りします。
60ｍ2前後の少しでも都心に近い物件を検討中。
推薦物件ありましたら、よろしく。

>西側はヨーカ堂のエアコン（？）とかのモーター音とか色々ありそうだし、
>迷うとこですよね・・

でっかいスーパーの道を挟んだ向かい（１０メートルぐらい）に住んでいるけど、音なんて
まったく聞こえないよ。車の音がするけど、おれは全然気にならない。（６階）

＞推薦物件ありましたら、よろしく。
川口はどうよ？実際に都心まで出るんだったら、ここも川口もそんなに変わらないよ。
おれは川口のタワマンとここで悩んでいる。たぶん、ここにするとは思うけど。

>>265
青田買いといえば他もそうだと思いますが・・・。
竣工まで時間がかかりすぎるのが嫌なら比較的小規模の物件か中古を狙うしか
ないと思いますが、60㎡くらいで都心希望ということなら、ここと全く
かぶりませんよね？環境さえ妥協すればいくらでも見つかると思います。
なぜ一度でもここを検討されたのか理解に苦しみます。
何を希望しているのかサッパリわからないので、「推薦物件ありましたら
よろしく。」と言われてもね。

>>269
では、そこから発せられる熱の影響は大丈夫でしょうか。
夏などは特に。
あと、荷物の運搬車とかは早朝からうるさかったりしますか？

ヨーカ堂の明るさ的には、尾竹橋通りを越えた向こうのマンションの方が大変かもしれませんね。
向こう側が正面だし。


>>268
うちは申し込みしますよ。
資産価値とかあまり気にしてないので、苦戦して無抽選になればいいなという感じです（笑）
パーク落選の人達がどれくらい流れてくるのかも気になるところです。
ダイアパレス西新井には結構流れたらしいですね。

推薦物件・・勤務地や予算が分からないので何とも言えませんが・・
押上なんてどうですか〜？
60ｍ2前後ということは、永住目的ではないと言うことですか？

ガーデンの低層階は、西はヨーカドーの影響、東は別のマンションの影響、といろいろ気になりますよね〜。
パークとガーデンの間にある駐車棟の音や排ガスなどはどうなんでしょうか？
パークの夜間照明も角度的に直接見えないとはいえ、明るさが気になります。
ガーデンはパークと比較して何かと不安材料が多くて、購入検討するのにストレスかかりますね〜
（想像力貧困なもので・・・）

>>272
！！！
パークの夜間照明は考えてませんでした。
どの階でも該当しますよね・・。

>>270
>なぜ一度でもここを検討されたのか理解に苦しみます。
検討した理由を理解して頂くための説明は簡単です。
大師裏で10年過ごしました。事情があり在所にて暮らしています。
日清紡跡地がどうなるのか、関心は大きなものでした。
迷い無く検討を始めて、”パーク登録”→落選。
２期を検討しつつ、都心にも目を向けました。
　>60㎡くらいで都心希望ということなら、ここと全く
　かぶりませんよね？環境さえ妥協すればいくらでも見つかると思います。
ステージオをあきらめて都心を検討したところ、予算4500万円位だと60㎡くらいになりました。
予算4500万円位は（初期費用、オプション、引越し等の総額）です。

>>274　さん

探せばいろいろありますよ。

>>275さん、>>276さん
２７４（＝２６８）です。有り難うございます。
予算4500万円位は（初期費用、オプション、引越し等の総額）は、パークの場合でした。
ガーデンは、総額3800万円前後の予定でいました。”あきらめた”と言うより”止めました。”
西新井駅前しか関心がありませんでしたので、都内の状況があまり分かっていません。
限られた予算なら、ステージオ（７５㎡）クラスを60㎡くらいで都心希望になりました。
そんな訳で、”推薦物件ありましたら、よろしく。”と書き込みました。m(_ _)m

今モデルルームがある街区の分譲マンションはダメなのですか？
年末までにはどこの会社なのか決まるらしいですけど・・。
展望は望めなさそうですけどね。

ステージオは明日・あさって「登録説明会」だそうです。

野村不動産　プラウド石神井公園＠マンション・・・より
　>67: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/04(金) 17:23
　　ttp://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

　>112: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/26(土) 10:53
　　＞野村も偽造

　　ttp://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

ステージオは大丈夫だよね？