丸紅のグランスイート横浜山手ってどうです？

ある営業の人から聞いた話では、坪単価が高い、購買層も比較的資金に余裕のある人が多い、と言う理由から気に入った物件をじっくり選ぶ傾向があるそうです。
確かに、あのあたりは、コルティーレ、グレーシアブランシェ、レミントンハウス等どこも竣工後に未契約物件が残っていますね。

グランスイートに関しては、建築中の外観を見ましたが、確かにシンプルで魅力を感じました。
また、モデルルームを見た限り、ドアなどの建具も丁寧に作られているように思え、比較的良い印象でした。
部屋もシンプルで爽やかな印象ですが、デザイナーズマンションを謳うには、インパクトが足りないような気がします。

この物件の最大のネックはやはり、駅からの急な坂道でしょうね。この坂道は約150m位でしょうか。実際歩くと息がきれます（運動不足）。
それに、スーパーや公共施設へのアクセスも不便ですので、一般ファミリーには向かない気がします。
得られる環境はいいですが、我慢も必要、ということでしょうか。このことも購買層を狭めている要因でしょうね。

ただ、私もそのひとりですが丘上物件を探している人は確実に存在すると思います。

上記の売れ残り物件もありますし、この後にも、クオス、デュープレックス、グランドメゾン（グランスイートの隣？）など新規物件もたくさん出てくるようです。
選択肢も広がっているので、これから楽しみです。

契約した者ですが、すでに結構な値引きがあるのでしょうか？？
ショックです。明日にでもデベに掛け合ってみようかな。

今、これだけ売れ残っている物件が、将来的に需要が高まるとは
思えない。
一生住むならまだしも、買い替えを考えているのであればつらい
物件ですね。

>23さん
もう買っちゃったら難しいでしょうね。かわいそうに・・・涙

購入検討中ですが、あの辺の地盤とかって大雨の時とか地震の時とかどうですかね？
値引きの真相が何か？が一番怖いのですが、ただ立地が悪いだけならいいのですが。
欠陥住宅とか地盤に問題があるなんて事だったら？と思うといまいち踏み切れません。
悩みます・・・
何でもいいので情報があれば是非教えてください。

デベに値引きの確認をしたところ、上階（ｃ、ｄ、e)の値引きは若干してる
みたいです。（若干というのがクセモノですが）　ここは、途中でデベが変わって
るみたいで、（新日商→プログレス）販売当初と比べると、値引きとか
家具とかの特典があるみたい。でもどこのマンションも最終的には同じこと
してますよね。山手は不便という意見もありますが、車があればなんら
不都合はないと思うのですが。どうでしょうか？

値引き物件は基本的に青田売りで売れ残った物件に対して
行なうモノです。
もし将来的に売るもしくは賃貸に出す、と考えて買うのであれば
需要の低さがネックになる事は間違い無いでしょう。

>26さん
あのあたりの地盤は非常に良いと聞いています。
もともと森というか林というか、そういう所に建ってますので、大雨の時に備えて、a棟の地下に貯水槽が設けられているそうです。
常識かもしれませんが、妙に納得してしまいました。

２６です。みなさん、貴重なご意見ありがとうございます！
参考にさせてもらい、今一度考えてみます。

先日、棟内モデルルーム見てきました。3700万で家具付、エアコン付、
照明付ということでした。さらに大幅な値引きもあるとのことでした。
大幅値引きっていったいどのくらいなんでしょう？？？？

大幅値引きなんてちらつかせてるんですか？（笑）
相当、余ってるんでしょうね。
買わなくて良かった。

本当、私も買わなくてよかった・・・・。今頃、買ってた時の事を考えると怖いです。

最初に買う人には値引きがないかわりに、自分の選択で
部屋が選べるメリットがあるけど、すぐ隣（又は上下）で
間取りもあまり変わらず、家具付いて大幅値引きとは。
トホホですなあ。っつうか腹立たしいっす。←契約者談。

34さん。ひどすぎますよね激怒すれば何かおまけしてくれるのでは？！
MR見に行って、内装がとっても気に入ったので買おうかどうか迷って
いたので人事とは思えません。というか他のMRも見たけれど白が好き
なので内装と静かな雰囲気は一番好きです。

35サン。私も内装や周りの静かな環境で契約したんですが
なんか水を差されたみたいな感じ。
デベも売り切るためには多少の値引き（大幅？）も仕方がないのかなあ？
今週にも何か「おねだり」をしてこよっと。

ここ、検討中で金額の交渉もしてみましたけどそんなに値引き
してくれませんでしたよ。（モデルルームは結構な値引きをするらしい）
買われるなら、もう少し待ったほうがいい条件がでるかも。

内見がはじまったらどんな物件でもある程度の値引きはするはずです。
ただ、あとどのぐらい余ってるんでしょうかね？

商社系は注意が必要。事業をどうするかについてはドライです。

まだ30戸くらいあるみたい。入居率６０％ちょいってとこですか。

＞３９さん。
注意が必要とは詳しくどんな点か教えてもらえませんか？
事業をどうするか？というのは、赤字が出たら不動産から撤退するとか？？ですか？
この物件を検討中ですが、性能表示ついてないのでちょっと心配かなと思っていました。
もし、良ければ教えてください。
話はかわりますが、結構敷地が広いですが固定資産税とかってどうなんですかね〜？